Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-564/2016 ~ М-397/2016 от 21.04.2016

Дело № 2-564/2016

     Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Заводоуковск 15 июня 2016 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи М.Ю.Дмитриевой,

с участием

представителя ответчика ФИО7,

при секретаре И.В.Турнаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-564/2016 по иску ФИО1 к ООО в лице конкурсного управляющего ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате,

                 у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд к ООО о взыскании задолженности по арендной плате и убытков. Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2, являясь общими долевыми собственниками земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью 67 763 623 кв.м., расположенных в ..., передали их во временное владение и пользование ООО по договору аренды ... от .... Земельные участки были переданы арендатору по акту приема-передачи (приложение ... к договору аренды ... ... от ...) в удовлетворительном, пригодном для использования состоянии. После истечения срока действия договора аренды ... А/13 от ..., ... (п.7.2 данного договора) стороны, не оформляя возврат арендованного имущества, заключили новый договор аренды те же земельные участки ... от ... сроком действия до .... По истечении договора аренды ... от ..., ... ООО отказалось возвращать арендованные земельные участки собственникам, вследствие чего ФИО1 был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Определением Тюменского областного суда от ... по делу ... (...) на ООО была возложена обязанность возвратить по акту приема-передачи ФИО1 земельные участки согласно приложению ... к договору аренды ... от .... После вступления в законную силу вышеуказанного судебного акта был выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство ...-ИП. ... судебный пристав – исполнитель Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Тюменской области ФИО4 в присутствии понятых передал ФИО1 земельные участки, принадлежащие ему на праве общей долевой собственности, согласно приложению к договору аренды ... от .... По требованию ФИО1 в акт приема-передачи земельных участков от ... были включены сведения об осенней обработке (вспашке) земли. В ходе осмотра было установлено и зафиксировано в акте приема-передачи, что 46 из 83 передаваемых земельных участков осенней обработке не подвергались. ... не вспаханных земельных участков составляет 51 393 902 кв. м. Земельные участки ... передавались ответчику в обработанном состоянии. В настоящее время участки обработаны не в полном объеме и не все пригодны к использованию в соответствии со своим целевым назначением. Поскольку доли в праве собственности на земельные участки ФИО1 и ФИО2 согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ предполагаются равными, стоимость обработки земли, принадлежащей каждому из собственников, составила 6 456 371,25 рублей. За период с ... по ... у ответчика перед истцом возникла задолженность по арендной плате за пользование земельными участками. Определением арбитражного суда Тюменской области в отношении ООО введена процедура наблюдения, назначен временный управляющий ФИО5 Производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО .... В связи с изложенным, определением от ... об установлении требований кредитора к должнику и включении требований в реестр требований кредиторов должника Арбитражный суд ... установил, что требование ФИО1 об уплате арендной платы за период с ... по ... являются текущими. Размер арендной платы составляет 3 100 000 рублей за весь срок аренды для каждого арендатора. С учетом удержания НДФЛ (13%) размер арендной платы за весь срок договора составил 2 697 000 рублей или 245 181, 82 рублей в месяц. Таким образом, задолженность за период с ... по ..., то есть за 4 полных календарных месяца составила 245 181,92 x 4 мес. = 980 727, 28 рублей. По правовому обоснованию требований, ссылаясь на ст.ст. ч. 2 ст. 15, 622, п. 1 ст. 245, ч. 2 ст. 616 ГК РФ, ст. 13, 42 Земельного кодекса РФ, ст. 8 Федерального закона от ... ... – ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» истец просит:

взыскать с ООО в пользу ФИО1 сумму убытков в размере 6 456 371 рублей 25 копеек;

взыскать с общества с ООО в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 980 727 рублей 28 копеек.

Определением Заводоуковского районного суда Тюменской области от ... исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 980727 рублей 28 копеек за период с ... по ... приняты к производству суда. В принятии искового заявления ФИО1 к ООО о взыскании убытков в размере 6456371 рубль 25 копеек отказано в связи с неподведомственностью данных требований суду общей юрисдикции.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности от ... ..., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом ....

От представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности ... поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела со ссылкой на то, что частная жалоба истца на определение суда от ... об отказе в принятии заявления ФИО1 о взыскании убытков с ответчика, которое заявлялось истцом в данном исковом заявлении будет рассматриваться в Тюменском областном суде ... в 14 часов 05 минут. Также в материалах дела имеется телефонограмма, согласно которой, представитель истца указывает, что в случае отказа судом в отложении рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, на заявленных требованиях настаивают ...

Суд определил, учитывая мнение представителя ответчика и на основании ст.169 ГПК РФ, учитывая, что какой-либо взаимосвязи исковых требований истца о взыскании арендной платы и убытков, которая препятствовала бы раздельному рассмотрению данных исковых требований не имеется, также как отсутствуют препятствия участвовать истцу и его представителю как в данном судебном заседании, так и в заседании Тюменского областного суда по рассмотрению частной жалобы истца, исходя из временного промежутка назначения к рассмотрению дел, правовых оснований, предусмотренных ст.169 ГПК РФ к отложению рассмотрения данного дела у суда не имеется, а следовательно ходатайство представителя истца ФИО6 об отложении рассмотрения дела удовлетворению не подлежит.

На основании ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя ответчика, суд проводит судебное заседание в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика конкурсного управляющего ООО по доверенности ФИО7 в судебном заседании требования истца признала в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

