Решение по делу № 2-219/2018 (2-4187/2017;) ~ М-3773/2017 от 11.10.2017

Дело № 2-219-18

Решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь 19 января 2018 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием прокурора Лапченко Е.Д.,

в присутствии представителя истца адвоката Валиева Т.М., действующего на основании ордера от Дата, ответчицы Сафарян Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Светланы Олеговны к Сафарян Елене Викторовне, Сафарян Юлии Алексеевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчицам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по Адрес. Требования мотивированы тем, что Андреева С.О. является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу на основании договора купли-продажи от Дата, заключенного с бывшим собственником ... На момент заключения договора в квартире на регистрационном учете состояли ответчицы, которые членами семьи нового собственника не являются. Регистрация ответчиц в принадлежащей истцу квартире нарушает ее права собственника.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, подтвердил изложенное в иске.

Ответчица Сафарян Ю.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, согласно телефонограмме от Дата она иск не признает, сообщила, что временно выехала на заработки в Адрес, намерена вернуться в спорную квартиру к лету ... года, там находятся ее вещи, в ..., поскольку у него нет регистрации.

Ответчица Сафарян Е.В. иск не признала, показала, что в период с ... года по ... год ... с ..., в ... году приватизировала комнату по Адрес, денежными средствами от ее продажи распорядился ... ...., после этого, с его согласия, она была зарегистрирована в спорной квартире, хотя фактически проживала там с ... года. Считает, что за ней и ее ..., которая временно выехала в Адрес с целью ..., сохранилось право пользование квартирой, поскольку они обе отказались от участия в приватизации. Вещи ... остались в спорной квартире в ее комнате, про продажу квартиры ... своей ... им не было известно.

Третье лицо УФМС РФ по Пермскому краю в суд не явилось, о слушании дела извещено надлежащим образом.

Свидетель ... дал аналогичные ей показания, дополнив, что он проживает в спорной квартире вместе с .... с ... года одной семьей.

Свидетель ..., показал, что ... Сафарян Ю.А. уехала жить в Адрес из-за невозможности проживания в квартире вместе ..., поскольку они ведут ..., ... не возражает против снятия с регистрационного учета. Комнату по Адрес продала Сафарян Е.В., куда потратила деньги ему неизвестно. В остальном поддержал доводы представителя истца.

Заслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора, полагавшей, что иск подлежит частичному удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, муниципальное жилое помещение, расположенное по Адрес, было предоставлено ...., Дата договор социального найма был изменен и нанимателем стал ... ... нанимателя - Сафарян Е.В. и ... Сафарян Ю.А. состоят на регистрационном учете по данному адресу с Дата и Дата соответственно, ... имел регистрацию в спорной квартире с Дата.

Дата Сафарян Е.В. участвовала в приватизации комнаты, расположенной по Адрес.

Дата между администрацией Дзержинского района г.Перми и ... был заключен договор о безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, по условиям которого спорное жилое помещение передано в собственность ... Дата Сафарян Ю.А. было оформлено согласие об отказе участия в приватизации спорной квартиры, Дата Сафарян Е.В. был оформлен отказ от участия в приватизации. Дата .... получила свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру.

Дата между ... и Андреевой С.О. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по Адрес, в договоре указано, что на регистрационном учете по данному адресу состоят, в том числе Сафарян Е.В. и Сафарян Ю.А., продавец гарантирует, что они снимутся с регистрационного учета в срок не позднее ... дней с даты государственной регистрации договора.

Переход прав собственности к Андреевой С.О. зарегистрирован Дата.

При этом суд отмечает, что обязанность сняться с регистрационного учета в указанный в договоре купли-продажи срок, к Сафарян Е.В. и Сафарян Ю.А. отношения не имеет, поскольку таких обязательств они ни бывшему, ни титульному собственнику не давали.

Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3).

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) каждый из них признается участником договора социального найма жилого помещения независимо от его подписания каждым из таких участников.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию нанимателя и всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Положениями ч. 4 ст. 31 ЖК РФ регулируются отношения между собственником жилого помещения и бывшими членами семьи собственника.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что на момент приватизации спорной квартиры Сафарян Е.В., Сафарян Ю.А. сохраняли право пользования спорным жилым помещением, предоставленным им по договору социального найма, в связи с чем, они подпадают под категорию лиц, которые в силу ст. 19 Закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" сохраняют право бессрочного пользования в отношении приватизированной квартиры, поскольку иное не установлено законом или договором.

Данный вывод суд основывает на нормах действующего законодательства и на исследованных обстоятельствах дела. На момент приватизации право пользования ответчицами спорным жилым помещением никем не оспаривалось. Они на момент приватизации спорной квартиры являлись членами семьи нанимателя ... по смыслу жилищного законодательства и имели равное с ним право пользования жилым помещением, следовательно, на правоотношения сторон распространяются положения ст. 19 Федерального закона N 189-ФЗ, предусматривающие сохранение за бывшими членами семьи собственника приватизированного жилого помещения права пользования указанным жилым помещением, а положения п. 4 ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ в данном случае применению не подлежат.

Поскольку истцом суду не представлены доказательства, подтверждающие добровольный отказ ответчиков от прав в отношении спорного жилого помещения и наличие у них другого жилого помещения, предоставленного в постоянное пользование по договору социального найма или находящегося в их собственности, суд отказывает в удовлетворении иска. При этом суд отмечает, что выезд ответчицы Сафарян Ю.А. носит временный характер, а по показаниям свидетеля ... – вынужденный (невозможность проживания с ...), ответчица Сафарян Е.В. с ... года проживает в спорной квартире, от прав на нее не отказывалась, то обстоятельство, что она ранее участвовала в приватизации другого жилого помещения, на ее права в данном случае не влияет.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Также, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения в случае отчуждения им жилого помещения другому лицу, за бывшим членом семьи собственника сохраняется право пользования жилым помещением, которое носит бессрочный характер. На момент приватизации спорной квартиры ответчицы проживали и были зарегистрированы в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, т.е. имели право на ее приватизацию. Следовательно, в силу закона за ними сохраняется право бессрочного пользования спорным жилым помещением независимо от перехода права собственности на него к другому лицу.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Андреевой Светланы Олеговны к Сафарян Елене Викторовне, Сафарян Юлии Алексеевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением – отказать.

Решение в течении месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

Судья К.А. Суворова