Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-347/2017 (2-3349/2016;) ~ М-3418/2016 от 01.12.2016

Дело № 2-347\2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2017 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи	Куценко Т.Н.
при секретаре	Синицыной Н.А.
с участием прокурора	Саренко О.Г.

истца Старостина А.Н., ответчика Старостиной О.Н., третьего лица Старостиной Г.А.

в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Старостина А.Н. к Старостиной О.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Старостин А.Н. обратился в суд с иском к Старостиной О.Н. о признании ее прекратившей право пользования жилым домом, расположенным АДРЕС, площадью 144,9 кв.м., выселить из жилого дома и снять ответчицу с регистрационного учета по указанному адресу:

В обоснование указывает следующее: является собственником жилого дома площадью 144,9 кв.м. АДРЕС на основании договора дарения участка и жилого дома от 27 января 2016 года. Ответчик Старостина О.Н, имеет право пользования указанным жилым домом на основании записи о регистрации по постоянному месту жительства от 02.10.2015г., была вселена в квартиру предыдущим собственником Старостиной Г.А. Старостина О.Н. является сестрой истца, но семейные отношения между ними не поддерживаются, они не ведут общее хозяйство, у них отсутствует общий бюджет, общие предметы быта, они не оказывают друг другу взаимную поддержку, ответчик не является членом семьи истца.

07 ноября 2016 года он (истец) уведомил ответчика о необходимости освободить жилой дом и добровольно сняться с регистрационного учета но она на уведомление не ответила, мер по освобождению жилого дома не предприняла и не направила в уполномоченный орган заявление о добровольном снятии с регистрационного учета.(л.д. 5-6)

В судебном заседании истец Старостин А.Н. поддержал свои требования, пояснил, что спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности его матери, которая его построила, а он занимался отделкой дома. В спорном доме он проживет постоянно, ответчик в доме не проживает более года, живет в г.Челябинске со своим мужем на съемной квартире, каждый месяц он (истец) помогает сестре, пересылает ей по 8000 руб. для оплаты съемного жилья, сестра нигде не работает, пояснил, что личные вещи ответчика сложены в ящике и она может их забрать в любое время.

Ответчик Старостина О.Н. с иском не согласна, полагает, что родственники лишили ее жилья, оставили без квартиры, однако, несмотря на неоднократные разъяснения суда никаких встречных либо самостоятельных требований не заявила, считает, что брат должен сохранить ей регистрацию, чтобы она могла получать лекарства, <данные изъяты>, она в спорном доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, в доме осталась ее одежда, которую ей негде хранить. Ранее она с матерью и братом проживали в <данные изъяты>, эту квартиру продали, купили ей комнату по ул.<данные изъяты>, но жить там она не смогла, так как сосед был наркоман и ее уговорили продать комнату, обещали снимать жилье.

Третье лицо Старостина Г.А. с иском согласна, пояснила, что ее дочь с юности страдает <данные изъяты>, в 2015 году она проживала у родителей своего сожителя, сломала руку, ей (Старостиной Г.А.) позвонили, предложили забрать дочь, которая находилась в невменяемом состоянии, она (Старостина Г.А.) с сыном забрали Старостину О.Н. 31.07.2015г., поместили в больницу скорой помощи № 3, где она была прооперирована, после операции ее выписали 21.08.2015г., она (Старостина Г.А.) пожалела дочь и согласилась на регистрацию дочери в своем доме, после чего жизнь в доме стала вовсе невыносимой, происходили постоянные скандалы, дочь съехала 06.11.2015 года. Дом она подарила сыну, он оплачивает съемную квартиру Старостиной О.Н. Не согласна с проживанием ответчика в доме, членом своей семьи ее не считает, никакого совместного хозяйства не было, одни скандалы. Не согласна с обвинениями в адрес сына в том, что он, якобы, лишил Старостину О.Н. жилья, поскольку никакого отношения к сделкам по продаже жилья сын не имел. Комната в квартире АДРЕС была приобретена на ее (Старостиной Г.А.) имя 22.05.2003 года, в данной комнате проживали Старостина О.Н. с сожителем, они не платили за коммунальные услуги и комнату пришлось продать, чтобы расплатиться за долги по коммунальным платежам.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав заключение прокурора, суд полагает исковые требования к Старостиной О.Н. подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Старостин А.Н. является собственником жилого дома площадью 144,9 кв.м. и земельного участка площадью 1016 кв.м., категория земель земли населенных пунктов – под строительство индивидуального жилого дома с кадастровым №, расположенные по АДРЕС на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 27 января 2016 года.

