Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-973/2021 ~ М-696/2021 от 28.05.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    «01» сентября 2021 года                                               г.о. Чапаевск

    Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

    председательствующего – Викторовой О.А.,

    при секретаре                     Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чапаевске гражданское дело № 2-973/21 по иску Камыниной В.П, к администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд к ответчику с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь в обоснование иска на то, что <Дата обезличена> умерла ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, являющаяся матерью истцу. На день смерти ФИО1 принадлежали: 1)    жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> А, кадастровый <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м, право зарегистрировано в <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; 2)    земельный участок по адресу: <Адрес обезличен> А, кадастровый номер не присвоен, право не зарегистрировано. После смерти ФИО1 истец обратилась к нотариусу ФИО4, открыто наследственное дело <Номер обезличен>, однако свидетельств о праве собственности не выдано, нотариусом предложено Истцу обратиться в компетентные органы. До настоящего времени наследственных прав на данные объекты истцом не оформлено.

На основании изложенного, с учетом последующего уточнения исковых требований, истец просила суд признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей <Дата обезличена>, на имущество:    жилой дом площадью <Номер обезличен>.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> А, кадастровый <Номер обезличен>; земельный участок площадью <Номер обезличен> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>

Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены <Адрес обезличен>

В судебное заседание истец Камынина В.П. и её представитель по доверенности ФИО6 не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представлен отзыв ответчика, согласно которому возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие доказательств, что наследодатель при жизни в установленном законом порядке обращался зарегистрировать право собственности на земельный участок, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица – <Адрес обезличен>, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц - <Адрес обезличен>» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений на иск не последовало.

Третье лицо <Адрес обезличен> в своем отзыве оставили рассмотрение дела на усмотрение суда, если при проведении работ по межеванию не установлено наложений границ спорного земельного участка на иные участки, в том числе под опорами газопровода, а охранная зона газопровода найдет свое отражение на схеме земельного участка и будет занесена в ЕГРН как обременение.

Суд, исследовав предоставленные письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что спорный жилой дом, состоящий из одноэтажного, кирпичного жилого дома, площадью <Номер обезличен> кв.м, находящегося в <Адрес обезличен>, под номером <Номер обезличен> и земельный участок под ним, площадью <Номер обезличен> кв.м был приобретен матерью истицы-ФИО1 по договору купли-продажи от <Дата обезличена>, удостоверенного ст. нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы ФИО7, реестр <Номер обезличен>.

Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом по состоянию на <Дата обезличена> год, площадь дома составила <Номер обезличен> кв.м. <Адрес обезличен> земельного участка, используемого под домом, составила <Номер обезличен> кв.м, по документам <Номер обезличен> кв.м.

Спорный жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>А, поставлен на кадастровый учет в <Дата обезличена> году с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м, правообладатель отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>.

Земельный участок под спорным жилым домом площадью <Номер обезличен> кв.м, разрешенное использование- для строительства по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> был предоставлен ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю постоянного пользования <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <Адрес обезличен> на основании решения Главы администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В деле имеется историческая справка ГУП СО ЦТИ от <Дата обезличена>, согласно которой жилой <Адрес обезличен> года постройки, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> А, ранее принадлежал ФИО8 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. После ФИО8 собственником <Номер обезличен> доли являлась ФИО9, а впоследствии, по договору купли-продажи от <Дата обезличена>, собственником стала ФИО10, продавшая в свою очередь жилой дом ФИО1

Земельный участок под спорным жилым домом на кадастровый учет не поставлен, правоустанавливающие документы на него отсутствуют.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> в государственном фонде данных отсутствует материалы землеустроительного дела на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>

Согласно информации <Адрес обезличен>» от <Дата обезличена> земельный участок по адресу: <Адрес обезличен> согласно предоставленным координатам, в соответствии с «Правилами землепользования и застройки г.о. <Адрес обезличен>», утвержденными Решением <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, расположен в градостроительной зоне Ж1 (зона застройки жилыми домами) и зоне Т (зона транспортной инфраструктуры). Земельный участок обременен охранной зоной газопровода, ЛЭП. Границы красных линий нарушены, участок находится частично на территории общего пользования. По документам площадь земельного участка составляет <Номер обезличен> кв.м.

