Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3398/2020 от 23.09.2020

63RS0№-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.12.2020 г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Дружининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «АктивКапиталБанк» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование», Зубову А. Н., Псутури Темуру, Турашвили Лие, Заниной М. Н., ООО «Строй-Инвест», Батаеву О. П. о взыскании задолженности по кредитным договорам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Пректирование», Зубову А.Н., Псутури Т., Турашвили Л., Заниной М.Н., ООО «Строй-Инвест», Батаеву О.П. о взыскании задолженности по кредитным договорам, указав, что «24» мая 2013 года между Акционерным обществом «АктивКапитал Банк» (далее - «Истец», «Банк», «Кредитор») и Обществом с ограниченной ответственностью «РСУ-3» (далее - «Заемщик») был заключен Договор №Ю-2013 об открытии кредитной линии юридическому лицу (далее — «Кредитный договор 1»).

В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора 1 Кредитор обязался открыть Заемщику кредитную линию на определенный Кредитным договором 1 срок и предоставить Заемщику кредит отдельными траншами (далее — «Кредит») на условиях, предусмотренных Кредитным договором 1, а Заемщик обязался возвратить полученный Кредит, уплатить проценты за пользование им и исполнять свои обязательства согласно Кредитному договору 1 в полном объеме.

Лимит кредитной линии - 100 000 000 (Сто миллионов) рублей 00 копеек.

Срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (п. 1.3. Кредитного договора 1 в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

Кредит предоставляется путем перечисления суммы Кредита (его части) на расчетный счет Заемщика, открытый в Банке. Датой выдачи Кредита считается дата перечисления средств на расчетный счет Заемщика, указанный в п. 3.1. Кредитного договора 1.

Банк предоставил Заемщику Кредит (его часть) в пределах лимита кредитной линии.

В соответствии с п. 1.4. Кредитного договора 1 за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты в размере 17 % годовых.

Согласно п. 4. Кредитного договора 1 проценты на Кредит начисляются Банком на остаток задолженности по Кредиту. Началом периода начисления процентов по Кредиту является дата, следующая за датой предоставления Кредита. Окончанием периода начисления процентов является дата погашения срочной задолженности по основному долгу (включительно). Окончанием периода начисления процентов при несвоевременном возврате Кредита является дата возникновения просроченной задолженности (включительно).

Проценты по Кредиту до ДД.ММ.ГГГГ уплачиваются ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты уплачиваются в конце срока Кредитного договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.3. Кредитного договора в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение Кредита или уплату процентов, Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности, начисляемые на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой образования просроченного долга по дату его погашения (п. 4.6. Кредитного договора 1).

«24» августа 2015 года между Заемщиком и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭнергоРесурсСтроительствоПроектирование» (далее - «Ответчик 1») заключено Соглашение о переводе долга по Договору №Ю-2013 об открытии кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Заемщик (Первоначальный должник) передал, а Ответчик 1 (Новый должник) принял долг по Кредитному договору 1. Долг Первоначального должника перед Кредитором по Кредитному договору, передаваемый по Соглашению о переводе долга Новому должнику, включает сумму основного долга и составляет 100 000 000 (Сто миллионов) рублей 00 копеек.

«24» августа 2015 года между Банком, Заемщиком и Ответчиком 1 заключено Соглашение о замене стороны № по Договору № об открытии кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого все права и обязанности Заемщика по Кредитному договору 1 переходят к Ответчику 1.

Ответчик 1 не исполнил свои обязанности согласно условий Кредитного договора 1, что согласно п. 2. ст. 811 ГК РФ предоставляет Истцу право требовать от Ответчика 1 досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита и причитающихся процентов.

Ответчику 1 направлено требование о погашении задолженности по Кредитному договору 1, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, сформированного официальным сайтом Почты России.

Направленное требование было оставлено Ответчиком 1 без исполнения.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством и условиями Кредитного договора 1, Ответчик 1 обязан уплатить Истцу задолженность по Кредитному договору 1 в размере 158 498 630 (Сто пятьдесят восемь миллионов четыреста девяносто восемь тысяч шестьсот тридцать) рублей 14 копеек, из них: 100 000 000, 00 руб. - задолженность по возврату кредита; 58 498 630, 14 руб. - задолженность по процентам;

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 1 между Истцом (далее - «Залогодержатель») и Зубовым А. Н. (далее - «Ответчик 2», «Залогодатель») «24» мая 2013 года был заключен Договор последующей ипотеки (залога недвижимости) № (далее - «Договор залога 1»).

В соответствии с п. 1,1., 1.2. Договора залога 1 в обеспечение исполнения обязательств должника по Кредитному договору 1 перед Истцом, Ответчиком 2 /Залогодателем в последующий залог было передано следующее имущество (далее - «Предмет залога 1):

- Квартира, назначение: жилое, этаж 2, состоящая из двенадцати комнат, жилой площадью 254, 9 кв.м., общей площадью 344, 7 кв.м., находящаяся по адресу: Санкт- Петербург, Шпалерная улица, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного от ДД.ММ.ГГГГ Белозеровой О. В. нотариусом нотариального округа Санкт- Петербург реестровый №, бланк сери № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ 561626, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Стоимость Предмета залога 1 по соглашению сторон (залоговая стоимость) составляет 85 680 000 (Восемьдесят пять миллионов шестьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек (п. 1.3. Договора залога 1).

Согласно п. 6.1. Договора залога 1 в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по Кредитному договору 1 осуществляется обращение взыскания на Предмет залога 1.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 1 между Истцом/Залогодержателем и Псутури Темуром (далее - «Ответчик 3», «Залогодатель») «24» мая 2013 года был заключен Договор последующей ипотеки (залога недвижимости) № (далее - «Договор залога 2»),

В соответствии с п. 1.1., 1.2. Договора залога 2 в обеспечение исполнения обязательств должника по Кредитному договору 1 перед Истцом, Ответчиком 3 /Залогодателем в последующий залог было передано следующее имущество (далее - «Предмет залога 2): Квартира, назначение: жилое, этаж мансарда, состоящая из трех комнат, жилой площадью: 96, 7 кв.м., общей площадью 136, 9 кв.м., находящаяся по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский проспект, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного от ДД.ММ.ГГГГ Белозеровой О. В. нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург реестровый №Н-23, бланк сери № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Доля 1/150 квартиры, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью 240,9 кв.м., находящаяся по адресу: Санкт-Петербург, Шпалерная улица, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Доля 34/150 квартиры, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью 240,9 кв.м., находящаяся по адресу: Санкт-Петербург, Шпалерная улица, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ 388185, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Доля 25/150 квартиры, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью 240,9 кв.м., находящаяся по адресу: Санкт-Петербург, Шпалерная улица, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи долей в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт- Петербургу, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ 506071, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Доля 12/150 квартиры, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью 240,9 кв.м., находящаяся по адресу: Санкт-Петербург, Шпалерная улица, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи долей в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт- Петербургу, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Общая стоимость Предмета залога 2 по соглашению сторон (общая залоговая стоимость) составляет 28 350 001 (Двадцать восемь миллионов триста пятьдесят тысяч один) рубль 00 копеек (п. 1.2. Договора залога 2).

Согласно п. 6.1. Договора залога 2 в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по Кредитному договору 1 осуществляется обращение взыскания на Предмет залога 2.

Таким образом, в связи с неисполнением Ответчиком 1 своих обязательств по Кредитному договору 1 Истец вправе требовать обращения в судебном порядке взыскания на Предмет залога 2, принадлежащий Ответчику 3, с установлением начальной продажной цены Предмета залога 2 в размере 28 350 001 (Двадцать восемь миллионов триста пятьдесят тысяч один) рубль 00 копеек, из них: начальная продажная цена Квартиры, кадастровый № (Пятнадцать миллионов пятьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек; начальная продажная цена Доли 1/150 квартиры, кадастровый (или условный) № (Сто семьдесят семь тысяч девятьсот семнадцать) рублей 00 копеек; начальная продажная Доли 34/150 квартиры, кадастровый (или условный) № (Шесть миллионов сорок девять тысяч сто шестьдесят семь) рублей 00 копеек; начальная продажная цена Доли 25/150 квартиры, кадастровый (или условный) № (Четыре миллиона четыреста сорок семь тысяч девятьсот семнадцать) рублей 00 копеек: - начальная продажная цена Доли 12/150 квартиры, кадастровый (или условный) № (Два миллиона сто тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 1 между Истцом/Залогодержателем и Турашвили Лиа (далее - «Ответчик 4», «Залогодатель») «24» мая 2013 года был заключен Договор последующей ипотеки (залога недвижимости) № (далее - «Договор залога 3»).

