Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3009/2014 ~ М-2921/2014 от 01.07.2014

Гражданское дело № 2-3009/2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2014 г.     г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Тихоновой О.П.,

при секретаре Музашвили Н.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каштанкина Е.В. к Каштанкиной Л.А., Каштанкиной Е.Е., Комитету по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Каштанкин Е.В. обратился в суд с иском к Каштанкиной Л.А., Каштанкиной Е.Е. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указал, что нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, полученной в порядке обмена, являлся его отец ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ С разрешения отца в указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы его, т.е. истца, жена Каштанкина Л.А. и дочь Каштанкина Е.Е., которые проживают в квартире до настоящего времени. Согласно техническому паспорту квартиры, выданному УОГУП бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ г., действительная инвентаризационная стоимость квартиры составляет в ценах 2012 г.182 372 руб. ДД.ММ.ГГГГ брак между ним и Каштанкиной Л.А. расторгнут. По соглашению проживающих в квартире отдельная комната площадью 12,71 кв.м была отведена отцу ФИО1 В комнате общей площадью 16,96 кв.м проживали он, его дочь и супруга. В связи с расторжением брака его вещи были перенесены в комнату отца, а самому ему пришлось жить на съемных квартирах либо у друзей. Оплату коммунальных услуг за квартиру производил его отец ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ (дело № 2-1792/12) Засвияжский районный суд г.Ульяновска по заявленному отцом иску определил порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья исходя из приходящихся долей общей площади в <адрес>: ФИО1, Каштанкину Е.В. в размере <данные изъяты> доли, Каштанкиной Л.А., Каштанкиной Е.Е. в размере <данные изъяты> доли, обязал ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» выдать отдельные платежные документы по оплате <данные изъяты> доли общей площади квартиры. Лицевой счет № – ответственный квартиросъемщик Каштанкина Л.А., лицевой счет № – ответственный квартиросъемщик ФИО1. После смерти отца по его лицевому счету он, т.е. истец, продолжает производить оплату коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг и справкой об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей, также вступил в пользование комнатой, в которой проживал его отец и рассматривает это как фактическое принятие наследуемого имущества, прав и обязанностей. Для сохранности своего и наследуемого имущества в дверь комнаты был врезан замок. Таким образом, фактическим выделением комнаты в натуре и оплатой за наем и коммунальные услуги подтверждается факт проживания раздельных семей в раздельных комнатах в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира находится в муниципальном жилищном фонде и в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» может быть передана бесплатно в собственность граждан, проживающих в ней, на добровольной основе. Ни он, ни бывшие члены его семьи в приватизации не участвовали, соответственно, в настоящее время и в срок до ДД.ММ.ГГГГ имеют право приобрести занимаемое жилое помещение в собственность бесплатно. Бесплатная приватизация квартиры поможет разрешить существующий между ними жилищный конфликт, с целью получения (покупки) в дальнейшем более благоустроенного жилья. Право иметь имущество в собственности, владеть и распоряжаться им закреплено в Конституции Российской Федерации. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В течение длительного времени с ответчиками велись устные переговоры по поводу приватизации квартиры, однако от дачи согласия на приватизацию квартиры они отказались, что, по его мнению, вызвано намерением причинить ему вред и носит исключительно корыстный характер (стремятся завладеть всей двухкомнатной квартирой), действуют недобросовестно, злоупотребляют принадлежащим им правами. Для удовлетворения равных потребностей на вступление в права собственности на квартиру он предложил бывшей жене и дочери приватизировать ее на равных условиях (в долевую собственность), о чем обратился к ним с официальным письмом информационного характера (заказная квитанция от 11.10.2013 г.), но его обращение было оставлено без рассмотрения и, как следствие, без удовлетворения, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, с учетом того, что реализация его права на приватизацию жилья ограничена сроком до ДД.ММ.ГГГГ и что он не является членом семьи ответчиков. Просит признать за ним, т.е. Каштанкиным Е.В., право собственности на комнату общей площадью 12,71 кв.м в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, судебные издержки (оплату госпошлины) отнести на ответчиков как виновную сторону, чинивших ему препятствие в осуществлении его прав на приватизацию жилья.

Судом привлечен к участию в деле в качестве второго ответчика Комитет по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства (КУГИГ) администрации города Ульяновска (прежнее наименование - Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами (КУГИЗ) администрации города Ульяновска.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит признать за ним в порядке приватизации право собственности на жилую комнату площадью 12,71 кв.м в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков в его пользу судебные расходы по оплате госпошлины. Истец поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, а также пояснял, что комнаты в указанной квартире смежные, лицевые счета были разделены только для оплаты за квартиру; ответчики не согласны на приватизацию квартиры; он обращался ранее в КУГИЗ по поводу приватизации квартиры, но ему объяснили, что нужно согласие ответчиков.

Ответчики Каштанкина Л.А. и Каштанкина Е.Е. в судебное заседание не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования не признают.

