Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3060/2018 ~ М-3002/2018 от 29.10.2018

Дело № 2-3060/2018

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

12 декабря 2018 г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.С.,

с участием представителя истца Боровковой Н.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Серпухов Московской области к Васиной Н. Н., Васиной Е. Д., Васину С. Н., Васиной Е. А. об обязании выполнения работ по текущему ремонту, содержании жилого помещения в надлежащем состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа Серпухов Московской области обратилась в суд с иском к ответчикам Васиной Н.Н., Васиной Е.Д., Васину С.Н., Васиной Е.А. об обязании выполнить за свой счет работы по текущему ремонту жилого помещения, расположенного по <адрес>, а именно: окраску и ремонт полов, ремонт и окраску потолка, оштукатуривание и оклейку обоями стен, окраску оконных проемов с внутренней и внешней сторон, окраску дверей, осуществить установку двери в ванную комнату и туалет, отремонтировать сантехническое и инженерное оборудование; об обязании выполнить санитарную обработку указанного жилого помещения; об обязании за свой счет произвести уборку данного жилого помещения и содержать данное жилое помещение в надлежащем состоянии (произвести уборку).

Свои требования мотивирует тем, что ответчики зарегистрированы по <адрес>. Квартира является муниципальной. В рамках муниципального жилищного контроля отделом муниципального жилищного контроля проводилась внеплановая выездная проверка соблюдения нанимателями жилого помещения, расположенного по <адрес>. В результате проведения проверки были выявлены нарушения нанимателями жилого помещения обязательных требований ЖК РФ, Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, что подтверждается актом проверки от 29.09.2017 № 10 и выданным на основе него предписанием от 29.09.2017 №10, а именно не обеспечивается сохранность жилого помещения, не поддерживается надлежащее состояние жилого помещения, в течение длительного времени не проводится текущий ремонт жилого помещения: в коридоре обои и штукатурка отсутствуют, пол деревянный не окрашен, захламлен мусором, освещение отсутствует, дверь в ванную комнату и туалет отсутствует, в квартире едкий неприятный запах, квартира находится в антисанитарном состоянии, инженерное и сантехническое оборудование находится в неисправном состоянии. 10.04.2018 отделом муниципального жилищного контроля проведена проверка исполнения предписания. Установлено, что предписание не исполнено. Таким образом, несмотря на предупреждения истца об устранении выявленных нарушений, ответчики проигнорировали данные предупреждения, не прекратили нарушать права и законные интересы истца, не предприняли мер по восстановлению имущества. Возложение обязанностей на нанимателя по проведению текущего ремонта жилого помещения и обеспечению сохранности жилого помещения предусмотрено жилищным законодательством РФ. Обязанность по проведению нанимателем текущего ремонта подразумевает
осуществление комплекса мероприятий, направленного на поддержание
работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем. Ремонт
выполняется за счет средств нанимателя квартиры. Ненадлежащее состояние какого-либо оборудования, жилого помещения говорит
о бездействии нанимателя, выразившееся в неисполнении обязанности по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии.

Представитель истца Боровкова Н.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам искового заявления.

Ответчики в судебное заседание не явились; извещались о времени и месте настоящего судебного заседания в соответствии с положениями ст.118 ГПК РФ, суд о причинах неявки не известили и не представили доказательств уважительности этих причин, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Занарье-ЖКХ» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством. Указал, что ответчики на протяжении длительного времени уклоняются от своей обязанности по плате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем за период с января 2013 по настоящее время образовалась задолженность. В отношении ответчиков ООО «Занарье-ЖКХ» регулярно проводится претензионно-исковая работа (л.д. 28).

Суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что ответчики Васина Н.Н., Васина Е.Д., Васин С.Н., Васина Е.А. являются нанимателями муниципального жилого помещения, расположенного по <адрес> (л.д. 7-8).

Перечень обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма определен частями 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, а также п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно пунктам 2 и 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ на нанимателе жилого помещения по договору социального найма лежит обязанность по обеспечению сохранности жилого помещения, по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения и по проведению текущего ремонта. Также в соответствии с подп. "е" п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" наниматель в качестве пользователя жилым помещением обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наимодателю или в соответствующую управляющую организацию; е) производить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством; з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением; и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка; л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наимодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004" (утв. Госстроем России) также определен перечень дополнительных работ, выполняемых по заказам и за счет средств потребителей. К таким работам, в частности, относятся: 1. Сантехнические работы, 2. Электромонтажные работы, 3. Столярные и стекольные работы: ремонт оконных заполнений; ремонт дверных заполнений; смена неисправных оконных ручек; смена неисправных дверных замков; смена неисправных дверных ручек; укрепление дверных и оконных коробок; ремонт конструкций полов; ремонт конструкций перегородок; ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума, плитки ПХВ). 4. Отделочные работы: оштукатуривание стен, потолков, откосов по бетонной, кирпичной и деревянной поверхностям; окраска потолков, откосов, оконных переплетов, дверных полотен; окраска лоджий, этажерок балконов; оклейка стен обоями; ремонт, восстановление частями облицовки стен ванных комнат и кухонь керамической (пластмассовой) плиткой; то же, на полах.

В силу Приказа Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" также определен перечень работ по текущему ремонту, к таким работам отнесены: замена оконных, дверных, печных приборов, вставка стекол, замена дверных полотен, отделка помещения с целью благоустройства квартиры, ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена е электроприборов и т.п., работы по улучшению отделки квартир, замена и ремонт покрытий полов.

Судом установлено, что в рамках муниципального жилищного контроля отделом муниципального жилищного контроля проводилась внеплановая выездная проверка в отношении Васиной Н.Н. - нанимателя жилого помещения, расположенного по <адрес> (л.д. 9-11).

В результате проведения проверки были выявлены нарушения нанимателем и членами его семьи жилого помещения обязательных требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, что подтверждается предписанием № 13 от 22.12.2016 г., а именно не обеспечивается сохранность жилого помещения, не поддерживается надлежащее состояние жилого помещения, в течение длительного времени не проводился текущий ремонт жилого помещения, а именно: в коридоре обои и штукатурка отсутствуют, пол деревянный не крашенный, захламлен мусором, освещение отсутствует; дверь в ванную и туалет отсутствует; в кухню и комнаты доступ не обеспечили; из коридора просматривались навалы мусора; отсутствие ремонта; в помещении едкий неприятный запах; квартира находится в антисанитарном состоянии; инженерное и сантехническое оборудование находится в неисправном состоянии (л.д. 12-15).

29.09.2017 ответчикам выдано предписание об устранении выявленных нарушений сроком исполнения до 02.04.2018 (л.д. 16-18).

10.04.2018 отделом муниципального жилищного контроля проведена проверка исполнения предписания. Установлено, что предписание не исполнено (л.д. 19-20).

Таким образом, несмотря на предупреждения от наймодателя об устранении выявленных нарушений, ответчики проигнорировали данные предупреждения, не прекратили нарушать права и законные интересы истца, не предприняли мер по восстановлению имущества.

Как уже указано судом ранее, возложение обязанностей на нанимателей по проведению текущего ремонта жилого помещения и обеспечению сохранности жилого помещения предусмотрено жилищным законодательством Российской Федерации.

Обязанность по проведению нанимателями текущего ремонта подразумевает осуществление комплекса мероприятий, направленного на поддержание работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем. Ремонт выполняется за счет средств нанимателя квартиры.

Ненадлежащее состояние какого-либо оборудования, жилого помещения говорит о бездействии нанимателя, выразившееся в неисполнении обязанности по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии.

Таким образом, с учётом выявленных нарушений необходимо обязать Васину Н.Н., Васину Е.Д., Васина С.Н., Васину Е.А. выполнить в жилом помещении, расположенном по <адрес>, текущий ремонт, а именно: ремонт полов, ремонт потолка, оклейку стен, окраску оконных коробок с внутренней и внешней стороны, установить двери в туалет и ванную комнату, отремонтировать сантехническое и инженерное оборудование, а также произвести уборку жилого помещения для приведения квартиры в надлежащее состояние, санитарную обработку помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ответчиков Васину Н. Н., Васину Е. Д., Васина С. Н., Васину Е. А. солидарно выполнить за свой счет работы по текущему ремонту жилого помещения, расположенного по <адрес>, а именно: ремонт и окраску полов, ремонт и окраску потолка, оштукатуривание и оклейку обоями стен, окраску оконных проемов с внутренней и внешней стороны, окраску дверей, осуществить установку двери в ванную комнату и туалет, отремонтировать сантехническое и инженерное оборудование.

Обязать ответчиков Васину Н. Н., Васину Е. Д., Васина С. Н., Васину Е. А. солидарно выполнить за свой счет санитарную обработку жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Обязать ответчиков Васину Н. Н., Васину Е. Д., Васина С. Н., Васину Е. А. солидарно за свой счет произвести уборку жилого помещения, расположенного по <адрес> и содержать данное жилое помещение в надлежащем состоянии (произвести уборку).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение составлено 17 декабря 2018 г.