Решение по делу № 2-2510/2017 ~ М-2592/2017 от 12.10.2017

                К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи     Шепель В.В.

При секретаре              Лебедевой И.А.

С участием:

-представителя истицы по доверенности Серебряковой А.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кременского И. А. к Администрации МО «Яблоновское городское поселение», о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кременской И.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на гараж и земельный участок. В обоснование иска указал, что

постановлением главы Яблоновской поселковой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Кормилову А.Н. выделен земельный участок площадью 21,6 кв.м., расположенный в <адрес>, на территории ГСК по <адрес>, для строительства гаража.

ДД.ММ.ГГГГ Кормилову А.Н. было выдано разрешение на право производства строительных работ по индивидуальной застройке, в соответствии с которыми площадь застраиваемого земельного участка составляла около 21,6 кв.м. В 1994 году Кормилов А.Н. приступил к строительству гаража.

ДД.ММ.ГГГГ между Кормиловым А.Н. и Адониной Т.П. заключен договор купли-продажи недостроенного гаража № в <адрес>, на территории ГСК по <адрес>, с процентов готовности – 16%. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Чуяко С.Г. и ДД.ММ.ГГГГ истице было выдано свидетельство о государственной регистрации права 01-РА № на недостроенный гараж готовностью 16%.

В 2004-2006 году Адонина Т.П. достроила свой гараж, площадь которого составила 40 кв.м по внутренним обмерам. На основании подготовленного кадастровым инженером техническим планом, здание площадью 40 кв.м., выходит за пределы земельного участка с КН: 01:05:0200147:222. Границы земельного участка, на котором расположен гараж, не установлены в соотв. с требованиями земельного законодательства. <адрес> земельного участка, согласно документам, равна 21.6 кв.м., после полевого обмера площадь земельного участка равна 47 кв.м., а площадь гаража по внутренней границе равна 40 кв.м. Площадь застройки фактическая увеличена в два раза.

Распоряжением главы МО «Яблоновское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ « О присвоении административных адресов, образованным в результате раздела», земельному участку присвоили административный адрес: Россия, Адыгея, <адрес>, <адрес>, <адрес>, гараж 17/2, вместо приобретенного «<адрес>, гараж 17».

С 2003 года и до настоящего времени Адонина Т.П. владеет и пользуется данным земельным участком и расположенным на нем гаражом, находящиеся по адресу: Россия, Адыгея, <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, гараж 17/2, несет бремя содержания указанного объекта недвижимости оплачивает за него налоги, что подтверждается справками с Администрации и Налогового органа, а также оплачивает услуги за электроэнергию за данным гаражом, что подтверждается квитанциями об оплате, однако истицей возникшее право собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, площадью <данные изъяты>.м и гаража, площадью <данные изъяты>.м, расположенные но адресу: Адыгея, <адрес>, гараж 17/2.

Обязать Регистрирующий орган поставить на кадастровый учет объект недвижимости - гараж и земельный участок, а также внести сведения в ЕГРП о признании за Адониной Т.П. права собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок -площадью <данные изъяты> семь) кв.м, расположенные по адресу: Адыгея, <адрес>, гараж 17/2.

Представитель истицы по доверенности Серебрякова А.А. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик администрация МО «Яблоновское городское поселение» надлежащим образом извещенные о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует гражданам право иметь в собственности имущество владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, постановлением главы Яблоновской поселковой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Кормилову А.Н. выделен земельный участок площадью 21,6 кв.м., расположенный в <адрес>, на территории ГСК по <адрес>, для строительства гаража.

ДД.ММ.ГГГГ Кормилову А.Н. было выдано разрешение на право производства строительных работ по индивидуальной застройке, в соответствии с которыми площадь застраиваемого земельного участка составляла около 21,6 кв.м. В 1994 году Кормилов А.Н. приступил к строительству гаража.

ДД.ММ.ГГГГ между Кормиловым А.Н. и Адониной Т.П. заключен договор купли-продажи недостроенного гаража № в <адрес>, на территории ГСК по <адрес>, с процентов готовности – 16%. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Чуяко С.Г. и ДД.ММ.ГГГГ истице было выдано свидетельство о государственной регистрации права 01-РА № на недостроенный гараж готовностью 16%.

В 2004-2006 году Адонина Т.П. достроила свой гараж, площадь которого составила 40 кв.м по внутренним обмерам. На основании подготовленного кадастровым инженером техническим планом, здание площадью 40 кв.м., выходит за пределы земельного участка с КН: 01:05:0200147:222. Границы земельного участка, на котором расположен гараж, не установлены в соотв. с требованиями земельного законодательства. <адрес> земельного участка, согласно документам, равна 21.6 кв.м., после полевого обмера площадь земельного участка равна 47 кв.м., а площадь гаража по внутренней границе равна 40 кв.м. Площадь застройки фактическая увеличена в два раза.

Распоряжением главы МО «Яблоновское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ « О присвоении административных адресов, образованным в результате раздела», земельному участку присвоили административный адрес: Россия, Адыгея, <адрес>, <адрес>, <адрес>, гараж 17/2, вместо приобретенного «<адрес>, гараж 17».

С 2003 года и до настоящего времени Адонина Т.П. владеет и пользуется данным земельным участком и расположенным на нем гаражом, находящиеся по адресу: Россия, Адыгея, <адрес>, <адрес>, <адрес>, гараж 17/2, несет бремя содержания указанного объекта недвижимости оплачивает за него налоги, что подтверждается справками с Администрации и Налогового органа, а также оплачивает услуги за электроэнергию за данным гаражом, что подтверждается квитанциями об оплате, однако истицей возникшее право собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Спор о праве собственности на объекты недвижимого имущества, возражения и правопритязания со стороны третьих лиц, в том числе государственных органов или органов местного самоуправления, не имеется.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со п.5 ст. 1 ЗК РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании изложенного, и с учетом отсутствия спора о праве собственности на объекты недвижимого имущества, возражений и правопритязаний со стороны третьих лиц, в том числе государственных органов или органов местного самоуправления, суд считает законным иск Адониной Т.П. удовлетворить и признать за ней право собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, площадью 47 кв.м и гаража, площадью 40 кв.м, расположенные но адресу: <адрес>, гараж 17/2.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Адониной Т. П. к Администрации МО «Яблоновское городское поселение», о признании права собственности на гараж и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Адониной Т. П. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и гараж площадью 40 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, гараж 17/2.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея поставить на кадастровый учет объекты недвижимости - гараж и земельный участок, а также внести сведения в ЕГРП о признании за Адониной Т. П. права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. и гараж площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: Адыгея, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья                          В.В. Шепель