Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-621/2021 (33-28548/2020;) от 26.10.2020

Судья: Маркин Э.А.	дело № 33-621/2021 (33-28548/2020;) УИД 50RS0016-01-2019-005676-33

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Красногорск Московской области 11 августа 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Мадатовой Н.А.,

судей Капралова В.С., Коваленко Т.П.,

при ведении протокола помощником судьи Быстровым А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Лазаревой А. А.вны, Новикова С. В., Ивановой А. Н. к ООО «АКТРОС», ООО «Меркурий+», Администрации городского округа Королёв Московской области о признании действий незаконными, признании сделки недействительной, прекращении права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права,

заслушав доклад судьи Капралова В.С.,

объяснения представителя истцов – Ховтратовой Н.В.,

у с т а н о в и л а:

Лазарева А.А., Новиков С.В., Иванова А.Н., обратились в суд с иском к ООО «АКТРОС», ООО «Меркурий+», Администрации городского округа Королёв Московской области, в котором с учетом последующего уточнения исковых требований (т.1 л.д.62-68) просили признать незаконными действия Администрации г.о. Королёв МО по вопросу формирования и включения земельного участка с кадастровым номером 50:45:<данные изъяты>:240 в состав образуемого земельного участка с кадастровым номером 50:45:<данные изъяты>:273 с передачей его в собственность ООО «Аксор», а затем частично (доля в праве) в собственность ООО «АКТРОС»; признать недействительной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:45:<данные изъяты>:273, заключенный 23.07.2019г. между ООО «АКТРОС» и ООО «Меркурий +», прекратить право собственности ООО «Меркурий+» на данный земельный участок и исключить из ЕГРН запись о праве собственности ООО «Меркурий+» на указанное имущество.

В обоснование заявленных уточненных исковых требований истцы указали, что они являются собственниками нежилых зданий и земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, г. Королев мкр. Первомайский <данные изъяты>. Единственный проход и проезд к принадлежащим истцам земельным участкам и находящимся на них нежилым зданиям возможен только по дороге (проезду) по земельному участку с кадастровым номером 50645:<данные изъяты>:240 площадью 1284 кв. м, по адресу: МО г. Королев мкр. Первомайский ул. Советская, который был ранее предметом судебного спора. Вступившим в законную силу решением Королевского городского суда Московской области от 14.12.2010 г. было установлено, что земельный участок площадью 1284 кв. м по адресу: МО г. Королев мкр. Первомайский ул. Советская с кадастровым номером 50:45:<данные изъяты>:240 является проезжей частью, отходит от главной дороги в правую сторону, огибает заправочную станцию и проходит на территорию бывшей фабрики АТПП «Болшевский текстиль», которая распалась на множество самостоятельных объектов с разными собственниками, которые пользовались данным проездом, как и другие лица. Данный проезд не проходит между зданий, принадлежащих ООО «Меркурий+», а иной проезд к зданиям истцов невозможен, так как является единственным проездом (проходом). Проезд к земельным участкам обеспечивался за счет земель поселений. Наличие обременения для прохода (проезда) для них и иных лиц, установленное п. 4 постановления Главы Администрации г. Королева МО от 02.02.2009 г. не соответствовало действующему законодательству и было признано в этой части недействительным. Согласно указанному судебному решению от 14.12.2010 г., данный земельный участок площадью 1284 кв. м был исключен из состава участка (с кадастровым номером 50:45:<данные изъяты>:31), переданного в собственность ООО «Меркурий+» от Администрации г. Королева МО на основании постановления Главы города Королев МО от 05.03.2008 г. № 310, были признаны недействительными Постановление Главы города Королев МО в части передачи в собственность ООО «Меркурий+» земельного участка, занятого проездом, площадью 1284 кв.м: постановления Главы г. Королев МО от 05.03.2008 г. № 310, от 30.09.2008 г. № 1349 (по утверждению проекта границ земельного участка), от 02.02.2009 г. № 119 о предоставлении ООО «Меркурий+» в собственность земельного участка, а также договор купли-продажи земельного участка №4-3Ю/09 от 27.02.2009 г. Данным решением суда был определен статус спорного участка площадью 1284 кв. м как проезд (проход) для неограниченного круга лиц (собственников и иных граждан и юр.лиц), относящийся к категории земель населенных пунктов, а также подтверждено, что с других сторон проезд (проход) к объектам недвижимости по адресу: М.О г. Королев, мкр. Первомайский, <данные изъяты> технически невозможен. Однако, в 2020 году истцам стало известно, что решение Королевского городского суда Московской области от 14.12.2010 г. не было исполнено, что собственником данного участка вопреки решению суда теперь является ООО «Меркурий+», кадастровый номер и площадь участка изменены. При этом, администрации г.о. Королёв МО было известно, что для истцов и неограниченного круга лиц проезд по дороге по данному земельному участку является единственным возможным проездом (проходом) к принадлежащей им недвижимости. Самим же истцам администрацией г/о Королев не было предложено арендовать или выкупить в долевую собственность данный участок. Исходя из указанных обстоятельств, истцы полагали, что действия ответчиков по изменению кадастрового номера земельного участка путем его включения в состав другого земельного участка с кадастровым номером 50:45:<данные изъяты>:273, изменению его площади и передача в собственность ООО «Меркурий+» по договору купли-продажи от 23.07.2019г. являются незаконными.

Решением Королевского городского суда Московской области от 6 июля 2020 года в удовлетворении вышеуказанных исковых требований истцам отказано. Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, исходил из того, что истцами был выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку признание сделки купли-продажи участка от 23.07.2019г. недействительной не обеспечит право проезда (прохода) истцов по спорному земельному участку, а также из того, что администрация г/о Королев Московской области не осуществляла и не могла осуществлять какие-либо действия по вопросу формирования и включения земельного участка с кадастровым номером 50:45:<данные изъяты>:240 в состав образуемого земельного участка с кадастровым номером 50:45:<данные изъяты>:273, поскольку на момент совершения таких действий спорный земельный участок находился в частной собственности.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истцы подали апелляционную жалобу, в которой ссылались, в том числе, на ненадлежащее извещение судом истца Лазаревой А.А. о дате и времени рассмотрения дела.

В связи с указанным обстоятельством, а также по причине отсутствия подписи судьи первой инстанции в протоколе судебного заседания от 3 июля 2020г., в соответствии с требованиями ч.4 и 5 ст.330 ГПК РФ протокольным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 05.11.2020 года (т.2 л.д.92,93) суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению данного дела по правилам суда первой инстанции без учета особенностей главы 39 ГПК РФ.

Определением судебной коллегии от 25.11.2020г. производство по данному гражданскому делу было приостановлено до рассмотрения Королевским городским судом Московской области другого гражданского дела за №2-3363/2020 по иску истцов к ответчикам по настоящему делу, а также к иным ответчикам (ООО «АМГ», УФСКГРиК по МО) о признании незаконными действий по государственной регистрации права собственности, признании договоров и решения недействительными, прекращении права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка.

Поскольку вышеуказанное гражданское дело за №2-3363/2020 рассмотрено, судебное постановление по нему вступило в законную силу, определением судебной коллегии производство по настоящему гражданскому делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истцов вышеуказанные уточненные исковые требования истцов поддержала.

Иные лица, участвующие в деле (ответчики, третье лицо) о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на судебное заседание представители указанных лиц не явились.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, судебная коллегия считает, что исковое заявление Лазаревой А.А., Новикова С.В., Ивановой А.Н., к ООО «АКТРОС», ООО «Меркурий+», Администрации городского округа Королёв Московской области о признании действий незаконными, признании сделки недействительной, прекращении права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из уточненного искового заявления истцов и материалов дела, заявленными основаниями подачи данных исковых требований послужили те обстоятельства, что истцы являются собственниками нежилых зданий и земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, г. Королев мкр. Первомайский <данные изъяты>. Единственный проход и проезд к принадлежащим истцам земельным участкам и находящимся на них нежилым зданиям возможен только по дороге (проезду) по земельному участку площадью 1284 кв. м, по адресу: МО г. Королев мкр. Первомайский <данные изъяты>, впоследствии поставленном на кадастровый учет с кадастровым номером 50645:<данные изъяты>:240. Вступившим в законную силу решением Королевского городского суда Московской области от 14.12.2010 г. было установлено, что спорный земельный участок площадью 1284 кв. м по адресу: МО г. Королев мкр. Первомайский <данные изъяты> является проезжей частью, отходит от главной дороги в правую сторону, огибает заправочную станцию и проходит на территорию бывшей фабрики АТПП «Болшевский текстиль», которая распалась на множество самостоятельных объектов с разными собственниками, которые пользовались данным проездом, как и другие лица. Данный проезд не проходит между зданий, принадлежащих ООО «Меркурий+», а иной проезд к зданиям истцов невозможен, так как является единственным проездом (проходом). В связи с чем указанным судебным решением были восстановлены права истцов относительно их проезда и прохода к принадлежащей им недвижимости: признаны недействительными постановления муниципальных органов об утверждении проекта границ и предоставлении ответчику ООО «Меркурий+» земельного участка в части участка, занятого проездом площадью 1284 кв.м., а также признан недействительным договор купли-продажи в части продажи ООО «Меркурий+» такого земельного участка. Однако, в дальнейшем, после вступления указанного судебного решения в законную силу, спорный земельный участок был объединен в земельный участок с кадастровым номером 50:45:<данные изъяты>:273 и вновь отчужден в собственность ответчика ООО «Меркурий+».

В тоже время, как следует из материалов дела, Королевским городским судом по иску истцов к ответчикам по настоящему делу, а также к ответчикам ООО «АМГ» и УФСКГРиК по МО был рассмотрен иной спор о правах истцов на вышеуказанный земельный участок. В данном споре решением Королевского городского суда Московской области от 26 марта 2021 г. исковые требования истцов удовлетворены частично. Постановлено истребовать земельный участок, занятый проездом, по адресу: Московская область, г.Королев, мкр. Первомайский, <данные изъяты> площадью 1284 кв., относящийся к категории земель населенных пунктов, ранее поставленный на кадастровый учет с кадастровым номером 50:45:<данные изъяты>:240, вошедший в состав земельного участка с кадастровым номером 50:45:<данные изъяты>:273, из чужого незаконного владения от ООО «Меркурий+»; снять земельный участок с кадастровым номером 50:45:<данные изъяты>:273 с кадастрового учета и внести (восстановить) в ЕГРН сведения в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 50:45:<данные изъяты>:240, 50:45:<данные изъяты>:239, 50:45:<данные изъяты>:238, прекратив право собственности ООО «Меркурий+» на земельный участок с кадастровым номером 50:45:<данные изъяты>:240; обязать Администрацию г/о Королев Московской области совершить действия по регистрации земельного участка с кадастровым номером 50:45:<данные изъяты>:240 площадью 1284+/-13 кв.м в качестве земельного участка категории земли населенного пункта общего пользования, занятого проездом. В удовлетворении остальных исковых требований истцам отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 28.06.2021г. вышеназванное решение Королевского городского суда Московской области было оставлено без изменения, тем самым данное судебное постановление вступило в законную силу.

Таким образом, исходя из вышеизложенных обстоятельств, нарушенные права истцов на спорный земельный участок уже восстановлены вышеназванными судебными актами, право собственности ООО «Меркурий+» на данное имущество прекращено, участок возвращен в первоначальное состояние. В связи с чем оспариваемый истцами договор купли-продажи спорного земельного участка от 23.07.2019г. в настоящее время какого-либо юридического значения для истцов и спорного земельного участка не имеет, правовых последствий не несет. Аналогичным образом не имеют каких-либо правовых последствий и оспариваемые истцами действия администрации г/о Королев Московской области, которым в вышеназванной вступившем в законную силу судебном решении также была дана соответствующая правовая оценка, по результатам которой на администрацию г/о Королев Московской области была возложена обязанность совершить действия по регистрации земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1284+/-13 кв.м в качестве земельного участка категории земли населенного пункта общего пользования, занятого проездом.

При вышеизложенных обстоятельствах и их доказательствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Королевского городского суда Московской области от 6 июля 2020 г. следует отменить; истцам в удовлетворении иска к ответчикам о признании действий по формированию земельного участка незаконными, признании сделки купли-продажи земельного участка с от 23.07.2019 г. недействительной, прекращении права собственности ООО «Меркурий+» на земельный участок с кадастровым номером 50:45:<данные изъяты>:273, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права ООО «Меркурий+» на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Королевского городского суда Московской области от 6 июля 2020 г. отменить.

Лазаревой А. А.вне, Новикову С. В., Ивановой А. Н. в удовлетворении искового заявления к ООО «АКТРОС», ООО «Меркурий+», Администрации городского округа Королёв Московской области о признании действий по формированию земельного участка незаконными, признании сделки купли-продажи земельного участка с от 23.07.2019 г. недействительной, прекращении права собственности ООО «Меркурий+» на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права ООО «Меркурий+» на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> – отказать.

Председательствующий

Судьи