Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1142/2010 ~ М-503/2010 от 15.10.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» октября 2010 г. г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Забелиной О. А.

при секретаре Тер- Степановой М. К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Беляк Натальи Михайловны к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Беляк Н.М. обратилась в суд с иском к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обосновании заявленного требования указав, что 25.09.2008 г. между нею и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья. Объектом долевого строительства являлись- нежилое помещение №, на первом этаже в осях А-Д, рядах 10-13, площадью 73,86 кв.м., и нежилое помещение № на первом этаже в осях Д.-Ж, рядах 11-13, площадью 38, 63 кв.м., оплачиваемой площадью 112, 49 кв.м., расположенные на первом этаже секции А по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором она обязалась произвести оплату в размере 1743971, 46 руб., а ответчик взял на себя обязательство построить данный многоквартирный дом, осуществить ввод дома в эксплуатацию в 3 квартале 2009 г. Свои обязательства по оплате всей стоимости нежилого помещения ею были исполнены в полном объеме. Ответчик же принятые на себя обязательства не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию. Нежилые помещения № №, 6 построены, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. В связи с чем, истица просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства- нежилое помещение №, расположенное на первом этаже <адрес> в <адрес>, секция А, в осях А-Д рядах 10-13, площадью 73, 86 кв.м. и на нежилое помещение №, расположенное на первом этаже <адрес> в <адрес>, секция А, в осях Д-Ж, рядах 38, 63 кв.м., общей площадью нежилых помещений 112, 49 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы Беляк Н.М. по доверенности Красникова С.А. исковые требования поддержала и просила признать за Беляк Н.М. право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение №, общей площадью 74, 1 кв.м. и нежилое помещение №, общей площадью 38, 5 кв.м., расположенные на первом этаже секции А многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Жилищная корпорация «Орловщина», извещенный судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д. 66), не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что возражают против удовлетворения заявленных истицей исковых требований. (л.д. 64-65) В связи с чем, суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области, извещенный судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д. 70), не явился, о причина неявки суду не сообщил. В связи с чем, суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося третьего лица.

В судебное заседание представитель третьего лица ЖСК «Вектор», извещенный судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д. 68-69), не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д. 37-38) В связи с чем, суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что 20.04.2007 г. между Жилищно-строительным кооперативом «Вектор» и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» был заключен договор №, согласно которому ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» приобрело в собственность у Жилищно-строительного кооператива «Вектор» незавершенное строительство жилого дома, площадью застройки 891, 50 кв.м., литер А, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 42-43).

17.04.2007 г. между Жилищно-строительным кооперативом «Вектор» и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» был заключен договор субаренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома с офисными помещениями, общей площадью 5075, 67 кв.м., сроком аренды с 26.04.2007 г. по 15.10.2008 г. (л.д. 48-50)

На основании соглашения к договору субаренды земельного участка от 17.10.2008 г. Жилищно-Строительный кооператив «Вектор» предоставляет ООО «Жилищная корпорация Орловщина» в срок до 16.10.2010 г. земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 5075, 67 кв.м. для строительства жилого дома. (л.д.62-64 )

Судом установлено, что строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> осуществлялось застройщиком ООО «Жилищная корпорация « Орловщина» на основании разрешения на строительство от 30.07.2008 г. (л.д. 55).

Согласно проектной декларации долевого строительства жилого дома по адресу: г. Орёл, <адрес>, жилой дом по индивидуальному проекту состоит из 3- х блок секций, прямоугольной формы, высотой десять этажей, предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию- 2 квартал 2009 г. ( л.д. 56).

На основании ст. 4 ФЗ РФ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214- ФЗ от 30.12.2004 г. по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

25.09.2008 г. между Беляк Н.М. и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» был заключен договор участия в строительстве жилья №-ОФ, согласно которому ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» передает в собственность Беляк Н.М. –1) нежилое помещение №, на первом этаже в осях А-Д, рядах 10-13, площадью 73,86 кв.м., 2) нежилое помещение № на первом этаже в осях Д-Ж, рядах 11-13, площадью 38, 63 кв.м., общей площадью не\жилых помещений согласно проекта 112, 49 кв.м., расположенных на первом этаже секции А <адрес> в <адрес>, плановое окончание строительства: 3 квартал 2009 г., а Беляк Н.М. обязуется оплатить стоимость строительства данного нежилого помещения в размере 1743 971 рубль исходя из оплачиваемой площади нежилого помещения в размере 112, 49 кв.м. (л.д.14-16)

Беляк Н.М. были выполнены принятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве № 5/6-ОФ от 25.09.2008 г., а именно оплачена стоимость нежилого помещения, что подтверждается актом сверки (л.д.19).

Застройщик ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» не исполнил принятые на себя обязательства- плановое строительство жилого дома не окончено, возведено 2 подъезда по 10 этажей, где выполнены следующие работы: устройство крыши, оштукатурены все стены внутри помещений и фасадная часть согласно проекту, в местах общего пользования уложена половая плитка, выполнены внутренние электротехнические работы, установлены лифты, проведены слаботочные внутренние сети, установлены оконные и дверные блоки из ПВХ, выполнена внутренняя и внешняя система отопления с индивидуальным тепловым пунктом, выполнена полностью внешняя и на 90% внутренняя канализация, готовность 1 и 2 подъезда 85-90%, строительство 3 подъезда не начиналось ( л.д. 57).

01 мая 2010 г. ООО «Жилищная корпорация «Орловщина», ООО «Спецстрой- М» и ЖСК «Вектор» заключили инвестиционное соглашение, по условиям которого инвестор ООО «Спецстрой-М» осуществляет целевые инвестиции на работы, необходимые застройщику для завершения строительства и ввода в эксплуатацию подъездов № и № многоквартирного дома по <адрес>, срок осуществления инвестиций и проведения работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию составит 6 месяцев и исчисляется с момента подписания соглашения ( л.д. 28-32).

Таким образом, в настоящее время для ввода в эксплуатацию двух подъездов жилого дома по <адрес> требуются целевые инвестиции и именно от данных инвестиций зависит ввод двух подъездов в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 22 сентября 2010 г. ООО « Жилищная корпорация « Орловщина» признана банкротом, открыто конкурсное производство ( л.д. 58-63

В настоящее время, на дату рассмотрения дела, установлено, что строительство 2-х подъездов 10- этажного 3-х секционного жилого дома по <адрес> находится на завершающем этапе, в настоящее время действует трехсторонне инвестиционное соглашение на осуществление работ по достройке и вводу в эксплуатацию жилого дома ( подъезда № и №), заключенное 01.05.2010 г., в настоящее время ведутся работы по устройству инженерных систем, наружной и внутренней отделки, начаты работы по благоустройству территории, ООО « Спецстрой- М» планирует завершение строительства 2- х подъездов в декабре 2010 г., строительство 3- го подъезда не начато из- за отсутствия финансирования, что подтверждаются письмом Управления по Государственному строительному надзору и жилищной инспекции Орловской области ( л.д. 27

Судом установлено, что в настоящее время спорные нежилые помещения № и № в <адрес> в <адрес> созданы и имеют технические характеристики как объект недвижимого имущества. Так согласно данным технического и кадастрового паспортов нежилого помещения, общая площадь нежилого помещения № в <адрес> в <адрес> составляет 74,1 кв.м., нежилому помещению присвоен инвентарный номер №. (л.д. 72-80), а общая площадь нежилого помещения № в <адрес> в <адрес> составляет 38,5 кв.м., нежилому помещению присвоен инвентарный номер №

Исходя из того, что истцом Беляк Н.М. условия договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, спорное нежилое помещение на момент подачи иска имеется в натуре, при этом истец решил реализовать свое право и признать право собственности на объект незавершенного строительства, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Беляк Н.М. к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства и признает за Беляк Н.М. право собственности на объекты незавершенного строительства – нежилое помещение №, общей площадью 74,1 кв.м., на первом этаже в осях А-Д, рядах 10-13, и на нежилое помещение №, общей площадью 3838, 5 кв.м. на первом этаже в осях Д-Ж, рядах 11-13, расположенные на первом этаже секции А в десятиэтажном жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче искового заявления истец Беляк Н.М. была освобождена от уплаты государственной пошлины на основании закона, ее исковые требования были удовлетворены судом в полном объеме, то суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» в доход муниципального образования г. Орел государственной пошлины в размере 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Беляк Натальи Михайловны к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Беляк Натальей Михайловной право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение №, общей площадью 74,1 кв.м., на первом этаже в осях А-Д, рядах 10-13, расположенное на первом этаже секции А в десятиэтажном жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, инвентарный номер №

Признать за Беляк Натальей Михайловной право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение №, общей площадью 38,5 кв.м., на первом этаже в осях Д-Ж, рядах 11-13, расположенное на первом этаже секции А в десятиэтажном жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, инвентарный номер №

Взыскать с ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» в бюджет муниципального образования г. Орел государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ О. А. ЗАБЕЛИНА