Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-812/2012 ~ М-384/2012 от 28.02.2012

<данные изъяты>

Дело № 2-812/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2012 г.                                  г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Артеменко К.Г.,

при секретаре Вяжевич А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Плюс» и общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный комплекс «Уют» к Сипетому <данные изъяты>, обществу с ограниченной ответственностью «Конверсия-Авто», обществу с ограниченной ответственностью «Конверсия» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

истец ООО «Жилсервис-Плюс» обратился в суд с иском к Сипетому О.В., обществу с ограниченной ответственностью «Конверсия-Авто» о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за содержание и ремонт многоквартирного дома в размере 170 105 руб. 36 коп., мотивируя свои требования тем, что Сипетый О.В. приобрел в собственность первый этаж жилого дома по адресу <адрес>, ранее принадлежавший ОАО «Кондитерская фабрика». Площадь указанного нежилого помещения, принадлежащая Сипетому О.В., составляет 496,6 кв.м. С января 2010 г. Сипетый О.В. сдает указанное нежилое помещение в аренду магазину автозапчастей ООО «Конверсия-Авто», который функционирует по настоящее время. Сипетый О.В. как собственник нежилого помещения обязан был заключить договор с жилищно-обслуживающей организацией на обслуживание. ООО «Жилсервис-Плюс» является управляющей организацией в <адрес>. В июле 2010 г. и в дальнейшем ответчику направлялись претензии об оплате задолженности за содержание и ремонт многоквартирного дома и заключении договора на обслуживание, однако ответчик Сипетый О.В. и ООО «Конверсия-Авто» не реагируют на письма истца. Плата за содержание и ремонт многоквартирного дома составляет за период с января 2010 г. по июнь 2010 г. – 11 руб. 50 коп. за 1 кв.м., за период с июля 2010 г. по декабрь 2010 г. - 13 руб. 22 коп. за 1 кв.м., с января 2011 г. по ДД.ММ.ГГГГ – 14 руб. 96 коп. за 1 кв.м. В связи с чем, исходя из площади помещения задолженность составляет за период с января 2010 г. по январь 2012 г. 170 105 руб. 36 коп. Поскольку ответчики уклоняются от оплаты указанной суммы задолженности истец просит взыскать в солидарном порядке с Сипетого О.В. и ООО «Конверсия–Авто» в пользу ООО «Жилсервис-Плюс» 170 105 руб. 36 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 602 руб. 11 коп.

В ходе судебного заседания по ходатайству представителя истца ООО «Жилсервис-Плюс» Петрина В.Р. в качестве соответчика было привлечено ООО «Конверсия».

В судебном заседании Зарипова М.В., действующая на основании доверенности как представитель истца ООО «Жилсервис-Плюс», уточнила исковые требования, пояснив, что собственником нежилого помещения № по адресу <адрес> является Сипетый О.В. с ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием собственников многоквартирного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ1 г. было принято решение выбрать и утвердить управляющую организацию для данного дома ООО «Жилсервис-Плюс», которое осуществляет работы и предоставляет услуги по содержанию имущества с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Задолженность Сипетого О.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 111 288 руб. 06 коп., которую истец просит взыскать с Сипетого в полном объеме, а также просит взыскать с данного ответчика пеню в размере 6 661 руб. 45 коп. Кроме этого представителем ООО «Жилсервис-Плюс» заявлено об освобождении ООО «Конверсия-Авто» и ООО «Конверсия» от обязанностей ответчиков.

Также Зарипова М.В., действующая на основании доверенности как представитель соистца ООО «ЖКК «УЮТ», привлеченная к участию в деле в ходе судебного разбирательства, пояснила, что поскольку собственником нежилого помещения № по адресу <адрес> является Сипетый О.В. с ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием собственников многоквартирного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было принято решение выбрать и утвердить управляющую организацию для данного дома ООО «ЖКК «УЮТ», которое осуществляет работы и предоставляет услуги по содержанию имущества с 01.062006 г. по ДД.ММ.ГГГГ Задолженность Сипетого О.В. перед ООО «ЖКК «УЮТ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 306 312 руб. 81 коп. Кроме этого, представителем ООО «ЖКК «УЮТ» заявлено об освобождении ООО «Конверсия-Авто» и ООО «Конверсия» от обязанностей ответчиков.

