Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1912/2013 ~ М-1645/2013 от 05.08.2013

Дело №2-1912/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» августа 2013 года город Орел

Заводской районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Щербакова А.В.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

с участием истица Цуканова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по иску Цуканова В.В. к Комаровой А.И., Архиповой Г.А, Крючкову В.Е., Циома Н.В., Мельник И.П., Мельник П.В., Беловой М.В. о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, заявив требования о признании права собственности на объекты недвижимости, а именно, на квартиры (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен) в доме (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) в г. Орле, а также земельный участок, расположенный под указанным домовладением. В обоснование требований истец указал, что на основании договоров купли-продажи, заключенных между ним и ответчиками (дата обезличена), стал собственником указанного недвижимого имущества, однако, ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности. Ими не подавалось соответствующих заявлений в Управление Росреестра по Орловской области, они не являются для составления и подписания необходимых документов, в связи с чем истец просил суд признать сделку заключенной, а также признать за ним право собственности на спорное имущество.

В судебном заседании истец Цуканов В.В. заявленные требования поддержал, на доводах, изложенных в иске.

Ответчики Комарова А.И., Архипова Г.А., Крючков В.Е., Циома Н.В., действующая в интересах несовершеннолетней Д., Мельник И.П., Мельник П.В., Белова М.В. в судебное заседании не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, дело рассмотреть в свое отсутствие не просили. Суд с учетом мнения истца посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке, предусмотренном ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из смысла указанной правовой нормы усматривается, что договоры об отчуждении имущества являются основанием приобретения права собственности. При этом право собственности не может одновременно принадлежать лицу, у которого оно возникает, и лицу, у которого оно прекращается, поскольку имеет место производное приобретение.

Закон устанавливает специальные требования к форме сделок как основанию возникновения прав на недвижимое имущество. В частности, предусмотрена письменная форма сделки в виде единого документа, подписанного обеими сторонами.

При разрешении спора судом было установлено, что (дата обезличена) между Цукановым В.В. и Комаровой А.И. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Комарова А.И. продала, а Цуканов В.В. купил за 4000000 руб. квартиру (номер обезличен), дома (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) в г. Орле, расположенного на земельном участке, общей площадью 966 кв.м. (л.д. 8-10).

В тот же день, (дата обезличена) между Цукановым В.В. и Архиповой Г.А., Крючковым В.Е. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Архипова Г.А., Крючков В.Е. продали, а Цуканов В.В. купил за 1000000 руб. квартиру (номер обезличен), дома (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) в г. Орле, расположенного на земельном участке, общей площадью 966 кв.м. (л.д. 11-13).

(дата обезличена) Цуканов В.В. приобрел у Д., выступающей в лице Циома Н.В., за 6000000 руб. квартиру (номер обезличен), дома (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) в г. Орле, расположенного на земельном участке, общей площадью 966 кв.м., на основании соответствующего договора купли-продажи (л.д. 14-16).

Кроме того, (дата обезличена) между Цукановым В.В. и Мельник И.П., Мельник П.В., Беловой М.В. также был заключен договор купли-продажи квартиры (номер обезличен), дома (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) в г. Орле, расположенного на земельном участке, общей площадью 966 кв.м.,по которому продавцы продали Цуканову В.В. квартиру за 6700000 руб. (л.д. 17-19).

Как следует из п. 2.3 указанных договоров, расчет между сторонами на момент подписания договоров произведен в полном объеме.

Пунктами 5.1 договоров также предусмотрено, что переход права собственности на приобретаемый объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Вышеуказанные договоры были подписаны сторонами и не оспаривались в судебном заседании.

Статьей 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Земельный участок, площадью 966 кв.м. для обслуживания жилого дома (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) г. Орла, находился в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, что следует из протокола общего собрания от (дата обезличена) (л.д. 33-34), которые также изготовили межевой план земельного участка с кадастровым номером 57:25:0020404:1 (л.д. 20-30).

Однако, заключив договоры купли-продажи, стороны не зарегистрировали соответствующий переход права собственности, в связи с чем истец не может реализовать в полной мере свое право собственника.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что в данном случае, имели место сделки, совершенные в надлежащей форме путем заключения соответствующих договоров купли-продажи, которые подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 17 данного ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Государственная регистрация не имеет самостоятельного правоустанавливающего значения, так как не является основанием для возникновения или перехода регистрируемого права, и сама по себе не порождает каких-либо гражданских прав в отношении недвижимого имущества, поскольку соответствующие права возникают из того или иного гражданско-правового основания, в данном случае договора купли-продажи.

Таким образом, истец Цуканов В.В. с момента заключения договоров купли-продажи, то есть с (дата обезличена) фактически является собственником квартир (номер обезличен) жилого дома (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) в г. Орле, а также земельного участка, площадью 966 кв.м., и для реализации этого права и его регистрации в установленном законом порядке, необходимо признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Цуканова В.В. к Комаровой А.И., Архиповой Г.А, Крючкову В.Е., Циома Н.В., Мельник И.П., Мельник П.В., Беловой М.В. о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать за Цукановым В.В., (информация скрыта), право собственности на объекты недвижимости:

- квартиру, назначение: жилое, общей площадью 21, кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен);

- квартиру, назначение: жилое, общей площадью 22,4 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен);

- квартиру, назначение: жилое, общей площадью 17,7 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен);

- квартиру, назначение: жилое, общей площадью 41,5 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, общей площадью 966 кв.м., кадастровый номер: (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий:      А.В. Щербаков