Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-562/2012 ~ М-518/2012 от 06.08.2012

РЕШЕНИЕ по делу № 2-652/2012

Именем Российской Федерации

18 октября 2012 года                                           г.Семикаракорск

Судья Семикаракорского районного суда Ростовской области Курносов И.А.,

при секретаре Чабан Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуреевой А.И. к Коршун Л.С. о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Гуреева А.И. обратилась в суд с иском к Коршун Л.С. о регистрации перехода права собственности, обосновывая свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Коршун Л.С. (продавцом) с одной стороны и Романовой О.И., Романовым Н.И. и несовершеннолетней Гуреевой (Р.) А.И. в лице своего законного представителя Романовой О.И. (покупателями) с другой стороны заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи, по условиям которого покупатели приобрели в общую долевую собственность, в равных долях каждому, домовладение, состоящее из жилого дома и хозяйственных сооружений, расположенных по <адрес>. Указанное недвижимое имущество было куплено за 35000 рублей. Деньги были переданы покупателями продавцу, а данное недвижимое имущество было передано продавцом покупателям - до подписания договора купли-продажи. Стороны признали договор купли-продажи одновременно и передаточным актом. Письменная форма договора купли-продажи недвижимости сторонами была соблюдена, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора продажи недвижимости. Однако ответчик от выполнения своих обязанностей по явке в регистрационную службу уклоняется. На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 218 ч.2, 550, 551 ГК РФ, истец просила суд зарегистрировать переход права собственности на 1/3 долю указанного жилого дома от Коршун Л.С. к ней согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе рассмотрения дела истец Гуреева А.И. изменила заявленные исковые требования и с учетом их изменения просила суд: зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Коршун Л.С. с одной стороны и Романовой О.И., Романовым Н.И., Гуреевой (Р.) А.И. в лице ее законного представителя Романовой О.И. с другой стороны, и признать за нею право общей долевой собственности в размере 1/3 доли в праве на жилой дом общей площадью 32,8 кв.м, в том числе жилой площадью 24,1 кв.м, расположенный по <адрес>.

В судебном заседании истец Гуреева А.И. поддержала свои исковые требования с учетом их изменения, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Коршун Л.С. в судебное заседание не явилась, направленная ей судебная повестка по последнему известному месту ее жительства возвращена с отметкой отделения связи «Адресат по указанному адресу не проживает». Согласно ответу Межрайонного отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> (л.д.29) Коршун Л.С. зарегистрированной, снятой с регистрационного учета по месту жительства в Семикаракорском районе Ростовской области не значится. Место пребывания ответчика Коршун Л.С. неизвестно.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель ответчика адвокат Лысенко В.В., привлеченный к участию в деле в соответствии со ст.50 ГПК РФ, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что ему не известно мнение ответчика относительно предъявленного иска.

Третье лицо Романова О.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, самостоятельных требований относительно предмета спора не заявила.

Третье лицо Романов Н.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств от него не поступало.

В соответствии со ст.ст.119, 50, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Коршун Л.С. и третьего лица Романова Н.И..

Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коршун Л.С. (продавцом) с одной стороны и Романовой О.И., Романовым Н.И. и несовершеннолетней Гуреевой (Р.) А.И. в лице ее законного представителя Романовой О.И. (покупателями) с другой стороны заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи домовладения, расположенного по <адрес>, что подтверждается копией нотариально удостоверенного договора купли-продажи (л.д.7).

Изменение фамилии истца с Р. на Гурееву подтверждается копией свидетельства о рождении (л.д.25) и копией свидетельства о заключении брака (л.д.26).

Предметом данного договора являются: жилой дом кирпичный общей площадью 32,8 кв.м, в том числе жилой площадью 24,1 кв.м; сарай и погреб кирпичные, хозяйственные сооружения смешанные, расположенные по указанному адресу. Согласно договору купли-продажи покупатели купили данное недвижимое имущество в равных долях каждому. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи (л.д.7).

Указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу Коршун Л.С. на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, зарегистрированного в МУП «БТИ» <адрес>, запись о регистрации кн. № регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом МУП «БТИ» <адрес> на запрос суда (л.д. 30), копией договора купли-продажи домовладения (л.д.44).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен сторонами. Продавец Коршун Л.С. передала покупателям Романовой О.И., Романову Н.И. и Гуреевой (Р.) А.И. указанное недвижимое имущество, а покупатели уплатили продавцу обусловленную договором цену 35000 рублей, что подтверждается копией договора (л.д.7).

Данный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, переход права собственности от продавцов к покупателю не был зарегистрирован, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д.42).

В силу пункта 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Вышеуказанный договор купли-продажи был заключен 25 октября 1999 года, то есть после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (вступившего в силу 31 января 1998 года).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Ростовской области (л.д.42) учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области, правопреемником которого являлось Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, переименованное в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Управление Росреестра по Ростовской области), приступило к проведению государственной регистрации прав на территории Семикаракорского района с 10 августа 1999 года. До создания Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области государственная регистрация осуществлялась в организациях (органах) по учету объектов недвижимого имущества (БТИ).

Согласно абзацам 2 и 3 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с абзацами 3 и 4 п.62 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества от 25 октября 1999 года был совершен в надлежащей форме. После совершения сделки купли-продажи ответчик Коршун Л.С. изменила место жительства, не сообщив покупателям о своем новом месте жительства, вследствие чего государственная регистрация данного договора купли-продажи не была произведена. Действия ответчика Коршун Л.С. суд расценивает как уклонение от государственной регистрации сделки.

В силу п.3 ст.165 ГК РФ требование истца о государственной регистрации данного договора купли-продажи подлежит удовлетворению.

Согласно условиям вышеуказанного договора покупатели приобрели данное недвижимое имущество в равных долях каждому, то есть в общую долевую собственность.

В соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Следовательно, на основании указанного договора купли-продажи у истца Гуреевой А.И. возникло право общей долевой собственности на спорный жилой дом в размере 1/3 доли в праве.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гуреевой А.И. к Коршун Л.С. о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор купли-продажи жилого, расположенного по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Коршун Л.С. с одной стороны, и Романовой О.И., Романовым Н.И., Гуреевой (Р.) А.И. в лице ее законного представителя Романовой О.И. с другой стороны, удостоверенный нотариусом <адрес> Г., зарегистрированный в реестре за №, то есть произвести государственную регистрацию указанного договора купли-продажи.

Признать за Гуреевой А.И. право общей долевой собственности на жилой дом, литер «А», общей площадью 32,8 кв.м, в том числе жилой площадью 24,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по <адрес>, в размере 1/3 (одной третьей) доли в праве.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 22 октября 2012 года.

    Судья                                                                                Курносов И.А.