Решение по делу № 2-4160/2020 от 21.02.2019

Дело № 2-4160/20 11 марта 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Приморский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Быханова А.В.

при секретаре Касаткине Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Приморский дом» к Николаенкову Владимиру Александровичу о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги и встречному иску Николаенкова Владимира Александровича к ООО «Приморский дом» об обязании провести перерасчет незаконных начислений оплаты за жилье и коммунальные услуги, суд

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Приморский дом» обратилось в суд с иском к Николаенкову В.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что за ответчиком числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2016 года по июль 2018 года на сумму 147 728 руб. 69 коп., пени за указанный период 126 627 руб. 03 коп. В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования и в окончательном варианте просил взыскать задолженность с Николаенкова В.А. за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2016 года по июль 2018 года на сумму 135 957 руб. 94 коп. и пени за период с декабря 2016 года по 10 марта 2020 года – 50 735 руб. 65 коп., расходы по государственной пошлине 3 919 руб. 16 коп.

Ответчик обратился в суд со встречным иском, в котором просил возложить на истца обязанность провести перерасчет незаконных начислений оплаты за жилье и коммунальные услуги. В обоснование требований указано, что истцом, как управляющей компанией услуги оказываются ненадлежащим образом, расчет задолженности не подтвержден надлежащими доказательствами, просил провести перерасчет платы за жилье и коммунальные услуги за спорный период, исключив из задолженности сумму 122 274 руб. 63 коп.

Представитель истца просил требования удовлетворить в полном объеме, исходя из проведенного перерасчета, а в удовлетворении встречных требований отказать.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, а в удовлетворении требований ответчику надлежит отказать.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Как установлено в судебном заседании, Николаенков В.А. является собственником <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Приморский дом».

У ответчика имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2016 года по июль 2018 года и пени за указанный период. Ответчик не возражал против наличия задолженности, только просил во встречном исковом заявлении провести перерасчет задолженности и исключить сумму 122 274 руб. 63 коп. Из чего складывается эта сумма, ответчик в иске и приложении к нему не указал.

В возражениях на исковые требования истца ответчик указывал, что в период с декабря 2016 года по июль 2018 года ответчиком осуществлены платежи в размере 133 127 руб. 34 коп., которые необоснованно, в связи с истечением сроков исковой давности, отнесены истцом в счет погашения задолженности за 2013 и 2014 года.

Однако, решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 16 марта 2015 года с Николаенкова В.А. в пользу ООО «Приморский дом» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2011 по 30.06.2014 в размере 188 810 руб. 28 коп., пени в сумме 15 412 руб. 53 коп., судебные расходы 230 руб., расходы по госпошлине 5 244 руб. 53 коп.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 20 июня 2017 года с Николаенкова В.А. в пользу ООО «Приморский дом» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2014 по 30.11.2016 в размере 168 256 руб. 43 коп., пени в размере 30 000 руб., расходы по госпошлине 4 565 руб. 13 коп.

Как следует из материалов дела, исполнение решений производилось принудительно службой судебных приставов-исполнителей и платежи в размере 133 127 руб. 34 коп. фактически являлись суммами удержанными у ответчика в счет исполнения решения суда за предыдущие периоды.

Доводы ответчика о том, что истец необоснованно не принял приборы учета горячей и холодной воды у ответчика, в связи с чем необоснованно начислял плату без учета показаний этих приборов, судом отклоняются.

Заявления о приемке приборов учета подачи воды были направлены ответчиком не по фактическому адресу месторасположения истца, и получены последним не были, о чем ответчик знал из обратного уведомления.

Истец в сентябре 2019 года и в январе 2020 года извещал ответчика о намерении провести поверку индивидуальных приборов учета в квартире ответчика, однако доступ в квартиру ответчик не предоставил.

В соответствии с пп. к(1) п. 33 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель имеет право при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу, а также лицу, указанному в пункте 31(1) настоящих Правил, не позднее 25-го числа текущего расчетного периода.

Согласно п. 42 вышеуказанного Постановления № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Ответчик показания приборов учета истцу не направлял, в связи с чем размер оплаты за коммунальные услуги рассчитывался исходя из нормативов потребления, при этом расчет делался исходя из состава проживающих 1 человек.

Ответчиком во встречном иске были заявлены требования о возложении обязанности на истца произвести перерасчет задолженности.

Истцом до судебного заседания была проведена сверка расчетов задолженности не в автоматическом режиме, а отдельным специалистом, в результате сверки сумма задолженности по ЖКУ снизилась до 135 957 руб. 94 коп. и пени до 50 735 руб. 65 коп. соответственно.

Судом проверен расчет задолженности, представленный истцом. Оснований не доверять ему не имеется. Поэтому требования о взыскании задолженности ЖКУ подлежат удовлетворению.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик просил применить ст. 333 ГК РФ при определении размера пени.

Суд полагает возможным снизить размер пени до 40 000 руб.

Требования ответчика удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просил возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 919 руб. 16 коп., данный размер расходов и подлежит возмещению истцу с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Николаенкова Владимира Александровича в пользу ООО «Приморский дом» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2016 года по июль 2018 года на сумму 135 957 руб. 94 коп. и пени за период с декабря 2016 года по 10 марта 2020 года – 40 000 руб., расходы по государственной пошлине 3 919 руб. 16 коп., а всего 179 877 руб. 10 коп.

В остальной части иска ООО «Приморский дом» отказать.

В иске Николаенкову Владимиру Александровичу отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд.

Судья А.В. Быханов

Мотивированное решение суда изготовлено 12 марта 2020 года.