Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4808/2015 ~ М-4551/2015 от 08.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2015 года г.о. Самара

Советский районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи С.В. Мироновой,

при секретаре Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Килякова А.А. к Администрации г.о. Самара о включении в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Киляков А.А. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о включении в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, просил суд прекратить право собственности на земельный участок площадью 300,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на земельный участок площадью 400,00 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства в порядке наследования.

В обоснование требований указал, что является наследником после смерти своего отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ При жизни на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО8 нотариусом г.Самары ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №, ФИО2 приобрел земельный участок площадью 300,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и зарегистрировал право собственности в Управлении Росреестра по Самарской области. Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный с площадью, подлежащей уточнению при межевании, и присвоен кадастровый номер №. В 2010г. ФИО2 обратился в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет с заявлением об уточнении местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка на основании подготовленного межевого плана, по результатам рассмотрения которого, принадлежащий ФИО2 земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с уточненной площадью 400,0 кв.м. и присвоен кадастровый номер №. Однако ФИО2 не внес соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследником после его смерти является истец – сын - Киляков А.А., который получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство на земельный участок площадью 300,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в то время как согласно данным государственного кадастра недвижимости, из данного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером № следовательно, земельный участок с кадастровым номером №, на момент выдачи истцу свидетельства о праве на наследство, уже не мог являться объектом гражданско-правовых отношений.

В судебном заседании представитель истца Кудинова Т.В. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Представитель Администрации городского округа Самара, действующая на основании доверенности, разрешение требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Третье лицо нотариус Московцева И.В. не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляла,

Заслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ., наследником после его смерти является сын- Киляков А.А., которому нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок площадью 300,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль, что подтверждается материалами наследственного дела №, открытого нотариусом Московцевой И.В.

Из материалов инвентарного дела на жилой <адрес>, которое обозревалось в судебном заседании следует, что земельный участок, на котором расположен жилой дом был предоставлен по договору застройки № от 05.11.1946г. ФИО4 площадью 1000 кв.м., договор удостоверен нотариусом 1-й Куйбышевской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №.

Переход права собственности на жилой дома прослеживает из документов, имеющихся в материалах инвентарного дела, и указанных в справки формы 7 ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 на основании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, удостоверенного ФИО8 нотариусом г.Самары ДД.ММ.ГГГГ. реестровый номер №, ФИО2 приобрел у ФИО5 земельный участок площадью 300 кв.м. (условный номер: №) и 2/3 доли жилого дома общей площадью 22,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 приобрел у ФИО6 1/3 долю жилого дома общей площадью 22,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Таким образом, на день смерти у ФИО2 в собственности находился земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером № (условный номер: № и жилой дом площадью 22,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На указанное имущество истец вступил в права наследования и зарегистрировал права собственности.

Судом установлено, что при жизни ФИО2 в отношении земельного участка с КН № площадью 300 кв.м. был подготовлен межевой план и внесены изменения в государственный кадастр недвижимости в части уточнения площади и местоположения земельного участка.

Согласно информации указанной в письме ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, и пояснениях от ДД.ММ.ГГГГ № в ГКН содержатся сведения о земельном участке с КН № расположенном по адресу: <адрес> с декларированной площадью 300 кв.м., правообладатель Киляков А.А. (наследник после смерти наследодателя – ФИО2).

Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН по заявлению о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на имя умершего ФИО2

При уточнении границ земельного участка с КН № по заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана выявлено, что земельный участок попадает в кадастровый квартал №. В связи с чем, земельному участку присвоен КН №, внесены сведения об уточненной площади – 400 кв.м.Фактически земельные участки с КН № и № являются одним объектом кадастрового учета.При внесении в ГКН сведений о координатах узловых поворотных точек границ земельного участка с КН № в соответствии с представленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ границы указанного земельного участка совпадают с границами земельного участка с КН №. Пересечение границ земельного участка с КН № с границами иных смежных земельных участков, а также чересполосица в ГКН не выявлены.Земельный участок с КН № подлежит снятию с кадастрового учета, в результате поступления в порядке информационного взаимодействия сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с КН №.

В настоящее время в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с КН №, поскольку при жизни ФИО2 не успел зарегистрировать свое право собственности на земельный участок уточненной площадью 400 кв.м.

Согласно представленному Управлением Росреестра по Самарской области в материалы дела уведомлению о приостановлении государственной регистрации исх.№, № от ДД.ММ.ГГГГ. умерший через своего представителя обращался в регистрирующий орган с заявлением о внесении изменений в ЕГРП, касающиеся площади и условного номера на кадастровый номер земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Исходя из смысла приостановления регистрационных действий ФИО2 необходимо было для возобновления государственной регистрации представить информацию о том, действительно ли земельному участку с КН №), был присвоен КН №, а затем присвоен КН №

В свидетельстве о государственной регистрации права собственности на имя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, договоре купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного земельного участка указан условный номер №В кадастровом паспорте на земельный участок с КН № в графе 5 «предыдущие номера» указан этот же условный номер, что и в свидетельстве о государственной регистрации права собственности и договоре купли-продажи.

Кроме того, в этом же кадастровом паспорте в графе 16 «Особые отметки» указано, что «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», т.е. информация о местоположении границ земельного участка отсутствует и подлежит уточнению при межевании.

Таким образом, судом установлено, что условный номер, № и № принадлежат одному объекту кадастрового учета.

Согласно п. 1 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: в том числе и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с ч. 3 ст. 25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ст. 22 названного Федерального закона, в целях уточнения местоположения границ земельного участка в орган кадастрового учета подлежит представлению, межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В силу ч. 9 ст. 38 приведенного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что границы используемого истцом земельного участка не превышают площади земельного участка, предоставленного в 1946 году по договору застройки, истцу принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке, границы земельного участка согласованы, что следует из межевого дела, пересечений границ испрашиваемого участка с соседними отсутствует.

Согласно статьи 3 Федерального закона от 30.06.2006г. №93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (в редакции, действовавшей на момент обращения ФИО2 в орган кадастрового учета) установлено, что уточненные данные об объекте недвижимого имущества, в том числе о площади земельного участка и местоположении его границ, вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества и плана такого объекта недвижимого имущества или иного документа, предусмотренного настоящим Федеральным законом для государственной регистрации права собственности на такой объект недвижимого имущества и содержащего описание такого объекта недвижимого имущества, либо в случае, если таким объектом недвижимого имущества является земельный участок, на основании заявления правообладателя земельного участка и кадастрового плана этого земельного участка.

Решением Думы г.о.Самара от 21.12.2006г. № установлен минимальный размер земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, а именно 100 кв.м.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО2 при жизни произвел межевание земельного участка, уточнив границы земельного участка, однако не успел внести изменения в государственный реестр недвижимого имущества и зарегистрировать право.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ, «собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ».

Так как наследование - это переход совокупности имущественных и некоторых личных неимущественных прав и обязанностей умершего гражданина к другим лицам-наследникам в установленном законом порядке; предметом наследования являются вещи, иное имущество наследодателя, а также имущественные права и обязанности, носителем которых при жизни был наследодатель, и учитывая, что границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены путем уточнения местоположения и площади принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № в установленном порядке, спорный земельный участок может рассматриваться как объект недвижимости, подлежащий наследованию на общих основаниях.

Доказательств изъятия спорного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд суду не представлено. Иных оснований ограничивающих право истца на получение в собственность спорного земельного участка в порядке наследования, в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования, заявленные Киляковым А.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Килякова А.А. удовлетворить.

Прекратить право собственности Килякова А.А. на земельный участок площадью 300,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: : <адрес>

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Киляковым А.А. право собственности на земельный участок площадью 400,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 09 декабря 2015 года.

Судья С.В. Миронова