Решение по делу № 2-234/2013 ~ М-7/2013 от 09.01.2013

Дело № 2-234/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2013 года                                                                                г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Березиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логвинова А.Н. к ООО «Русская деревня» об осуществлении государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимого имущества без заявления продавца, об исключении имущества из акта о наложении ареста на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Логвинов А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Русская деревня» об осуществлении государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимости имущества без заявления продавца. Свои требования обосновал тем, что 10 мая 2008 года он заключил с ООО «Русская деревня» договор. В соответствие с данным договором он, Лгвинов, принял на себя обязательство направить денежные средства в размере ***** на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), участок №, а ответчик обязался своими силами построить указанный жилой дом и передать объект ему в собственности. Данный договор не был зарегистрирован в регистрационной службе. Он     выполнил свое обязательство и оплатил строительство жилого дома в размере *****, что подтверждается квитанцией по приходному кассовому ордеру № от 10.05.2008 г. Согласно п.1.4 Договора ответчик обязуется передать объект ему, Логвинов, не позднее 2011 года. В соответствие с п.1.(адрес) индивидуального жилого дома должна составлять ***** В 2011 году между ним и ответчиком подписан акт приема выполненных работ, которым подтверждено, что ответчик выполнил работы по строительству жилого дома, оплаченного им. 15.09.2011 года Управлением Росреестра по Костромской области был составлен кадастровый паспорт в отношении объекта жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), литер А, общая площадь застройки ***** инвентарный номер №. Однако в связи с тяжелым материальным положением (как поясняет ответчик), до настоящего времени ответчик не может произвести оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности или уклоняется от произведения регистрационных действий, поскольку имеет неоплаченные долги в УФССП по Костромской области. Вследствие этого он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и получить свидетельство. В связи с этим, а также со ссылкой на ст. ст. 218, 219, п. 1,2 ст. 223, п. 2 ст. 445, п. 1 ст. 551, ст. 558, п. 5 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ истец просит осуществить государственную регистрацию договора № от 10 мая 2008 г. о строительстве индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), участок №, заключенного между ним, Логвиновым, и ООО «Русская деревня», а также осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), участок №, литер А, общей площадью застройки *****, инвентарный номер № и ограждения территории указанного жилого дома, ООО «Русская деревня», к нему, Логвинову, без заявления продавца - ООО «Русская деревня».

В процессе рассмотрения дела представитель истица Логвинова А.Н. Васильев М.Г.уточнил исковые требования, просил осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), участок №, литер А, общей площадью застройки ***** инвентарный номер № ООО «Русская деревня», к нему, Логвинову, без заявления продавца - ООО «Русская деревня»; а также исключить сруб деревянный без аренды земли, участок №, расположенный по адресу (адрес), из акта о наложении ареста на имущество.

В процессе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Территориальное Управление Росимущества в Костромской области; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области; МОСП по ОВИП УФССП по Костромской области; ОАО «МРСК-Центра» - «Костромаэнерго»; ГУ Управление Пенсионного фонда РФ по г. Костроме и Костромскому району Костромской области, Костромское региональное отделение фонда социального страхования, Одинцова В.Н., Воронцов Д.Б., Ломсадзе Е.Б., Демина М.И., Глушич Т.Г., Коротышов А.Б., Шевалдина А.В., Карушкин А.Р., Захаров М.З., Плахута А.В., Молчанова С.Н.

Истец Логвинов А.Н. в судебное заседания не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил.

Представитель истца Васильев М.Г.,действующий на основании доверенности, в суде уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что между Логвиновым А.Н. и ООО «Русская деревня» 10 мая 2008 г. был заключен договор на строительство жилого дома. Денежные средства в размере *****, предусмотренные договором, были уплачены Логвиновым в полном объеме. Дом был построен вовремя, акт приема выполненных работ Логвиновым подписан. Собственником земельного участка, на котором расположен дом, Логвинов не является. Зарегистрировать право собственности Логвинову на данный объект невозможно ввиду того, что у ООО «Русская деревня» отсутствует зарегистрированное право собственности на данный объект. Директор ООО «Русская деревня» Урюпина В.М. обращалась в Управление Росреестра с просьбой зарегистрировать право собственности на спорный объект, в регистрации ей было отказано, по причине неуплаты государственной пошлины и отсутствии документа, подтверждающего право собственности на земельный участок.

Представитель ответчика ООО «Русская деревня» Урюпина В.М.в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что по договору от 10 мая 2008 г., заключенному ООО «Русская деревня» с Логвиновым А.Н., ООО «Русская деревня» приняло на себя обязательство построить жилой дом. Обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме: объект выстроен полностью. Ввод дома в эксплуатацию в настоящее время не требуется. Она, Урюпина, принимала меры к осуществлению регистрации права собственности на данный дом, обращалась с соответствующей просьбой в Управление Росреестра, однако в связи с неуплатой госпошлины в государственной регистрации ей было отказано.

Третье лицо Одинцова В.Н. в суде исковые требования считала не подлежащими удовлетворению, пояснила, что является взыскателем по исполнительному производству, возбужденному в отношении ООО «Русская деревня». Между ней и ООО «Русская деревня» был заключен аналогичный договор. Она обращалась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом. Костромским районным судом её требования были удовлетворены. Однако, апелляционным определением решение Костромского районного суда отменено, вынесено новое решение о признании данного договора не заключенным. Задолженность ООО «Русская деревня» перед ней, Одинцовой, составляет *****. При этом Урюпина требует с неё еще *****. Удовлетворение исковых требований нарушит ее права как взыскателя, поскольку в случае признания права собственности на спорный объект за ООО «Русская деревня», данный объект будет арестован, реализован, и денежные средства от реализации имущества пойдут в погашение задолженности, в том числе и перед ней.

Представитель третьего лица Территориального управления Росимущества в Костромской областив судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. В отзыве на иск, направленном в суд ранее, возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку в силу ст.ст. 131, 531 ГК РФ для государственной регистрации перехода права собственности по данному договору на недвижимое имущество к покупателю продавец должен обладать правом собственности на недвижимое имущество. Поэтому довод истца о том, что ООО «Русская деревня» уклоняется от государственной регистрации, лишен смысла в силу того, что невозможно уклониться от государственной регистрации договора купли-продажи, не имея государственной регистрации права собственности на его предмет. Кроме того, в настоящее время производится принудительное взыскание с ООО «Русская деревня» присужденных судами РФ денежных сумм. Данные действия происходят в рамках исполнительного производства. Интересы кредиторов обеспечивает арест имущества должника. В настоящем деле удовлетворение требования о государственной регистрации договора фактически будет являться игнорированием юридически действительного запрета на распоряжение имуществом, то есть нарушением прав лиц, в интересах которых данный запрет был принят. Таким образом, удовлетворение требований повторно приведет к обходу императивных правил, установленных законом и нарушением защиты прав кредиторов.

В дополнительном отзыве на уточненные исковые требования Территориального управления Росимущества в (адрес) указало, что в силу п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество на основании ст. 219 ГК РФ возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП. Соответствующими правами и разрешениями на застройку земельного участка обладает ответчик, следовательно, он и является лицом, уполномоченным как на государственную регистрацию спорного объекта недвижимости за собой (то есть собственником), так и на защиту своих прав в отношении спорного объекта недвижимости в суде. Кроме того, в соответствии со ст.ст. 64, 66, 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» службе судебных приставов представлено право самостоятельно определять вид исполнительных действий, подлежащих применению в конкретной обстановке, согласно ч. 5 ст. 4 указанного закона, исполнительное производство осуществляется на принципах соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, который в настоящем производстве выполняется правильно..

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской областив судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, судом принята телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.. Ранее в судебном заседании представитель третьего лица Смирнова Л.С., действующая на основании доверенности, пояснила, что в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют запись о правах на жилой дом, расположенный по адресу(адрес), участок № лит. А. Вместе с тем апелляционным определением Костромского облсуда от 23 апреля 2012 года по делу № 33-563А аналогичным обстоятельствам дана правовая оценка договора от 25 декабря 2009 г., заключенного между Осиповой Н.С. и ООО «Русская деревня», как договора купли-продажи будущей вещи. Согласно п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем. Согласно п. 9 Постановления № 54 судам следует иметь в виду, что по смыслу п. 2 ст. 558 ГК РФ требование о государственной регистрации договора распространяется только на договор купли-продажи такого жилого помещения, которое в момент заключения договора принадлежит на праве собственности продавцу и это право зарегистрировано в ЕГРП. Если сторонами заключен договор купли-продажи будущего жилого помещения, то этот договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами. С учетом указанных обстоятельств в силу п. 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Представитель третьего лица ОАО «МРСК-Центра» - «Костромаэнерго»Цветкова Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание уточненные исковые требования Логвинова А.Н. считала необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Она пояснила, что ОАО «МРСК-Центра» - «Костромаэнерго» в лице Костромского филиала является одним из кредиторов четвертой очереди по сводному исполнительному производству №-СД, возбужденному 30 сентября 2010 г. в отношении ООО «Русская деревня». По состоянию на 25 января 2013 г. размер задолженности ООО «Русская деревня» перед ОАО «МРСК-Центра» - «Костромаэнерго» составила *****. Истцом заявлено требование о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на проданный истцу индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: д(адрес), участок №, в его пользу. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 553 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Однако доводы истца основаны на том, что ООО «Русская деревня» не может произвести оплату государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость ввиду неоплаты имеющихся долгов. ОАО «МРСК-Центра» - «Костромаэнерго» полагает, что указанные требования не могут быть удовлетворены, так как истец не представил доказательств обращения к ООО «Русская деревня» за содействием в регистрации перехода права собственности на объект недвижимости либо иных документов, свидетельствующих об уклонении ответчика от государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Представитель третьего лица ГУ Костромское региональное отделение Фонда социального страхования в судебное не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Представил в суд отзыв, в котором указал, что ООО «Русская деревня» является страхователем по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний в соответствие с Федеральным законом от 24.07.1998 г. № 125-ФЗ «Об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний» и одновременно страхователем по страхованию в случае временной нетрудоспособности и в связи с материнством в соответствие с ФЗ от 29.12.2006 г. № 255-ФЗ «Об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности в связи с материнством». В соответствие с Федеральным законом от 24.07.2009 г. № 212 - ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд РФ, Фонд социального страхования РФ, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования» и Законом № 125 - ФЗ страхователь обязан уплачивать в установленные сроки страховые взносы по обоим видам обязательного социального страхования. По состоянию на 01 января 2013 года страхователь ООО «Русская деревня» имеет задолженность по обязательному социальному страхованию на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством и детством в сумме *****.

Представитель третьего лица ГУ Управление Пенсионного фонда РФ по г. Костроме и Костромскому району Костромской области в судебное не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, ранее представил в суд заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Третье лицо представитель МОСП по ОВИП УФССП по Костромской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третьи лица Воронцов Д.Б., Ломсадзе Е.Б., Демина М.И., Глушич Т.Г., Коротышов А.Б., Шевалдина А.В., Карушкин А.Р., Захаров М.З., Плахута А.В., Молчанова С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-35/2012 г., суд приходит к следующему.

Согласно п. 2

ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Русская деревня» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 7 октября 2004 г., состоит на учете в ИФНС России по г.Костроме.

13 ноября 2007 года на основании договора аренды №, заключенного между ТУ Росимущества по Костромской области (арендодателя) и ООО «Русская деревня» (арендатора), последнему предоставлен земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер №, местоположение - (адрес) расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес), назначение - для эксплуатации объекта недвижимости, общей площадью *****. сроком на 11 месяцев.

21 мая 2008 года между сторонами данного договора подписано дополнительное соглашение № 1, согласно которому в договор внесены изменения: назначение участка указано - для эксплуатации и строительства объектов недвижимости.

Постановлением администрации Минского сельского поселения Костромского муниципального района от 4 июня 2008 г. № 62 домам индивидуальной застройки квартала жилых домов ООО «Русская деревня» присвоены номера с № по № в (адрес)

Распоряжением ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Костромской области № от 5 июня 2009 г. в договор аренды земельного участка от 13 ноября 2007 г. №, заключенный с ООО «Русская деревня», внесены изменения: определен объектом аренды земельный участок из земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: находится примерно в ***** по направлению на северо-запад от ориентира (адрес), пирамида, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес), общей площадью ***** м, с разрешенным использованием: для домов индивидуальной жилой застройки, указанным в кадастровом паспорте земельного участка.

18 ноября 2008 года администрация Костромского муниципального района выдала ООО «Русская деревня» разрешение на строительство объектов капитального строительства - второй очереди коттеджного поселка (расширение границ (адрес)): 38 домов, расположенных по адресу: Костромской район, Минское сельское поселение, в 2 м по направлению на запад от ориентира (адрес). Срок действия разрешения до 5 октября 2011 г.

Дополнительным соглашением № 2 от 29 июля 2009 г. в договор аренды внесены изменения, пункт 1.1 изложен в новой редакции, указано о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № местоположение: находится примерно в 1 ***** по направлению на северо-запад от ориентира (адрес), пирамида, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес), разрешенное использование - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Дополнительным соглашением № 3 от 5 июля 2010 г. пункт 1.1 договора аренды вновь изложен в новой редакции, указано о предоставлении в аренду восьми земельных участков с кадастровыми номерами № по №, №, №

Судом установлено, что 10 мая 2008 года между ООО «Русская деревня» (застройщиком) и Логвиновым А.Н. (инвестором) заключен договор, согласно которому инвестор принял на себя обязательства направить денежные средства на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), участок №, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлеченными средствами, построить указанный объект в соответствии с согласованной инвестором документацией и сметой и после ввода в эксплуатацию передать в собственность инвестору обусловленный договором объект. Договор зарегистрирован не был.

В силу пунктов 1.2, 1.3 договора объектом строительства является индивидуальный жилой дом, планируемой площадью ***** м, общая стоимость объекта составляет *****

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 10 мая 2008 года Логвинов А.Н. внес в кассу ООО «Русская деревня» по договору № *****

Согласно п. 5.3. договора передача объекта Застройщиком и принятие его Инвестором осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Пунктом 5.3 договора установлено, что обязательств Застройщика считаются исполненными с момента подписания передаточного акта.

Право собственности на объект возникает у Инвестора с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке. Основанием для возникновения права собственности является настоящий Договор (п. 5.5. договора).

В силу п. 6.1 договора по желанию инвестора, в случае взаимного исполнения обязательств по завершении первого этапа строительства, Застройщик совершает действия, необходимые для государственной регистрации права Инвестора на объект, незавершенный строительством. Подачу документов в Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области и совершение всех необходимых действий для государственной регистрации права собственности инвестора на объект, незавершенный строительством, осуществляет Застройщик.

Из акта приема выполненных работ от 20 октября 2011 года, подписанного директором ООО «Русская деревня» Урюпиной В.М. и Логвиновым А.Н., усматривается, что Логвиновым А.Н.. приняты у ООО «Русская деревня» без замечаний сруб (6х6): фундамент (6х6) с подвалом 100%; кровля с утеплением и покрытием андулином 100%.

Согласно кадастровому паспорту от 15 сентября 2011 года общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), составляет 61,1 кв. м, степень готовности не указана, право собственности ни за кем не зарегистрировано, документы о соответствии вновь выстроенного жилого дома градостроительным и строительным нормам и правилам не предъявлены.

Письмом-уведомлением от 21 июня 2011 г. Территориальное управление Росимущества в Костромской области уведомило ООО «Русская деревня» о прекращении действия договора аренды, арендатору предложено в срок до 10 октября 2011 г. освободить ранее переданные в аренду земельные участки.

Логвинов А.Н. со своей стороны обязательства по договору от 10 мая 2008 года выполнил надлежащим образом и в полном объеме. ООО «Русская деревня», в свою очередь, обязательства по совершению действий, необходимых для государственной регистрации права собственности истцом, не выполнила.

Таким образом, возникшие между Харчевниковой Н.А. и ООО «Русская деревня» отношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ о заключении договора купли-продажи будущей недвижимой вещи с предварительной оплатой и Федерального закона 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

При таких обстоятельствах, с учетом указанных норм права, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации права собственности ООО «Русская деревня» на спорный объект исключает возможность применения избранного истцом способа защиты. Исковые требования Логвинова А.Н. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества без заявления продавца предъявлены к ООО «Русская деревня», которое правом собственности на спорный объект не обладает. Гражданский кодекс содержит императивную норму права о возникновении права собственности на недвижимую вещь только с момента государственной регистрации. В данном случае такое право на спорный объект у ООО «Русская деревня» еще не возникло, соответственно, не может оно возникнуть у истца Логвинова А.Н., как покупателя. В связи с этим исковые требования Логвинова А.Н. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества без заявления продавца удовлетворению не подлежат.

В данном случае, доказательств того, что спорное недвижимое имущество принадлежит (зарегистрировано) на праве собственности ООО «Русская деревня» не представлено. Как и не представлено доказательств направление ответчику требования явиться для проведения государственной регистрации сделки в регистрирующий орган в материалы дела сторонами не представлено.

Довод истца Логвинова А.Н., представителя Васильева М.Г. о том, что ООО «Русская деревня» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект признается судом несостоятельным, поскольку, как указывалось, ООО «Русская деревня» не обладает правом собственности на спорный объект, в связи с чем не может уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что 8 августа 2012 года Урюпина В.М., действующая от имении ООО «Русская деревня», обратилась в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) 15 января 2013 года Управлением Росреестра по Костромской области было принято решение об отказе в государственной регистрации, поскольку при проведении правовой экспертизы было выявлено, что у заявителя отсутствуют права на земельный участок, отведенный для целей строительства вышеуказанного объекта недвижимости, о чем свидетельствуют ответы на межведомственные запросы. По собственной инициативе заявитель документы, позволяющие исключить признаки самовольно возведенного объекта, в Управление Росреестра не представил, а также не уплатил госпошлину.

Само по себе признание представителем ответчика ООО «Русская деревня» Урюпиной В.М. исковых требований Логвинова А.Н.. направлено в обход подлежащих применению норм гражданского законодательства, регулирующих оборот недвижимости, в связи с чем признание иска не может быть принято судом. Удовлетворение иска, предусматривающего государственную регистрацию права собственности на вновь созданное имущество, минуя обязательный этап предварительного оформления этого права за ООО «Русская деревня» как продавцом, законом не предусмотрено.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ Постановления от 11.07. 2011 г. за № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя, либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврат уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Кроме того, истцом заявлено требование об исключении из акта о наложении ареста на имущество вышеуказанного объекта недвижимости.

Согласно ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Актом о наложении ареста (описи имущества) от 06 мая 2011 года в рамках сводного исполнительного производства №-СД в отношении ООО «Русская деревня» в присутствии понятых произведен опись и арест имущества должника по адресу (адрес) в присутствии руководителя организации Урюпиной В.М. Описи подвергнуто следующие имущество объект незавершенного строительства по адресу (адрес), без аренды земли, участок №.

Постановлением судебного пристава - исполнителя отдела судебных приставов № 1 г. Костромы от 15 июля 2011 года были внесены изменения в описание имущества в акте о наложении ареста (описи имущества) от 06 мая 2011 года в связи с опиской, указано следующие имущество сруб деревянный без аренды земли, участок №.

06 сентября 2011 года судебным приставом-исполнителем ОСП № 1 г.Костромы вынесено постановление об оценке вещи или имущественного права, согласно которому принят отчет №об оценке рыночной стоимости имущества, стоимость сруба деревянного по адресу: (адрес), определена ***** с учетом НДС.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов № 1 г. Костромы от 29 сентября 2011 года имущество, в том числе сруб деревянный, расположенный по адресу (адрес) передан для реализации на комиссионных началах в Территориальное управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Костромской области.

Суду представлен договор № от 14 октября 2011 года, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области (далее Управление) в лице ООО «Меридиан» и Молчановой С.Н., согласно которому Управление (продавец» обязуется продать, а Молчанова С.Н. (покупатель) оплатить и принять имущество сруб деревянный, расположенный по адресу (адрес), стоимостью *****. Согласно п. 2.1 Договора передача имущества по акту приема - передачи покупателю осуществляется судебным приставом - исполнителем по месту хранения имущества. В силу п. 5.1 Договора договор считается исполненным после фактической передачи покупателю имущества в соответствии с п. 2.1 Договора.

Согласно платежному поручению от 22 ноября 2011 года № от ООО «Меридиан» на счет Отдела судебных приставов № 1 г. Костромы поступили денежные средства в размере ***** в качестве оплаты за имущество, арестованное приставом Сарафановым А.Д. у ООО «Русская деревня» по договору № от 14 октября 2011 года.

Требование истца Логвинова А.Н. об исключении из акта о наложении ареста на имущество сруб деревянный без аренды земли, участок №, расположенный по адресу (адрес), удовлетворению также не подлежит, поскольку переход права собственности на указанный объект за Логвиновым А.Н.. признан быть не может.

На основании изложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Логвинову А.Н. в удовлетворении исковых требований к ООО «Русская деревня» об осуществлении государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: (адрес), без заявления продавца, об исключении сруб деревянный без аренды земли, участок №, расположенный по адресу (адрес), из акта о наложении ареста на имущество.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья       М.Ю. Соболева