Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-22/2022 (2-1855/2021; 2-8052/2020;) от 13.10.2020

Дело № 2-22/2022

24RS0041-01-2019-000830-25

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 25 января 2022 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Киселевой Е.Ю.

при секретаре А7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к А4, А5 о сносе самовольного строения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к Карпову В.А., Зверевой Т.А., просит признать недействительным договор купли-продажи от 21.04.2005 на одноэтажное нежилое строение (гараж) размером 26.кв.м., расположенное по адресу: Х, Х, заключенный между А6 и А3.

Признать право собственности А2, А4, А5 на одноэтажное нежилое строение (гараж) размером 26.кв.м. с кадастровым номером У, расположенное по адресу: Х, Х, отсутствующим.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 00.00.0000 года У на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: Х, Х, заключенный между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации Х и А3.

Признать право собственности А3, А4, А5 на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: Х, Х, отсутствующим.

Обязать А4, А5 в течение 90 дней с даты вступления в силу решения суда произвести снос одноэтажного нежилого строения (гараж) размером 26 кв.м. с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, Х и передать по акту приема-передачи департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска земельный участок с кадастровым номером У.

Требования мотивируя тем, что строение возведено без соответствующего разрешения на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей, а потому является самовольной постройкой подлежащей сносу.     

Представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска – Аксаментов Д.М., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Зверева Т.А., Карпов В.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что данный объект принадлежал на праве собственности Пивень В.В., был включен в наследственную массу после смерти Пивень В.В., ответчики приняли наследство в установленном законом порядке.

Ответчик Либрехт Д.В., представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не уведомили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В пункте 2 данной статьи указано, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).

В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земли в Российской Федерации, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно п. 1 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации" (далее - ГрК РФ), градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Как предусмотрено ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации - далее ГК РФ).

В соответствии с ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу пункта 3 статьи 222 указанного Кодекса право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от 21.04.2005 года Пивень В.В. является собственником гаражного бокса У общей площадью 26,00 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, Х кадастровый У, что подтверждается копией договора купли-продажи от 21.04.2005 г., заключенного между Либрехт Д.В. и Пивень В.В., свидетельством о государственной регистрации права серия Х.

Право собственности Либрехт Д.В. на гаражный бокс У общей площадью 26,00 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, Х кадастровый У было зарегистрировано в установленном законом порядке на основании заочного решения Октябрьского районного суда от 14.11.2003 года.

В дальнейшем между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений и Пивень В.В. 04.08.2015 г. заключен договор купли-продажи № 1214 земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 29,0 кв.м., с кадастровым номером 25:50:0100247:410., расположенного по адресу: Х Х, в целях эксплуатации гаража, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра, кадастровым паспортом земельного участка, договором купли продажи, свидетельством о регистрации права от 27.10.2015 года.

Согласно свидетельству о смерти Пивень В.В. умер 04.12.2020г.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Положениями пункта 1 статьи 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Из материалов наследственного дела после смерти Пивень В.В. следует, что 02.06.2014 года Пивень В.В. составил завещание, которым принадлежащий ему гаражный бокс У по адресу: Россия, Красноярский край, Х завещал Карпову В.А.

21.09.2021 г. Чеканчиковым М.В., временно исполняющим обязанности нотариуса Кимаевой Н.В., Красноярского нотариального округа выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию №Х1, согласно которому Карпов В.А., является наследником имущества А3, умершего 00.00.0000 года, которое состоит из: помещения, находящегося по адресу: Россия, Красноярский край, Х Х, ранее: Х, между домами У,У бокс б\н, кадастровый номер помещения: У, площадью 26 кв.м..

27.10.2021 г. Кимаевой Н.В., нотариусом Красноярского нотариального округа, выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию №У, согласно которому Карпов В.А., является наследником имущества А3, умершего 04.12.2020 г., которое состоит из: земельного участка, находящегося по адресу: Россия, Красноярский край, Х Х, кадастровый номер У, площадью 29 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования :размещение гаражей для личного транспорта граждан.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что право собственности зарегистрировано на спорные объекты недвижимости за Карповым В.А. в установленном законом порядке, оснований для удовлетворения исковых требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений суд не усматривает.

Кроме того, Зверева Т.А., учитывая, что она не является наследником указанного имущества, является ненадлежащим ответчиком по делу.

Кроме того, ответчиком Карповым В.А. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, который в соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. (п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год (ст. 181 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, исчисление срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как видно из материалов дела, исполнение спорной сделки началось 04.08.2015 года, что следует из договора купли-продажи и акта приема-передачи земельного участка, истцу о нарушении своих прав могло быть известно в момент заключения оспариваемого договора, соответственно, началом течения срока исковой давности является 04.08.2015 г, обращение в суд с иском последовало – 17.01.2019 г., то есть, по истечении установленного законом срока исковой давности, что, в силу ст. 199 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, при этом доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности для обращения с настоящим иском в суд истцом не представлено.

С учетом заявления ответчика о пропуске сроков исковой давности, который в соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока для обращения в суд, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к А4, А5 о признании недействительным договор купли-продажи от 21.04.2005 на одноэтажное нежилое строение (гараж) размером 26.кв.м., расположенное по адресу: Х, Х, заключенный между А6 и А3; признании право собственности А2, А4, А5 на одноэтажное нежилое строение (гараж) размером 26.кв.м. с кадастровым номером У, расположенное по адресу: Х, Х, отсутствующим; признании недействительным договор купли-продажи земельного участка от 00.00.0000 года У на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: Х, Х, заключенный между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска и А3.; признании право собственности А2, А4, А5 на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: Х, Х, отсутствующим; обязании А4, А5 в течение 90 дней с даты вступления в силу решения суда произвести снос одноэтажного нежилого строения (гараж) размером 26 кв.м. с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, Х и передать по акту приема-передачи департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска земельный участок с кадастровым номером У - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий: Е.Ю. Киселева

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2022г.