Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1988/2018 ~ М-1706/2018 от 13.08.2018

Дело № 2-1988/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград     17 сентября 2018 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе судьи Пустовой А.Г.

При секретаре Дудиной Е.О.,

С участием:

представителя истца Сенченко ФИО6

по доверенности от 02.07.2018г. Потехина ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кваснюк ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «ВолжскИнвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кваснюк ФИО14 обратилась в суд с иском к ООО «ВолжскИнвест», в котором просит взыскать неустойку по договору № участия в долевом строительстве за нарушение срока исполнения обязательств за период с 01.01.2017г. по 24.05.2018г. в размере 1 482 275 рублей 99 копеек. Обязать уведомить о сроках передачи объекта долевого строительства, встроенное нежилое помещение, под условным номером 3, общей планируемой площадью 499,6кв.м., в том числе: санузел к офису (2 шт.) – 7,4кв.м., тамбур к офису (3 шт.) – 22,5кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома, секция 2, по адресу: <адрес>, ул. им. Пархоменко, 2а, в состоянии, соответствующем договору, и со всей сопутствующей документацией, в том числе актом приема-передачи объекта долевого строительства, ключами, паспортами на приборы учета, копией разрешения на ввод в эксплуатацию, иной необходимой документацией.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО ТК «Контакт» 09.12.2014г. заключены договоры с ООО «ВолжскИнвест» об участии в долевом строительстве жилья. Согласно п.1.1 договоров, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом, согласно разрешению на строительство №, на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства всех своих обязательств по настоящему договору передать участнику объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является встроенное нежилое помещение, под условным номером 3, общей планируемой площадью 499,6кв.м., в том числе: санузел к офису (2 шт.) – 7,4кв.м., тамбур к офису (3 шт.) – 22,5кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома, секция 2, по адресу: <адрес>, <адрес> Свои обязательства истец по договору выполнил. Согласно п.2.1 договора, срок передачи застройщиком указанного нежилого помещения составляет 4 квартал 2016г. 04.06.2015г. между ООО ТК «Контакт» и Кваснюк ФИО15 заключен договор уступки права требования (цессии) №ОФЦ/2. На основании заключенного договора цессии истец приобрел право требования от ответчика ? доли встроенное нежилое помещение, под условным номером 3, общей планируемой площадью 499,6кв.м., в том числе: санузел к офису (2 шт.) – 7,4кв.м., тамбур к офису (3 шт.) – 22,5кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома, секция 2, по адресу: <адрес>, <адрес> Неустойка подлежит исчислению с 01.01.2017г. по 24.05.2018г. и составляет 1 482 275 рублей 99 копеек.

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ представителя истца Кваснюк ФИО16 по доверенности Потехина ФИО8 от исковых требований о возложении обязанности уведомить о сроках передачи объекта долевого строительства, встроенное нежилое помещение, под условным номером 3, общей планируемой площадью 499,6кв.м., в том числе: санузел к офису (2 шт.) – 7,4кв.м., тамбур к офису (3 шт.) – 22,5кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома, секция 2, по адресу: <адрес>, ул. им. Пархоменко, 2а, в состоянии, соответствующем договору, и со всей сопутствующей документацией, в том числе актом приема-передачи объекта долевого строительства, ключами, паспортами на приборы учета, копией разрешения на ввод в эксплуатацию, иной необходимой документацией и производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца Кваснюк ФИО17 по доверенности Потехин ФИО9 в судебном заседании в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просит взыскать неустойку по договору № участия в долевом строительстве за нарушение срока исполнения обязательств за период с 01.01.2017г. по 17.09.2018г. в размере 3 046 578 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 611 рублей.

Истец Кваснюк ФИО18 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца Кваснюк ФИО19 по доверенности Потехин ФИО10 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просит их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ВолжскИнвест» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии с частями 1 и 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дела в его отсутствие.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта.

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N25).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008г. № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

На основании п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В адрес ответчика была направлена судебная повестка с исковым заявлением и приложенными к нему документами.

Однако, в судебное заседание не представлено доказательств невозможности участия в судебном заседании, в связи с чем, очередное отложение слушания дела повлекло бы затягивание сроков рассмотрения дела и нарушение прав истца на своевременное рассмотрение гражданского дела.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 этого же закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ФЗ № в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТК «Контакт» и Обществом с ограниченной ответственностью «ВолжскИнвест» были заключен договор № участия в долевом строительстве жилья, согласно п. 1.1 которого застройщик (ООО «ВолжскИнвест») обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства всех своих обязательств по настоящему договору передать участнику объект долевого строительства.

Срок передачи застройщиком нежилых помещений – четвертый квартал 2016 года (пункт 2.1 договора).

Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства по договорам, составляет 20 170 450 рублей 72 копейки (пункт 3.1. договоров).

04.06.2015г. между ООО ТК «Контакт» и Кваснюк ФИО20 заключен договор уступки права требования (цессии) №ОФЦ/2.

На основании заключенного договора цессии истец приобрел право требования от ответчика ? доли встроенного нежилого помещения, под условным номером 3, общей планируемой площадью 499,6кв.м., в том числе: санузел к офису (2 шт.) – 7,4кв.м., тамбур к офису (3 шт.) – 22,5кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома, секция 2, по адресу: <адрес>, <адрес>

Объект долевого строительства не передан истцу.

Застройщик свои обязательства по передаче истцу нежилых помещений в установленный договором срок не исполнил.

Истец просит взыскать неустойку за период с 01.01.2017г. по 17.09.2018г. в размере 3 046 578 рублей 50 копеек. Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным.

При таком положении суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в размере 3 046 578 рублей 50 копеек.

Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Кваснюк ФИО21 при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 15 611 рублей.

Таким образом, с ответчика ООО «ВолжскИнвест» в пользу Кваснюк ФИО22 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 611 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кваснюк ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью «ВолжскИнвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВолжскИнвест» в пользу Кваснюк ФИО13 неустойку по договору № участия в долевом строительстве за нарушение срока исполнения обязательств за период с 01.01.2017г. по 17.09.2018г. в размере 3 046 578 рублей 50 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 611 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                  А.Г. Пустовая

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2018 года.

Судья                  А.Г. Пустовая