Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2012 (2-754/2011;) ~ Материалы дела от 21.12.2011

                                        Дело № 2-40/2012

                 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2012 года                                    с. Каратузское

    Каратузский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

с участием представителя истца Борисова А.С.,

представителя ответчика Иванова Ф.П.,

при секретаре Винтер Г.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикмаева Р.И. к администрации Таятского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество,

                 У С Т А Н О В И Л:

Бикмаев Р.И. обратился в суд с иском к администрации Таятского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество- жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <>.

    В судебном заседании представитель истца Борисов А.С. (полномочия подтверждены доверенностью от 02.02.2011 года) иск поддержал и пояснил, что в 1997 г. Бикмаеву Р.И. предоставлено жилое помещение, расположенное в <> взамен утраченного в результате паводка. С указанного времени истец постоянно проживал в спорной квартире, нес расходы по ее содержанию. 16.06.2011 г. между администрацией Таятского сельсовета и Бикмаевым Р.И. заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. В соответствии с данным договором спорная квартира предоставлена ему в собственность. Однако по причине отсутствия правоустанавливающих документов, данный договор не может быть зарегистрирован в установленном порядке. Просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика- глава администрации Таятского сельсовета <> Иванов Ф.П. иск признал, пояснив, что Бекмаеву Р.И. действительно в 1997 г. предоставлено спорное жилое помещение, поскольку дом, в котором истец проживал ранее уничтожен паводком. С 1997 г. Бикмаев Р.И. постоянно проживал в квартире, на основании договора социального найма. В 2011 г. обратился с заявлением о передаче спорной квартиры ему в собственность. Заявление удовлетворено, и с истцом заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. Поскольку право муниципальной собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, то и договор не может быть регистрирован.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что с 1997 г. истец владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу <> на основании договора социального найма. 16.06.2011 г. спорное жилое помещение передано истцу в собственность на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан.

Вместе с тем, учитывая, что право муниципальной собственности на спорную квартиру за ответчиком не зарегистрировано в установленном законом порядке, истец лишен возможности воспользоваться правом получения жилья в собственность в порядке приватизации.

Из материалов дела следует, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, ранее истец участия в приватизации не принимал.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах исковые требования Бикмаева Р.И. о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

Вместе с тем суд не усматривает оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок, расположенный в <>.

Истцом не представлено суду сведений о том, на каких условиях он в настоящее время владеет данным земельным участком. Кроме того, истец не лишен в настоящее время получить спорный земельный участок в свою собственность, в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ, обратившись с соответствующим заявлением в администрацию <>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л:

Иск Бикмаева Р.И. удовлетворить частично.

Признать за Бикмаевым Р.И. право собственности на жилое помещение- квартиру общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., расположенную по адресу <>, имеющую инвентаризационный номер <>.

В удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок, расположенный в <> края Бикмаеву Р.И. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 30 дней со дня его принятия, через Каратузский районный суд.

Председательствующий