Представитель ответчика ООО «Конверсия-Авто» Надольская С.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что ООО «Конверсия-Авто» не является надлежащим ответчиком, так как не является собственником указанных истцом помещений, договор аренды с Сипетым не заключался, кроме того, истцы не являются управляющей организацией, собственники многоквартирного дома не извещались о данном собрании. Ответчик Сипетый, имеющий в праве общей долевой собственности значительную долю, также не извещался о времени и повестке общего собрания жильцов дома. Полагает, что истцы не являются надлежащими и не вправе обращаться в суд. Также пояснила, что пропущен срок исковой давности, установленный ст. 196 ГПК РФ.

Ответчик Сипетый О.В., представитель соответчика ООО «Конверсия» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по указанным в иске адресам, а также согласно сведениям адресной справки в отношении места регистрации Сипетого О.В. (л.д. 66.), согласно извещениями конверты вернулись в связи с истечением срока хранения.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, полагает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 4 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как установлено в судебном заседании, Сипетый О.В. является собственником нежилого помещения № по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества (л.д. 49).

Согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ выбрана и утверждена управляющая организация для обслуживания многоквартирного <адрес> - ООО ЖКК «УЮТ» (л.д. 83-84).

Согласно договору №/УЖ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилсервис-Плюс» как управляющая организация приняла на себя обязательства по управлению, оказанию коммунальных услуг, содержанию, ремонту и техническому обслуживанию многоквартирных домов (л.д. 9-10). Согласно приложению № к данному договору <адрес> включен в список домов, переданных в управление ООО «Жилсервис-Плюс» (л.д. 11). В соответствии с данным договором ООО ЖКК «Уют» как заказчик обязуется оплачивать услуги управляющей организации, при этом следит за поддержанием помещений в надлежащем состоянии (л.д. 9).

Согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ выбрана и утверждена управляющая организация для обслуживания многоквартирного <адрес> – ООО «Жилсервис-Плюс» (л.д. 94-95).

Начисления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ООО «ЖКК «Уют» на помещение №, принадлежащее Сипетому О.В., исходя из площади 496,6 кв.м. и стоимости 1 м2, согласно расчету, составили 306 312 руб. 81 коп. (л.д. 111-112).

Начисления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Жилсервис-Плюс» на помещение №, принадлежащее Сипетому О.В., исходя из площади 496,6 кв.м. и стоимости 1 м2 согласно расчету составили 111 288 руб. 06 коп. (л.д. 107).

Перечень стоимости работ и услуг за содержание и ремонт общего имущества за 2007 г., 2008 г., 2009 г., 2010 г. утверждены директором ОО «ЖКК «Уют» (л.д. 87-93).

Перечень стоимости работ и услуг за содержание и ремонт общего имущества за 2011 г.-2012 г. утверждены директором ООО «Жилсервис-Плюс» (л.д. 96-97).

Представителем истцов представлены протоколы общего собрания собственников помещений, подтверждающие принятые к начислению тарифы по жилищной услуге, которые в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ составляли 7 руб. за кв.м., по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ - 8,52 руб. за кв.м., по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ – 9 руб. 80 коп. за кв.м., согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ – 14 руб. 94 коп.

Суд принимает представленный ООО ЖКК «Уют» и ООО «Жилсервис-Плюс» расчет задолженности как обоснованный и подтвержденный письменными материалами дела, в связи с чем сумма задолженности в размере 111 288 руб. 06 коп. подлежит взысканию в пользу ОО «Жилсервис-Плюс» и задолженность в размере 306 312 руб. 81 коп. подлежит взысканию в пользу ООО ЖКК «Уют» с Сипетого О.В., исходя из утвержденных тарифов и площади помещения, принадлежащего Сипетому О.В., поскольку Сипетый О.В. не исполнил свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженность подтверждается письменными материалами дела.