Истицей представлен План границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А, подготовленный <Адрес обезличен>» согласно которому площадь земельного участка составила <Номер обезличен> кв.м.

Границы данного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ.

Согласно свидетельству о смерти от <Дата обезличена> ФИО1 умерла <Дата обезличена>.

ФИО1 приходился истице Камыниной В.П. матерью, что подтверждается свидетельством о рождении <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и свидетельством о браке <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Согласно материалам наследственного дела нотариуса г.о. Чапаевск ФИО4 следует, что после смерти ФИО1, проживающей по адресу: <Адрес обезличен>, умершей <Дата обезличена>, заведено наследственное дело <Номер обезличен>, наследство после умершего приняла дочь Камынина В.П., зарегистрированная также по адресу наследодателя.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от <Дата обезличена> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от <Дата обезличена> N 137-ФЗ, Вводный закон) предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Суд полагает установленным, что наследодателю спорное имущество принадлежало на законных основаниях, поскольку переход права на жилой дом зарегистрировано в соответствии с действующим на тот момент законом, земельный участок под жилым домом предоставлен на праве постоянного пользования компетентными органами. Наследодатель добросовестно пользовалась данным имуществом по назначению, но не зарегистрировала своих прав в соответствии с действующим в настоящее время законом, что, по мнению суда, не должно умалять прав наследников на спорное имущество.

Судом установлено, что после смерти ФИО1 её дочь Камынина В.П. приняла наследство, в том числе и жилой дом с земельным участком, но не оформила своих наследственных прав, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Доказательств обратного не имеется.

Вместе с тем судом установлено, что истец пользуется жилым домом и земельным участком, осуществляет текущий ремонт, несет бремя содержания и ухода. Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном наследодателю и предназначенном для строительства жилого дома, нарушений прав третьих лиц либо притязаний с их стороны не установлено.

При этом суд принимает во внимание, что истец требует в собственность земельный участок площадью 1140 кв.м, что не превышает предельных размеров по ПЗЗ г.о. Чапаевск, в то время как в техническом паспорте жилого дома имеются сведения о фактическим использовании земельного участка площадью 2 244,8 кв.м. Оставшуюся часть земельного участка, фактически используемого наследодателем, истец намерена получить в установленном законом порядке за плату.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах исковые требования Камыниной В.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок под ним в порядке наследования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

О заслуживающих внимания спорах по земельному участку, его границам, площади сведений в дело не представлено.

Поскольку границы земельного участка идентифицированы на местности, сам земельный участок предоставлялся предыдущему собственнику с <Дата обезличена> года для постройки жилого дома, находился в пользовании матери истицы с <Дата обезличена> года в существующих границах задолго до введения Правил землепользования и застройки г.о. <Адрес обезличен>», утвержденными Решением <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, в настоящее время находится в пользовании Камыниной В.П., на земельном участке расположены хозяйственные постройки, сам участок огорожен забором, места общего пользования в его границах отсутствуют, сведения о наличии красных линий, нахождение его в конкретных зонах не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований истицы.

Кроме того из пояснений <Адрес обезличен> следует что возражения со стороны третьих лиц для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Камыниной В.П. на жилой дом, площадью <Номер обезличен> кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей <Дата обезличена>.

Признать право собственности Камыниной В.П, на земельный участок, площадью <Номер обезличен> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> А, согласно плана границ земельного участка, подготовленного <Адрес обезличен> в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей <Дата обезличена>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета земельного участка указанной площадью и внесения сведений в ЕГРН Росреестра о правах истца в отношении земельного участка и дома.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

               Судья

Чапаевского городского суда                     Викторова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2021 года.