Решение по делу № 2-182/2016 ~ М-120/2016 от 11.02.2016

                                            Дело № 2-182 /2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2016г.                                                                 с. Красный Чикой

Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Гусмановой И.С.,

при секретаре Черняевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева В.В. к Самсонову М.В., Карбушевой Л.В., Шангиной Е.В., Самсонову В.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Я.В.В. обратился в суд с вышеуказанным требованием, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ он заключил с С.А.В. сделку купли-продажи жилого дома и приусадебного земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей.

Сделка купли-продажи была оформлена в форме расписки о получении денег продавцом от покупателя за проданные дом и приусадебный земельный участок.

Подписи продавца и покупателя были удостоверены заместителем главы администрации <адрес> сельского округа Ш.Т.М., что подтверждается соответствующей надписью и печатью на расписке.

Проданные жилой дом и земельный участок принадлежали отцу С.А.В. - Я.В.М. на основании Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией <адрес>, и записями в похозяйственных книгах <адрес> сельского Совета, что подтверждается справкой администрации сельского поселения «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с вышеуказанным Свидетельством на право собственности на землю Я.В.М. принадлежали два приусадебных земельных участка площадью <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв. м., расположенные по одному адресу. Истцом был приобретён земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., который непосредственно примыкает к дому.

Я.В.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, супруга Я.В.М. - Я.Н.И. умерла в ДД.ММ.ГГГГ году.

После смерти Я.В.М. его наследниками первой очереди являлись дочь - С.А.В. и по праву представления -дочери сына Я.В.М. - Я.В.В., умершего в ДД.ММ.ГГГГ г., - Карбушева Л.В. и Шангина Е.В..

Оставшееся после смерти Я.В.М. наследство - имущество в виде земельных участков и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, фактически приняла его дочь - С.А.В.

Ему известно, что С.А.В. сразу после смерти отца обращалась к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство для получения денежной компенсации понесенных расходов на похороны.

При покупке у С.А.В. дома и земельного участка он не потребовал у неё предъявления свидетельства о праве на наследство на данное имущество и после совершения сделки не обратился в соответствующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и дом.

Считает, что он приобрёл право собственности на жилой и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании заключённой сделки купли - продажи между ним и С.А.В., так как оформленная расписка при заключении сделки имеет все существенные признаки договора купли-продажи. К продавцу С.А.В. право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество перешло в порядке фактического принятия имущества по наследству.

После приобретения дома и земельных участков он и члены его семьи: жена - Яковлева Е.М. и сын - Я.А.В. ДД.ММ.ГГГГ г. р. стали проживать по настоящее время в доме и пользоваться земельным участком, что подтверждается справкой администрации сельского поселения «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

С.А.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества С.А.В. является её сын - Самсонов М.В..

Приобретённые им у С.А.В. земельный участок стоит на кадастровом учёте, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей.

Приобретённый им у С.А.В. жилой дом на кадастровом учёте не стоит и сведений о зарегистрированных правах на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии краю по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На дом имеется технический паспорт здания, изготовленный ИП Я.Ю.И., по его заказу. В соответствии с указанным техническим паспортом общая, площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость составляет <данные изъяты> рубля.

Имеющаяся у него расписка об уплате денежных средств за покупку дома с приусадебным участком отличается по своей форме от договора купли - продажи и по этой причине не может быть представлена в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество как правоустанавливающий документ.

В настоящее время он не может осуществлять в полной мере права собственника дома и земельного участка, а именно ими распоряжаться, так как установить право собственности на дом и земельный участок может только в судебном порядке.

В настоящее время в доме кроме меня проживают и зарегистрированы по месту жительства его жена - Яковлева Е.М. и несовершеннолетний сын - Яковлев Артём Викторович.

Просил признать за ним, ФИО25, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., земельный участок с кадастровым номером №     площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика определением Красночикойского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был привлечен ФИО23 - супруг С.А.В., также являющийся её наследником первой очереди.

Истец Я.В.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчики Карбушева Л.В., ФИО23, Самсонов М.В. и Шангина Е.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили в суд заявления о признании исковых требований. Последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения «<адрес>» - глава сельского поселения Федоров А.Н.., действующий на основании прав по должности, против удовлетворения требований Я.В.В. не возражал.

Третье лицо Яковлева Е.М., будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений по заявленным требованиям не представила.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание ответчиками Карбушевой Л.В., ФИО24, Самсоновым М.в. и Шангиной Е.В. исковых требований Я.В.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным его принять и вынести решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 17, ст.28 Федерального Закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную в силу решением суда.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Яковлева В.В. удовлетворить.

Признать за ФИО25 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым номером №     площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности Яковлева В.В. на указанные жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления судебного решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Красночикойский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 13 мая 2016 года.

Председательствующий:                                                      И.С. Гусманова