Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-834/2020 ~ М-491/2020 от 16.03.2020

Дело № 2-834/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2020 года                             город Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Сычёвой О.А.,

при секретаре Захаровой А.А.,

с участием представителя истца Я..,

третьего лица Ашеулова Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панова С.Н. к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области, Садоводческому некоммерческому товариществу «Рябинка», Платчихину С.М, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Панов С.Н. обратился в суд с уточненным иском к Администрации г. Ульяновска о признании права собственности на земельный участок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области, Садоводческое некоммерческое товарищество «Рябинка».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Платчихин С.М.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ изменено процессуальное положение ответчика Администрации г. Ульяновска на третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора купли-продажи приобрел у Платчихина М.В. земельный участок № в СНТ «Рябинка» за <данные изъяты>, расчет произведен, продавец передал покупателю документацию на земельный участок. Имеется расписка о получении денег продавцом и документов и участка покупателем. С указанного времени и до настоящего времени Панов С.Н. пользуется земельным участком как своим собственным, обрабатывает его, вносит платежи и взносы. Государственную регистрацию сделка не прошла. Истец пожелал зарегистрировать право собственности за собой на участок, но не смог из-за смерти продавца Платчихина М.В. и отсутствия договора купли-продажи. Спора с кем-то в отношении данного земельного участка у истца нет, спора по границам нет. На отношения также распространяется норма закона о приобретательной давности. В связи с изложенным обратился с данным иском в суд. Просит суд признать за собой право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Рябинка», участок №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №.

В судебное заседание истец Панов С.Н. не явился, извещен. Ранее в судебном заседании Панов С.Н. исковые требования полностью поддержал по приведенным доводам.

Представитель истца Я. в судебном заседании уточненный иск полностью поддержала. Просила его удовлетворить. Также сообщила, что со стороны фактического наследника Платчихина М.В. – Платчихина С.М. за весь период также не было претензий к Панову С.Н. Платчихин С.М. осведомлен о судебном разбирательстве из судебных извещений, и о чем ему лично сообщила также представитель, но в суд прийти и отзыв написать отказался. Просила прекратить право собственности Платчихин М.В. на спорный земельный участок.

Представитель ответчика Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика СНТ «Рябинка» в судебное заседание не явился, извещен. От председателя СНТ Парначева Д.М. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя СНТ, на иск не имеет возражений. В заявлении указано, что до ДД.ММ.ГГГГ г. земельным участком № в СНТ «Рябинка» пользовался Платчихин М.В., потом он продал участок Панову С.Н. С указанного момента Панов С.Е. пользуется данным земельным участком, обрабатывает, вносит необходимые платежи, не имеет задолженности, является членом СНТ. Никто к Панову С.Н. претензий не предъявлял.

Третье лицо Ашеулов Г.И. (сосед-смежник) в судебном заседании заявил об отсутствии возражений на иск, об отсутствии споров по границам с Пановым С.Н. Подтвердил, что Панов С.Н. много лет владеет земельным участком № в СНТ «Рябинка», ранее участком владел Платчихин М.В. За весь период никто не предъявлял претензий к Панову С.Н. по его владению участком.

Представитель третьего лица Администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие. Указано, что со стороны Администрации г. Ульяновска нет претензий по спорному земельному участку.

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области, АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» (Ульяновское областное БТИ), Нотариальная палата Ульяновской области, Панова Е.В., Галкина Н.Г., Рекмеева А.И. в судебное заседание не явились, извещены, просят о рассмотрении дела в свое отсутствие, не имеют возражений на иск.

Третьи лица Платчихин А.С., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Управление Архитектуры и градостроительства Администрации г. Ульяновска, Департамент по распоряжению земельными участками Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области- в судебное заседание не явились, извещены.

С учетом мнения участников процесса, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит следующее.

    Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

    В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

    Статья 17 Конституции РФ гласит, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, а также нормы ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

    В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В силу п.п. 1-3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями статьи 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 статьи 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество был введен федеральным законодателем как призванный, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, обеспечивать правовую определенность в сфере оборота недвижимого имущества, с тем чтобы участники гражданских правоотношений имели возможность в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса, приобретенных прав и обязанностей (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 14 мая 2012 года № 11-П).

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно разъяснению, данному в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что Платчихину М.В. на основании государственного акта №, выданного в соответствии решением администрации Ульяновского района Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., за № для садоводства, расположенный в СТ «Рябинка».

