Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3395/2013 ~ М-2642/2013 от 17.04.2013

Дело № 2-3395/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2013 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя

в составе:

председательствующего судьи Гаппоевой М.М.,

при секретаре Масловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Петровой М.В. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную пристройку,

У С Т А Н О В И Л :

Истица Петрова М.В. обратилась в Ленинский районный суд г. Ставрополя с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную пристройку – жилой дом по пер. Крупской, 80/2 в г. Ставрополе, общей площадью 87,7 кв.м, жилой – 38,5 кв.м.

В судебном заседании истица – Петрова М.В. поддержала исковые требования и пояснила, что 31 марта 2001 года она приобрела по договору купли – продажи у Горбенко М.И. домовладение с земельным участком по пер. Крупской, 80/2 в г. Ставрополе. На момент приобретения домовладения пристройка лит. «а-1», построенная без фундамента, находилась в аварийном состоянии и после ливневых дождей в 2001 году произошло частичное ее обрушение.

Пояснила, что в целях безопасности она разобрала пристройку. В 2011 году она обратилась в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя за разрешением на реконструкцию дома, однако ей было отказано в этом.

Сообщила, что в 2011 году ею была возведена одноэтажная пристройка лит. «А», произведено строительство тамбура лит. «а-3», замена кровли над всем строением, а также строительство подвала площадью 16,5 кв. м. После реконструкции площадь помещения поставила 87,7 кв. м.

Однако согласовать возведенную пристройку не представляется возможным, поскольку она выполнена самовольно, без разрешения органа местного самоуправления.

Истица считала, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ она вправе приобрести в собственность пристройку жилой дом по пер. Крупской, 80/2 в г. Ставрополе, общей площадью 87,7 кв.м, жилой – 38,5 кв.м.

Представитель ответчика - Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя – Беляев С.И., действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истицы, сообщив, что пристройка возведена Петровой М.В. без разрешения органа местного самоуправления.

Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, исковые требования Петровой М.В. подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 названной статьи право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи от 31.03.2001 года истице Петровой М.В. принадлежит домовладение и земельный участок по пер. Крупской, 80/2 в г. Ставрополе, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 04.04.2001г. (л.д.8-9).

В судебном заседании установлено, что на земельном участке по пер. Крупской, 80/2 в г. Ставрополе истицей без разрешения органа местного самоуправления была произведена реконструкция жилого дома ( литеры А, а-2, а-3), а именно: снесено строение пристройки лит. «а-1»; произведена перекомпоновка помещений в лит. «А» для размещения жилой комнаты пом. № 1, кухни пом. № 2, коридора пом. № 3, туалета пом. № 4; возведена одноэтажная пристройка лит. «а-2» с наружными размерами 6,55х7,00м для размещения жилых комнат пом. № 5 и № 6, ванной комнаты пом. № 7, коридора пом. № 8; в подвале – подсобного помещения № 10. Высота литера «а-2» - 2,93м.

Технический паспорт, составленный ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по результатам обследования от 08.08.2012, подтверждает наличие самовольно возведенной пристройки по пер. Крупской, 80/2 в г. Ставрополе (л.д. 29-50).

В соответствии с заключением МПУ « Земельная палата» № 544-12 от 30 августа 2012 года несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома по пер. Крупской, 80/2 в г. Ставрополе ( литеры «А», «а-2», «а-3») находятся в хорошем техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома по пер. Крупской, 80/2 в г. Ставрополе, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания (л.д. 11-13).

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истицей Петровой М.В. право собственности на самовольное строение – жилой дом по пер. Крупской, 80/2 в г. Ставрополе, общей площадью 87,7 кв.м, жилой – 38,5 кв.м.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Петровой М.В. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную пристройку удовлетворить.

Признать за Петровой М.В. право собственности на самовольное строение – жилой дом по пер. Крупской, 80/2 в г. Ставрополе, общей площадью 87,7 кв.м, жилой – 38,5 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности за Петровой М.В. на самовольную пристройку – жилой дом по пер. Крупской, 80/2 в г. Ставрополе, общей площадью 87,7 кв.м, жилой – 38,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья М.М. Гаппоева