В соответствии с п. 1.1., 1.2. Договора залога 3 в обеспечение исполнения обязательств должника по Кредитному договору 1 перед Истцом, Ответчиком 4 /Залогодателем в последующий залог было передано следующее имущество (далее - «Предмет залога 3):

Квартира, назначение: жилое, этаж 2, состоящая из двух комнат, жилой площадью: 96, 0 кв.м., общей площадью 131, 8 кв.м., находящаяся по адресу: Санкт- Петербург, Шпалерная улица, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного от ДД.ММ.ГГГГ Наконечным А. В. нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург реестровый №, бланк сери № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ 505054, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Стоимость Предмета залога 3 по соглашению сторон (залоговая стоимость) составляет 17 010 000 (Семнадцать миллионов десять тысяч) рублей 00 копеек (п. 1.3. Договора залога 3).

Согласно п. 6.1. Договора залога 3 в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору 1 осуществляется обращение взыскания на Предмет залога 3.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 1 «24» января 2015 г. между Истцом и Ответчиком 3 (далее - «Поручитель») был заключен Договор поручительства № П-147/1 (далее - «Договор поручительства 1»).

В соответствии сп. 1.1.,2.1. Договора поручительства 1 Ответчик 3. принял на себя солидарную ответственность с Ответчиком 1 за полное исполнение последним обязательств по Кредитному договору 1.

В связи с неисполнением Ответчиком 1 своих обязательств по Кредитному договору 1, Истцом было направлено соответствующее Требование в адрес Ответчика 3, которое осталось без исполнения.

Таким образом, Ответчик 3 обязан уплатить Истцу те же суммы, что и Ответчик 1. Расчет суммы требований к Ответчику 3 соответствует расчету задолженности Ответчика 1 по Кредитному договору 1.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Статья 363 ГК РФ устанавливает, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Следовательно, Истец вправе требовать солидарного взыскания с Ответчиков 1, 3 задолженности, вытекающей из Кредитного договора 1 и Договора поручительства 1.

«29» мая 2013 года между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» (далее - «Заемщик») был заключен Договор № об открытии кредитной линии юридическому лицу (далее - «Кредитный договор 2»).

В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора 2 Кредитор обязался открыть Заемщику кредитную линию на определенный Кредитным договором 2 срок и предоставить Заемщику кредит отдельными траншами (далее - «Кредит») на условиях, предусмотренных Кредитным договором 2, а Заемщик обязался возвратить полученный Кредит, уплатить проценты за пользование им и исполнять свои обязательства согласно Кредитному договору 2 в полном объеме.

Лимит кредитной линии - 120 000 000 (Сто двадцать миллионов) рублей 00 копеек.

Срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (п. 1.3. Кредитного договора 2 в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

Банк предоставил Заемщику Кредит (его часть) в пределах лимита кредитной линии.

В соответствии с п. 1.4. Кредитного договора 2 за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты в размере 17 % годовых.

Согласно п. 4. Кредитного договора 2 проценты на Кредит начисляются Банком на остаток задолженности по Кредиту. Началом периода начисления процентов по Кредиту является дата, следующая за датой предоставления Кредита. Окончанием периода начисления процентов является дата погашения срочной задолженности по основному долгу (включительно). Окончанием периода начисления процентов при несвоевременном возврате Кредита является дата возникновения просроченной задолженности (включительно).

Проценты по Кредиту до ДД.ММ.ГГГГ уплачиваются ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты уплачиваются в конце срока Кредитного договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.3. Кредитного договора 2 в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение Кредита или уплату процентов, Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности, начисляемые на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой образования просроченного долга по дату его погашения (п, 4.6. Кредитного договора 2).

«01» июня 2015 года между Банком, Заемщиком и Ответчиком 1 заключено Соглашение о замене стороны № по Договору № об открытии кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого все права и обязанности Заемщика по Кредитному договору 2 переходят к Ответчику 1.

Ответчик 1 не исполнил свои обязанности согласно условий Кредитного договора 2, что согласно п. 2. ст. 811 ГК РФ предоставляет Истцу право требовать от Ответчика 1 досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита и причитающихся процентов.

Ответчику 1 направлено требование о погашении задолженности по Кредитному договору 2, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, сформированного официальным сайтом Почты России.

Направленное требование было оставлено Ответчиком 1 без исполнения.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством и условиями Кредитного договора 2, Ответчик 1 обязан уплатить Истцу задолженность по Кредитному договору 2 в размере 190 198 356 (Сто девяносто миллионов сто девяносто восемь тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 16 копеек, из них:

120 000 000, 00 руб. - задолженность по возврату кредита; 70 198 356, 16 руб. — задолженность по процентам.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 2 между Истцом/Залогодержателем и Заниной М. Н. (далее - «Ответчик 5», «Залогодатель»), в лице Занина Н. В. «25» сентября 2014 года был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № (далее - «Договор залога 4»),

В соответствии с п. 1.1., 2.1. Договора залога 4 в обеспечение исполнения обязательств должником по Кредитному договору 2 перед Истцом, Ответчиком 5 /Залогодателем в залог было передано следующее имущество (далее - «Предмет залога 4):

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 43 379 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Залучское сельское поселение, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, кадастровый (или условный) №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, бланк серии 53-АА №;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 69 917 кв.м,, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Великосельское сельское поселение, земельный участок расположен в юго-западной части квартала, кадастровый (или условный) №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, бланк серии 53-АА №;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 181 827 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Залучское сельское поселение, земельный участок расположен в юго-восточной части квартала, кадастровый (или условный) №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, бланк серии 53-АА №.

Стоимость Предмета залога 4 по соглашению сторон (залоговая стоимость) составляет 74 640 561 (Семьдесят четыре миллиона шестьсот сорок тысяч пятьсот шестьдесят один) рубль 11 копеек (п. 2.2. Договора залога 4).

Согласно п. 6.1. Договора залога 4 в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по Кредитному договору 2 осуществляется обращение взыскания на Предмет залога 4.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 2 между Истцом/Залогодержателем и Ответчиком 2/Залогодателем «29» мая 2013 года был заключен Договор последующей ипотеки (залога недвижимости) № (далее - «Договор залога 5»).

В соответствии с п. 1.1., 1.2. Договора залога 5 в обеспечение исполнения обязательств должника по Кредитному договору 2 перед Истцом, Ответчиком 2 /Залогодателем в последующий залог было передано следующее имущество (далее - «Предмет залога 5):

Квартира, назначение: жилое, этаж 2, состоящая из двенадцати комнат, жилой площадью 254, 9 кв.м., общей площадью 344, 7 кв.м., находящаяся по адресу: Санкт- Петербург, Шпалерная улица, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного от ДД.ММ.ГГГГ Белозеровой О. В. нотариусом нотариального округа Санкт- Петербург реестровый №Н-1, бланк сери № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ 561626, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Стоимость Предмета залога 5 по соглашению сторон (залоговая стоимость) составляет 85 680 000 (Восемьдесят пять миллионов шестьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек (п. 1.3. Договора залога 5).

