Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-253/2018 (2-7245/2017;) ~ М-7305/2017 от 31.10.2017

Дело № 2-253/18 Мотивированное решение изготовлено 23 января 2018 г.

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2018 года Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Прилепиной С.А., при секретаре Грязных Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УЖК «Территория» к Безъязыковой И.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, по встречному иску Безъязыковой И.В. к ООО УЖК «Территория» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей.

УСТАНОВИЛ:

ООО УЖК «Территория» обратилось в суд с иском к Безъязыковой И.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований истец указал, что *** решением общего собрания собственников жилых помещений по адресу: *** (далее – многоквартирный дом) проведенным в форме заочного голосования была утверждена форма управления многоквартирным домом ООО УЖК «Территория».

Собственником жилого помещения по адресу: ***, является Безъязыкова И.В., что подтверждается предварительным договором с покупателем квартиры *** от *** и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** от ***.

С ***. собственником квартиры *** в многоквартирном доме не выполнялись в полном объеме обязательства по внесению оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 110660 (сто десять тысяч шестьсот шестьдесят) рублей 04 копейки, за период с ***. по *** Размер пеней за период с *** по ***, составляет 23020 (двадцать три тысячи двадцать) рублей 83 копейки.

В ходе рассмотрения дела представитель истца изменил исковые требования, с учетом всех оплат, совершенных на ***., у Безъязыковой И.В. перед ООО «УЖК «Территория» имеется задолженность в размере 105426 (сто пять тысяч четыреста двадцать шесть) рублей14 копеек за период с *** по ***., пени в размере 15330 (пятнадцать тысяч триста тридцать) рублей 99 копеек за период с *** по *** (по *** включительно).Так же просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 10 тыс. руб., расходы на оплату госпошлины.

Безъязыкова И.В. обратилась в суд с иском к ООО УЖК «Территория» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей, основывая свои требования на тех обстоятельствах, что в ***. дом был сдан в эксплуатацию застройщиком ООО «Атомстройкомплекс», ***. она приняла квартиру после устранения недостатков. Истица считает, что в период устранения недостатков с ***. по ***. она не пользовалась помещением по причине устранения недостатков, соответственно ООО УЖК «Территория» обязаны произвести перерасчет коммунальных платежей за данный период.

Третье лицо ООО Агентство недвижимости «АТОМ», представитель Антонова Е.В. поддержала исковые требования ООО УЖК «Территория», со встречными исковыми требованиями не согласна по следующим основаниям:

***г. между ЗАО УК «ИНВЕСТСТРОЙ», действующее в качестве доверительного управляющего ЗПИФ недвижимости «Мегаполис», в лице директора ЗАО «Центр продаж «Атомстройкомплекс», действующего на основании Устава и агентского договора и Безъязыковой И.В. был заключен Предварительный Договор с покупателем квартиры *** (далее по тексту – Предварительный Договор).

Согласно условий Предварительного Договора, дополнительных соглашений к Предварительному Договору от ***, ***., стороны обязуются в срок до ***г., после получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество подписать договор купли-продажи жилого помещения, характеристики которого указаны в приложении *** к предварительному договору, под номером *** (строительный), находящегося в многоэтажном, односекционном жилом доме с техническим подпольем и техническим этажом (*** по ПЗУ), со встроенными нежилыми помещениями на 1-2 этажах – 1-й пусковой комплекс V111 очереди строительства, расположенный по адресу: *** (далее-квартира), при условии надлежащего исполнения Покупателем своих обязательств, указанных в настоящем договоре.

В соответствии с п. 3 Предварительного Договора заключение основного договора осуществляется только после исполнения сторонами в полном объеме обязательств по настоящему договору.

Обязательства по Предварительному Договору стороны выполнили в полном объеме.

Безъязыкова И.В. полностью исполнила взятые на себя обязательства по предварительному договору.

Кроме того, в соответствии с п. 8 Предварительного Договора до момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру покупатель обязуется заключить с эксплуатирующей организацией, принявшей объект в эксплуатацию, договор на коммунальное и техническое обслуживание и осуществлять расходы по коммунальному и техническому обслуживанию объекта по утверждённым для данного объекта ставкам соразмерно доле владения площадью недвижимого имущества. Стороны договорились, что расходы, связанные с техническим обслуживанием и содержанием квартиры несет покупатель с момента ввода объекта в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).

Жилой дом, по адресу: ***, введен в эксплуатацию в ***, что подтверждается, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию *** от ***., выданное Администрацией города Екатеринбурга.

Безъязыкова И.В., добровольно приняла на себя обязательства по внесению платы за коммунальные услуги и техническое обслуживание объекта с момента ввода дома в эксплуатацию (п.8 Предварительного Договора), что не может противоречить закону, как добровольно принятое обязательство.

Таким образом, право принять квартиру, подписать акт приема –передачи и оформить жилое помещение в собственность возникло у Безъязыковой И.В. еще в ***, после ввода объекта в эксплуатацию.

