Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1056/2017 ~ М-878/2017 от 30.03.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2017 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Симоновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1056/17 по иску Галкиной Н. В. к Князевой Т. А. об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

Установил :

Галкина Н.В. обратилась в суд с иском к Князевой Т.А. об установлении границ земельного участка и просила установить местоположение границ земельного участка, кадастровый № ***, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, на основании межевого плана от <дата>, выполненного ООО «Эксперт», по представленной схеме и координатам характерных точек границы уточняемого земельного участка : * * * ссылаясь в обоснование иска на то, что <дата> по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома она приобрела у Ч.земельный участок площадью 600 кв.м. с жилым домом, расположенные по адресу : г. Сызрань, <адрес>. Позднее она с супругом решили реконструировать указанный жилой дом и для получения разрешения на строительство обратились в Комитет по строительству и архитектуре администрации г.о. Сызрань. Однако, им пояснили, что принадлежащий им земельный участок не имеет точных координат и для этого необходимо сделать его межевание. Оназаказала межевые работы в ООО «Эксперт». Диск с межевым планом она неоднократно направляла в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области для постановки на кадастровый учет. Однако ей постоянно приостанавливали постановку на кадастровый учет. Основной причиной в отказе постановки на кадастровый учет по словам кадастрового инженера, является то, что границы квартала, в котором находится ее земельный участок, в кадастре расположены на расстоянии миллион метров от границы г.о. Сызрань и специалисты кадастра их не видят в границах города. В материалах инвентаризации земельного участка произведенной в 2004 году, на которые ссылается кадастровый инженер при межевании, имеются все координаты земельного участка. Почему указанные координаты не попали в кадастр, она не знает, хотя постановка на кадастр производилась работниками Росреестра. Кадастровый номер ее участка не изменялся с момента инвентаризации. Координатные точки уточняемого земельного участка с кадастровым номером № *** :

* * *	* * * * * *		* * * * * *		* * *	* * *
	* * *	* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *	* * *	* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *	* * *	* * *	* * *	* * * * * *
* * *	* * *	* * *	* * *	* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *	* * *	* * *	* * *	* * * * * *
* * *	* * *	* * *	* * *	* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *	* * *	* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *	* * *	* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *	* * *	* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *	* * *	* * *	* * *	* * * * * * * * * * * *

В настоящее время с целью уточнения местоположения земельного участка по фактическим границам на местности, она была вынуждена обратиться с данным иском в суд.

Истец Галкина Н.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Исхаков Р.А. исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил установить месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером № *** с уточненной фактической площадью 600 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, по характерным точкам в соответствии с межевым планом от <дата>, составленным ООО «Эксперт».

Ответчик Князева Т.А. в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны, хотя о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением от <дата>, своих возражений по существу предъявленных к ней требований не представила, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без ее участия в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Сызрань по доверенности Калинина Е.А. в судебное заседание не явилась, предоставив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленного иска не представили, поэтому суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Определением Сызранского городского суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань.

Представитель третьего лица Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань по доверенности Овтина Е.В. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, в удовлетворении исковых требований просила отказать, поскольку ответчик Князева Т.А. права и законные интересы Галкиной Н.В. не нарушала, исполнить решение суда не сможет. Истцом избран ненадлежащий способ защиты прав.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. (действующей на момент возникновения спорных правоотношений), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 9 ст. 38 вышеназванного Федерального закона (в редакции, действующей до 01.01.2017 г.) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из п. 67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412 (действовавших до 01.01.2017 г.), выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. При этом указанные документы или их копии в состав приложения не включаются.

Кроме того, конфигурация земельного участка, под которой понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных положений границ земельного участка (письмо Минэкономразвития РФ № 29478-ИМ/Д23 от 27.12.2011 г.) после уточнений границ не может существенно отличаться от прежней конфигурации, зафиксированной в документах, определявших его местоположение при образовании.

Существенное изменение конфигурации земельного участка и необоснованное увеличение его площади может свидетельствовать о самовольном захвате земельных участков, принадлежащим другим пользователям, либо отнесенных к землям иных категорий и разрешенного использования.

Судом установлено, что Зуева (после регистрации брака Галкина) Н. В. на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата>, заключенного с Ч., является собственником земельного участка площадью 600 кв.метров, кадастровый № *** (равнозначен кадастровому номеру № ***), расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АГ № *** от <дата> и кадастровой выпиской о земельном участке от <дата>, свидетельством о заключении брака от <дата>.

<дата> Галкина Н.В. обратилась в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением № *** о государственном учете изменений объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, на основании межевого плана от <дата>, подготовленного кадастровым инженером У.

По данному заявлению в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 26 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» <дата> было принято решение № *** о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости. При внесении сведений о характерных точках границ в государственный кадастр недвижимости согласно координатам, указанным в представленном межевом плане выявлено, что границы учитываемого земельного участка значение ординаты выходит за определенные границы слоя ПД.

Судом установлено, что к заявлению о государственном учете изменений земельного участка кадастровый № *** Галкиной Н.В. был представлен межевой план, в приложении которого содержатся план земельного участка по состоянию на 2004 г., технический паспорт на жилой дом по состоянию на ноябрь 1989 года со схематическим чертежом земельного участка, свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АГ № *** от <дата> и кадастровой выпиской о земельном участке от <дата>, договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата>.

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области № *** от <дата> следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, находящемся на хранении в межмуниципальном отделе землеустроительная документация в виде землеустроительного (межевого) дела на земельный участок кадастровый № ***, с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, отсутствуют. Однако, имеются материалы инвентаризации земель г. Сызрани Самарской области на земельный участок кадастровый № ***, с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, полученных в результате проведения землеустройства.

Согласно материалам инвентаризации земель г. Сызрани Самарской области (землеустроительное дело по кадастровому кварталу № ***), площадь земельного участка составляет 612,7 кв.метров, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № *** определено планом границ.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, площадь земельного участка составляет 605 кв.метров, конфигурация и местоположение земельного участка были незначительно изменены относительно материалов инвентаризации.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Эксперт» У., изложенного в межевом плане от <дата>, кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в результате чего были уточнены характеристики (конфигурация, площадь) земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составляет 600 кв. м., что соответствует площади документальной (Договор купли-продажи от <дата> Свидетельство о заключении брака прилагается.). При проведении кадастровых работ был использован кадастровый план территории от <дата> № ***, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № *** с местоположением : <адрес>, площадью 600 кв.м., расположен в кадастровом квартале № ***. Вышеуказанный кадастровый квартал находится в границах городского округа Сызрань. В ходе выполнения кадастровых работ были использованы : технический паспорт инв. № *** от 11.1989 г., материалы инвентаризации, инв. № *** от <дата>, из государственного фонда данных в Сызранском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. В данных документах содержится план земельного участка М 1:500. Земельный участок с кадастровым номером № *** расположен в кадастровом квартале № ***. (материалы инвентаризации прилагаются). Иные графические материалы, подтверждающие местоположение границ земельного участка отсутствуют. Незначительные изменения в конфигурации земельного участка произошли в результате более точного определения координат поворотных точек границ земельного участка. Границы и размеры земельного участка уточнялись в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красной линии застройки, согласно градплану, а также естественных границ земельного участка. Координаты поворотных точек границ земельного участка с КН № *** определялись с помощью «Комплекта спутниковой геодезической GPS - аппаратуры». Подсчет площади земельного участка по заданным координатам был выполнен в программе «Mapinfo», таким образом, фактическая площадь земельного участка составила 600 ± 9 кв. м. В ходе подготовки межевого плана использовались планшеты МАГП М 1:500 выпуск 2000 г. 32-Г-2 и топографическая основа (планшет 2970), выполненные Толъяттинским отделом КТИСИЗ в 1988-1996 гг.

При проведении межевания было выявлено, что ранее проводилось установление и вынос границ в натуру смежного земельного участка с кадастровым номером КН № ***, граница земельного участка от т. 1 до т.3 установлена в соответствии с федеральным законодательством, включена в ГКН и не изменяется при проведении кадастровых работ. Было выявлено, что от т. н1 до т. 1 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № ***, правообладателем которого является Князева Т. А. (Выписка из ЕГРП от <дата> № ***).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок кадастровый № ***, с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, расположен в кадастровом квартале № ***, который находится в границах городского округа Сызрань, его конфигурация отличается от конфигурации этого объекта в материалах инвентаризации, что обусловлено более точным определением координат поворотных точек границ земельного участка. Вместе с тем, установлено, что спорный земельный участок существует без изменений более 15 лет. В ходе проведения кадастровых работ координаты поворот точек границ земельного участка с КН № *** определялись с помощью «Комплекта спутниковой геодезической GPS - аппаратуры». Фактическая площадь земельного участка составила 600 ± 9 кв.м., что соответствует правоустанавливающим и правоподтверждающим документам на спорный земельный участок. Кадастровые работы проведены без нарушения законных правил и интересов участников межевания. Граница согласована, возражений по границе нет, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, в том числе, с ответчиком Князевой Т.А.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает возможным требования истца удовлетворить и установить месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером № *** с уточненной фактической площадью 600 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в соответствии с межевым планом от <дата>, составленного ООО «Эксперт», по характерным точкам, в соответствии со схемой расположения земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером № *** с уточненной фактической площадью 600 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в соответствии с межевым планом от <дата>, составленного ООО «Эксперт», по характерным точкам, в соответствии со схемой расположения земельного участка в следующих координатах :

* * *	* * *		* * *		* * *	* * *
	* * *	* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *	* * *	* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *	* * *	* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *	* * *	* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *	* * *	* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *	* * *	* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *	* * *	* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *	* * *	* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *	* * *	* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *	* * *	* * *	* * *	* * *

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № *** площадью 600 кв.метров, расположенном по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, на основании межевого плана от <дата>, составленного ООО «Эксперт».

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего решения в Сызранский городской суд в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья : Бабкин С.В.