Из копии дела правоустанавливающих документов в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного АДРЕС следует, что земельный участок АДРЕС площадью 1084 кв.м., под строительство жилого дома был предоставлен Старостиной Г.А. на основании постановления главы Полетаевской поселковой администрации Сосновского района Челябинской области от 04.10.1994г. №. (л.д. 26)

Постановлением главы администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского района Челябинской области от 05.12.2006г. № площадь земельного участка, расположенного в АДРЕС, переданной ранее гр.Старостиной Г.А. для индивидуального жилищного строительства и надворных построек на правах личной собственности на основании постановления № от 044.10.1994г. Главы Полетаевской поселковой администрации уточнена, вместо 1084 кв.м. считать 1016 кв.м., из них бесплатно 1000 кв.м., за плату -16 кв.м.

(л.д. 28)

31.10.2008 года зарегистрировано право собственности Старостиной Г.А. на жилой дом площадью 144,9 кв.м. и земельного участка площадью 1016 кв.м., категория земель земли населенных пунктов – под строительство индивидуального жилого дома с кадастровым №, расположенные АДРЕС.

27 января 2016 года между Старостиной Г.А. (даритель) и Старостиным А.Н. (одаряемый) заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, по которому даритель подарила одаряемому жилой дом площадью 144,9 кв.м. и земельного участка площадью 1016 кв.м., категория земель земли населенных пунктов – под строительство индивидуального жилого дома с кадастровым №, расположенные АДРЕС.

В соответствии с п.2 договора отчуждаемый жилой дом принадлежит на праве собственности Старостиной Г.А. на основании постановления Главы администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского района № от 05.12.2006г., на основании постановления Главы Полетаевской поселковой администрации Сосновского района Челябинской области № от 04.10.1994г., на основании технического паспорта на жилой АДРЕС от 19.10.2006г., выданного Сосновским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области.

(л.д.41)

Право собственности истца на указанное имущество зарегистрировано 03.02.2016г. (л.д. 7)

По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Челябинской области Старостина О.Н. зарегистрирована АДРЕС с 02.10.2015 года.

(л.д. 21)

Основанием для регистрации Старостиной О.Н. в данном доме по месту жительства явилось заявление собственника жилого дома Старостиной Г.А.

(л.д. 51-52)

Фактически, ответчик, зарегистрированная в спорном жилом помещении, не проживает в нем с ноября 2015 года, членом семьи истца не являлась и не является, общего бюджета с истцом не имела, совместного хозяйства никогда не вела, что ею и не оспаривается. Старостина О.Н. подтвердила, что проживает на съемной квартире, выехала из спорного жилья в ноябре 2015 года.

07.11.2016 года Старостин А.Н. направил Старостиной О.Н. АДРЕС уведомление о необходимости освободить жилой дом в срок до 28.11.2016г., вывезти все находящиеся в нем вещи, передать ему ключи от входной двери и направить в уполномоченный орган заявление о добровольном снятии с регистрационного учет по данному адресу. В обоснование указывает, что Старостина О.Н. была вселена 02.10.2015г. прежним собственником в качестве члена семьи, в настоящее время жилой дом необходим ему для проживания.

(л.д. 13)

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В пункте 11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 содержится конкретизация категории "другие родственники" - это родственники независимо от степени родства, например бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие лица.

Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). При этом содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Под вселением в качестве члена семьи не может пониматься регистрация гражданина по месту жительства, поскольку в соответствии с Законом РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация является административным актом и наличие или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Следует также учесть, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Представленные в дело доказательства позволяют признать доказанным, что право пользования Старостиной О.Н. жилым помещением по вышеуказанному адресу было производно от права собственности бывшего собственника данного жилого помещения – Старостиной Г.А., как члена семьи.

Следует учесть, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Однако, таких обстоятельств при рассмотрении дела не было установлено..

В силу положений п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Возможность сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок в отношении граждан, не являющихся членами семьи собственника жилого помещения Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрена.

Ответчик Старостина О.Н. выехала из спорного дома в ноябре 2015 года, проживала на съемной квартире в г.Челябинске, с требованиями о вселении не обращалась, членом семьи нового собственника жилого помещения не являлась и не является.

При таких обстоятельствах жилищные права ответчика Старостиной О.Н. прекратились в силу части 2 статьи 292 ГК РФ.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку истец является собственником жилого дома АДРЕС, то он вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что право пользования жилым помещением у ответчика Старостиной О.Н. прекращено, однако, с регистрационного учета из дома АДРЕС ответчик не снимается.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 с последующими изменениями, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства либо на основании … вступившего в законную силу решения суда о признании утратившими право пользования жилым помещением либо выселении из занимаемого жилого помещения.

Регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает законные права и интересы истца как собственника указанного жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и выселить Старостину О.Н. из жилого помещения АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить Старостину О.Н. из жилого помещения АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета АДРЕС.

Решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                    Т.Н. Куценко