Представитель ответчика Комитет по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска и представитель третьего лица администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указано, что спорное помещение включено в реестр муниципальной собственности постановлением Главы города от 12.01.2005 г. № 02П, в КУГИГ заявление на приватизации спорного жилого помещения не подавалось, следовательно, отказа в приеме и оформлении документов по приватизации жилого помещения по указанному адресу в установленном порядке КУГИГ не оформлял. Решение по предъявленным исковым требованиям оставляет на усмотрение суда.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, от него имеется письменный отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1451-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст.7 указанного Закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Судом установлено, что двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена по обменному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 на состав семьи из 5 человек: он, его жена Каштанкина Е.Е., сын ФИО23, дочь ФИО22., сын Каштанкин Е.В., все они были зарегистрированы в квартире.

Квартира является муниципальной.

Наниматель квартиры ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти, и снят с регистрационного учета в квартире в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ г.

ФИО10 снят с регистрационного учета в квартире ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО13 (впоследствии ФИО41) Т.В. снята с регистрационного учета в квартире ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке ф.8, выданной ДД.ММ.ГГГГ УФ ООО «Регональный информационный центр» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в указанной квартире в настоящее время зарегистрированы: Каштанкин Е.В. (сын нанимателя) – с ДД.ММ.ГГГГ г., Каштанкина Л.А. (сноха нанимателя) – с ДД.ММ.ГГГГ г., Каштанкина Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, (внучка нанимателя) – ДД.ММ.ГГГГ г.

Истец Каштанкин Е.В. и ответчик Каштанкина Л.А. ранее состояли в зарегистрированном браке, согласно свидетельству о расторжении брака <данные изъяты> №, выданному отделом ЗАГС администрации Засвияжского района г.Ульяновска, брак между Каштанкиным Е.В. и Каштанкиной Л.А. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № № Засвияжского района г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ г., актовая запись №. Ответчик Каштанкина Е.Е. является дочерью Каштанкиных Е.В., Л.А.

По сведениям, представленным из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, УОГУП бюро технической инвентаризации ФИО4 ранее в приватизации жилых помещений не участвовал.

Сведений о том, что спорная квартира передавалась гражданам в порядке приватизации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и УОГУП БТИ не имеется.

Согласно техническому паспорту <адрес>, составленному УОГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., указанная квартира состоит из 2-х смежных жилых комнат площадью 16,96 кв.м и 12,71 кв.м, 2-х коридоров, санузла, кухни. Общая площадь квартиры составляет 42,87 кв.м., жилая – 29,67 кв.м., вспомогательная - 13,20 кв.м, имеется балкон 2,56 кв.м. Также усматривается, что самовольно произведена перепланировка.

Решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 14.08.2012 г. был частично удовлетворен иск Каштанкина Е.В., ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», Каштанкиной Л.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, о возложении обязанности заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, о возложении обязанности выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, определен порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья, исходя из приходящихся долей общей площади в <адрес>: Каштанкина Е.В., ФИО1 в размере <данные изъяты> доли, Каштанкиной Л.А., Каштанкиной Е.Е. в размере <данные изъяты> доли Обязано ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» выдать Каштанкину Е.В. с ФИО1 отдельный платежный документ от Кашатанкиной Л.А., Каштанкиной Е.Е. по оплате 1/2 доли общей площади <адрес>, в удовлетворении остальной части иска Каштанкина Е.В., ФИО1 к ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», Каштанкиной Л.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Каштанкиной Е.Е., о возложении обязанности заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, о возложении обязанности выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения отказано, в удовлетворении исковых требований Каштанкина Е.В., ФИО1 к администрации города Ульяновска о возложении обязанности заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, о возложении обязанности выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения отказано.

Истец просит признать за ним в порядке приватизации право собственности на жилую комнату площадью 12,71 кв.м в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, договор социального найма жилого помещения на спорную квартиру, являющуюся двухкомнатной со смежными жилыми комнатами, с выдачей раздельных лицевых счетов не был изменен, был определен лишь порядок оплаты за указанное жилое помещения.

Передача жилой площади в собственность граждан бесплатно (в порядке приватизации) возможна в силу ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи (в том числе бывших членов семьи).

Ответчики Каштанкины Л.А. и Е.Е., зарегистрированные вместе с истцом в спорном жилом помещении, проживающие в нем и имеющие равное с истцом право пользования спорным жилым помещением, не согласны на приватизацию квартиры.

Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд считает исковые требования Каштанкина Е.В. о признании за ним в порядке приватизации право собственности на жилую комнату площадью 12,71 кв.м в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Соответственно, не подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчиков судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Каштанкина Е.В. к Каштанкиной Л.А., Каштанкиной Е.Е., Комитету по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска о признании права собственности в порядке приватизации на жилую комнату площадью 12,71 кв.м в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд.

Судья О.П.Тихонова