Доводы Безъязыковой И.В. о том, что обязанность по оплате коммунальных услуг у нее возникла только с *** - с момента приема квартиры по акту приема-передачи несостоятельные.

Как следует из материалов дела, Безъязыкова И.В. не принимала квартиру и не подписывала акт приема-передачи в связи с выявленными строительными недостатками (не отштукатурена стена за батареей на кухне, нарушена технология укладки ламинита в прихожей, следы грибка на стене, прилегающей к квартире, нарушение монтировки гофрокороба в ванной).

Однако указанные недостатки носят явный устранимый характер, что не препятствовало Безъязыковой И.В., подписать акт приема-передачи квартиры с указанием на выявленные дефекты.

В соответствии с п. 7 Предварительного Договора наличие устранимых недостатков (несоответствий) приборов отопления, сантехники, оконных блоков, а также иных устранимых недостатков в квартире не является основанием отказа покупателя от подписания акта приема-передачи квартиры и основного договора.

Более того, закон не содержит какого-либо запрета на заключение соглашения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с момента ввода жилого дома в эксплуатацию (то есть с момента создания объекта), такое условие при его добровольном подписании обеими сторонами не противоречит закону.

В судебном заседании представитель ООО УЖК «Территория» Зайцева В.Э. настаивала на удовлетворении исковых требований, со встречными не согласна.

Представитель Безъязыковой И.В. Чупракова С.В. с иском ООО УЖК «Территория» не согласна, на удовлетворении встречного настаивала.

Истец извещен судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещения в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: ***, является Безъязыкова И.В., что подтверждается предварительным договором с покупателем квартиры *** от *** и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** от ***.

*** решением общего собрания собственников жилых помещений по адресу: *** (далее – многоквартирный дом) проведенным в форме заочного голосования была утверждена форма управления многоквартирным домом ООО УЖК «Территория».

***г. между ЗАО УК «ИНВЕСТСТРОЙ», действующее в качестве доверительного управляющего ЗПИФ недвижимости «Мегаполис», в лице директора ЗАО «Центр продаж «Атомстройкомплекс», действующего на основании Устава и агентского договора и Безъязыковой И.В. был заключен Предварительный Договор с покупателем квартиры *** (далее по тексту – Предварительный Договор).

***. ЗАО «Центр продаж «Атомстройкомплекс» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования и создании в результате реорганизации ООО «Центр продаж «Атомстройкомплекс», в следствии этого, последнее стало правопреемником ЗАО «Центр продаж «Атомстройкомплекс» по всем его правам и обязательствам в отношении всех дебиторов и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами (подтверждается: выпиской из ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице ЗАО «Центр продаж «Атомстройкомплекс» от ***., уведомлением от ***. о снятии с учета ЗАО «Центр продаж «Атомстройкомплекс», листом записи из ЕГРЮЛ о внесении записи ***. о создании юридического лица ООО «Центр продаж «Атомстройкомплекс» путем реорганизации в форме преобразования).

***. ООО «Центр продаж «Атомстройкомплекс» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ООО Агентство недвижимости «АТОМ».

Таким образом, в результате реорганизации, заявитель – ООО АН «АТОМ», стало универсальным правопреемником ООО «Центр продаж «Атомстройкомплекс» (подтверждается: договором о присоединении от ***.,листом записи в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности юридического лица ООО «Центр продаж «Атомстройкомплекс» от ***., листом записи в ЕГРЮЛ о внесении записи о реорганизации юр.лица в форме присоединения к нему другого юр.лица от ***.).

Согласно условий Предварительного Договора, дополнительных соглашений к Предварительному Договору от ***, ***., стороны обязуются в срок до ***г., после получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество подписать договор купли-продажи жилого помещения, характеристики которого указаны в приложении *** к предварительному договору, под номером *** (строительный), находящегося в многоэтажном, односекционном жилом доме с техническим подпольем и техническим этажом (*** по ПЗУ), со встроенными нежилыми помещениями на 1-2 этажах – 1-й пусковой комплекс V111 очереди строительства, расположенный по адресу: *** (далее-квартира), при условии надлежащего исполнения Покупателем своих обязательств, указанных в настоящем договоре.

В соответствии с п. 3 Предварительного Договора заключение основного договора осуществляется только после исполнения сторонами в полном объеме обязательств по настоящему договору.

В соответствии с п. 8 Предварительного Договора до момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру покупатель обязуется заключить с эксплуатирующей организацией, принявшей объект в эксплуатацию, договор на коммунальное и техническое обслуживание и осуществлять расходы по коммунальному и техническому обслуживанию объекта по утверждённым для данного объекта ставкам соразмерно доле владения площадью недвижимого имущества. Стороны договорились, что расходы, связанные с техническим обслуживанием и содержанием квартиры несет покупатель с момента ввода объекта в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).

Жилой дом, по адресу: ***, введен в эксплуатацию в ***., что подтверждается, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию *** от ***., выданное Администрацией города Екатеринбурга.

Безъязыкова И.В., добровольно приняла на себя обязательства по внесению платы за коммунальные услуги и техническое обслуживание объекта с момента ввода дома в эксплуатацию (п.8 Предварительного Договора), что не может противоречить закону, как добровольно принятое обязательство.

Таким образом, право принять квартиру, подписать акт приема – передачи и оформить жилое помещение в собственность возникло у Безъязыковой И.В. еще в ***, после ввода объекта в эксплуатацию

Как следует из материалов дела, Безъязыкова И.В. не принимала квартиру и не подписывала акт приема-передачи в связи с выявленными строительными недостатками (не отштукатурена стена за батареей на кухне, нарушена технология укладки ламинита в прихожей, следы грибка на стене, прилегающей к квартире, нарушение монтировки гофрокороба в ванной).

Однако указанные недостатки носят явный устранимый характер, что не препятствовало Безъязыковой И.В., подписать акт приема-передачи квартиры с указанием на выявленные дефекты.

В соответствии с п. 7 Предварительного договора наличие устранимых недостатков (несоответствий) приборов отопления, сантехники, оконных блоков, а также иных устранимых недостатков в квартире не является основанием отказа покупателя от подписания акта приема-передачи квартиры и основного договора.

Более того, закон не содержит какого-либо запрета на заключение соглашения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с момента ввода жилого дома в эксплуатацию (то есть с момента создания объекта), такое условие при его добровольном подписании обеими сторонами не противоречит закону.

Таким образом, исходя из буквального толкования положений заключенного договора следует, что Безъязыкова И.В. приняла на себя обязанности по несению жилищно-коммунальных расходов не с момента подписания акта приема-передачи, а с момента ввода дома в эксплуатацию.

Из правовой природы заключенного договора следует, что истец заключала договор по собственному волеизъявлению. Данный договор был подписан истцом без каких-либо разногласий.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном же случае заключенным договором истец предусмотрел условия по оплате и принял на себя обязательства оплачивать жилищно-коммунальные услуги с момента ввода дома в эксплуатацию.

В виду того, что истцом добровольно были приняты на себя обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг с момента ввода дома в эксплуатацию оснований для проведения перерасчета с момента подписания акта приема-передачи у ООО «УЖК «Территория» не имеется, поскольку это противоречит условиям заключенного договора.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год
(ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ), а размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ч.2 ст.157 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С ***. собственником квартиры *** в многоквартирном доме Безъязыковой И.В. не выполнялись в полном объеме обязательства по внесению оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 105426 (сто пять тысяч четыреста двадцать шесть) рублей14 копеек за период с *** по ***., пени в размере 15330 (пятнадцать тысяч триста тридцать) рублей 99 копеек за период с *** по *** (по *** включительно).

Суд находит представленный истцом расчет верным, и принимает его во внимание при определении суммы, подлежащей взысканию с Безъязыковой И.В.

С учетом вышеизложенного, исковые требования Безъязыковой И.В к ООО «УЖК «Территория» о перерасчете задолженности по оплате коммунальных платежей оставить без удовлетворения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку настоящим решением суда требования истца признаны подлежащими удовлетворению, она вправе требовать от ответчика возмещения связанных с рассмотрением дела судебных расходов.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате юридических услуг в сумме 10000 руб. на основании договора оказания юридических услуг *** от ***

При определении суммы, подлежащей взысканию в качестве расходов по оплате юридической помощи представителя, суд учитывает, что представитель истца представлял его интересы при подготовке и подаче искового заявления в суд, подготовке дела к судебному разбирательству, непосредственно участвовал в предварительных судебных заседаниях и судебном заседании. Принимая во внимание изложенное, с учетом характера, сложности и объема рассмотренного дела, а также, учитывая требования разумности и справедливости, суд находит необходимым взыскать с Безъязыковой И.В. в пользу ООО «УЖК «Территория» сумму расходов по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Согласно платежным поручениям при обращении в суд ООО «УЖК «Территория» была уплачена государственная пошлина в сумме 3 873 руб. 62 коп.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, а также положений п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в пользу ООО «УЖК «Территория» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3615 руб. 12 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УЖК «Территория» к Безъязыковой Инге Валерьевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с Безъязыковой Инги Валерьевны в пользу ООО УЖК «Территория» 105426 (сто пять тысяч четыреста двадцать шесть) рублей14 копеек за период с *** по ***., пени в размере 15330 (пятнадцать тысяч триста тридцать) рублей 99 копеек за период с *** по *** (по *** включительно), судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., на оплату госпошлины в размере 3 873 руб. 62 коп.

В требованиях Безъязыковой И.В. к ООО УЖК «Территория» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Прилепина

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>