Решение по делу № 2-1660/2016 ~ М-1718/2016 от 07.07.2016

Гражданское дело № 2-1660/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк Кемеровской области                      30 сентября 2016 года

Судья Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Саруева Е. В.,

при секретаре судебного заседания Полевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремеева Алексея Николаевича к Костюковой Нине Ивановне о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Еремеев А.Н. обратился в суд с иском к нотариусу Новокузнецкого нотариального округа КО Воронину Александру Алексеевичу о регистрации перехода права собственности на ? долю квартиры.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. им у ФИО3 по договору купли-продажи была приобретена 1/2 доля в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> А, <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м. По условиям договора, который одновременно является и актом приема-передачи, доля продана за 900 000 руб.. Денежная сумма передана Продавцу до подписания договора. В установленном законом порядке был зарегистрирован переход права по указанному выше договору, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи им была приобретена оставшаяся ? доля в праве в указанной квартире. Предусмотренная денежная сумма в размере 1 800 000 руб. была передана до подписания договора. Однако переход права по договору от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном порядке не был. Отчуждаемая ? доля в праве, указанная в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, перешла к ФИО3 по наследству от матери. ФИО3 является единственным наследником умершей матери и принявшим ее наследство после смерти. Других наследников не имеется. Таким образом, был заключен договор купли-продажи на квартиру в полном объеме. В установленном законом порядке было подано заявление ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства - нотариусу Воронину А. А., однако оформлено не было, что явилось причиной того, что после подписания договора документы не были сданы в уполномоченный орган для регистрации перехода права собственности по договору. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, приобретенную Еремеевым А.Н. у ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Позднее представитель истца Еремеева А.Н. –Давиденко А.Ф., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, заменив ответчика Нотариуса новокузнецкого нотариального округа КО Воронина А.А. на Костюкову Н.И., просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>, приобретенную Еремеевым А.Н. у ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу произведена замена ответчика нотариуса Новокузнецкого нотариального округа КО Воронина А.А. на Костюкову Н.И..

В ходе рассмотрения дела представитель истца Еремеева А.Н. –Давиденко А.Ф., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила просила признать право собственности на ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную Еремеевым А.Н. у ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец Еремеев А.Н. не явился, о дне времени и месте слушания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель истца Еремеева А.Н. –Давиденко А.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, исковые требования уточнила, просила признать за истцом право собственности на квартиру расположенную по адресу: г.Новокузнецк ул.<адрес>, приобретенную Еремеевым А.Н. у ФИО3. Кроме того, дополнительно пояснила, что истцом у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. была приобретена 1/2 доля в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> А, за 900 000 руб.. Денежная сумма передана продавцу до подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передумал продавать ? долю в квартире, решив продать квартиру полностью, в связи с чем истцом на основании договора купли-продажи была приобретена квартира по адресу: <адрес>. Денежная сумма по договору в размере 1 800 000 руб. была передана до подписания договора продавцу. Переход права собственности в установленном законом порядке осуществлен не был, ввиду того, что ФИО3 не было получено свидетельство о праве на наследство после смерти матери ФИО2 на ? долю в праве собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 обратился к нотариусу Воронину А.А. с заявлением о принятии наследства после смерти матери, однако получить его не успел, поскольку скончался ДД.ММ.ГГГГ., несмотря на это полагает, что ФИО3 вступил в права наследования после смерти матери, фактически проживая в наследуемой квартире, и обратившись к нотариусу за оформлением наследственных прав. Иных наследников после смерти ФИО2 не установлено. ДД.ММ.ГГГГ. в установленном законом порядке был зарегистрирован переход права по договору от ДД.ММ.ГГГГ. на ? долю квартиры.

Ответчик Костюкова Н.И. в судебное заседание не явилась, о дне времени и месте слушания извещена надлежащим образом. Представила заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие, возражений относительно исковых требований не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г.Новокузнецку ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. представила суду письменный отзыв. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо нотариус Новокузнецкого нотариального округа КО Воронин А.А. в судебное заседание не явился, о дне времени и месте слушания извещен надлежащим образом

Третье лицо нотариус Новокузнецкого нотариального округа КО Акименко С.А. в судебное заседание не явилась, о дне времени и месте слушания извещена надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ, право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (ред. от 16.10.2012), передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131, 223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из отзыва на исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отдел по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО2 и ФИО3 на основании договора о передаче жилой квартиры в собственность граждан №№ от ДД.ММ.ГГГГ. на праве общей совместной собственности принадлежала квартира расположенная по адресу: ул.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ. была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 ( по ? доли) на указанную квартиру (л.д.22). Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.25).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Еремеев А.Н. приобрел 1/2 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> А, <адрес> общей площадью 46,6 кв.м.. Стоимость ? доли в праве на квартиру по договору составила 900 000рублей. Указанные денежные средства переданы продавцу до заключения договора (л.д.5).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Частью 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

При этом частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Принимая во внимание, что на договор купли-продажи распространяется требование о государственной регистрации, то и соглашение о его расторжении в силу части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным только с момента государственной регистрации.

Из условий заключенного ДД.ММ.ГГГГ. договора явно следует, в момент его подписания стороны по договору с условиями договора ознакомлены, стоимость ? доли в праве на квартиру по <адрес> <адрес> согласовали, о чем свидетельствует их подписи в договоре, что свидетельствует о том, что между ними было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в требуемой законом письменной форме. Данный договор в установленном порядке недействительным не признан, до обращения в суд, действует на обозначенных в нем условиях.

Доказательств того, что воля сторон была направлена на заключение договора на иных условиях, не имеется и сторонами не представлено.

Доказательств принуждения сторон к заключению договора суду не представлено.

Права покупателя Еремеева А.Н. на ? долю в праве на квартиру по <адрес> <адрес> возникли, о чем свидетельствует регистрация сделки и перехода права. Сведений об оспаривании возникшего права, о распоряжении своим правом и переходе прав к иному лицу не имеется.

В соответствии с п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

    На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Пунктом 2 этой же статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельству о смерти III-ЛО № (л.д. 17), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ., о чем ОЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.17).

После смерти ФИО2 в соответствии со ст. ст. 1112, 1113 ГК РФ открылось наследство.

Согласно свидетельству о рождении I – ЛО № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. приходится сыном ФИО2 (л.д.37).

Из наследственного дела № ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ., следует, что ее сын ФИО3 является единственным наследником умершей, иных наследников первой очереди не установлено.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 подано заявление о принятии наследства после смерти матери в виде <адрес> А (л.д.36).

Из поквартирной карточки (л.д.33) следует, что на момент смерти ФИО11, ФИО3 проживал с ней совместно в спорной квартире.

Таким образом, после смерти матери ФИО2, ФИО3, являясь единственным наследником по закону, до истечения шестимесячного срока со дня смерти наследодателя, принял наследственное имущество, открывшееся после смерти матери, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а также проживая с ней в спорной квартире на момент ее смерти, и после ее наступления, из чего суд делает вывод о том, что ФИО3 фактически принял наследственное имущество после смерти матери в виде <адрес>.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1162 ГК РФ наследники могут просить нотариуса по месту открытия наследства выдать им свидетельство о праве на наследство. Однако получение свидетельства о праве на наследство - право, а не обязанность наследников, принявших наследство. Наличие свидетельства служит лишь доказательством наличия у лица наследственных прав. Отсутствие свидетельства не влечет утрату этого права, если наследство фактически принято наследником.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество.

С учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что ФИО3 вступил в права наследования после смерти матери ФИО2, путем фактического принятия наследства, в связи, с чем как собственник наследуемого имущества правомочен им распоряжаться.

Таким образом, из материалов дела установлено, что не получая свидетельства о праве на наследство ФИО3 продал оставшуюся после смерти матери ФИО2, принадлежавшую ей на праве собственности ? долю в праве собственности на <адрес> <адрес>.

Так из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Еремеев А.Н. приобрел у ФИО3 квартиру по адресу: <адрес> А <адрес> за 1 800 000 рублей. Денежные средства в счет стоимости квартиры согласно договора переданы до его подписания (л.д.45), указанные обстоятельства подтверждаются распиской о передаче денежных средств (л.д.87).

Таким образом, суд полагает, что доказательств мнимости, либо оспоримости сделки суду не представлено. Договор купли-продажи квартиры от 11.12.2015г. соответствует общим требованиям закона о сделках и условиям договора купли-продажи, сделка совершена при наличии волеизъявления обеих сторон и исполнена сторонами, правовые последствия сделки купли-продажи спорного имущества наступили, квартира передана покупателю, денежные средства в счет цены договора получены продавцом, т.е. договор исполнен сторонами.

Ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ иного не представлено.

В то же время, из выписки ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Еремеева А.Н. (в размере 1/2 доли) в праве собственности на квартиру по <адрес> на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.25).

С учетом изложенного суд полагает, что исковые требования Еремеева А.Н. подлежат удовлетворению в части признания права собственности на ? долю в праве собственности на спорную квартиру, приобретенную им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО3, как наследника умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, поскольку признание права собственности на всю квартиру будет противоречить нормам действующего законодательства, здравого смысла и обстоятельствам дела, исходя из которых следует, что ФИО3 на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ. уже распорядился половиной квартиры, продав ее также Еремееву, который является правообладателем ? доли квартиры, переход права собственности к нему зарегистрирован в Росреестре, его права никем не оспорены. Таким образом, суд считает установленным, по сделке от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 имел право распорядиться лишь половиной квартиры, право на которую у него возникло по наследству после смерти матери, следовательно, у Еремеева А.Н. по сделке от ДД.ММ.ГГГГ. возникли законные права на ? долю в праве собственности на спорную квартиру, которые и подлежат защите в судебном порядке в рамках ст. 12 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Еремеева Алексея Николаевича удовлетворить частично.

Признать за Еремеевым Алексеем Николаевичем право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, приобретенную им по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО3, наследника умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                          Е.В. Саруева