По материалам инвентарного дела СНТ «Рябинка» Платчихин М.В. являлся владельцем участка с садовым домиком № на ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, для коллективного садоводства, принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности СНТ «Рябинка», право собственности зарегистрировано без обременений.

Межевание земельного участка под СНТ «Рябинка» проведено кадастровым инженером Пахтаевым М.Н. Межевой план подготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности у СНТ «Рябинка» возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Главой администрации Ульяновского района на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Платчихин М.В. продал Панову С.Н. земельный участок № в СНТ «Рябинка» за <данные изъяты> рублей, расчет произведен, продавец передал покупателю документацию на земельный участок. Претензий нет.

Из членский книжки садовода на участок № в СНТ «Рябинка» следует, что она выдана ДД.ММ.ГГГГ на имя Платчихина М.В., в дальнейшем внесены сведения о смене владельца на Панова С.Н. В книжке отражены сведения о внесенных платежах с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.

По сведениям СНТ «Рябинка» Платчихин М.В. продал участок Панову С.Н. Панов С.Н. принят в члены СНТ вместо Платчихина М.В.

Согласно Уставу СНТ «Рябинка», членами товарищества являются собственники или правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества (п.2 раздела 3).

Принятие в члены СНТ осуществляется на основании заявления (п.8 раздела 3).

Членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества (п.11 раздела 3).

По сообщению налогового органа на земельный участок № в СНТ «Рябинка» не начисляются налоговые платежи.

Согласно сообщениям ПАО «Ростелеком», ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск», УМУП «Городской теплосервис», ПАО МРСК Волги земельный участок № не находится в охраной зоне указанных организаций.

По сведениям ЕГРН зарегистрированные права в отношении участка № в СНТ «Рябинка» отсутствует. Правообладатель Платчихин М.В. значился сведениях о ранее учтенном земельном участке.

По сведениям Отдела ЗАГС Платчихин М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

На день смерти Платчихин М.В. проживал по адресу: <адрес>.

Супруга Платчихина Н.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ

По вышеуказанному адресу в настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ года проживают сын Платчихина М.В. – Платчихин С.М. (на день смерти отца имел регистрацию по иному адресу) и внук Платчихин А.С.

По сообщению нотариусов наследственное дело к имуществу Платчихина М.В. не заводилось.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ст. 27 ЗК РФ устанавливает основания для ограничения оборотоспособности земельных участков. Под перечень ограничений, установленных в данной статье, спорный участок не подпадает, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Установлено, что после покупки участка Панов С.Н. вступил во владение спорным участком, обрабатывает его, платит взносы, о чем имеется сообщение председателя СНТ «Рябинка».

В соответствии со ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам.

В соответствии с положениями статьи 30 Закона от 15.04.1998г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков.

Поскольку на настоящее время договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, сдать договор на регистрацию в отсутствие продавца невозможно, истец обратился в суд с требованиями о признании права собственности на земельный участок.

Судом установлено, что договор купли-продажи по форме, содержанию не соответствует требованиям закона, предъявляемым к сделкам.

Но обстоятельства заключения сторонами по настоящему делу сделки по купле-продаже спорного земельного участка, а также передачи истцом в виде оплаты за приобретенный объект недвижимости и получения ответчиком денежной суммы никем не оспорены. Спорным земельным участком истец владеет открыто, непрерывно, добросовестно более 15 лет.

Из анализа представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что имеется волеизъявление умершего на заключение договора и прижизненное отчуждение им имущества Панову С.Н.

Смежные владельцы (соседи по спорному участку) не имеют возражений на иск Панова С.Н., письменно указали, что спора не имеется.

Данные земельные участки, согласно представленным кадастровым выпискам, имеют вид разрешенного использования: для садоводства. Обременений не зарегистрировано.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истец в установленном порядке приобрел земельный участок у его собственника, добровольно отказавшегося от своих прав на него, обладает им на законных основаниях, вступил в члены СНТ «Рябинка», которому земельный участок был передан до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66 –ФЗ, - требования истца о признании за ним права собственности на указный земельный участок подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Панова С.Н. удовлетворить.

Признать за Пановым С.Н. право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Рябинка», участок №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска.

    Судья                                                                               О.А. Сычёва