Выслушав пояснения представителя ответчика изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно имеющихся в материалах дела свидетельств о государственной регистрации права (л.д.23-105) ФИО1 принадлежит 1/2 доля на следующие земельные участки: с кадастровым номером ... расположенный ... площадью 100002 кв. м.; с кадастровым номером ... площадью 60002 кв. м., расположенный ...; с кадастровым номером ..., площадью 2550002, расположенный ...; с кадастровым номером ..., площадью 2130001 кв. м., расположенный ...; с кадастровым номером ..., площадью 2590001 кв.м., расположенный ...; с кадастровым номером ..., площадью 2990002 кв. м., расположенный ...; с кадастровым номером ..., площадью 2060002 кв. м., расположенный ...; с кадастровым номером ..., площадью 2970001 кв. м., расположенный ...; с кадастровым номером ..., общей площадью 534002 кв. м., расположенный ...; с кадастровым номером ..., площадью 55001 кв. м., расположенный ... ...; с кадастровым номером ... площадью 10002 кв. м., расположенный ...; с кадастровым номером ... площадью 10001 кв. м., расположенный ...; с кадастровым номером ..., площадью 440002 кв. м., расположенный ...; с кадастровым номером ..., общей площадью 50002 кв. м., расположенный ...; с кадастровым номером ... площадью 100001 кв. м., расположенный ...; с кадастровым номером ..., площадью 190001 кв.м, расположенный ...; с кадастровым номером ... площадью 410000 кв. м., расположенный ...; с кадастровым номером ..., площадью 80001 кв. м., расположенный ...; с кадастровым номером ... общей площадью 2710001 кв. м., расположенный ... с кадастровым номером ..., общей площадью 950001 кв. м., расположенный ..., с кадастровым номером ..., площадью 680002 кв. м., расположенный ...; с кадастровым номером ..., площадью 760001 кв. м., расположенный ...; с кадастровым номером ..., площадью 850002 м., расположенный ... ...; с кадастровым номером ..., площадью 100001 кв. м., расположенный ...; с кадастровым номером ..., площадью 40002 кв. м., расположенный ... ...; с кадастровым номером ... площадью 280002 кв. м., расположенный примерно в ...; с кадастровым номером ..., общей площадью 60001 кв. м., расположенный ...; с кадастровым номером ..., площадью 20002 кв. м., расположенный ...; с кадастровым номером ... площадью 100000 кв. м., расположенный ... ...; с кадастровым номером ... площадью 80001 кв. м., расположенный ...; с кадастровым номером ..., общей площадью 120002 кв. м., расположенный ... ...; с кадастровым номером ..., площадью 100001 кв.м., расположенный ... ...; с кадастровым номером ..., общей площадью 190002 кв. м., расположенный ...; с кадастровым номером ... общей площадью 20000 кв. м., расположенный ...; с кадастровым номером ... площадью 440002 кв. м., расположенный ...; с кадастровым номером ..., площадью 870001 кв. м., расположенный ... ...; с кадастровым номером ... общей площадью 1190002 кв. м., расположенный примерно ... с кадастровым номером ..., общей площадью 420001 кв. м., расположенный примерно ... ...; с кадастровым номером ... площадью 1290002 кв. м., расположенный в ... ...; с кадастровым номером ... общей площадью 1010002 кв. м., расположенный ... ... ...; с кадастровым номером ... общей площадью 1980000кв. м., расположенный ... с кадастровым номером ... общей площадью 1030001 кв. м., расположенный ...; с кадастровым номером ... общая площадь 2610002 кв. м., расположенный ... ...; с кадастровым номером ..., общей площадью 6270001 кв. м., расположенный ...; с кадастровым номером ... площадью 2960002 кв. м., расположенный ...; с кадастровым номером ..., площадью 320002 кв. м., расположенный ...; с кадастровым номером ..., площадью 90002 кв.м., расположенный ...; с кадастровым номером ..., площадью 250002 кв. м., расположенный ...; с кадастровым номером ... площадью 90002 кв.м., расположенный примерно ... с кадастровым номером ..., площадью 60002 кв. м., расположенный ...; с кадастровым номером ... площадью 80000кв. м., расположенный ...; с кадастровым номером ..., площадью 10002 кв. м., расположенный ...; с кадастровым номером ..., площадью 60002 кв. м., расположенный ...; с кадастровым номером ..., площадью 190000 кв. м., расположенный ... ...; с кадастровым номером ..., площадью 40001 кв. м., расположенный ...; с кадастровым номером ... площадью 1414399 кв. м., адрес: ..., ... с кадастровым номером ..., площадью 11868 кв. м., адрес: ..., ... с кадастровым номером ..., площадью 10269 кв. м., адрес: ..., ... с кадастровым номером ..., площадью 16938 кв. м., адрес: ..., ...; с кадастровым номером ..., площадью 27091 кв. м., адрес: ..., ... с кадастровым номером ... площадью 27100 кв. м., адрес: ..., ...; с кадастровым номером ..., площадью 210794 кв. м., адрес: ..., ...; с кадастровым номером ..., площадью 233975 кв. м., адрес: ..., ... с кадастровым номером ..., площадью 1008300 кв.м., адрес: ..., ... с кадастровым номером ..., площадью 1068423 кв. м., адрес: ..., ... с кадастровым номером ... площадью 247797 кв. м., адрес: ..., ...; с кадастровым номером ..., площадью 8061 кв. м., адрес: ..., ...; с кадастровым номером ... площадью 152987 кв. м., адрес: ..., ... с кадастровым номером ... площадью 207279 кв. м., адрес: ..., ...; с кадастровым номером ... площадью 333814 кв. м., адрес: ..., ... с кадастровым номером ... площадью 152987 кв. м., адрес: ..., ...; с кадастровым номером ..., площадью 209800 кв. м., адрес: ..., ...; с кадастровым номером ... площадью 2328796 кв. м., адрес: ..., ... с кадастровым номером ..., площадью 211423 кв. м., адрес: ..., ...; с кадастровым номером ... площадью 458422 кв. м., адрес: ..., ... с кадастровым номером ... площадью 172508 кв. м., адрес: ..., ... с кадастровым номером ... площадью 1268182 кв. м., адрес: ..., ... с кадастровым номером ... площадью 867309 кв. м., адрес: ..., ... с кадастровым номером ... площадью 3571840 кв. м., адрес: ..., ... с кадастровым номером ... площадью 267809 кв. м., адрес: ..., ... с кадастровым номером ... площадью 3297301 кв. м., адрес: ..., ... адрес ориентира: ..., ...; с кадастровым номером ... площадью 350000 кв. м., адрес: ..., ... с кадастровым номером ... площадью 146252 кв. м., адрес: ..., ...

Согласно решения Заводоуковского районного суда от ..., оставленного без изменения апелляционным определением Тюменского областного суда от ... ..., из указанных земельных участков находящихся на праве общей долевой собственности у ФИО1 и ФИО2 выделены в натуре участки в счет причитающейся ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности.

Согласно договору аренды ... от ... ФИО1 и ФИО2 передали в аренду ООО земельные участки, указанные в приложении ... к договору (... ... земельных участков составляет 67 763 623 кв. м., арендная плата составляет 5 366,92 центнеров зерна в год в перерасчете на рыночную цену реализации зерновых на момент выплаты за вычетом НДФЛ. Арендная плата вносится в течении календарного года в наличной и безналичной форме – п. 1.1.,1.2, 4.1.,4.2. Срок действия договора с ... по ... ...

Согласно акту приема-передачи, земельные участки переданы в аренду ООО ... ...

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

... по договору аренды ... ФИО1 и ФИО2 передали в аренду ООО земельные участки, указанные в приложении ... к договору. ... земельных участков составляет 67 763 623 кв. м., арендная плата составляет 3 100 000 рублей за весь срок аренды для каждого арендодателя. Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя равномерно в течение срока действия договора. Арендная плата вносится не позднее семи дней после окончания каждого отчетного периода в течение срока действия договора. Отчетным периодом является 30 календарных дней от даты подписания договора– п. 1.1,1.2, 4.1,4.2,4.3,4.4. В соответствии с разделом 7 договора аренды земельных участков срок действия договора с ... по ... Автоматическая пролонгация на неопределенный срок условиями договора аренды, а следовательно соглашением долевых собственников земельных участков, не предусмотрена ...

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды ... от ..., в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Срок действия договора аренды от ... ... по ...

ООО в установленный срок земельные участки не возвратил.

Арендованные земельные участки согласно приложению ... к договору аренды ... от ... были возвращены истцу ... согласно акта приема-передачи земельных участков, составленного судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по ... ФИО4, по исполнительному производству ...-ИП, возбужденному на основании исполнительного документа ФС ... от ... (...

... определением Арбитражного суда ... (..., производство по заявлению ФИО1 об установлении требований к ООО, в части требований в размере 212490 рублей 98 копеек, прекращено. В остальной части заявленные требования удовлетворены. Признаны обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов ООО, требования ФИО1 в размере 4755162 рубля 82 копейки. Установлено, что требования ФИО1 к ООО об уплате арендной платы за период с ... по ... в размере 212 490 рублей 98 копеек являются текущими в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Размер арендной платы согласно п. 4.1. договора аренды составляет 3 100 000 рублей за весь срок аренды для каждого арендодателя, с учетом удержания НДФЛ (13%) размер арендной платы за весь срок действия договора составил 2 697 000 рублей/11 месяцев = 245181,82 рублей. 245181,82 x 4 месяца (то есть с ... по ...) = 980 727,28 рублей.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

На день рассмотрения иска сведения о погашении ответчиком ООО задолженности по уплате арендной платы в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом, задолженность, составляющая на день рассмотрения дела 980 727 рублей 28 копеек, не погашена, и суд считает необходимым взыскать данную задолженность. Правильность исчисления размера задолженности ответчиком не оспорены, иного расчета суду не представлено.

    В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено суду доказательств выполнения в полном объеме своих обязательств по заключенному с истцом договору.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, являются законными, обоснованными и удовлетворяются судом в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В деле имеется чек-ордер ... от ..., подтверждающий оплату истцом государственной пошлины в размере 45385,50 рублей. Данная сумма, за исключением госпошлины по требованиям о взыскании убытков, которая составила 40481 рубль 86 копеек, поскольку данные требования в настоящем деле не рассматриваются, подлежит взысканию с ответчика, в пользу истца, а именно в сумме 4903 рубля 64 копейки, на основании ст.98 ч.1 ГПК РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь ч. 1 ст. 98, ст. ст. 192–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ООО о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ООО в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 980 727 рублей 28 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4903 рубля 64 копейки, а всего взыскать 985630 (девятьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот тридцать) рублей 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Судья М.Ю.Дмитриева

Мотивированное решение составлено 17.06.2016 года.