Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-374/2020 ~ М-368/2020 от 04.09.2020

63RS0№-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Саморенкова Р.С.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истцов ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании выписки их похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-1998 года о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер.

После его смерти открылось наследство в виде 1/6 доли в общей долевой собственности жилого помещения и земельного участка.

Наследство приняли истцы, наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество, истцам было отказано, так как право собственности не зарегистрировано наследодателем в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «БТИ – Гарант» подготовлен технический план объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>., в котором наименование объекта недвижимости указано – «жилой дом блокированной застройки».

За время пользования жилым помещением, истцы своими силами, за свой счет, без разрешения органов архитектуры и градостроительства произвели реконструкцию жилого помещения, в связи с чем его площадь изменилась и составила – 79,8 кв.м.

Реконструкция жилого помещения была произведена с соблюдением всех строительных норм и правил. Объект используется по назначению. Реконструированное жилое помещение не нарушает права и интересы третьих лиц.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят признать право общей долевой собственности (на 1/5 доли каждому) на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 79,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Установить земельному участку – категория земель; земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 300 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый № вид разрешенного использования – Блокированные жилые дома.

Признать право общей долевой собственности в порядке наследования на земельный участок, категория земель; земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированные жилые дома, общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, на 3/5 доли за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/10 доли за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/10 доли за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/10 доли за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/10 доли за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Представитель истцов ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что без изменения вида земельного участка невозможно оформление права собственности на жилое помещение в реконструированном виде.

Ответчики администрация муниципального района <адрес>, администрация сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес>, третье лицо нотариус <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили. Против удовлетворения исковых требований не возражают, просили рассмотреть дело без их участия.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица – Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по существу исковых требований не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела следует, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании выписки их похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-1998 года о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер.

После его смерти открылось наследство в виде 1/6 доли в общей долевой собственности жилого помещения и земельного участка.

Наследство приняли истцы, наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество, истцам было отказано, так как право собственности не зарегистрировано наследодателем в ЕГРН.

За время пользования жилым помещением, истцы своими силами, за свой счет, без разрешения органов архитектуры и градостроительства произвели реконструкцию жилого помещения, в связи с чем его площадь изменилась и составила – 79,8 кв.м.

Согласно техническому заключению №, составленному ООО «Ветеран-М» от ДД.ММ.ГГГГ, выдел жилого блока на праве собственности как жилой дом, представляющий часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки). Произведенная реконструкция не нарушила конструктивные характеристики дома, техническое состояние жилого помещения соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения (жилой дом). Объект безопасен и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

<адрес> жилого дома блокировано застройки составляет 79,8 кв.м.

Таким образом, поскольку произведенная истцом реконструкция осуществлена в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, охранные зоны соблюдены, суд находит иск о признании права собственности подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Таким образом, суд считает, что конкретный вид использования из имеющихся разрешенных видов указанных в соответствующем перечне истцы могут выбрать самостоятельно.

Согласно выписки из похозяйственной кгниги сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок для личного подсобного хозяйства общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами – Ж1, одним из основных видов разрешенного использования которой является вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требование истцов об установлении земельному участку вида разрешенного использования - блокированные жилые дома, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности (по 1/5 доли в праве собственности каждому) на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 79,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Установить земельному участку – категория земель; земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 300 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка.

Признать право общей долевой собственности в порядке наследования на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (3/5 доли в праве собственности), за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/10 доля в праве собственности), за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/10 доля в праве собственности); за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/10 доля в праве собственности); за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/10 доля в праве собственности).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Р.С. Саморенков