Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3219/2019 ~ М-2220/2019 от 20.03.2019

Дело № 2-3219/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«30 » апреля 2019 года                               г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                   Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Людмилы Александровны к АО "Заречье" им. С. А. Кушнарева о взыскании неустойки,

               УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании с АО "Заречье" им. С. А. Кушнарева в пользу Зайцевой Л.А. неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 127 130,55 руб.; компенсации морального вреда 10 000 рублей; штрафа в размере 50 % от денежной суммы, присужденной судом в пользу потребителя; расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.; на оплату услуг Нотариуса в размере 1 570 руб.

В обоснование требований указала, что между Зайцевой Л.А. и ООО «Группа компаний АБСОЛЮТ» было заключено соглашение об уступке права требования № от 15 ноября 2016 года по Договору участия в долевом строительстве № от 26 января 2015 года. Согласно абз. 2 п. 3.1. крайним сроком передачи «Застройщиком» «Участнику долевого строительства» «Объекта долевого строительства» определена дата 21 июня 2017 года. Вместе с тем «Объект долевого строительства» согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома был передан с просрочкой, что подтверждается Актом приема- передачи от 23 июля 2017 года, подписанного сторонами. Ответчиком АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева, ненадлежащим образом исполнены обязательства, а именно, допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства - с 22 июня 2017 года по 23 июля 2017 года.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, в случае удовлетворения иска просил применить ст. 333ГПК РФ.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что между Зайцевой Л.А. и ООО «Группа компаний АБСОЛЮТ» было заключено соглашение об уступке права требования № от 15 ноября 2016 года по Договору участия в долевом строительстве № от 26 января 2015 года. Обязательства по оплате цены договора выполнены истцом надлежащим образом в размере 6 621 382,74 руб. Согласно абз. 2 п. 3.1. крайним сроком передачи «Застройщиком» «Участнику долевого строительства» «Объекта долевого строительства» определена дата 21 июня 2017 года. Вместе с тем «Объект долевого строительства» согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома был передан с просрочкой, что подтверждается Актом приема- передачи от 23 июля 2017 года, подписанного сторонами.

АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева имеет обязательства передо истцом по договору участия в долевом строительстве № от 26 января 2015 года, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № от 12.02.2015 г.

Ответчиком АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева, ненадлежащим образом исполнены обязательства, а именно, допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства - с 22 июня 2017 года по 23 июля 2017 года.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта полевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора а каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Стоимость объекта по договору участия в долевом строительстве составила 3 098 760 руб. Просрочка исполнения обязательств по договору составила 32 календарных дня. Сумма неустойки составляет 59 496 руб. 19 коп.

Суд не соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку расчет размера неустойки произведен исходя из стоимости объекта по соглашению № об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве.

В связи с нарушением сроков передачи квартиры, 15.05.2018 г. истцом была направлена почтой РФ Претензия в адрес Застройщика. До настоящего времени, ответа на данную Претензию не получено.

В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Суд находит подлежащую уплате неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств заемщика. Оценивая степень несоразмерности неустойки, суд исходит из действительного (а не возможного) размера вреда, причиненного в результате нарушения застройщиком взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что цена договора не является единственным критерием для определения размера заявленной неустойки. Поскольку суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые он принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства, то при решении вопроса о снижении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения договорного обязательства. Так, при снижении размера оспариваемой неустойки по настоящему делу суд принимает во внимание, что строительство многоквартирного жилого дома было завершено с незначительным нарушением срока, объекты переданы по акту приема-передачи, таким образом, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик бездействия в исполнении своего обязательства не допустил. В пункте 80 постановления Пленума разъяснено, что, если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени. При таких обстоятельствах, исходя из компенсационной природы неустойки, которая не может служить мерой обогащения, размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательства по передаче объекта суд уменьшает до размера 20 000 руб., учитывая при этом пределы, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, согласно которой размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Снижение неустойки более данного предела нарушит принцип запрета на извлечение преимущества из своего незаконного поведения, которое выразилось в ненадлежащем исполнении обязательства.

Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», учитывая, что истцом соблюден досудебный порядок, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, который учитывая применение по настоящему делу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет в размере 5 000 рублей в пользу Зайцевой Л.А.

Установив факт нарушения прав потребителя, суд, руководствуясь требованиями ст. 151 ГК РФ, положениями параграфа 4 части второй ГК РФ, статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» приходит к выводу о взыскании денежной компенсации морального вреда, которая определяется судом в размере 3 000 рублей с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости в пользу истца.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг 10 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию 1 040 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

       РЕШИЛ:

    Исковые требования- удовлетворить частично.

          Взыскать с АО "Заречье" им. С. А. Кушнарева в пользу Зайцевой Людмилы Александровны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 22 июня 2017 года по 23 июля 2017 года в размере 20 000 руб., в счет компенсации морального вреда 3 000 руб., штраф в размере 5 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг 10 000 руб.

         В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере - отказать.

         Взыскать с АО "Заречье" им. С. А. Кушнарева государственную пошлину в доход местного бюджета – 1 040 руб.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2019 года