Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2686/2014 ~ М-1854/2014 от 20.03.2014



Решение

Именем Российской Федерации

23 апреля 2014 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Дедушевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шимаровой И.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиалу ФГУП «ФКП Росреестра» по Самарской области о возложении обязанности,

Установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указывая, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома строительный номер <адрес>» и договора № от 26.01.2006г. «О переуступки права требования доли в строительстве жилого дома строительный номер № по <адрес>» истец полностью выполнил условия договора и приобрел право на <адрес> (при сдачи дома в эксплуатацию изменился номер дома и номер квартиры). В установленном законом порядке истец обратился к ответчикам для постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на квартиру. Филиалом ФГУП «ФКП Росреестра» Самарской области было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета квартиры на сновании того, что в техническом плане в строке «ранее присвоенный государственный учетный номер помещения (кадастровый, инвентарный или условный» информация отсутствует, однако согласно сведениям государственного кадастра недвижимости имеется ранее присвоенный государственный учетный номер помещения (инвентарный, кадастровый) - №). Между тем, из технического паспорта на спорную квартиру, выданного ФГУП «Ростеинвертаризация - Федеральное БТИ» от 22.11.2013г. следует, что информация об инвентарном номере имеется, и она в точности совпадает с инвентарным номером филиала ФГУП «ФКП Росреестра» по Самарской области -№). Кроме того, истцу было отказано в признании права собственности на спорную квартиру ответчиком - Управлением Росреестра по Самарской области по основаниям несоответствия площади квартиры. Из-за технических ошибок в документах истец не может оформить свое право собственности на квартиру. На основании изложенного просил обязать филиал ФГУП «ФКП Росреестра» по Самарской области поставить квартиру расположенную на 15 этаже по адресу: <адрес> общей площадью 41,2 кв.м с учетом прочей (с коэффициентом), жилой - 19,4 кв.м на государственный кадастровый учет и выдать истцу кадастровый паспорт. Признать за истцом право собственности на квартиру расположенную на 15 этаже по адресу: <адрес> общей площадью 41,2 кв.м с учетом прочей (с коэффициентом), жилой - 19,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца, Рыбаков А.А., действующий на основании доверенности исковые требования уточнил, просил признать кадастровой ошибкой сведения в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> части указания площади квартиры 44,4 кв.м. Обязать филиал ФГУП «ФКП Росреестра» по Самарской области внести изменения в государственном кадастровом учете объекта недвижимости в части указания площади на квартиру, расположенную на 15 этаже по адресу: <адрес> площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 41,2 кв.м, жилой площадью – 19,4 кв.м.

Ответчик, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, о причинах неявки суд не известил.

Ответчик, филиал ФГУП «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, представил отзыв, согласно которому просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, ООО «Компания Дон», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, отзыв не представил, о причинах неявки суд не известил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.1, ст. 6 Федерального Закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений.

Судом установлено, что 26.01.2006г. между ООО «Строительно-производственная корпорация ДОН» » (застройщик), ООО «СВ-строй» (дольщик) и Шимаровой И.А. «Новый Дольщик» был заключен договор № «О переуступке права требования доли в строительстве жилого дома строительный номер № по <адрес> – <адрес>», согласно которому дольщик переуступил, а новый дольщик приобрел право на долю в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> – <адрес>, дом строительный номер № что соответствует однокомнатной квартире строительный номер 123 на 15 этаже общей (проектной) площадью с учетом площади веранды с коэффициентом 1 -42,75 кв.м, жилой площадью 18,1 кв.м. Указанная доля принадлежала дольщику на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома строительный № по <адрес> между дольщиком и заказчиком.

Согласно п.2.2.2 договора оплата доли дольщиком произведена полностью. На момент заключения договора дольщик и новый дольщик полностью рассчитались за указанную долю. Дольщик к новому дольщику претензий по оплате доли не имеет (п.3.2 договора).

22.12.2010г. ООО «Компания Дон» передало истцу по акту приема-передачи указанную в договоре квартиру №, состоящую из одной комнаты, общей приведенной площадью (с учетом площади балконов и лоджий) 41,2 кв.м, общей площадью квартиры (без учета площади балконов и лоджий) 37,3 кв.м, жилой площадью 19,4 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Согласно акту следует, что стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует договору, проектно-техническим условиям и техническим характеристикам, представленным в сведениях ФФГУП «Ростехинвентаризация». Спорное жилое помещение зарегистрировано в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». На указанное жилое помещение выдан технический паспорт.

Решением филиала ФГУП «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в осуществлении государственного кадастрового учета квартиры в связи с имеющимися противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных для осуществления кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости, а именно в техническом плане в строке «ранее присвоенный государственный учетный номер помещения (кадастровый, инвентарный или условный номер) информация отсутствует, однако согласно сведениям государственного кадастра недвижимости ранее присвоенный государственный учетный номер помещения (инвентарный, кадастровый) – №

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области была приостановлена государственная регистрация на квартиру № по вышеуказанному адресу в связи с противоречиями в представленных документах в части указания общей площади объекта недвижимости, согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры 41,20 кв.м. Согласно кадастровому паспорту помещения, выданным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлена квартира № по адресу: <адрес> иной площадью – 44,4 кв.м.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости" воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой.

В соответствии с ч. 4 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости» и п.47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 - кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 16, Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно п.2.ч.2 ст.22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости" при учете изменений помещения в орган кадастрового учета должен представляться технический план помещения.

Согласно с ч.3 ст.20 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости" с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Согласно п.6.ч.1 ст.22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости" при государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости с заявлением о государственном кадастровом учете изменений должна быть представлена копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости.

Таким образом, обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости может собственник.

В связи с чем, исправление кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о помещении с кадастровым номером № возможно в заявительном порядке на основании решения суда об исправлении кадастровой ошибки и соответствующего технического плана помещения.

В соответствии с техническим паспортом общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> составляет 37,30 кв.м, жилая площадь - 19,40 кв.м, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – 41,20 кв.м. Паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Из технического паспорта на спорную квартиру, выданного ФГУП «Ростеинвертаризация - Федеральное БТИ» от 22.11.2013г. следует, что информация об инвентарном номере имеется, и она совпадает с инвентарным номером филиала ФГУП «ФКП Росреестра» по Самарской области -№ в котором имеется отметка о том, что планировка квартиры возвращена в первоначальное состояние.

В соответствии с ч. 5 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При наличии указанных обстоятельств, суд полагает, что требования заявителя о признании кадастровой ошибкой сведения в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> части указания площади квартиры 44,4 кв.м. и возложении на филиал ФГУП «ФКП Росреестра» по Самарской области внести изменения в государственном кадастровом учете объекта недвижимости в части указания площади на квартиру, расположенную на 15 этаже по адресу: <адрес> площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 41,2 кв.м, жилой площадью – 19,4 кв.м. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Шимаровой И.А. – удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой сведения в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> части указания площади квартиры 44,4 кв.м.

Обязать филиал ФГУП «ФКП Росреестра» по Самарской области внести изменения в государственном кадастровом учете объекта недвижимости в части указания площади на квартиру, расположенную на 15 этаже по адресу: <адрес> площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 41,2 кв.м, жилой площадью – 19,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 апреля 2014 г.

     Председательствующий:     И.Ю.Колояров