Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1554/2021 ~ М-708/2021 от 04.02.2021

50RS0039-01-2021-001383-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2021 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ершовой О.П.,

с участием представителя истца Крохиной М.А., представителя ответчика Овчаровой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1554/2021 по иску Кузьменко Андрея Викторовича к Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, -

установил:

    Истец – ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Московской области, которым просит исправить содержащуюся в сведениях ЕГРН реестровую ошибку о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>:2, расположенного по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка

    В обоснование требований в иске указывает, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, площадью 19890 кв.м., <номер>, площадью 18890 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Указанные участки принадлежат ему на основании решения собственника об объединении земельных участков от <дата>. <дата> н обратился к кадастровому инженеру ФИО6 с целью осуществления раздела земельного участка. По результатам обследования и геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают фактические границы принадлежащих ему земельных участков. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления реестровой ошибки. Указывает, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер> установлены с реестровой ошибкой без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположения принадлежащих ему земельных участков.

    В судебном заседании представитель истца ФИО7 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

    Ответчик – Управление Росреестра по Московской области в лице представителя по доверенности ФИО5 просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку является ненадлежащим ответчиком по делу.

    Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п. 1 ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии с п. 4 ст. 69 Земельного Кодекса РФ, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Согласно ч.ч.1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу ч.ч.3, 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 19890 кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 18890 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

    Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6, по сведениям ЕГРН выявлено пересечение земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> с участком с кадастровым номером <номер>. Земельный участок с кадастровым номером <номер> был поставлен на кадастровый учет в 2004 году результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – детский санаторий «Коняшино». Сведения о правах зарегистрированных в ЕГРН по настоящее время отсутствуют. Кадастровым инженером делается вывод, что имеет место наличие реестровой ошибки, исправление которой следует исключить из сведений ЕГРН координаты участка с кадастровым номером <номер> либо изменить статус данного участка на статус «архивный».

Суд отмечает, что ответчик является федеральным органом исполнительной власти согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществляющим функции по государственному кадастровому учету, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведению Единого государственного реестра недвижимости и предоставлению сведений, содержащихся в нем.

При этом, рассмотрение заявленных истцом исковых требований предполагает исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, что в свою очередь затрагивает права его собственника в отношении объекта недвижимости.

Как установлено судом, Управление Росреестра по Московской области собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> не является, в связи с чем не может состоять с истцом в материально-правовом споре.

Таким образом, Управление Росреестра по Московской области является ненадлежащим ответчиком по делу, что исключает удовлетворение исковых требований независимо от доказанности требований.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении содержащейся в сведениях ЕГРН реестровой ошибки о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>.