Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-536/2021 ~ М-216/2021 от 16.02.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 апреля     2021 года                                                                       с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-536/21 по исковому заявлению Ворожейкина Михаила Александровича к Терещенко Альбине Анатольевне об устранении препятствий в пользовании жилим помещением

У С Т А Н О В И Л :

В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратился Ворожейкин Михаил Александрович к Терещенко Альбине Анатольевне об устранении препятствий в пользовании жилим помещением, ссылаясь на следующее.

Истец является собственником 2/5 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Сособственником ( 3/5 доли) является Терещенко А.А.

Решением Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования жилым помещением-квартирой, согласно которому ФИО4 (бывшему собственнику) была предоставлена комната площадью 18 кв.м., а истцу комната, площадью 14.5 кв.м. Остальные помещения были определены как места общего пользования и предоставлены в общее пользование.

В настоящее время Терещенко А.А. выдала без согласия истца ключи ФИО5, которая проживает в этом же доме, в <адрес>. каких-либо оправдательных документов, подтверждающих обоснованность ее нахождения в квартире Замоломская не предоставила. Истец категорически не согласен с данной ситуацией. ФИО5 получила фактически круглосуточный доступ к квартире. Она заходит бесконтрольно в квартиру, в любое время суток, в том числе и в его отсутствие, пользуется местами общего пользования (кухня, ванная, туалет, коридор), что нарушает права истца.

В настоящее время проводится проверка в ОМВД России по Красноярскому району ( КУСП №).

В связи с тем, что ответчик Терещенко А.А. злоупотребляет своим правом, препятствует истцу в пользовании квартирой, предоставляя свободный доступ в квартиру посредством выдачи ключей посторонним лицам без письменного согласия собственника.

Учитывая, что Терещенко А.А. является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности, существует наличие правовых оснований для обязания Терещенко А.А. не чинить препятствий в пользовании общим имуществом в виде указанной квартиры путем запрета предоставлять свободный доступ в квартиру посредством выдачи ключей посторонним лицам без письменного согласия собственника., в связи с чем, истец обратился с требованиями: о возложении обязанности на Терещенко Альбину Анатольевну не чинить истцу в пользовании общим имуществом в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> виде предоставления свободного доступа в квартиру посторонним лицам, в том числе посредством выдачи ключей без письменного согласия собственников.

В судебном заседании истец Ворожейкин М.А. заявленные требования поддержал в полном объеме. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчик в место общего пользования –коридор, вынесла из своей комнаты строительный мусор и сломанный шкаф, чем препятствовала ему в пользовании местом общего пользования, в остальной части дал пояснения согласно доводов изложенных в исковом заявлении.

Ответчик Терещенко А.А. в судебном заседании заявленные требования не признала, пояснила, что имеет в собственности 3/5 доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире. Приобрела 3 года назад у Бессонова с целью вложения денег, так же была необходимость в этом жилье. Жильем только восстановила, так как Ворожейкин срезал батареи в ее комнате и вынес отопление. Когда приобретала долю в квартире, порядок пользования не определяли, при покупки предполагалось, что ее комната 18кв.м., в которую она до настоящего времени не вселилась. Ключи получала через полицию, Ворожейкин не давал доступ в квартиру. Потом восстановила комнату, двери в санузел. В комнату вставила дверь с замком, так как он пользовался ее комнатой, он хранил там строительный мусор, разбитый унитаз, бутылки. ДД.ММ.ГГГГ она с сыном выставили всё из ее комнаты к его комнате, был участковый, и свидетель эта женщина( Замоломская). Он свою комнату опечатывает, туда никто не заходит. Ключи передала ФИО5 Выяснилось, что газ отключили за неуплату и Ворожейкин самостоятельно подключился, и пришлось вызвать газовую службу для отключения несанкционированной врезки. Замоломской передала ключи, чтобы она приходила и проверяла ее комнату. Цель- следить за комнатой по мере необходимости, например была течь с крыши, нужен был доступ, это было и по весне и по осени. Так как квартира расположена на этаже мансардного типа. Она (Замоломская) всегда звонит и предупреждает.

Ключи переданы для контроля ее имущества, для необходимости доступа. По большей части Терещенко А.А. проживает в <адрес>

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что проживает в <адрес> жилого дома, действительно ей переданы ключи от квартиры Терещенко А.А., поскольку она является председателем ТСЖ. Терещенко знает с ДД.ММ.ГГГГ, а Ворожейкина с ДД.ММ.ГГГГ года. Терещенко А.А. написала ей доверенность собственноручно. У нее (свидетель) имеются от половины квартир ключи, если кто-то не живет долго, проверяет газ, воду, счетчики. Ключи передавались Терещенко А.А. примерно месяцев 5 назад, до нового года. Одна в квартиру Ворожейкина не заходила, либо с работником ЖКХ, либо с участковым. В квартиру за это время заходила примерно 4 -5 раз. По ночам не приходила, ухаживает за отцом инвалидом 1 группы, на этаже установлена камера, можно посмотреть, когда приходила.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. на основании ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранение нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Установлено, что спорная квартира, двухкомнатная расположена по адресу: <адрес>. находится в общей долевой собственности Ворожейкина М.А. ( 2/5 доли) и Терещенко А.А. ( 3/5 доли). Между сторонами сложился порядок пользования жилыми комнатами, согласно которого комнатой площадью 14,5 кв.м. пользуется Ворожейкин М.А., комнатой 18,0 кв.м. пользуется Терещенко А.А. До настоящего времени Терещенко А.А. в свою комнату для проживания не вселилась. Установлено, что действительно ФИО5 был предоставлен ключ от спорной квартиры собственником Терещенко А.А. для осуществления контроля за данным имуществом.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, поскольку его доводы о наличии препятствий в пользовании общим имуществом со стороны Терещенко А.А. не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего дела.

Факт передачи ключа Терещенко А.А. ФИО5 не может служить основанием для наличия препятствий в пользовании спорным имуществом. В судебном заседании установлено, что ФИО5 действительно осуществлялся вход в спорную квартиру, однако было установлено, что по обоснованным причинам и в присутствии специалистов.

Факт нахождения ФИО5 в спорной квартире в ночное время или в отсутствие оснований не установлен.

Доказательств обратного стороной истца не представлено.

В связи с чем, исковые требования Ворожейкина Михаила Александровича к Терещенко Альбине Анатольевне о возложении обязанности на Терещенко Альбину Анатольевну не чинить Ворожейкину Михаилу Александровичу в пользовании общим имуществом в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> виде предоставления свободного доступа в квартиру посторонним лицам, в том числе посредством выдачи ключей без письменного согласия собственников необходимо оставить без удовлетворения.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ворожейкина Михаила Александровича к Терещенко Альбине Анатольевне о возложении обязанности на Терещенко Альбину Анатольевну не чинить Ворожейкину Михаилу Александровичу в пользовании общим имуществом в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> виде предоставления свободного доступа в квартиру посторонним лицам, в том числе посредством выдачи ключей без письменного согласия собственников оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, т.е. с 27.04. 2021 года.

Судья                           Ю.А. Челаева