Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7550/2011 ~ М-7426/2011 от 20.09.2011

             Дело 2-7550/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                 Цой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «истец» (ЗАО) к Слабуновой О.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца по доверенности в лице Халатяна Р.Г. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил взыскать с ответчицы 183 092 долларов США-сумму основного долга, 40 617, 47 долларов США –проценты, 15 706,67 долларов США – пени по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда; обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов, определив начальную цену заложенного имущества в размере 217 377 долларов США по курсу ЦБ РФ на день реализации с торгов.

При этом пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Слабуновой О.Ю. заключен договор №, о предоставлении кредита в сумме 184 700 долларов США на срок 300 календарных месяцев с взиманием за пользование кредита 12% годовых, для приобретения в собственность ответчиком квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Сумма кредита была полностью перечислена на текущий счет ответчика №.

Обязательства ответчика по кредитному договору обеспечены залогом (ипотекой) квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС. Начиная с августа 2009 года ответчик в нарушение обязательств по кредитному договору стал вносить денежные средства, в гораздо меньшем размере, чем суммы аннуитетного платежа, в связи с чем, истцом неоднократно направлялись требования о надлежащем исполнения кредитного договора, однако задолженность по кредитному договору до настоящего момента не погашена, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Ответчик Слабунова О.Ю. в судебное заседание не явилась, направив представителя Слабунову Л.Н., которая в судебном заседании с требованиями согласилась, просила предоставить время для погашения долга, поскольку в настоящее время не имеет возможности выплатить всю сумму кредита.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 184 700 долларов США сроком на 300 месяцев, на приобретение жилого помещения, а именно: квартиры №, общей площадью 74,7 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС /л.д. 47-53/.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 184 700 долларов США были предоставлены ответчику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет ответчика № (л.д. 60).

В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора, процентная ставка по кредиту составляет 12% годовых.

Согласно п. 3.8 Кредитного договора размер аннуитетного платежа составляет 1 947, 39 долларов США.

Согласно п. 5.1.2 Кредитного договора ответчик принял на себя обязательство ежемесячно осуществлять платежи по возврату кредита и уплате процентов, установленные Кредитным договором в соответствии с графиком платежей (л.д. 8-9).

В нарушение п.п. 4.4, 5.1.1 Кредитного договора ответчиком перестали осуществляться очередные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов, истцом представлен расчет задолженности по кредитному договору, согласно которого, ответчик имеет долг перед банком в размере заявленных требований / л.д. 14-29/.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 5.4.1при просрочке платежа Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования.

В связи с неисполнением условий договора и отсутствием погашения кредита, Банком в адрес ответчика направлялись требования о досрочном погашении кредита / л.д. 71-72/.

В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора исполнение денежных обязательств заемщика, вытекающих из настоящего договора обеспечивается ипотекой квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. состоящий из трех жилых комнат, общей площадью 74, 7 кв.м., в том числе жилой 49, 2 кв.м (л.д. 49).

Истец в счет взыскания денежных средств по кредитному договору просит обратить взыскание на заложенное ответчиком имущество.

Согласно п. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

ООО «наименование» в связи с обращением истца проведен отчет об оценке рыночной стоимости квартиры №, общей площадью 74,70 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС, которая составила 217 377 долларов США / л.д. 78-100/.

Истец просит определить способ реализации в виде продажи с торгов и определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 217 377 долларов США.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге имущества)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доводы представителя ответчицы о том, что изменился курс доллара и ссылка на личные обстоятельства, не освобождают от уплаты полученных денежных средств. Начальную продажную стоимость квартиры суд считает необходимым установить в размере определенной экспертом - 217377 долларов США.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 48471,55 руб., данная сумма подтверждается квитанцией (платежным поручением) и подлежат взысканию с ответчика.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Слабуновой О.Ю. в пользу АКБ «истец» (ЗАО) 183092 долларов США сумму основного долга, 40617,47 долларов США проценты за пользование кредитными средствами, 15706,67 долларов США начисленную пени, а всего 239416,14 долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

Взыскать с Слабуновой О.Ю. в пользу АКБ «истец» (ЗАО) возврат государственной пошлины в размере 48471,55 руб. из стоимости заложенного имущества.

Обратить взыскание на квартиру № АДРЕС путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 217377 долларов США по курсу ЦБ РФ на день реализации с торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

С У Д Ь Я :