Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4083/2016 ~ М-3663/2016 от 07.09.2016

Дело №2-4083/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2016 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Шевцовой Н.Г.

при секретаре: Шилиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой О.Е. к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Романова О.Е. обратилась в суд с иском к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о взыскании неустойки в сумме 103 936 руб. 37 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., компенсации морального вреда в сумме 100 000 руб., ссылаясь на то, что ответчик не выполнил свои обязательства по передаче двухкомнатной квартиры <данные изъяты>, в указанный в договоре участия в долевом строительстве срок.

Романова О.Е. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ЗАО «Ипотечная компания М-6» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве на иск указал на завышенный размер неустойки, просил применить ст.333 ГК РФ и снизить неустойку, указав на существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, при этом факт просрочки исполнения обязательств не оспаривал; во взыскании компенсации морального вреда просил отказать, штраф не налагать, а в случае наложения снизить его в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Суд, заслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Исходя из положений ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По делу установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ЗАО «Ипотечная компания М-6» заключен договор № участия в долевом строительстве - двухкомнатной квартиры с проектным номером 1-В расчетной проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной 1-ом этаже подъезда № жилого многоквартирного секционного дома по <адрес>, по условиям которого последний принял на себя обязательства выполнить работы, предусмотренные проектом и передать объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного секционного дома. Стоимость квартиры составила <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Романовой О.Е. заключен договор № уступки прав (цессии), согласно которого последней перешло право требования на объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру с проектным номером 1-В расчетной проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной 1-ом этаже подъезда № жилого многоквартирного секционного дома по <адрес>, стоимостью <данные изъяты>. На момент подписания данного соглашения обязательства первоначального дольщика по договору перед застройщиком были выполнены в полном объеме.

Романова О.Е. также выполнила свои обязательства по договору, что ответчиком не оспаривалось.

До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира по акту приема-передачи истцу не передана, что стороной ответчика не оспаривалось.Согласно ст.ст.330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В данном иске истцом заявлен период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 61 день.

Согласно представленного расчета истец просит взыскать неустойку в сумме 103 936 руб. 37 коп. (<данные изъяты>. х 10,5% х 1/300 х 2 х 61 дн.).

В свою очередь ответчиком заявлено о применении положений ст.333 ГК РФ и уменьшении неустойки и штрафа.

Подлежащая уплате неустойка в указанном размере, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и снижается судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 50 000 рублей с учетом периода просрочки исполнения ответчиком обязательства, существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, в частности, невыполнением со стороны Государственной компании «Российские автомобильные дороги» своих обязательств по прокладке подъездной дороги в соответствии с запланированным графиком выполнения и сдачи работ, невыполнение в установленный срок ООО «СМК-6» обязательств по строительству очистных сооружений, а также того, что неустойка не должна влечь разорение либо непомерные расходы должника.

Судом установлено, что истец вложила денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, следовательно, при разрешении данного спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации « О защите прав потребителей».

Решая вопрос о размере взыскания компенсации морального вреда за просрочку исполнения обязательств по правилам ст. 15 Федерального Закона «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципами разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий истца, фактические обстоятельства дела, срок просрочки обязательства. Компенсация морального вреда определена судом в размере 10 000 рублей.

Согласно п. 6 ст.13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав потребителя и неудовлетворение требований истца в добровольном порядке ответчиком, что дает основания для взыскания штрафа с ЗАО «Ипотечная компания М-6 в пользу истца в размере 30 000 рублей ((50 000 руб. + 10 000 руб.)*50%).

При этом оснований для снижения суммы штрафа в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательств, как на то указывает ответчик, суд, с учетом снижения суммы неустойки, не находит.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ЗАО «Ипотечная компания М-6» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Романовой О.Е. к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Ипотечная компания М-6» в пользу Романовой О.Е. неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 30 000 рублей, а всего 90 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ЗАО «Ипотечная компания М-6» госпошлину в доход бюджета города Смоленска в сумме 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.



Председательствующий: Н.Г. Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 14.10.2016г.