Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3019/2017 ~ М-2151/2017 от 14.08.2017

Дело № 2-3019/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново 25 октября 2017 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Адиканко Л.Г.,

при секретаре Вайс Л.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шмидт Веры Владимировны к администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации Элитовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Шмидт В.В. обратилась в суд с иском к администрации Емельяновского района, администрации Элитовского сельсовета Емельяновского района, в котором просит признать право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 201,5 кв.м., в том числе жилой – 84,4 кв.м.

Заявленные требования истица мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу – местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> На данном участке истицей возведен жилой дом. С целью регистрации прав на дом истица обратилась в администрацию Емельяновского района с заявлением о выдаче градостроительных планов и разрешения на строительство. По результатам рассмотрения заявления градостроительный план выдан истице, в выдаче разрешения было отказано в связи с тем, что на момент обращения в орган местного самоуправления строительство дома окончено. При возведении жилого дома нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, правила пожарной безопасности соблюдены, угроз жизни и здоровью граждан дом не создает. Сохранение данного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истица Шмидт В.В. в судебное заседание не явилась; будучи надлежаще извещенной о времени и месте слушания дела, доверила представление своих интересов представителю Гарейшину Д.Ю., который, действуя на основании доверенности, требования иска поддержал, на их удовлетворении настаивал, в обоснование заявленных требований привел доводы, аналогичные содержащимся в иске, дополнительно пояснив, что возведение строения осуществлено истцом за счет собственных денежных средств.

Представитель ответчика - администрации Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил.

Представитель ответчика - администрации Элитовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела, истице Шмидт В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу – местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Емельяновский район, пос. Элита, ул. Рокоссовского, 22.

Право собственности Шмидт В.В. на указанный земельный участок возникло на основании договора дарения от 06.07.2015 года и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно технического плана, составленного по состоянию на 21.06.2017 года, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: п. Элита, ул. Рокоссовского, 22, имеется жилой дом площадью здания 215,6 кв.м., общей площадью здания 201,5 кв.м., в том числе жилой – 84,4 кв.м., состоящий из двух надземных этажей.

Представленными в материалы дела договорами, накладными и чеками подтверждаются доводы истицы о приобретении ею строительных материалов для строительства дома.

При этом, в нарушение с требований п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом, строительство дома произведено истицей без получения соответствующих разрешений, то есть самовольно.

Согласно представленного в материалы дела сообщения, по результатам рассмотрения заявления Шмидт В.В. о выдаче разрешения на строительство указанного выше строения, администрацией Емельяновского района Красноярского края заявителю отказано в выдаче указанного разрешения в связи с тем, что на момент обращения в орган местного самоуправления с данным заявлением строительство объекта завершено.

Таким образом, жилое двухэтажное жилое здание площадью здания 215,6 кв.м., общей площадью здания 201,5 кв.м., в том числе жилой – 84,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой, так как его строительство было произведено истцом без получения необходимых для этого разрешений.

Вместе с тем, как следует из заключения ООО «Систем Эксперт» от 14.08.2017 года № по результатам обследования жилого дома, расположенного в <адрес> установлено, что двухэтажный жилой дом соответствует требованиям действующего федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно техническому заключению АО «Гражданпроект» от 14.07.2017 года №1928-52/15 по результатам обследования технического состояния строительных конструкций вышеуказанного жилого дома установлено, что обследуемый объект является капитальным строением, техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценивается как работоспособное - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы при строительстве, несущая способность и устойчивость строительных конструкций, тепловлажностный режим помещений соответствует действующим строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП), обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы и не создают угрозу здоровью и жизни проживающим в нем гражданам.

Согласно заключения, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» №3058 от 03.08.2017 года, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы о соответствии санитарным правилам и нормативам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> вышеуказанный жилой дом соответствует требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом соблюдены все условия для признания за ним права собственности на самовольную постройку – спорный жилой дом, а именно: земельный участок, на котором расположено данное строение, принадлежит Шмидт В.В. на праве собственности; возведение жилого дома на участке соответствует виду его разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства; строительство дома осуществлено за счет собственных средств истицы; строительство осуществлено с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, противопожарных и иных правил, нормативов; размещение строения не нарушает Правил землепользования и застройки Элитовского сельсовета. Признание права собственности на самовольно возведенный жилой дом за Шмидт В.В. не влечет за собой нарушения чьих либо прав и законных интересов и не создает угрозы для жизни или здоровья граждан.

При таких данных, оценив изложенные доказательства в совокупности, суд признает исковые требования, заявленные Шмидт В.В., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шмидт Веры Владимировны к администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации Элитовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Шмидт Верой Владимировной право собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества – двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью здания 215,6 кв.м., общей площадью здания 201,5 кв.м., в том числе жилой – 84,4 кв.м.

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда     Л.Г. Адиканко