Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3405/2016 ~ М-2112/2016 от 25.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2016 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Строгановой М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–3405/16 по иску ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» в лице ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» к Анпилогову <данные изъяты>, Анпилоговой <данные изъяты>, Анпилоговой <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущества,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в поддержание своих требований указал, что 10.03.2011г. между ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» и Анпилоговым <данные изъяты>, Анпилоговой <данные изъяты> и Анпилоговой <данные изъяты> был заключен Кредитный договор №, предметом которого является предоставление ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» Ответчикам кредита в соответствии с условиями Кредитного договора, а Заемщики обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные Кредитным договором, для целевого использования, а именно: на потребительские цели.

Кредитный договор был заключен на следующих основных условиях (п.1.1. Кредитного договора): сумма кредита 1 <данные изъяты>) рублей; срок кредита: 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита, т.е. с 10.03.2011г. по 02.03.2026г.; процентная ставка по кредиту: 17,50 процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита (включительно); 13,50 процентов годовых - в
период исполнения Заемщиками обязательств по личному страхованию; 15,50 процентов годовых - в случае нарушения Заемщиками обязательств по личному страхованию; размер Ежемесячного платежа (кроме первого и последнего платежа): 20 194,00 рублей.

Сумма кредита на основании заявления Анпилогова <данные изъяты> от 10.03.2011г. была перечислена на его счет №, открытый в ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ».

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является (п.1.4. Кредитного договора): ипотека в силу закона квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь 44 кв.м, этаж 5, кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: <адрес> (далее именуемая «Квартира», «Объект недвижимого имущества»), стоимостью <данные изъяты> рублей; страхование риска, связанного с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование Квартиры), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Банк; страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование Заемщиков), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Банк; страхование риска утраты права собственности на Квартиру, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Банк.

В соответствии с п.4.3.4. Кредитного договора и руководствуясь п.1 ст.382 ГК РФ ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» вправе уступить права требования по Договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачи самой закладной.

11 сентября 2013г. между ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» и ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» был заключен Договор купли-продажи закладных №б/н, в соответствии с которым права требования по Кредитному договору, включая права, обеспечивающие исполнение обязательств по Договору, а также другие связанные с требованием права, были переданы ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» с 13.09.2013г.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГг. между ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» и ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» был заключен Договор об оказании услуг по сопровождению закладных, которым ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» было уполномочено представлять интересы ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» как нового кредитора, в том числе и в вопросе взаимодействия с заемщиками в рамках переданных прав.

В соответствии с Закладной (раздел 5), выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 17.03.2011г., рыночная денежная оценка Квартиры определена в размере <данные изъяты>.

Согласно отчета об определении рыночной стоимости двухкомнатной <адрес>, составленного на основании заявки Банка оценочной компанией ООО «АВЕРТА ГРУПП», рыночная стоимость Квартиры изменилась и по состоянию на 16.09.2015г. составляет <данные изъяты> рублей.

В настоящее время обязательства по погашению кредита по Кредитному договору Ответчиками исполняются, но с периодическим нарушением установленных Графиком платежей сроков. В июле, августе, октябре 2015г. денежные средства не вносились.

По состоянию на 25.01.2016г. общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом составляет <данные изъяты> шесть) рублей 50 копеек, в том числе: <данные изъяты>

На основании изложенного, истец просила суд расторгнуть кредитный договор (кредит на приобретение квартиры, ипотека в силу закона) № от 10.03.2011г.; солидарно взыскать с Анпилогова <данные изъяты>, Анпилоговой <данные изъяты>, Анпилоговой <данные изъяты> в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Открытие 1» сумму задолженности по Кредитному договору (кредит на приобретение квартиры, ипотека в силу закона) № от 10.03.2011г. в размере <данные изъяты>; Солидарно взыскать с Анпилогова <данные изъяты>, Анпилоговой <данные изъяты>, Анпилоговой <данные изъяты> в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Открытие 1» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15376,28 (Пятнадцать тысяч триста семьдесят шесть) рублей 28 копеек; обратить взыскание на предоставленное в залог недвижимое имущество: квартиру, назначение:
жилое помещение, общая площадь 44 кв.м, этаж 5, кадастровый (или условный №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности Анпилогову <данные изъяты>, Анпилоговой <данные изъяты>, путем реализации ее с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>, для уплаты из стоимости заложенного имущества вышеуказанной суммы задолженности Анпилогова <данные изъяты>, Анпилоговой <данные изъяты>, Анпилоговой <данные изъяты> перед Закрытым акционерным обществом «Ипотечный агент Открытие 1».

    Представитель истца Сидякина И.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила в части размера задолженности, просила суд солидарно взыскать с Анпилогова <данные изъяты>, Анпилоговой <данные изъяты>, Анпилоговой <данные изъяты> в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Открытие 1» сумму задолженности по Кредитному договору (кредит на приобретение квартиры, ипотека в силу закона) № от 10.03.2011г. в размере 1 <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> основной долг. В остальной части исковые требования оставила без изменений, дала пояснения, аналогичные указанным в описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Ответчики Анпилогова <данные изъяты> и Анпилогов <данные изъяты>, представляющий свои интересы и интересы ответчика Анпилоговой <данные изъяты> на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования в части расторжения кредитного договора, обращения взыскания на заложенное имущество, взыскания основного долга и процентов на просроченный основной долг, взыскания госпошлины, признали в полном объеме. Просили суд снизить размер начисленных пени.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 10.03.2011г. между ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» и Анпилоговым <данные изъяты>, Анпилоговой <данные изъяты> и Анпилоговой <данные изъяты> был заключен Кредитный договор №5753, предметом которого является предоставление ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» Ответчикам кредита в соответствии с условиями Кредитного договора, а Заемщики обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные Кредитным договором, для целевого использования, а именно: на потребительские цели.

Кредитный договор был заключен на следующих основных условиях (п.1.1. Кредитного договора): сумма кредита <данные изъяты>, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита (включительно); 13,50 процентов годовых - в
период исполнения Заемщиками обязательств по личному страхованию; 15,50 процентов годовых - в случае нарушения Заемщиками обязательств по личному страхованию; размер Ежемесячного платежа (кроме первого и последнего платежа<данные изъяты> рублей.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме, сумма кредита на основании заявления Анпилогова <данные изъяты> от 10.03.2011г. была перечислена на его счет №, открытый в ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ».

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является (п.1.4. Кредитного договора): ипотека в силу закона квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь 44 кв.м, этаж 5, кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: <адрес> (далее именуемая «Квартира», «Объект недвижимого имущества»), стоимостью <данные изъяты> рублей; страхование риска, связанного с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование Квартиры), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Банк; страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование Заемщиков), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Банк; страхование риска утраты права собственности на Квартиру, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Банк.

Разделом 5 Кредитного договора «Ответственность Сторон» определена ответственность Ответчиков отвечать эсеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом за неисполнение или ненадлежащее исполнение им эбязательств по Кредитному договору, а именно: при нарушении сроков возврата кредита Ответчики уплачивают Банку неустойку в виде пени в размере 0,2
(Ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (п.4.2. Кредитного договора); при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов Ответчики уплачивают
Банку неустойку в виде пени в размере 0,2 (Ноль целых две десятых) процента от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день (п.4.3. Кредитного договора).Согласно п.3.12. Кредитного договора при отсутствии просрочки в исполнении обязательств Заемщиками из суммы ежемесячного платежа, полученного Кредитором, в первую очередь погашаются обязательства по выплате начисленных процентов за соответствующий Процентный период, а оставшиеся средства направляются в счет возврата суммы кредита.

В соответствии с п.3.13. Кредитного договора в случае возникновения просроченного платежа кредитор начисляет проценты по ставке, установленной п.1.1. договора, на сумму кредита, и на просроченный платеж в счет возврата суммы кредита за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения просроченного платежа (включительно).

В силу п.3.14. Кредитного договора в случае недостаточности денежных средств Заемщиков для исполнения им обязательств по настоящему Договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований Кредитора:

В первую очередь - требование по уплате просроченный платежей в счет уплаты процентов;

Во вторую очередь - требование по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;

В третью очередь - требование по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;

В четвертую очередь - требование по уплате плановых процентов;

В пятую очередь - требование по плановому возврату суммы кредита;

В шестую очередь - требование по уплате пени за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

В седьмую очередь - требование по уплате пени за просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;

В восьмую очередь - требование по выплате штрафа;

В девятую очередь - требование по досрочному возврату кредита,

В соответствии с п.4.3.1. Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в следующих случаях:

а)    при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (Тридцать) календарных дней;

б)    при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз втечение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и т.д..

ж) при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиками любого из обязательств, предусмотренных договорами (полисами) страхования, указанными в п. 4.1.5.1. Договора.

ДД.ММ.ГГГГг. между ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» и ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» был заключен Договор купли-продажи закладных №б/н, в соответствии с которым права требования по Кредитному договору, включая права, обеспечивающие исполнение обязательств по Договору, а также другие связанные с требованием права, были переданы ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» с 13.09.2013г.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором.

Истцом 08.12.2015г. были направлены ответчикам требования о досрочном возврате суммы кредита и процентов, уплате неустойки и расторжении договора № от 10.03.2011г.

