Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1869/2013 ~ М-1580/2013 от 27.05.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2013 года             г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.,

при секретаре Полянских М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гаранкина П.Г. к Министерству имущественных отношений, третьим лицам, Управлению рореестра по Самарской области, нотариусу г. Самары Николаевой Г.Ю., Сулкину М.И., Синеокову М.В., Виноградову С.С. о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

установил:

Гаранкин П.Г. обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, в обоснование своих требований указав, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 14.06.2007 г., свидетельства о государственной регистрации права от 13.01.2012 г.

Истец обращался в Министерство имущественных отношений за предоставлением земельного участка в собственность, однако ему было отказано в связи с тем, что земельный участок находится в границах красных линий и является территорией общего пользования.

Истец считает, что данный отказ является незаконным, на том основании, что земельный участок под застройку жилого дома был предоставлен государством задолго до разработки и принятия правил застройки и землепользования в г. Самаре.

На основании выше изложенного просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 260 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, <адрес>, в порядке приватизации, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый жилым домом с приусадебным участком.

В судебном заседании представитель истца Шалаева В.А., исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах не явки не сообщил.

Представитель Сулкина М.И., Пушкарский В.И. в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которого просили рассмотреть дело в их отсутствии, не возражал против удовлетворения иска.

Директор ООО «Л.», Синеоков М.В. в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которого просили рассмотреть дело в их отсутствии, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах не явки не сообщил.

Третьи лица Виноградов В.В., Терещенко И.В., Черных Т.А. надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, причину не явки не сообщили.

В соответствии с требованиями ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснение представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяются федеральным законом.

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ (ред. от 29.06.2012) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В судебном заседании из договора купли-продажи земельного участка от 14.06.2007 г. установлено, что Гаранкин П. приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, <адрес> полезной площадью 20.50 кв.м, введенный в эксплуатацию 1917 г. /л.д.8-11/.

Поскольку Гаранкин П.Г. в результате выше названной сделки приобрел право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, в том же объёме, что и прежние собственники (ст.35 ЗК РФ), значит, его права на жилой дом возникли до 1990 года. Следовательно, в силу прямого указания закона, истцу принадлежит исключительное право на приватизацию земельного участка, находящегося у него в фактическом пользовании, поскольку в собственности истца находится жилой дом, расположенный на участке.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, ч.3 ст.552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из письменных пояснений третьих лиц – смежных землепользователей директора ООО «Л.», Синеокова М.В., Сулкина М.И. (л.д.83,97), акта согласования границ земельного участка (л.д.16), схемы расположения земельного участка (л.д.14,15), судом установлено, что границы земельного участка определены и согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке. Споры по пользованию земельным участком отсутствуют. Площадь земельного участка, находящегося в пользовании Гаранкина П.Г. по адресу: г.Самара, <адрес>, составляет 260 кв.м.

Согласно сведениям из Управления Росреестра по Самарской области от в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: г.Самара, <адрес> (л.д.43).

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение, установившее право на землю, является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаранкина П.Г. удовлетворить.

Признать за Гаранкиным П.Г. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, <адрес>, разрешенный вид использования: занимаемый жилым домом с приусадебным участком, категория земель: земли населенных пунктов, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 июля 2013 года.

Председательствующий судья                   Л.Ю. Колесникова