Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-307/2022 (2-2870/2021;) ~ М-1163/2021 от 30.04.2021

Дело № 2-306/2022

24RS0013-01-2021-002033-66

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2022 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Берчатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крюковой Оксаны Анатольевны к Серову Андрею Владимировичу о расторжении договора купли-продажи, взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

Крюкова О.А. обратилась в суд с иском к Серову А.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, общая площадь 833 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № от 13.09.2018, заключенного Серовым А.В. и Крюковой О.А.; взыскать в пользу Крюковой О.А. убытки в размере 108200 рублей: 86000 рублей – стоимость земельного участка, 22200 рублей – убытки, связанные с рассмотрением дела в Емельяновском районном суде Красноярского края. Требования мотивировала тем, что заключила с Серовым А.В. договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ответчик продал, а истец купила в собственность земельный участок с к.н. № за 86000 рублей, расчет между сторонами произведен до подписания договора. Решением Емельяновского районного суда Красноярского края от 12.02.2020 признаны недействительными результаты межевания указанного земельного участка, земельный участок снят с кадастрового учета и прекращено право собственности Крюковой О.А. на указанный земельный участок. Истец обращался к ответчику с требованием о расторжении договора купли-продажи земельного участка и требованием о возврате денежных средств, требования ответчиком оставлены без удовлетворения. 29.12.2020 ответчику направлены претензия, в которой ответчику предложено в срок до 31.01.2021 расторгнуть договор купли-продажи спорного земельного участка и вернуть оплаченную по договору цену – 86000 рублей, а также возместить убытки, связанные с рассмотрением дела 22200 рублей. Указанная претензия получена ответчиком 11.01.2021, не удовлетворена.

В судебном заседании представитель истца Паксина Н.С. (по доверенности от 16.07.2021) просила удовлетворить заявленные требования. Истец Крюкова О.А. в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом. Ответчик Серов А.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал (л.д. 83). По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным им адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Дело с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения представителя лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130).

В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаныданные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В силу требований ч. 1 ст. 461 ГК РФ при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

В силу ч.2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из материалов дела следует, что 13.09.2018 Серовым А.В. и Крюковой О.А. заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, общая площадь 833 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Согласно п. 3 договора указанный земельный участок куплен Крюковой О.А. за 86000 рублей, за наличный расчет. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (л.д. 9-10).

Решением Емельяновского районного суда Красноярского края от 12.02.2020 признаны недействительными результаты межевания указанного земельного участка, земельный участок снят с кадастрового учета и прекращено право собственности Крюковой О.А. на указанный земельный участок.

Принимая во внимание, что решением Емельяновского районного суда Красноярского края от 12.02.2020 признаны недействительными результаты межевания спорного земельного участка, земельный участок с к.н. № снят с кадастрового учета, прекращено право собственности Крюковой О.А. на указанный земельный участок, то есть истец лишилась того, на что рассчитывала при заключении договора, досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, суд полагает возможным расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с к.н. № от 13.09.2018, заключенный Крюковой О.А. и Серовым А.В.; взыскать с Серова А.В. в пользу Крюковой О.А. убытки 108200 рублей, в возврат государственной пошлины 3664 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Крюковой Оксаны Анатольевны к Серову Андрею Владимировичу о расторжении договора купли-продажи, взыскании сумм удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с к.н. № от 13.09.2018, заключенный Крюковой Оксаной Анатольевной и Серовым Андреем Владимировичем.

Взыскать с Серова Андрея Владимировича в пользу Крюковой Оксаны Анатольевны убытки 108200 рублей, в возврат государственной пошлины 3664 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Демидова

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2022