Указанные требования ответчиками до настоящего момента не выполнены. По состоянию на 10.06.2016г. сумма задолженности по кредитному договору (кредит на приобретение квартиры, ипотека в силу закона) № от 10.03.2011г. составляет <данные изъяты>

Ответчики, отказавшись от возложенных на них кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме, и уплате всех начисленных кредитором процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушили тем самым как требования закона, так и условия кредитного договора, заключив его добровольно и без понуждения на то.

Вышеуказанный размер задолженности подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом, не доверять которому у суда не имеется оснований, поскольку он составлен арифметически верно, основан на законе и условиях кредитного договора, заключенного между сторонами, ответчиками расчет не оспорен.

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов заемщиком не исполнены, истец в силу ст.330 ГК РФ и условиям договора имеет право требовать от ответчика уплаты неустойки (пени).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (штраф).

Из представленного расчета истца, с которым согласились ответчики, усматривается, что штрафными санкциями являются пени за просроченные проценты в сумме 24 289 руб. 89 коп., и пени за просроченный основной долг в сумме 403 402 руб. 45 коп.

Принимая во внимание ходатайство ответчиков, с учетом конкретных обстоятельств дела, сроков просрочки обязательства, суммы основного долга, а также принципа соразмерности и разумности, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает необходимым уменьшить размер пени за просроченный основной долг с 403 402,45 руб. до 100 000 руб.

Вместе с тем, учитывая соразмерность начисленных пени за просроченные проценты в размере 24 289 руб. 89 коп., суд не усматривает основания для их снижения.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательств по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно выписке из ЕГРП от 15.04.2016г., собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кВ. 57 на основании общей совместной собственности с 17.03.2011г. являются Анпилогова <данные изъяты> и Анпилогов <данные изъяты>

Поскольку ответчиками ненадлежащим образом исполнялись условия кредитного договора, суд приходит к выводу, что требования истца в части обращения взыскания на имущество принадлежащее на праве собственности Анпилоговой А.А., Анпилогову А.В. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч.2 ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя в остальных случаях.

В соответствии с п. 2 пп.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета об определении рыночной стоимости двухкомнатной <адрес>, составленного на основании заявки Банка оценочной компанией ООО «АВЕРТА ГРУПП», рыночная стоимость квартиры по состоянию на 16.09.2015г. составляет <данные изъяты> рублей.

Истец просил установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, а именно: квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь 44 кв.м, этаж 5, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности Анпилогову <данные изъяты>, Анпилоговой <данные изъяты>, при ее реализации, в размере <данные изъяты> (Два миллиона шестьсот десять) рублей, для уплаты из стоимости заложенного имущества вышеуказанной суммы задолженности Анпилогова <данные изъяты>, Анпилоговой <данные изъяты>, Анпилоговой <данные изъяты> перед Закрытым акционерным обществом «Ипотечный агент Открытие 1». Ответчики возражений относительно стоимости спорного объекта недвижимости не заявляли.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, ее реализации путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению, вместе с тем, начальная продажная цена заложенного имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> должна быть установлена в размере <данные изъяты>., а именно, равной 80 % ( от <данные изъяты> руб.) рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, при этом, в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом установлено, что ответчики нарушили условия кредитного договора, сумму кредита и выплату процентов производил с нарушением сроков, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 1 <данные изъяты> рублей. В связи с этим суд признает существенным нарушение ответчиком условий договора, поэтому требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По смыслу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Главой 7 ГПК РФ, регулирующей, в том числе, вопросы взыскания расходов по уплате государственной пошлины, а также иных издержек, не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

Анализируя изложенные выше обстоятельства, принимая во внимание, что при распределении судебных расходов солидарная обязанность (ответственность) не возникает, судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

Как видно из платежного поручения, при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Учитывая, что пени снижены по инициативе суда в ходе рассмотрения дела, оснований для уменьшения размера госпошлины не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» в лице ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» к Анпилогову Андрею Владимировичу, Анпилоговой Анастасии Александровне, Анпилоговой <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущества – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от 10.03.2011г., заключенный между ОАО БАНК «Открытие» и Анпилоговым <данные изъяты>, Анпилоговой <данные изъяты>, Анпилоговой <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с Анпилогова <данные изъяты>, Анпилоговой <данные изъяты>, Анпилоговой <данные изъяты> в пользу ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» сумму задолженности по Кредитному договору (кредит на приобретение квартиры, ипотека в силу закона) № от 10.03.2011г. в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на основании общей совместной собственности Анпилоговой <данные изъяты>, Анпилогову <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 57, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере 2 <данные изъяты>.

Взыскать с Анпилогова <данные изъяты> в пользу ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>

Взыскать с Анпилоговой <данные изъяты> в пользу ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>

Взыскать с Анпилоговой <данные изъяты> в пользу ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Н.<адрес>

Копия верна.         Судья                Секретарь