Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2014 ~ М-369/2014 от 03.07.2014

Дело № 2-412/2014

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

7 августа 2014 года     город Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Капустиной Н.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения с недвижимого имущества, погашении и внесении записей ЕГРП,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения с недвижимого имущества, погашении и внесении записей ЕГРП.

Исковые требования обоснованы следующими обстоятельствами.

В соответствии с договором купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между истцом (покупателем) и ФИО5, ФИО2 (продавцами), истцом была приобретена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 указанного договора, стоимость недвижимого имущества составила 860 000 руб.: 500 000 руб. - ФИО2, 360 000 руб. - ФИО5.

Согласно положению п. 4 договора, указанная сумма выплачивалась истцом в следующем порядке:

- 360 000 руб. было выплачено ФИО5 в полном объеме до регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и кпртографии по Ивановской области, о чем ФИО5 истцу выдана соответствующая расписка;

- 500 000 руб. истец должен был перечислить ФИО2 по безналичному расчету на ее лицевой счет №, открытый в кредитной организации: дополнительный офис № Ивановского филиала ОАО «Сбербанк России», <данные изъяты>.

До момента получения денежных средств квартира осталась в залоге у ответчицы, которая должна была в течение 30 - ти календарных дней с момента зачисления денежных средств на ее лицевой счет обратиться в орган, осуществляющий регистрации сделок с недвижимым имуществом - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, с целью снятия обременения.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 500 000 руб. были перечислены истцом по безналичному расчету на лицевой счет оветчицы, указанный в договоре.

Однако, до настоящего времени ответчица не обратилась в орган, осуществляющий регистрацию - в Родниковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, для снятия обременения с отчужденного истцу имущества, чем нарушила принятые на на себя обязательства.

В связи с изложенным истец просит суд снять обременение с жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером: №, назначение: жилое, общей площадью 63,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № о наличии обременения - ипотеке в силу закона, зарегистрированной за ФИО2; внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации о наличии права собственности за ФИО1, гражданином Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес>, на квартиру с кадастровым номером: №, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, без указания на наличие существующих ограничений (обременений) права.

В судебное заседание истец не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений и ходатайств о невозможности рассмотрения дела или об отложении судебного разбирательства от истца не поступило.

В судебное заседание ответчица не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, об уважительных причинах неявки она не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила.

При таких обстоятельствах, на основании положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с постановлением заочного решения.

Исследовав и оценив представленные в материалы гражданского дела доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора или закона, при наступлении указанных в законе обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между истцом (покупателем) и ФИО5, ФИО2 (продавцами), истцом была приобретена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 указанного договора, стоимость недвижимого имущества составила 860 000 руб.: 500 000 руб. - ФИО2, 360 000 руб. - ФИО5.

Согласно положению п. 4 договора, указанная сумма выплачивалась истцом в следующем порядке:

- 360 000 руб. было выплачено ФИО5 в полном объеме до регистрации договора купли-продажи Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и кпртографии по Ивановской области, о чем ФИО5 истцу выдана соответствующая расписка;

- 500 000 руб. истец должен был перечислить ФИО2 по безналичному расчету на ее лицевой счет №, открытый в кредитной организации: дополнительный офис № Ивановского филиала ОАО «Сбербанк России», <данные изъяты>.

До момента получения денежных средств квартира осталась в залоге у ответчицы, которая должна была в течение 30 - ти календарных дней с момента зачисления денежных средств на ее лицевой счет обратиться в орган, осуществляющий регистрации сделок с недвижимым имуществом - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области с целью снятия обременения.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 500 000 руб. были перечислены истцом по безналичному расчету на лицевой счет оветчицы, указанный в договоре, что подтверждается выпиской с лицевого счета №, открытого на имя ФИО2 в дополнительном офисе № Ивановского филиала ОАО «Сбербанк России», поступившей в материалы дела по запросу суда.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 6 Федерального Конституционного закона от 31.121.1996 № 31-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт о прекращении ипотеки, вступивший в законную силу, будет являться основанием для осуществления Управлением - федеральным органом исполнительной власти - соответствующих регистрационных действий.

Судом установлено, что истец исполнили свои денежные обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед залогодержателем ФИО2, что влечет прекращение залога и погашение регистрационной записи об ипотеке.

В настоящее время истец не имеет возможности снять ограничение (обременение) с недвижимого имущества по причине отсутствия другой стороны сделки, в связи с чем истцу необходимым судебный акт.

С учетом изложенных обстоятельств заявленные исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 200 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения с недвижимого имущества, погашении и внесении записей ЕГРП удовлетворить.

Снять обременение с жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером: №, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № о наличии обременения - ипотеке в силу закона, зарегистрированной за ФИО2.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации о наличии права собственности за ФИО1, гражданином Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес>, на квартиру с кадастровым номером: 37:15:013307:640, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, без указания на наличие существующих ограничений (обременений) права.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 Н.С. Капустина

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 11 августа 2014 года.

Судья                 Н.С. Капустина