Согласно п. 6.1. Договора залога 5 в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по Кредитному договору 2 осуществляется обращение взыскания на Предмет залога 5.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 2 между Истцом/Залогодержателем и Ответчиком 3/Залогодателем «29» мая 2013 года был заключен Договор последующей ипотеки (залога недвижимости) № (далее — «Договор залога 6»),

В соответствии с п. 1.1., 1.2. Договора залога 6 в обеспечение исполнения обязательств должника по Кредитному договору 2 перед Истцом, Ответчиком 3 /Залогодателем в последующий залог было передано следующее имущество (далее - «Предмет залога 6):

- Квартира, назначение: жилое, этаж мансарда, состоящая из трех комнат, жилой площадью: 96, 7 кв.м., общей площадью 136, 9 кв.м., находящаяся по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский проспект, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного от ДД.ММ.ГГГГ Белозеровой О. В. нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург реестровый №Н-23, бланк сери № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78- АЖ 141891, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- Доля 1/150 квартиры, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью 240,9 кв.м., находящаяся по адресу: Санкт-Петербург, Шпалерная улица, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- Доля 34/150 квартиры, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью 240,9 кв.м., находящаяся по адресу: Санкт-Петербург, Шпалерная улица, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- Доля 25/150 квартиры, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью 240,9 кв.м., находящаяся по адресу: Санкт-Петербург, Шпалерная улица, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи долей в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт- Петербургу, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- Доля 12/150 квартиры, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью 240,9 кв.м., находящаяся по адресу: Санкт-Петербург, Шпалерная улица, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи долей в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт- Петербургу, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Общая стоимость Предмета залога 6 по соглашению сторон (общая залоговая стоимость) составляет 28 350 001 (Двадцать восемь миллионов триста пятьдесят тысяч один) рубль 00 копеек, в том числе: залоговая стоимость Квартиры, кадастровый № (Пятнадцать миллионов пятьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек; залоговая стоимость Доли 1/150 квартиры, кадастровый (или условный) № (Сто семьдесят семь тысяч девятьсот семнадцать) рублей 00 копеек; залоговая стоимость Доли 34/150 квартиры, кадастровый (или условный) № (Шесть миллионов сорок девять тысяч сто шестьдесят семь) рублей 00 копеек; залоговая стоимость Доли 25/150 квартиры, кадастровый (или условный) № (Четыре миллиона четыреста сорок семь тысяч девятьсот семнадцать) рублей 00 копеек: залоговая стоимость Доли 12/150 квартиры, кадастровый (или условный) № (Два миллиона сто тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек (п. 1.2. Договора залога 6).

Согласно п. 6.1. Договора залога 6 в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по Кредитному договору 2 осуществляется обращение взыскания на Предмет залога 6.

Таким образом, в связи с неисполнением Ответчиком 1 своих обязательств по Кредитному договору 2 Истец вправе требовать обращения в судебном порядке взыскания на Предмет залога 6, принадлежащий Ответчику 3, с установлением начальной продажной цены Предмета залога 6 в размере 28 350 001 (Двадцать восемь миллионов триста пятьдесят тысяч один) рубль 00 копеек, в том числе: начальная продажная цена Квартиры, кадастровый № (Пятнадцать миллионов пятьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек; начальная продажная цена Доли 1/150 квартиры, кадастровый (или условный) № (Сто семьдесят семь тысяч девятьсот семнадцать) рублей 00 копеек; начальная продажная Доли 34/150 квартиры, кадастровый (или условный) № (Шесть миллионов сорок девять тысяч сто шестьдесят семь) рублей 00 копеек; начальная продажная цена Доли 25/150 квартиры, кадастровый (или условный) № (Четыре миллиона четыреста сорок семь тысяч девятьсот семнадцать) рублей 00 копеек: начальная продажная цена Доли 12/150 квартиры, кадастровый (или условный) № (Два миллиона сто тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 2 между Истцом/Залогодержателем и Ответчиком 4/Залогодателем «29» мая 2013 года был заключен Договор последующей ипотеки (залога недвижимости) № (далее - «Договор залога 7»).

В соответствии с п. 1.1., 1.2. Договора залога 7 в обеспечение исполнения обязательств должника по Кредитному договору 2 перед Истцом, Ответчиком 4 /Залогодателем в последующий залог было передано следующее имущество (далее - «Предмет залога 7):

- Квартира, назначение: жилое, этаж 2, состоящая из двух комнат, жилой площадью: 96, 0 кв.м., общей площадью 131, 8 кв.м., находящаяся по адресу: Санкт- Петербург, Шпалерная улица, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного от ДД.ММ.ГГГГ Наконечным А. В. нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург реестровый №, бланк сери № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Стоимость Предмета залога 7 по соглашению сторон (залоговая стоимость) составляет 17 010 000 (Семнадцать миллионов десять тысяч) рублей 00 копеек (п. 1.3.

Договора залога 7).

Согласно п. 6.1. Договора залога 7 в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору 2 осуществляется обращение взыскания на Предмет залога 7.

«05» июня 2013 года между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» (далее - «Заемщик») был заключен Договор № об открытии кредитной линии юридическому лицу (далее - «Кредитный договор 3»).

В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора 3 Кредитор обязался открыть Заемщику кредитную линию на определенный Кредитным договором 3 срок и предоставить Заемщику кредит отдельными траншами (далее - «Кредит») на условиях, предусмотренных Кредитным договором 3, а Заемщик обязался возвратить полученный Кредит, уплатить проценты за пользование им и исполнять свои обязательства согласно Кредитному договору 3 в полном объеме.

Лимит кредитной линии - 298 294 560 (Двести девяносто восемь миллионов двести девяносто четыре тысячи пятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.

Срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (п. 1.3. Кредитного договора 3 в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

Кредит предоставляется путем перечисления сумму Кредита (его части) на расчетный счет Заемщика, открытый в Банке. Датой выдачи Кредита считается дата перечисления средств на расчетный счет Заемщика, указанный в п. 3.1. Кредитного договора 3.

Банк предоставил Заемщику Кредит (его часть) в пределах лимита кредитной

линии.

В соответствии с п. 1.4. Кредитного договора 3, в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты в размере 15 % годовых.

Согласно п. 4. Кредитного договора 3 проценты на Кредит начисляются Банком на остаток задолженности по Кредиту. Началом периода начисления процентов по Кредиту является дата, следующая за датой предоставления Кредита. Окончанием периода начисления процентов является дата погашения срочной задолженности по основному долгу (включительно). Окончанием периода начисления процентов при несвоевременном возврате Кредита является дата возникновения просроченной задолженности (включительно).

Проценты по Кредиту уплачиваются ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты уплачиваются не позднее ДД.ММ.ГГГГ Начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты уплачиваются в конце срока Кредитного договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

«01» июня 2015 годя между Банком, Заемщиком и Ответчиком 1 заключено Соглашение о замене стороны № по Договору № об открытии кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого все права и обязанности Заемщика по Кредитному договору 3 переходят к Ответчику 1.

Ответчик 1 не исполнил свои обязанности согласно условий Кредитного договора 3, что согласно п. 2. ст. 811 ГК РФ предоставляет Истцу право требовать от Ответчика 1 досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита и причитающихся процентов.

Ответчику 1 направлено требование о погашении задолженности по Кредитному договору 3, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, сформированного официальным сайтом Почты России.

Направленное требование было оставлено Ответчиком 1 без исполнения.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством и условиями Кредитного договора 3, Ответчик 1 обязан уплатить Истцу задолженность по Кредитному договору 3 в размере 306 726 261 (Триста шесть миллионов семьсот двадцать шесть тысяч двести шестьдесят один) рубль 52 копейки, из них: 202 304 093, 70 руб. - задолженность по возврату кредита; 104 422 167, 82 руб. — задолженность по процентам.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 3 между Истцом/Залогодержателем и ООО «Строй-Инвест» (далее - «Ответчик 6», «Залогодатель») «11» декабря 2013 года был заключен Договор о последующем залоге имущественных прав № (далее - «Договор залога 8»).

В соответствии с п. 1.1., 1.2. Договора залога 8 в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 3 перед Истцом, Ответчиком 7/Залогодателем в последующий залог были переданы следующее имущественные права (требования) (далее - «Предмет залога 8») по:

- Государственному контракту № на выполнение работ по реконструкции тепловых сетей в квартале 1/39, <адрес>, с вводом к дому № по Торжковской улице, заключенному «10» июня 2013 года между Залогодателем и Санкт-Петербургским государственным учреждением «Управление заказчика по строительству и капитальному ремонту объектов инженерно-энергетического комплекса», в том числе права получения денежных средств за выполненные работы по контракту;

- Государственному контракту № на выполнение работ по реконструкции магистральной тепловой сети № по магистрали 6 до <адрес>, заключенному «17» мая 2013 года между Залогодателем и Санкт-Петербургским государственным учреждением «Управление заказчика по строительству и капитальному ремонту объектов инженерно-энергетического комплекса», в том числе права получения денежных средств за выполненные работы по контракту;

- Государственному контракту № на выполнение работ по реконструкции магистральной тепловой сети по <адрес> (магистраль №) от ТК-9К4А у Автобусной ул. до ТК-9К5 у Мартыновской ул., заключенному «17» мая 2013 года между Залогодателем и Санкт-Петербургским государственным учреждением «Управление заказчика по строительству и капитальному ремонту объектов инженерно- энергетического комплекса», в том числе права получения денежных средств за выполненные работы по контракту;

- Государственному контракту № КР-8 на выполнение работ по капитальному ремонту объекта «Богатырский» пр. от <адрес> до <адрес>, заключенному «06» августа 2013 года между Залогодателем и Комитетом по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга, в том числе права получения денежных средств за выполненные работы по контракту (далее - «Контракты»),

По соглашению сторон залоговая стоимость Предмета залога 8 составляет 70 605 824 (Семьдесят миллионов шестьсот пять тысяч восемьсот двадцать четыре) рубля 46 копеек (п. 1.3. Договора залога 8).

Таким образом, в связи с неисполнением Ответчиком 1 своих обязательств по Кредитному договору 3 Истец вправе требовать обращения в судебном порядке взыскания на Предмет залога 8, принадлежащий Ответчику 6, с установлением начальной продажной цены Предмета залога 8 в размере 70 605 824 (Семьдесят миллионов шестьсот пять тысяч восемьсот двадцать четыре) рубля 46 копеек.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 3 между Истцом/Залогодержателем и Ответчиком 5/Залогодателем, в лице Занина Н. В. «25» сентября 2014 года был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № (далее - «Договор залога 9»),

В соответствии с п. 1.1., 2.1. Договора залога 9 в обеспечение исполнения обязательств должником по Кредитному договору 3 перед Истцом, Ответчиком 5 /Залогодателем в залог было передано следующее имущество (далее - «Предмет залога 9):

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 67 830 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Великосельское сельское поселение, кадастровый (или условный) №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, бланк серии 53-АА №;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 188 524 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Великосельское сельское поселение, кадастровый (или условный) №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, бланк серии 53-АБ №;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 91 458 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Великосельское сельское поселение, кадастровый (или условный) №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, бланк серии 53-АА №;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 26 406 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Великосельское сельское поселение, кадастровый (или условный) №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, бланк серии 53-АА №;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 26 441 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Залучское сельское поселение, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, кадастровый (или условный) №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка от 27,06.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, бланк серии 53-АА №;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 16 458 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Залучское сельское поселение, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, кадастровый (или условный) №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, бланк серии 53-АА №;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 86 521 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Залучское сельское поселение, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, кадастровый (или условный) №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка от 27,06.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, бланк серии 53-АА №.

Залоговая стоимость Предмета залога 9 по соглашению сторон составляет 127 376 798 (Сто двадцать семь миллионов триста семьдесят шесть тысяч семьсот девяносто восемь) рублей 54 копейки (п. 2.2. Договора залога 9).

Согласно п. 6.1. Договора залога 9 в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по Кредитному договору 3 осуществляется обращение взыскания на Предмет залога 9.

Таким образом, в связи с неисполнением Ответчиком 1 своих обязательств по Кредитному договору 3 Истец вправе требовать обращения в судебном порядке взыскания на Предмет залога 9, принадлежащий Ответчику 5, с установлением начальной продажной цены Предмета залога 9 в размере 127 376 798 (Сто двадцать семь миллионов триста семьдесят шесть тысяч семьсот девяносто восемь) рублей 54 копейки.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 3 между Истцом и Ответчиком З/Поручителем были заключены следующие договоры поручительства (далее - «Договоры поручительства 2»):

- «05» июня 2013 <адрес> поручительства № П149/1;

- «01» июня 2015 <адрес> поручительства № П149/1;

- «02» июня 2015 <адрес> поручительства № П149/3;

- «03» ноября 2015 <адрес> поручительства № П149/1.

В соответствии сп. 1.1.,2.1. Договоров поручительства 2 Ответчик 3 принял на себя солидарную ответственность с Ответчиком 1 за полное исполнение последним обязательств по Кредитному договору 3.

В связи с неисполнением Ответчиком 1 своих обязательств по Кредитному договору 3, Истцом было направлено соответствующее Требование в адрес Ответчика 3, которое осталось без исполнения.

Следовательно, Истец вправе требовать солидарного взыскания с Ответчиков 1, 3 задолженности, вытекающей из Кредитного договора 3 и Договоров поручительства 2.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 3 «30» декабря 2015 г. между Истцом и Батаевым О. П. (далее - «Ответчик 7», «Поручитель») был заключен Договор поручительства № П149/2 (далее - «Договор поручительства 3 »).

В соответствии сп. 1.1., 2.1. Договора поручительства 3 Ответчик 7 принял на себя солидарную ответственность с Ответчиком 1 за исполнение последним обязательств по Кредитному договору 3.

В связи с неисполнением Ответчиком 1 своих обязательств по Кредитному договору 3, Истцом было направлено соответствующее Требование в адрес Ответчика 7, которое осталось без исполнения.

Таким образом, Ответчик 7 обязан уплатить Истцу те же суммы, что и Ответчик 1. Расчет суммы требований к Ответчику 7 соответствует расчету задолженности Ответчика 1 по Кредитному договору 3.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Следовательно, Истец вправе требовать солидарного взыскания с Ответчиков 1, 7 задолженности, вытекающей из Кредитного договора 3 и Договора поручительства 3.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с Общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоРесурсСтроительствоПроектирование», Псутури Темура задолженность по Договору №Ю-2013 об открытии кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашению о замене стороны № от ДД.ММ.ГГГГ по Договору №Ю-2013 об открытии кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ, Договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 158 498 630 (Сто пятьдесят восемь миллионов четыреста девяносто восемь тысяч шестьсот тридцать) рублей 14 копеек, в том числе: 100 000 000, 00 руб. - задолженность по возврату кредита; 58 498 630, 14 руб. -задолженность по процентам.

Взыскать в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с Обществом с ограниченной ответственностью «ЭнергоРесурсСтроительствоПроектирование» задолженность по Договору №Ю-2013 об открытии кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашению о замене стороны № от ДД.ММ.ГГГГ по Договору №Ю-2013 об открытии кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ в размере 190 198 356 (Сто девяносто миллионов сто девяносто восемь тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 16 копеек, в том числе: 120 000 000, 00 руб. - задолженность по возврату кредита; 70 198 356, 16 руб. -задолженность по процентам.

Взыскать в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с Общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоРесурсСтроительствоПроектирование», Псутури Темура, Батаева О. П. задолженность по Договору №Ю-2013 об открытии кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашению о замене стороны № от ДД.ММ.ГГГГ по Договору №Ю-2013 об открытии кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ, Договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, Договору поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ, Договору поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ, Договору поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ, Договору поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 306 726 261 (Триста шесть миллионов семьсот двадцать шесть тысяч двести шестьдесят один) рубль 52 копейки, в том числе: 202 304 093, 70 руб. - задолженность по возврату кредита; 104 422 167, 82 руб. -задолженность по процентам.

Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество:

- Квартира, назначение: жилое, этаж 2, состоящая из двенадцати комнат, жилой площадью 254, 9 кв.м., общей площадью 344, 7 кв.м., находящаяся по адресу: Санкт- Петербург, Шпалерная улица, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая Зубову А. Н. на праве собственности, заложенная по Договору последующей ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, Договору последующей ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ Реализацию Предмета залога произвести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 85 680 000 (Восемьдесят пять миллионов шестьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с Зубова А. Н. судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество:

- Квартира, назначение: жилое, этаж мансарда, состоящая из трех комнат, жилой площадью: 96, 7 кв.м., общей площадью 136, 9 кв.м., находящаяся по адресу: Санкт- Петербург, Лиговский проспект, <адрес>, кадастровый (или условный) №, Доля 1/150 квартиры, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью 240,9 кв.м., находящаяся по адресу: Санкт-Петербург, Шпалерная улица, <адрес>, кадастровый (или условный) №, Доля 34/150 квартиры, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью 240,9 кв.м., находящаяся по адресу: Санкт-Петербург, Шпалерная улица, <адрес>, кадастровый (или условный) №, Доля 25/150 квартиры, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью 240,9 кв.м., находящаяся по адресу: Санкт-Петербург, Шпалерная улица, <адрес>, кадастровый (или условный) №, Доля 12/150 квартиры, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью 240,9 кв.м., находящаяся по адресу: Санкт-Петербург, Шпалерная улица, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащие Псутури Темуру на праве собственности, заложенные по Договору последующей ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, Договору последующей ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Реализацию Предмета залога произвести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 28 350 001 (Двадцать восемь миллионов триста пятьдесят тысяч один) рубль 00 копеек, из них: - начальная продажная цена Квартиры, кадастровый № (Пятнадцать миллионов пятьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек; начальная продажная цена Доли 1/150 квартиры, кадастровый (или условный) № (Сто семьдесят семь тысяч девятьсот семнадцать) рублей 00 копеек; начальная продажная Доли 34/150 квартиры, кадастровый (или условный) № (Шесть миллионов сорок девять тысяч сто шестьдесят семь) рублей 00 копеек; начальная продажная цена Доли 25/150 квартиры, кадастровый (или условный) № (Четыре миллиона четыреста сорок семь тысяч девятьсот семнадцать) рублей 00 копеек; начальная продажная цена Доли 12/150 квартиры, кадастровый (или условный) № (Два миллиона сто тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с Псутури Темура судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество:

Реализацию Предмета залога произвести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 17 010 000 (Семнадцать миллионов десять тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с Турашвили Лиа судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество:

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 43 379 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Залучское сельское поселение, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, кадастровый (или условный) №, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 69 917 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Великосельское сельское поселение, земельный участок расположен в юго-западной части квартала, кадастровый (или условный) №;

Реализацию Предмета залога произвести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 74 640 561 (Семьдесят четыре миллиона шестьсот сорок тысяч пятьсот шестьдесят один) рубль 11 копеек.

Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество:

Реализацию Предмета залога произвести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 127 376 798 (Сто двадцать семь миллионов триста семьдесят шесть тысяч семьсот девяносто восемь) рублей 54 копейки Взыскать в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с Заниной М. Н. судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенные по Договору о последующем залоге имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ, следующее имущественные права (требования) по:

- Государственному контракту № на выполнение работ по реконструкции тепловых сетей в квартале 1/39, <адрес>, с вводом к дому № по Торжковской улице, заключенному «10» июня 2013 года между ООО «Строй- Инвест» и Санкт-Петербургским государственным учреждением «Управление заказчика по строительству и капитальному ремонту объектов инженерно- энергетического комплекса», в том числе права получения денежных средств за выполненные работы по контракту;

- Государственному контракту № на выполнение работ по реконструкции магистральной тепловой сети № по магистрали 6 до <адрес>, заключенному «17» мая 2013 года между ООО «Строй-Инвест» и Санкт- Петербургским государственным учреждением «Управление заказчика по строительству и капитальному ремонту объектов инженерно-энергетического комплекса», в том числе права получения денежных средств за выполненные работы по контракту;

- Государственному контракту № на выполнение работ по реконструкции магистральной тепловой сети по <адрес> (магистраль №) от ТК-9К4А у Автобусной ул. до ТК-9К5 у Мартыновской ул., заключенному «17» мая 2013 года между ООО «Строй-Инвест» и Санкт-Петербургским государственным учреждением «Управление заказчика по строительству и капитальному ремонту объектов инженерно-энергетического комплекса», в том - числе права получения денежных средств за выполненные работы по контракту;

- Государственному контракту № КР-8 на выполнение работ по капитальному ремонту объекта «Богатырский» пр. от <адрес> до <адрес>, заключенному «06» августа 2013 года между ООО «Строй-Инвест» и Комитетом по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга, в том числе права получения денежных средств за выполненные работы по контракту, принадлежащие ООО «Строй-Инвест».

Реализацию Предмета залога произвести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 70 605 824 (Семьдесят миллионов шестьсот пять тысяч восемьсот двадцать четыре) рубля 46 копеек.

Взыскать в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с ООО «Строй-Инвест» судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Галузина Л.А. поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

От финансового управляющего Псутури Т. и третьего лица «Дирекции транспортного строительства» поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу п.1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что «24» мая 2013 года между Акционерным обществом «АктивКапитал Банк» (далее - «Истец», «Банк», «Кредитор») и Обществом с ограниченной ответственностью «РСУ-3» (далее - «Заемщик») был заключен Договор №Ю-2013 об открытии кредитной линии юридическому лицу (далее — «Кредитный договор 1»).

В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора №Ю-2013 Кредитор обязался открыть Заемщику кредитную линию на определенный Кредитным договором №Ю-2013 срок и предоставить Заемщику кредит отдельными траншами (далее — «Кредит») на условиях, предусмотренных Кредитным договором №Ю-2013, а Заемщик обязался возвратить полученный Кредит, уплатить проценты за пользование им и исполнять свои обязательства согласно Кредитному договору №Ю-2013 в полном объеме.

Лимит кредитной линии - 100 000 000 (Сто миллионов) рублей 00 копеек.

Банк предоставил Заемщику Кредит (его часть) в пределах лимита кредитной линии.

«24» августа 2015 года между Заемщиком и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование» (далее - «Ответчик 1») заключено Соглашение о переводе долга по Договору №Ю-2013 об открытии кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Заемщик (Первоначальный должник) передал, а ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование» (Новый должник) принял долг по Кредитному договору №Ю-2013. Долг Первоначального должника перед Кредитором по Кредитному договору, передаваемый по Соглашению о переводе долга Новому должнику, включает сумму основного долга и составляет 100 000 000 (Сто миллионов) рублей 00 копеек.

«24» августа 2015 года между Банком, Заемщиком и ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование» заключено Соглашение о замене стороны № по Договору №Ю-2013 об открытии кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого все права и обязанности Заемщика по Кредитному договору 147/147Ю-2013 переходят к ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование».

Судом установлено, что ООО «ЭнергоРесурсСтроительствоПроектирование» свои обязанности по Договору №Ю-2013 не исполнило, в связи с чем по кредитному договору №Ю-2013 образовалась задолженность в размере 158 498 630 (Сто пятьдесят восемь миллионов четыреста девяносто восемь тысяч шестьсот тридцать) рублей 14 копеек, из них: 100 000 000, 00 руб. - задолженность по возврату кредита; 58 498 630, 14 руб. - задолженность по процентам, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что ответчик ООО «ЭнергоРесурсСтроительствоПроектирование» не исполняет свои обязательства по кредитному Договору №Ю-2013 надлежащим образом, суд считает, что требования истца о взыскании с ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование» указанной выше суммы задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем судом установлено, что в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору №Ю-2013 между АО «АктивКапитал Банк» и Зубовым А. Н. (далее - «Ответчик 2», «Залогодатель») «24» мая 2013 года был заключен Договор последующей ипотеки (залога недвижимости) № (далее - «Договор залога 1»).

В соответствии с п. 1,1., 1.2. Договора № в обеспечение исполнения обязательств должника по Кредитному договору №Ю-2013 перед Истцом, Зубовым А.Н. в последующий залог было передано следующее имущество (далее - «Предмет залога 1):

- Квартира, назначение: жилое, этаж 2, состоящая из двенадцати комнат, жилой площадью 254, 9 кв.м., общей площадью 344, 7 кв.м., находящаяся по адресу: Санкт- Петербург, Шпалерная улица, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного от ДД.ММ.ГГГГ Белозеровой О. В. нотариусом нотариального округа Санкт- Петербург реестровый №Н-1, бланк сери №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ 561626, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Стоимость Предмета залога по соглашению сторон (залоговая стоимость) составляет 85 680 000 (Восемьдесят пять миллионов шестьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек (п. 1.3. Договора залога 1).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает,

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, в связи с неисполнением ООО «ЭнергоРесурс Строительство» своих обязательств по Кредитному договору №Ю-2013, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении в судебном порядке взыскания на Предмет залога по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежащий Зубову А.Н., с установлением начальной продажной цены Предмета залога в размере 85 680 000 (Восемьдесят пять миллионов шестьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также судом установлено, что в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору №Ю-2013 между АО «АктивКапитал Банк» и Псутури Темуром (далее - «Ответчик 3», «Залогодатель») «24» мая 2013 года был заключен Договор последующей ипотеки (залога недвижимости) № (далее - «Договор залога 2»).

В соответствии с п. 1.1., 1.2. Договора № в обеспечение исполнения обязательств должника по Кредитному договору №Ю-2013 перед Истцом, Псутури Т. в последующий залог было передано следующее имущество (далее - «Предмет залога 2): - Квартира, назначение: жилое, этаж мансарда, состоящая из трех комнат, жилой площадью: 96, 7 кв.м., общей площадью 136, 9 кв.м., находящаяся по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский проспект, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая Псутури Т. на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного от ДД.ММ.ГГГГ Белозеровой О. В. нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург реестровый №Н-23, бланк сери 78-ВМ №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; - Доля 1/150 квартиры, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью 240,9 кв.м., находящаяся по адресу: Санкт-Петербург, Шпалерная улица, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая Псутури Т. на праве собственности, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; - Доля 34/150 квартиры, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью 240,9 кв.м., находящаяся по адресу: Санкт-Петербург, Шпалерная улица, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая Псутури Т. на праве собственности, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; -Доля 25/150 квартиры, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью 240,9 кв.м., находящаяся по адресу: Санкт-Петербург, Шпалерная улица, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая Псутури Т. на праве собственности, на основании Договора купли-продажи долей в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт- Петербургу, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; - Доля 12/150 квартиры, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью 240,9 кв.м., находящаяся по адресу: Санкт-Петербург, Шпалерная улица, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая Псутури Т. на праве собственности, на основании Договора купли-продажи долей в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт- Петербургу, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ 560339, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Общая стоимость Предмета залога по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон (общая залоговая стоимость) составляет 28 350 001 (Двадцать восемь миллионов триста пятьдесят тысяч один) рубль 00 копеек (п. 1.2. Договора залога 2).

Согласно п. 6.1. Договора залога 2 в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по Кредитному договору №Ю-2013 осуществляется обращение взыскания на Предмет залога 2.

Однако, учитывая тот факт, что в отношении Псутури Т. введена процедура банкротства,

требования истца о взыскании с Псутури Т. кредитной задолженности по Договору поручительства № П-147/1 от ДД.ММ.ГГГГ, а также № П-147/1 от ДД.ММ.ГГГГ, а также договорам поручительства «05» июня 2013 г. № П149/1; от «01» июня 2015 г. № П149/1; от «02» июня 2015 г. № П149/3; от «03» ноября 2015 г. № П149/1, и об обращении в судебном порядке взыскания на Предмет залога по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежащий Псутури Т., с установлением начальной продажной цены Предмета залога в размере 28 350 001 (Двадцать восемь миллионов триста пятьдесят тысяч один) рубль 00 копеек, из них: начальная продажная цена Квартиры, кадастровый № (Пятнадцать миллионов пятьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек; начальная продажная цена Доли 1/150 квартиры, кадастровый (или условный) № (Сто семьдесят семь тысяч девятьсот семнадцать) рублей 00 копеек; начальная продажная Доли 34/150 квартиры, кадастровый (или условный) № (Шесть миллионов сорок девять тысяч сто шестьдесят семь) рублей 00 копеек; начальная продажная цена Доли 25/150 квартиры, кадастровый (или условный) № (Четыре миллиона четыреста сорок семь тысяч девятьсот семнадцать) рублей 00 копеек: - начальная продажная цена Доли 12/150 квартиры, кадастровый (или условный) № (Два миллиона сто тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек, подлежат оставлению без рассмотрения, о чем судом вынесено отдельное определение.

Вместе с тем, в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору №Ю-2013 между АО «АктивКапитал Банк» и Турашвили Лиа (далее - «Ответчик 4», «Залогодатель») «24» мая 2013 года был заключен Договор последующей ипотеки (залога недвижимости) № (далее - «Договор залога 3»).

В соответствии с п. 1.1., 1.2. Договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств должника по Кредитному договору №Ю-2013 перед Истцом, Турашвили Л. в последующий залог было передано следующее имущество (далее - «Предмет залога 3):

- Квартира, назначение: жилое, этаж 2, состоящая из двух комнат, жилой площадью: 96, 0 кв.м., общей площадью 131, 8 кв.м., находящаяся по адресу: Санкт- Петербург, Шпалерная улица, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного от ДД.ММ.ГГГГ Наконечным А. В. нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург реестровый №, бланк сери 78-АА №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ 505054, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Стоимость Предмета залога по соглашению сторон (залоговая стоимость) составляет 17 010 000 (Семнадцать миллионов десять тысяч) рублей 00 копеек (п. 1.3. Договора залога 3).

Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи с неисполнением ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование» своих обязательств по Кредитному договору №Ю-2013, требование истца об обращении в судебном порядке взыскания на Предмет залога по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий Турашвили Л., с установлением начальной продажной цены Предмета залога 3 в размере 17 010 000 (Семнадцать миллионов десять тысяч) рублей 00 копеек являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору №Ю-2013 «24» января 2015 г. между Истцом и Псутури Т. (далее - «Поручитель») был заключен Договор поручительства № П-147/1 (далее - «Договор поручительства 1»).

В соответствии сп. 1.1.,2.1. Договора № П-147/1 Псутури Т. принял на себя солидарную ответственность с ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование» за полное исполнение последним обязательств по Кредитному договору №Ю-2013.

В связи с неисполнением ООО «ЭнергоРесурсСтроительство» своих обязательств по Кредитному договору №Ю-2013, Истцом было направлено соответствующее Требование в адрес Псутури Т., которое осталось без исполнения.

Однако учитывая ведение процедуры банкротства в отношении Псутури Т. (Определение Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от 15.09.2020г. по делу № А56-20765/2020), требования истца о солидарном взыскании с ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование» и Псутури Т. задолженности, вытекающей из Кредитного договора 14/147Ю-2013 от ДД.ММ.ГГГГ и Договора поручительства №П-147/1 подлежат оставлению без рассмотрения, о чем судом вынесено отдельное определение.

Из материалов дела также следует, что «29» мая 2013 года между Истцом и ООО «Строй-Инвест» (далее - «Заемщик») был заключен Договор №Ю-2013 об открытии кредитной линии юридическому лицу (далее - «Кредитный договор 2»).

Лимит кредитной линии - 120 000 000 (Сто двадцать миллионов) рублей 00 копеек.

Проценты по Кредиту до ДД.ММ.ГГГГ уплачиваются ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты уплачиваются в конце срока Кредитного договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.3. Кредитного договора 2 в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

«01» июня 2015 года между Банком, ООО Строй-Инвест» и ООО «ЭнергоРесурс Строительство Проектирование» заключено Соглашение о замене стороны № по Договору №Ю-2013 об открытии кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого все права и обязанности ООО Строй-Инвест» по Кредитному договору №Ю-2013 переходят к ООО «ЭнергоРесурс Строительство Проектирование».

Истец направил в адрес ООО «ЭнергоРесурс Строительство Проектирование» требование о погашении задолженности по Кредитному договору №Ю-2013, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, сформированного официальным сайтом Почты России.

Направленное требование было оставлено ООО «ЭнергоРесурс Строительство Проектирование» без исполнения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства или односторонне изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ООО «ЭнергоРесурс Строительство Проектирование» не исполнило свои обязанности согласно условий Кредитного договора №Ю-2013, суд признает требования истца о взыскании с ООО «ЭнергоРесурс Строительство Проектирование» суммы задолженности в размере190 198 356 (Сто девяносто миллионов сто девяносто восемь тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 16 копеек, из них:120 000 000, 00 руб. - задолженность по возврату кредита; 70 198 356, 16 руб. — задолженность по процентам, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом также установлено, что в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № между АО «АктивКапитал Банк» и Заниной М. Н. (далее - «Ответчик 5», «Залогодатель»), в лице Занина Н. В. «25» сентября 2014 года был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № (далее - «Договор залога 4»),

В соответствии с п. 1.1., 2.1. Договора залога № в обеспечение исполнения обязательств должником по Кредитному договору № перед Истцом, Заниной М.Н. в залог было передано следующее имущество (далее - «Предмет залога 4):

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 69 917 кв.м,, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Великосельское сельское поселение, земельный участок расположен в юго-западной части квартала, кадастровый (или условный) №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, бланк серии 53-АА №;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 181 827 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Залучское сельское поселение, земельный участок расположен в юго-восточной части квартала, кадастровый (или условный) №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, бланк серии 53-АА №.

Несмотря на то, что ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование» своих обязательств по Кредитному договору 148/148Ю-2013 не исполнило, суд считает, что требования истца об обращении в судебном порядке взыскания на Предмет залога по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий Заниной М.Н., с установлением начальной продажной цены Предмета залога в размере 74 640 561 (Семьдесят четыре миллиона шестьсот сорок тысяч пятьсот шестьдесят один) рубль 11 копеек не подлежат удовлетворению, поскольку согласно представленному Заниной М.Н. соглашению указанный договор залога был расторгнут. Кроме того, согласно сведениям Росреестра в выписках на вышеприведенные земельные участки и их кадастровых делах отсутствуют сведения об обременении земельных участков, принадлежащих Заниной М.Н., в виде залога. (Т.3 л.д. 181-246; Т.4 л.д. 1-43, 130-257; Т.5 л.д. 1-99).

Вместе с тем, судом установлено, что в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 148/148Ю-2013 между АО «АктивКапитал Банк» и Зубовым А.Н. «29» мая 2013 года был заключен Договор последующей ипотеки (залога недвижимости) № (далее - «Договор залога 5»).

В соответствии с п. 1.1., 1.2. договора последующей ипотеки № в обеспечение исполнения обязательств должника по Кредитному договору 148/148Ю-2013 перед Истцом, Зубовым А.Н. в последующий залог было передано следующее имущество (далее - «Предмет залога 5):

- Квартира, назначение: жилое, этаж 2, состоящая из двенадцати комнат, жилой площадью 254, 9 кв.м., общей площадью 344, 7 кв.м., находящаяся по адресу: Санкт- Петербург, Шпалерная улица, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного от ДД.ММ.ГГГГ Белозеровой О. В. нотариусом нотариального округа Санкт- Петербург реестровый №Н-1, бланк сери 78-АА №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ 561626, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Таким образом суд приходит к выводу, что требования истца об обращении в судебном порядке взыскания на Предмет залога по договору последующей ипотеки №, принадлежащий Зубову А.Н., с установлением начальной продажной цены Предмета залога 5 в размере 85 680 ООО (Восемьдесят пять миллионов шестьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № между АО «АктивКапитал Банк» и Псутури Т. «29» мая 2013 года был заключен Договор последующей ипотеки (залога недвижимости) № (далее — «Договор залога 6»),

В соответствии с п. 1.1., 1.2. Договора залога № в обеспечение исполнения обязательств должника по Кредитному договору 148/148Ю-2013 перед Истцом, Псутури Т. в последующий залог было передано следующее имущество (далее - «Предмет залога 6):

- Квартира, назначение: жилое, этаж мансарда, состоящая из трех комнат, жилой площадью: 96, 7 кв.м., общей площадью 136, 9 кв.м., находящаяся по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский проспект, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного от ДД.ММ.ГГГГ Белозеровой" О. В. нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург реестровый №Н-23, бланк сери 78-ВМ №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78- АЖ 141891, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- Доля 1/150 квартиры, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью 240,9 кв.м., находящаяся по адресу: Санкт-Петербург, Шпалерная улица, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ 324111, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- Доля 25/150 квартиры, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью 240,9 кв.м., находящаяся по адресу: Санкт-Петербург, Шпалерная улица, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи долей в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт- Петербургу, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ 506071, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- Доля 12/150 квартиры, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью 240,9 кв.м., находящаяся по адресу: Санкт-Петербург, Шпалерная улица, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи долей в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт- Петербургу, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ 560339, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Однако, в связи с введением процедуры банкротства в отношении Псутури Т. не подлежат удовлетворению требования об обращении в судебном порядке взыскания на Предмет залога 6, принадлежащий Псутури Т., с установлением начальной продажной цены Предмета залога 6 в размере 28 350 001 (Двадцать восемь миллионов триста пятьдесят тысяч один) рубль 00 копеек, в том числе: начальная продажная цена Квартиры, кадастровый № (Пятнадцать миллионов пятьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек; начальная продажная цена Доли 1/150 квартиры, кадастровый (или условный) № (Сто семьдесят семь тысяч девятьсот семнадцать) рублей 00 копеек; начальная продажная Доли 34/150 квартиры, кадастровый (или условный) № (Шесть миллионов сорок девять тысяч сто шестьдесят семь) рублей 00 копеек; начальная продажная цена Доли 25/150 квартиры, кадастровый (или условный) № (Четыре миллиона четыреста сорок семь тысяч девятьсот семнадцать) рублей 00 копеек: начальная продажная цена Доли 12/150 квартиры, кадастровый (или условный) № (Два миллиона сто тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

Также в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № между АО «АктивКапитал Юанк» и Турашвили Л. «29» мая 2013 года был заключен Договор последующей ипотеки (залога недвижимости) № (далее - «Договор залога 7»).

В соответствии с п. 1.1., 1.2. Договора залога № в обеспечение исполнения обязательств должника по Кредитному договору № перед Истцом, Турашвили Л. в последующий залог было передано следующее имущество (далее - «Предмет залога 7):

- Квартира, назначение: жилое, этаж 2, состоящая из двух комнат, жилой площадью: 96, 0 кв.м., общей площадью 131, 8 кв.м., находящаяся по адресу: Санкт- Петербург, Шпалерная улица, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного от ДД.ММ.ГГГГ Наконечным А. В. нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург реестровый №, бланк сери 78-АА №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ 505054, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Стоимость Предмета залога 7 по соглашению сторон (залоговая стоимость) составляет 17 010 000 (Семнадцать миллионов десять тысяч) рублей 00 копеек (п. 1.3. Договора залога 7).

В соответствии с п, 3 ст, 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В связи с неисполнением ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование» своих обязательств по Кредитному договору № суд считает требования истца об обращении в судебном порядке взыскания на Предмет залога 7, принадлежащий Турашивили Л., с установлением начальной продажной цены Предмета залога 7 в размере 17 010 000 (Семнадцать миллионов десять тысяч) рублей 00 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также судом установлено, что «05» июня 2013 года между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» (далее - «Заемщик») был заключен Договор №Ю-2013 об открытии кредитной линии юридическому лицу (далее - «Кредитный договор 3»).

Банк предоставил Заемщику Кредит (его часть) в пределах лимита кредитной линии.

«01» июня 2015 годя между Банком, ООО «Строй-Инвест» и ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование» заключено Соглашение о замене стороны № по Договору №Ю-2013 об открытии кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого все права и обязанности Заемщика по Кредитному договору 3 переходят к Ответчику 1.

Судом установлено, что ответчик ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование» не исполнил свои обязанности согласно условий Кредитного договора 149/149Ю-2013.

Истец направил ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование» требование о погашении задолженности по Кредитному договору 149/149Ю-2013, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, сформированного официальным сайтом Почты России.

Направленное требование было оставлено ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование» без исполнения.

Поскольку ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование» свои обязательства по кредитному договору № не исполнило, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование» задолженности по Кредитному договору 149/149Ю-2013 в размере 306 726 261 (Триста шесть миллионов семьсот двадцать шесть тысяч двести шестьдесят один) рубль 52 копейки, из них: 202 304 093, 70 руб. - задолженность по возврату кредита; 104 422 167, 82 руб. — задолженность по процентам, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом судом установлено, что в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № между АО «АктивКапитал Банк» и ООО «Строй-Инвест» (далее - «Ответчик 6», «Залогодатель») «11» декабря 2013 года был заключен Договор о последующем залоге имущественных прав № (далее - «Договор залога 8»).

В соответствии с п. 1.1., 1.2. Договора залога 3-149/1 в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № перед Истцом, ООО «Строй-Инвест» в последующий залог были переданы следующее имущественные права (требования) (далее - «Предмет залога 8») по:

Согласно материалам дела указанные государственные контракты были расторгнуты (Т.5 л.д. 100-179; Т.6 л.д. 5-18). Таким образом, на момент предъявления исковых требований указанные контракты являлись недействующими. Поскольку обязательства по вышеуказанным государственным контрактам со стороны ООО «Строй-Инвест» не были исполнены, сами контракты расторгнуты в соответствии со ст. 450 ГК РФ, следовательно, оснований для обращения взыскания на заложенное право требования не имеется и в данной части исковых требований следует отказать.

Также, в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № между АО «АктивКапитал Банк» и Заниной М.Н., в лице Занина Н. В. «25» сентября 2014 года был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № (далее - «Договор залога 9»),

В соответствии с п. 1.1., 2.1. Договора залога 149 в обеспечение исполнения обязательств должником по Кредитному договору № перед Истцом, Заниной М.Н. в залог было передано следующее имущество (далее - «Предмет залога 9):

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 67 830 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Великосельское сельское поселение, кадастровый (или условный) №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, бланк серии 53-АА №;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 188 524 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Великосельское сельское поселение, кадастровый (или условный) №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, бланк серии 53-АБ №;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 91 458 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Великосельское сельское поселение, кадастровый (или условный) №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, бланк серии 53-АА №;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 26 406 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Великосельское сельское поселение, кадастровый (или условный) №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, бланк серии 53-АА №;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 26 441 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Залучское сельское поселение, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, кадастровый (или условный) №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка от 27,06.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, бланк серии 53-АА №;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 16 458 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Залучское сельское поселение, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, кадастровый (или условный) №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, бланк серии 53-АА №;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 86 521 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Залучское сельское поселение, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, кадастровый (или условный) №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка от 27,06.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, бланк серии 53-АА №.

Несмотря на то, что ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование» своих обязательств по Кредитному договору № не исполнило, суд считает, что требования истца об обращении в судебном порядке взыскания на Предмет залога по договору залога № от 15.09.20145 г., принадлежащий Заниной М.Н., с установлением начальной продажной цены Предмета залога в размере 127 376 798 (Сто двадцать семь миллионов триста семьдесят шесть тысяч семьсот девяносто восемь) рублей 54 копейки не подлежат удовлетворению, поскольку согласно представленному Заниной М.Н. соглашению указанный договор залога был расторгнут. Кроме того, согласно сведениям Росреестра в выписках на вышеприведенные земельные участки и их кадастровых делах отсутствуют сведения об обременении земельных участков, принадлежащих Заниной М.Н., в виде залога. (Т.3 л.д. 181-246; Т.4 л.д. 1-43, 130-257; Т.5 л.д. 1-99).

Вместе с тем, в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 149/149Ю-2013 между Истцом и Псутури Т. были заключены следующие договоры поручительства (далее - «Договоры поручительства 2»):

- «05» июня 2013 <адрес> поручительства № П149/1;

- «01» июня 2015 <адрес> поручительства № П149/1;

- «02» июня 2015 <адрес> поручительства № П149/3;

- «03» ноября 2015 <адрес> поручительства № П149/1.

В соответствии сп. 1.1.,2.1. Договоров поручительства 2 Псутури Т. принял на себя солидарную ответственность с ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование» за полное исполнение последним обязательств по Кредитному договору №.

В связи с неисполнением ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование» своих обязательств по Кредитному договору №, Истцом было направлено соответствующее Требование в адрес Псутури Т., которое осталось без исполнения.

Однако, в связи с введением процедуры банкротства в отношении Псутури Т. не подлежат удовлетворению требования о солидарном взыскании с Псутури Т. кредитной задолженности по договорам поручительства в рамках рассматриваемого дела. Указанные требования судом оставлены без рассмотрения. О чем вынесено отдельное определение.

Также в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № «30» декабря 2015 г. между Истцом и Батаевым О. П. (далее - «Ответчик 7», «Поручитель») был заключен Договор поручительства № № (далее - «Договор поручительства 3 »).

В соответствии сп. 1.1., 2.1. Договора поручительства №П149/2 Батаев О.П. принял на себя солидарную ответственность с ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование» за исполнение последним обязательств по Кредитному договору №.

В связи с неисполнением ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование» своих обязательств по Кредитному договору №, Истцом было направлено соответствующее Требование в адрес Батаева О.П., которое осталось без исполнения.

Таким образом, суд считает, что Батаев О.П. обязан уплатить Истцу те же суммы, что и ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование». Расчет суммы требований к Батаеву О.П. соответствует расчету задолженности ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование» по Кредитному договору №. Данный расчет признан судом арифметически правильным, иного расчета суду не представлено. При этом суд учитывает, что исковые требования заявлены к Батаеву О.П. с учетом соглашения об отступном от 31.12.2015г., имеющегося в материалах дела.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Следовательно, требования истца о солидарном взыскании с ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование», Батаева О.П. задолженности, вытекающей из кредитного договора №Ю-2013 и договора поручительства №П149/2 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Принимая во внимание положения приведенных выше норм процессуального права, суд считает, что в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с Общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоРесурсСтроительствоПроектирование», Батаева О. П. в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Кроме того в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с Зубова А.Н., Турашвили Л., ООО «Строй Инвест» подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «АктивКапиталБанк» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Пректирование», Зубову А.Н., Псутури Т., Турашвили Л., Заниной М.Н., ООО «Строй-Инвест», Батаеву О.П. о взыскании задолженности по кредитным договорам – удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с Общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоРесурсСтроительствоПроектирование» задолженность по Договору №Ю-2013 об открытии кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашению о замене стороны № от ДД.ММ.ГГГГ по Договору №Ю-2013 об открытии кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ в размере 158 498 630 (Сто пятьдесят восемь миллионов четыреста девяносто восемь тысяч шестьсот тридцать) рублей 14 копеек, в том числе: 100 000 000, 00 руб. - задолженность по возврату кредита; 58 498 630, 14 руб. -задолженность по процентам.

Взыскать в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с Общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоРесурсСтроительствоПроектирование» задолженность по Договору №Ю-2013 об открытии кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашению о замене стороны № от ДД.ММ.ГГГГ по Договору №Ю-2013 об открытии кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ в размере 190 198 356 (Сто девяносто миллионов сто девяносто восемь тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 16 копеек, в том числе: 120 000 000, 00 руб. - задолженность по возврату кредита; 70 198 356, 16 руб. -задолженность по процентам.

Взыскать в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с Общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоРесурсСтроительствоПроектирование», Батаева О. П. задолженность по Договору №Ю-2013 об открытии кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашению о замене стороны № от ДД.ММ.ГГГГ по Договору №Ю-2013 об открытии кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ, Договору поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 306 726 261 (Триста шесть миллионов семьсот двадцать шесть тысяч двести шестьдесят один) рубль 52 копейки, в том числе: 202 304 093, 70 руб. - задолженность по возврату кредита; 104 422 167, 82 руб. -задолженность по процентам.

Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество:

- Квартира, назначение: жилое, этаж 2, состоящая из двенадцати комнат, жилой площадью 254, 9 кв.м., общей площадью 344, 7 кв.м., находящаяся по адресу: Санкт- Петербург, Шпалерная улица, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая Зубову А. Н. на праве собственности, заложенная по Договору последующей ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, Договору последующей ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ Реализацию Предмета залога произвести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 85 680 000 (Восемьдесят пять миллионов шестьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество:

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.А. Наточеева

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3398/2020 от 23.09.2020

2-3398/2020

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица