Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2018 (2-3474/2017;) от 10.10.2017

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2018 года

Дело № 2-28/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года                 город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе председательствующего судьи Мацуевой Ю.В.

при секретаре Гирич В.В.,

с участием:

прокурора Бойцова М.С.,

ответчиков Кузнецовой Р.А., Пархоменко Е.А.,

представителя ответчика Ермакова В.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чапкевич А.В. к Пархоменко Е.А., Кузнецовой Р.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Чапкевич А.В. обратилась в суд с иском к Пархоменко Е.А., Кузнецовой Р.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 19 октября 2015 года. По условиям договора купли-продажи квартиры Пархоменко Е.А. и Кузнецова Р.А. обязаны сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности, однако до настоящего времени остаются зарегистрированными в жилом помещении. Поскольку регистрация ответчиков нарушает её права, как собственника жилого помещения, в полной мере распоряжаться квартирой, просила признать Пархоменко Е.А., Кузнецову Р.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец Чапкевич А.В. судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом посредством смс-извещения, а также телефонограммой, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчики Пархоменко Е.А., Кузнецова Р.А., представитель ответчика Кузнецовой Р.А. – Ермаков В.П. в судебном заседании полагали, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, поскольку вступившим в законную силу решением суда от 27 марта 2018 года договор купли-продажи спорного жилого помещения признан недействительной сделкой, применены последствия недействительности сделки в виде восстановления права собственности Кузнецовой Р.А. на указанную квартиру и прекращении на нее права собственности Чапкевич А.В. Просили в иске отказать.

Представитель третьего лица УВМ УМВД России по Мурманской области в лице территориального Отдела по вопросам миграции Отдела полиции № 2 УМВД России по г.Мурманску в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 19 октября 2015 года между Кузнецовой Р.А. и Чапкевич А.В. заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры № в доме № по <адрес> в городе Мурманске, по условиям которого Кузнецова Р.А. продала, а Чапкевич А.В. купила указанную квартиру.

Указанный договор купли-продажи и переход права собственности на квартиру на имя Чапкевич А.В. зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Мурманской области 02 ноября 2015 года, номер регистрации №.

На момент совершения сделки купли-продажи по указанному адресу была зарегистрирована по месту жительства ответчик Пархоменко Е.А., что подтверждается справкой ГОБУ «МФЦ МО» от 22 марта 2017 года.

Пунктом 5 вышеуказанного договора купли-продажи предусмотрено, что Кузнецова Р.А. (продавец) обязалась сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры сама и обеспечить снятие с регистрационного учета Пархоменко Е.А. в течение четырнадцати дней после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

Таким образом, учитывая, что право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, на имя Чапкевич А.В. зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Мурманской области 02 ноября 2015 года, ответчики обязаны были сняться с регистрационного учета из указанного жилого помещения в срок до 17 ноября 2015 года.

Вместе с тем, решением Ленинского районного суда города Мурманска от 27 марта 2018 года по гражданскому делу № 2-67/188 по иску Кузнецовой Р.А. к Чапкевич А.В. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, взыскании компенсации морального вреда, исковые требования Кузнецовой Р.А. удовлетворены частично, договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, заключенный 19 октября 2015 года между Кузнецовой Р.А. и Чапкевич А.В., признан недействительной сделкой, применены последствия недействительности сделки в виде восстановления права собственности Кузнецовой Р.А. на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, и прекращения права собственности Чапкевич А.В. на указанное жилое помещение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданском делам Мурманской областного суда от 03 июля 2018 года решение суда от 27 марта 2018 года оставлено без изменения.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Чапкевич А.В., поскольку оснований для обращения с требованиями о признании ответчиков Пархоменко Е.А., Кузнецовой Р.А. утратившими право пользования не имеется - договор, на основании которого у истца возникло право собственности, признан недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░