Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-477/2021 (2-3039/2020;) ~ М-3122/2020 от 24.12.2020

63RS0007-01-2020-004244-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2021 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Кирюшине Д.О.,

с участием истца Герасимова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Герасимова А. И. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Герасимов А.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в массиве санаторной зоны <адрес>, тов. «Приозерное», <адрес>, уч. №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № без даты выдачи. При обращении в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, истца было отказано по причине того, что в предоставленном свидетельстве о праве собственности на землю № отсутствует дата его выдачи, в архивном экземпляре свидетельства также дата выдачи отсутствует. Кадастровым инженером Учайкиным В.В. составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь участка по результатам измерений составила <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади, указанной в ЕГРН. Споров по границам не имеется, о чем составлен акт согласования границ. В ином порядке, кроме как судебном, истец не может реализовать свое право на регистрацию принадлежащего ему земельного участка.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно плана границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Учайкиным В.В. от ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Истец Герасимов А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не представил.

Представители третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, СНТ СН «Приозерное» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Герасимову А.И. для коллективного садоводства был предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № без указания даты выдачи.

При этом, в архиве Управления Росреестра по Самарской области хранится второй экземпляр указанного свидетельства №, в котором дата выдачи также не указана.

Герасимов А.И. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации недвижимости на указанный земельный участок. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена на основании того, что в предоставленном свидетельстве о праве собственности на землю № отсутствует дата его выдачи, в архивном экземпляре свидетельства также дата выдачи отсутствует.

Указанное обстоятельство препятствует истцу в регистрации права собственности на принадлежащий ему земельный участок в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок принадлежит Герасимову А.И. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от №, которое никем не отменялось и незаконным не признавалось.

Спорный земельный участок обрабатывается и используется Герасимовым А.И. по назначению с 1988 года, задолженностей по оплате членских взносов истец не имеет, что подтверждается справкой председателя СНТ СН «Приозерное».

Из представленных документов следует, что СНТ СН «Приозерное» официально зарегистрировано, истец является его членом, план-схема территории СН «Приозерное» согласована. В материалы дела предоставлен Устав СНТ, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ, выписка из ЕГРЮЛ.

В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Также истец просит суд установить местоположение границ земельного участка в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером Учайкиным В.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимости, ему присвоен кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно плану границ земельного участка, выполненному кадастровым инженером Учайкиным В.В. площадь спорного земельного участка по результатам измерения составила <данные изъяты> кв.м.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера Учайкина В.В. границы спорного земельного участка представляют собой деревянные заборы, закрепленные по углам металлическими столбами, исторический порядок использования которых сложился несколько десятилетий назад, площадь земельного участка по объективным границам составляет 500 кв.м., что соответствует площади, внесенной в документы. При этом, пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежных земельных участков отсутствует.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Герасимова А.И. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Герасимова А. И. удовлетворить.

Признать за Герасимовым А. И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно плана границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Учайкиным В.В. от ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца.

Судья: О.А. Свиридова