Доводы представителя ООО «Конверсия-Авто», что нарушен порядок проведения общих собраний, о которых Сипетому не было известно, и о том, что истцы по данному делу являются ненадлежащими, не могут быть приняты во внимание, поскольку Сипетый О.В. не представил соответствующих возражений и доказательств, кроме того, Надольская С.Г. является представителем ООО «Конверсия-Авто», а не Сипетого О.В. Также не представлено доказательств о признании данных протоколов о выборе управляющей организацией недействительными.

Требования истцов о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно указанию Центрального банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования устанавливается в размере 8 % годовых. Согласно ст. 395 ГК РФ при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Таким образом, размер процентов за пользование денежными средствами, подлежащий взысканию с ответчика Сипетого О.В. в пользу ООО ЖКК «Уют» составляет исходя из размера задолженности и количества дней, а также ставки рефинансирования на день подачи иска в размере 8 % – 104 646 руб. 88 коп., что подтверждается расчетом истца (л.д. 113). Вместе с тем, суд полагает необходимым с учетом обстоятельств дела снизить указанный размер процентов за пользование чужими денежными средствами до 20 000 руб., поскольку с учетом характера нарушения ответчиком обязательств, длительности просрочки по уплате задолженности, а также отсутствия достоверных и достаточных доказательств несения истцом неблагоприятных последствий в связи с допущенным нарушением обязательства заявленная ООО «ЖКК «Уют» сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами в пользу ООО «Жилсервис-Плюс» составляет исходя из размера задолженности и количества дней – 6 661 руб. 45 коп. и подтверждается расчетом истца (л.д. 108) и подлежит взысканию с Сипетого О.В. в полном объеме, поскольку соразмерен нарушенному обязательству.

Суд полагает, что возражения представителя ООО «Жилсервис-Плюс» и ООО «ЖКК «Уют» Зариповой М.В. о необоснованном применении срока исковой давности по предъявленным к Сипетому О.В. требованиям, заявленном представителем ответчика ООО «Конверсия-Авто» Надольской С.Г. обоснованны, поскольку согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ" заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности). Суд вправе отказать в удовлетворении иска при наличии заявления о пропуске срока исковой давности только от одного из соответчиков при условии, что в силу закона или договора либо исходя из характера спорного правоотношения требования истца не могут быть удовлетворены (полностью или в части) за счет других соответчиков (например, в случае предъявления иска об истребовании неделимой вещи, находящейся в совместной собственности нескольких лиц). В данном случае требования истцов должны быть удовлетворены за счет ответчика Сипетого О.В., как собственника помещения, за пользование которым у него образовалась предъявленная задолженность. При данных обстоятельствах у суда нет оснований для применения срока исковой давности к исковым требованиям, заявленным к Сипетому.

Учитывая, что правоотношения между Сипетым О.В. и ООО «Конверсия-Авто», а также ООО «Конверсия» не установлены, истцы ООО «Жилсервис-Плюс» и ООО ЖКК «Уют» не предъявляют требований к данным ответчикам, то ООО «Конверсия-Авто» и ООО «Конверсия» подлежат освобождению от обязанностей ответчика.

Расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика Сипетого в соответствии с правилами п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 3559 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям в пользу ООО «Жилсервис-Плюс».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Плюс» и общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный комплекс «Уют» к Сипетому <данные изъяты>, обществу с ограниченной ответственностью «Конверсия-Авто», обществу с ограниченной ответственностью «Конверсия» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Сипетого <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Плюс» в счет возмещения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг 111 288 руб. 06 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 661 руб. 45 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3559 руб., а всего 121508 руб. 51 коп.

Взыскать с Сипетого <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный комплекс «Уют» в счет возмещения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг 306312 руб. 81 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 000 руб., а всего 326 312 руб. 81 коп.

Общество с ограниченной ответственностью «Конверсия-Авто», общество с ограниченной ответственностью «Конверсия» от обязанностей ответчика освободить.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                      К.Г.Артеменко