Мотивированное решение по делу № 02-0744/2019 от 09.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2019 года г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре Юдиной Е.В., с участием представителя истца Козенковой А.Н., представителя ответчика Лешиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -744/2019 по иску Толокновой Риты Михайловны к АО «СТ-Инжиниринг» о взыскании денежных средств, пени, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Толокнова Р.М. обратилась в суд с иском к АО «СТ-Инжиниринг» о взыскании денежных средств в сумме *** руб., пени в размере *** руб., компенсации морального вреда в размере *** руб., штрафа, расходов на представителя в размере *** руб. Требования мотивированы тем, что *** года между Зайковым В.В. и Толокновой Р.М. заключен договор уступки прав требования по договору от *** года участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно указанного договора, после окончания строительства и введения дома в эксплуатацию застройщик обязан передать истцу объект долевого строительства – квартиру общей проектной площадью *** кв.м. Цена по договору в размере *** руб. Толокновой Р.М. уплачена полностью. Решением Видновского городского суда Московской области от *** года за Толокновой Р.М. признано право собственности на квартиру. Согласно выписки из ЕГРН, площадь объекта долевого строительства составила *** кв.м., соответственно, площадь объекта при сдаче была уменьшена на *** кв.м., что составляет *** руб. исходя из стоимости 1 кв.м. жилья равного *** руб. *** года истец обратилась к ответчику с заявлением об уменьшении стоимости оказанных услуг, однако ей было отказано.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала относительно исковых требований по письменным возражениям, представленным в судебном заседании.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ч.2)

Согласно ч. 1,2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что *** года между ЗАО «СТ-Инжиниринг» и ООО «Сезон» был заключен Договор участия в долевом строительстве № *** (***).

По условиям данного договора, застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке, расположенном по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, д. Бутово, поз. 14а и в предусмотренный договором срок, после получения в установленном законом РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

*** года между ООО «Сезон» и Зайковым В.В. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым последний принимает принадлежащие ООО «Сезон» права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части объекта долевого строительства -квартиры, расположенной по адресу***.

*** года между Зайковым В.В. и Толокновой Р.М. был заключен договор № *** уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № *** (***) от *** года. Согласно вышеназванному договору уступки прав, Зайков В.В. в полном объеме передает, а Толокнова Р.М. принимает принадлежащие Зайкову В.В. права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве № *** (***) от *** года, заключенного между ЗАО «СТ-Инжиниринг» и ООО «Сезон», передавшего свои права и обязанности по договору участия в долевом строительстве Зайкову В.В.

Объектом долевого строительства является квартира № *** в многоквартирном доме по строительному адресу: *** по ГП с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, строящийся застройщиком на земельном участке ***. Проектная площадь квартиры составляет *** кв.м.

Цена договора составила *** руб. Обязательства по оплате Толокнова Р.М. исполнила в полном объеме.

Решением Видновского городского суда Московской области от 13 июля 2017 года по гражданскому делу № 2 – 3095/17 удовлетворены исковые требования Толокновой Р.М. о признании права собственности на квартиру. На основании вышеназванного решения суда была произведена государственная регистрация права собственности.

Согласно выписке из ЕГРН, площадь объекта долевого строительства – квартиры составила 39 кв.м.

Стоимость одного квадратного метра жилья, по расчетам истца, составляет *** рублей. При сдаче объекта площадь объекта была уменьшена на *** кв.м.

*** года разрешением № *** Министерства строительного комплекса Московской области вышеназванный дом был введен в эксплуатацию.

Согласно п. 2.6 договора № *** уступки прав требования, по договору участия в долевом строительстве установлено, что сторона-2 (Толокнова Р.М.) подтверждает, что ознакомлена и согласна со всеми сведениями, имеющими значение для осуществления прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, и обязуется исполнять обязанности стороны-1 (Зайкова В.В.), указанные в договоре участия в долевом строительстве, в части объекта долевого строительства, в том числе произвести взаиморасчеты в связи с уточнением площади объекта долевого строительства по данным обмеров БТИ, исходя из стоимости одного кв.м. площади, равной *** рублей.

Пунктом 4.5 Договора от *** года предусмотрено, что в случае увеличения площади объекта долевого строительства, указанной в техническом (кадастровом) паспорте ОТИ с площадью квартиры, указанной в п. 4.2 Договора, после окончания строительства жилого дома, участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика, исходя их полной инвестиционной стоимости  1 кв.м. и разницы между проектной площадью и площадью квартиры оп данным технической инвентаризации , включая площади помещений вспомогательного назначения.

Расчеты между сторонами в случае уменьшения площади квартиры договором не предусмотрены. Договор долевого участия от *** года с указанными условиями был принят истцом в полном объеме при заключении договора уступки права требования от *** года , являющегося определенным согласием и принятием условий ранее заключенного договора, пункты которого, касающиеся цены и порядка расчетов, являются действующими, истцом не оспорены.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, с учетом требований ст. ст. 309 ГК РФ, 5 ч. 1, 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменение в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку договором участия в долевом строительстве, заключенным между сторонами, предусмотрено, что проектная площадь квартиры по окончанию строительства жилого дома может измениться и уточняется по окончании строительства дома после проведенных обмеров объекта долевого строительства, а в случае уменьшения площади объекта долевого строительства по результатам обмеров органами БТИ договором не предусмотрено изменение цены, т.е. взаиморасчеты между сторонами не производятся, истцом был подписан договор участия в долевом строительстве (уступки права) и истец был согласен с условиями данного договора, условия договора участия в долевом строительстве при исполнении ответчиком не оспаривались, условия договора о долевом участии не противоречат требованиям п. 2 ст. 5 ФЗ от 30 декабря 2004 г., ч. 2 ст. 424 ГК РФ, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Толокновой Р.М. к АО «СТ-Инжиниринг» о взыскании денежных средств не имеется, и отказывает в удовлетворении данных требований.

Доводы представителя истца о том, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, что уменьшение площади квартиры является ее недостатком, суд признает несостоятельными, поскольку судом достоверно установлено, что условия договора участия в долевом строительстве не ущемляют права и интересы истца. В соответствии с требованиями гражданского законодательства РФ, стороны свободны в заключении договора. В договоре долевого участия в строительства стороны определили, что взаиморасчеты между сторонами производятся в случае увеличения площади квартиры, пункт в договоре , касающийся расчетов в случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров органов кадастрового учета по сравнению с проектной площадью, отсутствует, что свидетельствует об отсутствии между сторонами договоренности о согласовании условия взаиморасчетов при уменьшении площади квартиры. Истец с условиями договора уступки права от 19 мая 2015 года, предполагающим согласие с условиями договора участия в долевом строительстве от 29 ноября 2012 года, был ознакомлен и согласен, подписал договор, условия договора не оспаривал в установленном законом порядке. Сторонами условия договора исполнены. Факт изменения площади квартиры, в данном случае в меньшую сторону, не влечет за собой непригодность квартиры для проживания в ней, следовательно, недостатком не является.

Поскольку суд отказывает истцу в удовлетворении основного требования, постольку отсутствуют основания для удовлетворения производного от него требования о взыскании пени, компенсации морального вреда штрафа, и судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Толокновой Риты Михайловны к АО «СТ-Инжиниринг» о взыскании денежных средств, пени, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Винокурова Е.В.