Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2970/2012 ~ М-2420/2012 от 15.05.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.06.2012 года Ленинский районный суд года Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Колесник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сергеева Сергея Юрьевича к ООО СК «Спектр Плюс» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Сергеев С.Ю. обратился в суд с иском к ООО СК «Спектр Плюс» о взыскании неустойки, указав, что 21.11.2008 года между ним и ответчиком заключён договор об инвестировании строительства жилого комплекса государственной сельскохозяйственной академии по адресу: <адрес>/д (строение №) в <адрес>, предметом которого является инвестирование строительства однокомнатной <адрес>, расположенной на пятом этаже указанного дома. Свои обязательства договору он полностью исполнил, оплатил ответчику стоимость участия в долевом строительстве в размере 1 404 176 руб.

Пунктом 1.2 договора определён срок сдачи дома в эксплуатацию в первом квартале 2009 года. После этого ответчик принял на себя обязательство передать ему вышеуказанную квартиру, однако до настоящего времени указанный дом в эксплуатацию не сдан, обязательства по передаче квартиры ответчиком не исполнены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил взыскать с ООО СК «Спектр Плюс» неустойку в размере 255 558 руб.

В судебном заседании истец полностью поддержал требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Сергеева С.Ю. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.

Согласно ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных законом сроков начала или окончания работ исполнитель уплачивает потребителю неустойку в размере 3 % от цены услуги за каждый день просрочки.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что 21.11.2008 года между Сергеевым С.Ю. и ООО СК «Спектр Плюс» заключён договор №/И/08 об инвестировании строительства жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии, предметом которого является инвестирование строительства однокомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 47,12 кв. м, расположенной на 5 этаже в <адрес>/д (строение №) и хозяйственной кладовой площадью 8,3 кв. м, расположенной в цокольном этаже указанного дома жилого комплекса государственной сельскохозяйственной академии по адресу: <адрес>.

Согласно п.1. 2 договора проектный срок окончания строительно-монтажных работ определён сторонами первым кварталом 2009 года. Указанным договором предусмотрена обязанность ответчика передать вышеуказанную квартиру истцу по акту приёма-передачи.

Судом установлено, что истцом обязательства по оплате стоимости доли квартиры выполнены полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, согласно которым истцом внесена ответчику денежная сумма в размере 1404176 руб.

Судом установлено также, что до настоящего времени ответчиком не выполнены условия договора, дом строительством не окончен и в эксплуатацию не сдан, истцу в пользование квартира по акту приёма-передачи не передана.

Установлено, что ранее истец уже обращался к ответчику с требованиями о взыскании неустойки.

Заочным решением Ленинского районного суда города Самары от 09.08.2011 года, вступившим в законную силу, с ООО СК «Спектр Плюс» в пользу Сергеева С.Ю. взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательств за период с второго квартала 2009 года по май 2011 года в размере 80000 руб.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что ответчиком нарушены установленные договором сроки сдачи дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно расчёту истца, признанному судом верным, срок просрочки с 01.06.2011 года по 15.05.2012 года составляет 350 дней, при этом размер неустойки, с учётом цены договора в 1404176 руб., составляет 255 558 руб.

Вместе с тем, в соответствии с положениями ст.333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Принимая во внимание характер обязательства – строительство дома, при котором ответчик связан договорными обязательствами с другими лицами – дольщиками, имущественный и всякий иной интерес ответчика, и учитывая, что кроме истца ответчику могут предъявить иски и другие лица, с которыми ответчиком заключён договор о долевом участии в строительстве того же дома, взыскание неустойки в полном объёме существенно нарушит права ответчика, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что размер заявленной истцом неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, с учётом периода просрочки исполнения обязательств, требований разумности, суд считает, что с ответчика в указанной части подлежит взысканию неустойка в размере 40000.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Сергеева Сергея Юрьевича – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «Спектр Плюс» в пользу Сергеева Сергея Юрьевича неустойку в размере 40000 руб.

В остальной части иск – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в апелляционном порядке в течение 30 дней.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья