Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1516/2012 ~ М-1292/2012 от 14.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2012 года

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Фокиной Т.К.

при секретаре Клемешовой Е.Н..,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1516/2012 по иску Бабыкина С.И. к ООО «Управляющая компания «Тамбовинвестсервис», ООО «Жилищно-эксплуатационный комплекс-3», Николаевой М.А., Климову С.В., Кулябко А.А., Топильской Е.М., Ряшенцевой Г.Б., Ряшенцевой Л.А., Проскуриной О.Ю., Арбиеву С.А., Рогожиной Л.В. о возмещении ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

Бабыкин С.И. обратился с иском к ООО «Управляющая компания «Тамбовинвестсервис» о взыскании ущерба, причиненного заливом принадлежащей на праве собственности квартиры № ***, расположенной по адресу: г***, в размере *** руб. Истец указал, что 00.00.00 года произошло затопление унитаза, в результате которого квартира залита канализационными отходами. В соответствии с актом осмотра квартиры от 29.03.2011, составленным комиссией ООО "Жилищно-эксплуатационный комплекс-3», причиной залива явился забитый стояк канализации. На место аварии выезжала городская аварийная служба. В результате залива квартиры нанесен ущерб: в коридоре вздутие ламината в местах соединения панелей по всей площади, расслоение входной двери в нижней части коробки и наличников, расслоение обоев в местах стыков в верхней части на площади 1 кв.м; в кухне: вздутие ламината в местах соединения панелей по всей площади; в жилой комнате № 1 расслоение наличников и коробки межкомнатной двери, вздутие ламината в местах соединения панелей по всей площади, повреждение ковра вследствие залива канализационными водами, расслоение вертикальных стоек и нижней части стенки «Тоске»; в ванной: расслоение наличников и коробки межкомнатной двери; в жилой комнате № 2: расслоение наличников и коробки межкомнатной двери, вздутие ламината в местах соединения панелей по всей площади, расслоение нижней части вертикальных панелей, основания, нижней облицовочной панели шкафа «Калинка-28», расслоение нижней части вертикальных панелей, основания, нижней облицовочной панели тумбы. Согласно экспертному заключению ООО «Тамбов-Альянс» стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет *** руб., стоимость восстановительного ремонта мебели и замены ковра составляет *** руб.

В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнены и предъявлены также к ООО «Жилищно-эксплуатационный комплекс-3», Николаевой М.А., Климову С.В., Кулябко А.А., Проскуриной О.Ю., Ряшенцевой Г.Б., Ряшенцевой Л.А., Топильской Е.М., Арбиеву С.А., Рогожиной Л.В.

Истец Бабыкин С.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Ильинская А.В. исковые требования поддержала полностью, пояснив, что просит взыскать с ответчиков солидарно причиненный истцу ущерб. С Управляющей компанией заключен договор, она в свою очередь заключила договор с ЖЭК-3 на техническое обслуживание, которое проводилось ненадлежащим образом, потому что не проводился качественный осмотр общего имущества. Стояки являются общей собственностью, следовательно, имеется вина всех собственников квартир, расположенных над квартирой истца, за исключением Арбиева, который не живет и не пользуется канализацией. 00.00.00 произошло залитие квартиры истца. Из магазина «Влад», который располагается на первом этаже дома, позвонили сестре Бабыкина С.И. и сказали, что произошло залитие. Вызвали аварийную службу, а на следующий день ООО «ЖЭК-3» проводило осмотр квартиры и составили акт. При устранении аварии в канализационной трубе в сгибе канализационного стояка в подвале были обнаружены опилки или вата.

Представитель ответчика ООО «УК «Тамбовинвестсервис» Саяпин Р.В. исковые требования не признал, пояснив, что в соответствии с действующим жилищным законодательством Управляющая компания самостоятельно либо путем заключения договоров с третьими лицами выполняет работы по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по их заданию, в объеме и за плату, установленные договором управления. Управляющей компанией был заключен договор обслуживания жилого дома № *** по ул. *** с ЖЭК-3, в том числе и систем канализации. По договору они обязаны проводить ежеквартально осмотр общего имущества, в том числе системы канализации. При подготовке ответа на обращение представителя истца он проверял журналы периодического осмотра общего имущества, которые ведет ЖЭК-3. По данным этого журнала проверка проводится регулярно, незадолго до залития также проводилась проверка. Остальные мероприятия по обслуживанию выполняются по заявкам собственников. Заявок от жителей дома на неисправность канализации не было. Система канализации не изношена, нормально функционирует. Денежные средства, поступающие от собственников на обслуживание жилого дома, Управляющая компания направляет в ООО «ЖЭК-3». В данном случае ответственность может нести ООО «ЖЭК-3» и собственники квартир №***. Поскольку Арбиев не живет в квартире и не пользуется канализацией, засорение по его вине не могло произойти. Кроме того, если бы истец проживал в квартире, то не произошло бы залития в таком объеме.

Ответчик Климов С.В. иск не признал, пояснив, что он является собственником квартиры №*** и живет с 2009 года. Поскольку канализационный стояк забит опилками, это говорит о том, что в этот период кто-то делал ремонт в квартире, расположенной по их стояку. В момент залития в квартире Бабыкина никто не проживал. В момент оценки ущерба никого из собственников квартир не приглашали. Для того, чтобы труба забилась необходимо длительное засорение, разовое засорение до такой степени невозможно. Его вины в засорении нет. В соответствии с договором управления многоквартирным домом управляющая компания должна оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома. Содержание общего имущества включает комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций. Управляющая компания передала ООО «ЖЭК-3» обязанности по техническому обслуживанию дома. Осмотр холодного и горячего водоснабжения, канализации должны проводиться ежеквартально. И при этом должна проводиться прочистка внутренней канализации. Считает залитие произошло по вине УК «Тамбовинвестсервис» и ООО «ЖЭК-3».

Ответчик Кулябко А.А. иск не признала, пояснив, что она является собственником квартиры *** данного дома, живет в квартире с 2006 года. Никаких ремонтных работ в период залития квартиры Бабыкина не производила, засорение не могло произойти по ее вине.

Ответчик Проскурина О.Ю. иск не признала, пояснив, что она и Ряшенцевы Л.А. и Г.Б. вступили в наследство на квартиру после умершего Ряшенцева. Бремя содержания жилого помещения несет собственник. Бабыкин проживает в своей квартире. Считает, что отвечать за ущерб должны ООО УК "Тамбовинвестсервис" и ООО "ЖЭК-3". Все собственники дома выбрали управляющей компанией ООО "УК ТИС", которая обязалась оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома. Содержание общего имущества включает комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций и технических устройств. ООО "УК ТИС", заключив договор с ООО «ЖЭК-3», передала обязанности по техническому обслуживанию дома. При ежеквартальном осмотре коммуникаций должны проводиться прочистка внутренней канализации. Собственник квартиры №*** расположенной на 3 этаже по их стояку, Корнеева М.А. сообщила ей, что в период залития квартиры Бабыкина у нее в квартире так же неоднократно были залития из канализационного стояка, но не столь масштабные, поэтому она никуда не обращалась. В соответствии с условиями договора от 26.07.2008г. границей ответственности Управляющей компании, после которой полную ответственность несет собственник, является: на системе канализации - плоскость раструба тройника. Поскольку профилактические работы не были проведены на соответствующем уровне, значит обязанности по содержанию дома исполнены ненадлежащим образом.

Ответчик Рогожина Л.В. иск не признала, пояснив, что она является собственником квартиры с октября 2007 года, квартира находится на 9 этаже. В квартире бывает периодически, постоянно никто не живет. Следы залива не видела, в квартиру к Бабыкину для того, чтобы засвидетельствовать причинение ущерба, ее не приглашали, поэтому с ущербом не согласна.

Представитель ответчика ООО "ЖЭК-3" и ответчики Топильская Е.М., Ряшенцева Л.А., Ряшенцева Г.Б., Арбиев С.А., Николаева М.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО "ЖЭК-3" Дубенский Г.М. в предыдущем судебном заседании иск не признал, пояснив, что собственник несет бремя содержания квартиры. Если бы Бабыкин С.И. проживал в квартире, то сразу заметил засорение при сливе воды, вызвал бы специалиста с ООО" ЖЭК-3" и засор был бы устранен вовремя.

Ответчик Николаева М.А. просила дело рассмотреть в ее отсутствие, подав возражения на иск, где указала, что с требованиями не согласна. Сведения о лице, засорившем стояк, отсутствуют. Истец не проинформировал и не пригласил в момент залития – собственников квартир для составления акта. Установить вину конкретного гражданина не представляется возможным. Доводы о виновности собственников квартир носят предположительный характер. Статья 1080 ГК, предусматривающая солидарную ответственность, не может быть применена к ним. Кроме того, в 2011 году она не проживала в квартире, находилась на обучении в г. Москва с 00.00.00 по 00.00.00, следовательно, не могла осуществить никаких действий по засорению канализационного стояка. По ее мнению вред должен быть возмещен Управляющей компанией или жилищно-эксплуатационной службой.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В суде установлено, что квартира № *** в жилом доме № *** по ул. *** принадлежит на праве собственности Бабыкину С.И. Квартира № *** принадлежит Николаевой М.А. (до брака Корнеева М.А.), квартира № *** принадлежит Климову С.В., квартира № *** принадлежит Кулябко А.А., квартира №*** принадлежит Голутвиной Э.В., на момент залития принадлежала Топильской Е.М., квартира № *** принадлежит Ряшенцеву Ю.В., квартира № *** принадлежит Арбиеву С.А., квартира № *** принадлежит Рогожиной Л.В.

Собственник квартиры № *** Ряшенцев Ю.В. умер 00.00.00 года и наследниками на его имущество являются Ряшенцева Г.Б., Ряшенцева Л.А., Проскурина О.Ю.

Все выше названные квартиры располагаются непосредственно над квартирой №*** дома № *** по ул. *** и имеют общий канализационный стояк.

Данные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права, выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, сообщением нотариуса, а также не оспаривается сторонами.

Факт залития жилого помещения квартиры № *** в доме № *** по ул. ***, имевшего место 00.00.00 года, и причинение в результате этого вреда, подтверждается актом ООО «Жилищно-эксплуатационный комплекс 3», сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Согласно акту комиссионного обследования, составленному ООО «Жилищно-эксплуатационный комплекс 3» 29 марта 2011 года в квартире № *** дома № *** по улице *** залито: туалет-потолок-панель, стена – плитка, ванна – потолок-панель, стена-плитка. Причина залития: забит стояк канализации. Залитие произошло 00.00.00 года (понедельник – выходной) На залитие выезжала городская аварийная служба.

Согласно заявке № 48932 от 00.00.00 МУП «Тамбовинвестсервис» в 10.25 устранена течь в квартире № *** дома № *** по ул. *** в связи засором стояка канализации.

В соответствии с договором № 45-ДУ-2уч-УК от 26.07.2008 года ООО «Управляющая компания «Тамбовинвестсервис» и собственники помещений в многоквартирном доме по адресу ***, заключили договор об управлении многоквартирным домом.

01.07.2008 ООО «УК «Тамбовинвестсервис» и ООО «ЖЭК-3» заключили договор на техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт жилищного фонда и придомовых территорий.

В соответствии с п.1.1 договора подрядчик ООО «ЖЭК-3» принимает на себя обязательства выполнять работы по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту многоквартирных жилых домов, внутридомового инженерного оборудования, находящихся в управлении у заказчика ООО «УК»ТИС» в соответствии с заключенными договорами управления.

В состав работ в силу п.1.3 входят проведение технических (профилактических) осмотров (обследований) объектов жилищного и нежилого фонда, инженерного оборудования, придомовых территорий (порядок проведения осмотров приведен в Приложении №2); предупредительные работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов, а также частичных осмотров (Приложение № 3).

При этом на основании п.2.2 подрядчик обязан обеспечивать качественное выполнение порученных работ, указанных в пункте 1.3, приложениях №№ 2,3,4.5,6.7 к настоящему договору в соответствии с действующими Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда и условиями настоящего договора.

Согласно приложению №2 к договору на техническое обслуживание целью осмотров является установление подрядчиком ООО «ЖЭК-3» возможным причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Одни раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Периодичность проведения плановых и частичных осмотров элементов и помещений холодного и горячего водоснабжения, канализации согласно приложению № 2 проводится 4 раза в год: ежеквартально.

Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах (документы составляются по форме, рекомендованной Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170).

Согласно приложению № 3 к выше названному договору Порядок содержания и ремонта жилых домов и придомовых территорий включает работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов Это устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (…устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, очистка бачка от известковых отложений и др.) в соответствии с нормативно правовыми актами правительства РФ и органов местного самоуправления. Прочистка канализационного лежака. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров: прочистка внутренней канализации.

В соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу ст.36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относится, в частности, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Канализационная система является составляющей частью инженерной системы многоквартирного дома, предназначенная для обслуживания более одного жилого помещения в многоквартирном доме. Составляющей внутренней канализации является центральный канализационный стояк.

В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством.

В суде установлено, что причиной залития квартиры истца является засор канализационного стояка, который является частью центральной системы канализации, являющимся общим имуществом многоквартирного дома.

В соответствии с п.п.а п.16 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы представителя ответчика ООО "УК ТИС" о виновности владельцев жилых помещений суд считает не состоятельными, поскольку основаны на предположении, поскольку бесспорных доказательств этому представлено не было.

Поскольку заявок по поводу неисправности инженерного оборудования от собственников квартир, расположенных над квартирой истца, в УК «ТИС» и ООО «ЖЭК-3» не поступало, суд приходит к выводу о том, что причиной засора канализационного стояка является результат ненадлежащего проведения профилактических мероприятий, включая очистку системы канализации, которая позволила бы снизить концентрацию загрязняющих веществ и предупреждала возникновение засоров.

Доводы ответчиков- собственников квартир о том, что в их доме ни разу не поводились профилактические осмотр канализации и очистки канализационной системы опровергнуты не были.

Представителем ответчика ООО "Жилищно-эксплуатационный комплекс-3" доказательства выполнения профилактических осмотров и очистки канализации суду, инструктажа собственников квартир о порядке содержания и эксплуатации инженерного оборудования, то есть надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями договора на техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт жилищного фонда, суду не представлено.

Суд, оценивая доказательства по делу, приходит к выводу, что лицом, ответственным за причинение вреда является ООО "Жилищно-эксплуатационный комплекс-3", так как именно на него договором возложена обязанность по осмотру и профилактике инженерного оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома №*** по ул. ***, содержанию его в надлежащем техническом состоянии.

С учетом приведенного в удовлетворении иска к собственникам квартир следует отказать.

В соответствии с п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности..

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В результате залития квартиры истца ему причинен ущерб. Размер ущерба подтверждается заключением ООО "Тамбов-Альянс" и составляет: стоимость восстановительного ремонта квартиры -*** руб., стоимость восстановительного ремонта мебели и замены ковра - *** руб., всего *** руб.

Заключение ООО "Тамбов-Альянс" сторонами не оспаривается.

Данное заключение основано на действующей нормативной и технической базе, полно и всесторонне отражает вопросы, связанные с восстановительным ремонтом квартиры, ущербом имущества.

У суда оснований сомневаться в объективности заключения, компетентности эксперта не имеется.

Доводы представителей ответчиков ООО «ЖЭК-3» и УК «ТИС» о том, что факт не проживания истца в квартире способствовал большему объему залития и ущерба как таковому, суд не может принять во внимание, так как они опровергаются показаниями свидетеля Хоченковой Н.И., которая пояснила, что она присматривает за квартирой брата, регулярно проверяет жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бабыкина С.И. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилищно-эксплуатационный комплекс-3» в пользу Бабыкина С.И. *** руб.

Бабыкину С.И. в удовлетворении исковых требований к ООО «Управляющая компания «Тамбовинвестсервис», Николаевой М.А., Климову С.В., Кулябко А.А., Топильской Е.М., Ряшенцевой Г.Б., Ряшенцевой Л.А., Проскуриной О.Ю., Арбиеву С.А., Рогожиной Л.В. о возмещении ущерба отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Фокина Т.К.

Решение в окончательной форме принято 17.12.2012 года.

Судья: Фокина Т.К.

Верно. Судья: