Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3003/2013 ~ М-2497/2013 от 20.05.2013

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           17 июня 2013 года                                                         город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре                                Золотухиной Т.В.,

с участием представителя истцов Пантина И.Н (по доверенности № от <данные изъяты> года) от Погребняк И.Н. и (по доверенности серии № от <данные изъяты> года) от Погребняк Д.Э., представителя третьего лица Администрации г.о. Самара (по доверенности № от <данные изъяты> года) Смысловой Г.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3003/13 по иску Поребняк Э.И., Погребняк Д.Э. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признания права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы Погребняк Э.И., Погребняк Д.Э. обратились в суд с иском к Департаменту Строительства и Архитектуры г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признания права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что <данные изъяты> года между ООО «<данные изъяты>» (застройщик) и истцами Погребняк Э.И. и Погребняк Д.Э. (дольщики) был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома в квартале № по <адрес> в <адрес>». Предметом данного договора является строительство жилого дома № (строительный номер) в квартале № по <адрес> в <адрес>. Согласно заключенного договора истцы принимали долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в доме № (строительный номер). Обязательства по оплате доли в сумме <данные изъяты> рублей истцами выполнены в полном объеме. Согласно п.2.3 договора срок окончания строительства дома - <данные изъяты> квартал <данные изъяты>.. Согласно п.3.1 договора «застройщик» обязуется течение 30 (тридцати) дней с момента сдачи дома передать «дольщикам» по акту приема-передачи квартиру. Однако «застройщик» в нарушение указанных пунктов договора в эксплуатацию дом не сдал и не передал квартиру по акту приема-передачи истцам. Документы для оформления прав собственности в установленном законом порядке не переданы. Кроме того, согласно распоряжению Главы Администрации Кировского района г. Самары о присвоении почтовых адресов жилым домам, расположенным на земельном участке в Кировском районе, предоставленном ООО «<данные изъяты>», жилому дому № присвоен почтовый адрес: <адрес>. В настоящее время истцы не могут оформить право собственности на вышеуказанную квартиру, осуществить регистрацию принадлежащей жилой площади, и, реализовать другие гарантированные государством права, так как до сих пор жилой дом не введен в эксплуатацию. В своем заявлении истцы указывают, что с целью улучшения жилищных условий во время отделочных работ в <данные изъяты> году своими силами на свои средства ими была проведена перепланировка квартиры, а именно: демонтирована часть перегородки между помещениями № и №, возведена перегородка из гипсокартонных листов по металлическому каркасу в помещении №.В помещении № выполнена под окном кирпичная кладка на месте двери. С учетом изложенных изменений площадь в квартире составила: жилая площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры <данные изъяты>.м., площадь с учетом прочей <данные изъяты> кв.м.. Перепланировку квартиры истцы производили без разработки рабочего проекта, разрешений и согласований с органами местного самоуправления, разрешение на перепланировку не получали. Просят суд сохранить жилое помещение, однокомнатную квартиру, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии и признать за ними право собственности в равных долях на вышеуказанную <данные изъяты> квартиру.

     В судебном заседании 17.06.2013 года представитель истцов по доверенности Пантин И.Н. исковые требования своих доверителей Погребняк Э.И. и Погребняк Д.Э. уточнил. Просил суд сохранить жилое помещение, однокомнатную квартиру, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадь - <данные изъяты> кв.м., площадь с учетом прочей <данные изъяты> кв.м. в объекте незавершенного строительства дома, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. Признать за истцами: Погребняк Э.И. и Погребняк Д.Э., право собственности в равных долях на <данные изъяты> квартиру в объекте незавершенного строительства дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью с учетом прочей <данные изъяты> кв.м. Уточненные исковые требования своих доверителей Погребняк поддержал в полном объеме по основаниям указанным в уточненном исковом заявлении. Просил суд уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

    Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара привлеченные к участию в деле в качестве ответчика в судебное заседание 17.06.2013 года не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление (л.д.43), причину не явки суду не сообщили, письменного отзыва, ходатайств и заявлений в суд не поступало.

    Представитель Администрации г.о. Самары привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица по доверенности Смыслова Г.В. в судебном заседании уточненные исковые требования истцов Погребняк не признала. Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в письменных отзывах (л.д.53-56).

    Представитель истцов по доверенности Пантин И.Н. настаивал на рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

    Суд с согласия представителя истца считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в силу ст. 233 ГПК РФ.     

    Судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав представителя истцов, представителя третьего лица по делу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Судом установлено, что <данные изъяты> года между ООО «<данные изъяты>» и истцами Погребняк Э.И. и Погребняк Д.Э. был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома в квартале № по <адрес>». Как усматривается из договора его предметом является строительство жилого дома № (строительный номер) в квартале № по <адрес> в <адрес> (л.д. 9-11).

    Истцы свои обязательства по оплате доли в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от <данные изъяты> года (л.д. 12).

    Согласно п.2.3 договора № «О долевом участии в строительстве жилого дома в квартале № по <адрес>» срок окончания строительства дома - <данные изъяты> квартал <данные изъяты> (л.д.9).

    Судом установлено, что «застройщик» в нарушение своих договорных обязательств в эксплуатацию жилой дом не сдал и не передал истцам квартиру по акту приема-передачи. Документы для оформления прав собственности в установленном законом порядке не переданы.

    Согласно справке № б/н от <данные изъяты> года выданной ТСЖ «Металлург» следует, что в квартире № дома № по <адрес> в <адрес> зарегистрирован истец Погребняк Э.И., который проживает в указанном жилом помещении с <данные изъяты> года и оплачивает все коммунальные платежи (л.д.16). Лицевой счёт № открыт на имя Погребняк Э.И. (л.д. 13).

    Из материалов дела усматривается, что согласно Распоряжению Главы Администрации Кировского района г. Самары о присвоении почтовых адресов жилым домам, расположенным на земельном участке в Кировском районе, предоставленном ООО «<данные изъяты>», жилому дому № (строительный номер), присвоен почтовый адрес: <адрес>.

    Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от <данные изъяты>, следует, что ООО «<данные изъяты>» ликвидировано по решению суда (Решением Арбитражного суда Самарской области от 15.03.2005г. ООО «<данные изъяты>» признан несостоятельным (банкротом), конкурсное производство завершено согласно определению Арбитражного суда Самарской области от <данные изъяты> г. №) (л.д.36-38).

    Судом установлено, что в процессе эксплуатации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> истцами Погребняк была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно в результате осуществленной перепланировки была демонтирована часть перегородки между помещениями № и № и возведена перегородка из гипсокартонных листов по металлическому каркасу в помещении №. В помещении № выполнена под окном кирпичная кладка на месте двери.

    Решением Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от <данные изъяты>. № истцам было отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, в связи с тем, что в нарушение распоряжения Департамента Строительства и Архитектуры г.о. Самара от <данные изъяты> года № «об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г.о. Самара» истцами не представлены следующие документы: правоустанавливающие документы на самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение, а также подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства жилого помещения (л.д. 15).

    Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Проект Высотка» от 2012 года, следует, что перепланировка квартиры расположенной по адресу: <адрес> кв. не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и не изменяет архитектурный облик здания. Несущие конструкции при выполнении работ не затронуты. Жилые помещения пригодны для дальнейшего использования по своему назначению, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами: СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д.25-35).

    Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на <данные изъяты> года площади однокомнатной квартиры, полученные после перепланировки следующие: общая - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., (л.д.21-24).

     Согласно акту санитарно-гигиенической экспертизы от <данные изъяты> года выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» строительные мероприятия по перепланировки и переустройству квартиры № дома № по <адрес> в <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.64-68).

    Согласно заключению № от <данные изъяты> года о независимой оценке пожарного риска следует, что в квартире № дома № по <адрес> в <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности (л.д. 59-61).

    Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

    С учетом того, что жилое помещение истцов Погребняк Э.И., и Погребняк Д.Э. после переустройства и перепланировки не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что указанное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи с чем, исковые требования истцов Погребняк в данной части иска подлежат удовлетворению.

    Судом также установлено, что других зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кроме как прав истцов Погребняк отсутствуют, данное обстоятельство подтверждается сообщением из РОСРЕЕСТРА № от <данные изъяты> года (л.д.52).

    Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

    Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

     Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.

    Ст. 25 Закона о регистрации прав на недвижимость предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

    В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ФЗ РФ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что истцы Погребняк Э.И. и Погребняк Д.Э. добросовестно выполнили свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, доля истцов в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия, на жилое помещение имеется технический паспорт, строительство дома в настоящее время завершено, к нему подключены все инженерно-технические коммуникации, однако истцы не могут осуществлять свои гражданские права в полном объеме, поскольку застройщиком не оформлен весь пакет документов на жилой дом, а именно отсутствует разрешение компетентного государственного органа на ввод в эксплуатацию, то невозможно подписать акт приема-передачи жилого дома в собственность, который является основанием для регистрации права собственности на имущество в Управлении Росреестра по Самарской области, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

    Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Погребняк Э.И. и Погребняк Д.Э. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, так как у истцов возникло такое право собственности, жилой дом выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, с разрешением на строительство, договоры никем не оспорены.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Погребняк Э.И., Погребняк Д.Э. к Департаменту Строительства и Архитектуры г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признания права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение, <данные изъяты> квартиру, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадь - <данные изъяты> кв.м., площадь с учетом прочей <данные изъяты> кв.м. в объекте незавершенного строительства дома по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

    Признать за Погребняк Э.И. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью с учетом прочей <данные изъяты> кв.м. в объекте незавершенного строительства дома по адресу: <адрес>,

Признать за Погребняк Д.Э. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью с учетом прочей <данные изъяты> кв.м. в объекте незавершенного строительства дома по адресу: <адрес>,

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий:               И.А. Ромаданова

    Решение в окончательной форме изготовлено 18.06.2013 года.