Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1147/2015 ~ М-188/2015 от 13.01.2015

Дело № 2-1147/32-2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2015 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре Вилканаускайте С.Ю.,

с участием представителя истца Трачум И.А., представителя ответчика Семкиной А.Н. и ответчика Пелконен З.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства к Пелконен З. С., Семкиной А. Н. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен по тем основаниям, что ответчик Пелконен З.С. является собственником нежилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Управление жилым домом осуществляет Кондопожское муниципальное многоотраслевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства. При этом ответчик обязанность по своевременному и полному внесению платы на содержание и ремонт общего имущества не исполняет, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Семкина А. Н..

В последующем истец исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика Пелконен З.С. задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, с Семкиной А.Н. – задолженность в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В судебном заседании представитель истца Трачум И.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, с учетом заявленных уточнений.

Ответчик Пелконен З.С., представитель ответчика Семкиной А.Н. – Пелконен З.С. в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление.

Ответчик Семкина А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны, возражений по заявленным требованиям не представила.

Заслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779, пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится в ч.1 ст.158 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 153 (часть 1) ЖК РФ потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с пунктами 28, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из материалов дела следует, что ответчики Пелконен З.С., Семкина А.Н. на праве общей долевой собственности являются собственниками нежилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной по запросу суда, право собственности Пелконен З.С. на указанное нежилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно соглашению о разделе общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности Семкиной А.Н. (доля в праве <данные изъяты>), Пелконен З.С. (доля в праве <данные изъяты>) на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано в Управлении Росреестра по РК ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, судом установлено, что ответчик Пелконен З.С. является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

Управление жилым домом осуществляет Кондопожское муниципальное многоотраслевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства на основании договоров управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ б/н.

Поскольку управляющая компания выбрана по итогам соответствующего голосования собственников, ответчики, являясь собственниками нежилых помещений в этом доме, обязаны были ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки.

Из представленного при подаче иска расчета, а также из заявления об уточнении исковых требований следует, что ответчики несвоевременно и не в полном объеме вносят оплату на содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

Размер платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за ДД.ММ.ГГГГ был установлен в соответствии с протоколами заочного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, приказами от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № были установлены ставки платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Размер задолженности истцом определен в соответствии с нормами действующего законодательства, арифметическая составляющая расчёта ответчиками не оспорена, проверена судом и признана верной.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиками самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ истцом представлены доказательства осуществления функций по управлению домом и содержанию общего имущества.

Допустимые доказательства, подтверждающие утверждение ответчиков о фактическом неисполнении оказанных в заявленном периоде услуг, а также доказательства в подтверждение факта надлежащего исполнения обязанностей, возложенных на них законом по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, суду не представлены.

Платежи, на взыскании которых настаивает истец, носят накопительный характер, и он не должен подтверждать, какие конкретно услуги были оказаны ответчику, потому что услуги оказываются в комплексе (опрессовка системы теплоснабжения, поддержание в надлежащем состоянии системы водоснабжения и канализации, подготовка к отопительному сезону, услуги по уборке придомовой территории и т.д.). Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, принятой решением общего собрания собственников дома.

Требование истца, с учетом уточнений иска, основано на положениях Жилищного кодекса РФ и нормах Гражданского кодекса РФ о долевой собственности.

С учетом изложенного, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению, с учетом даты возникновения права собственности ответчиков на нежилые помещения, а также их доле в праве собственности, с Пелконен З.С. подлежит взысканию задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в размере <данные изъяты>, с Семкиной А.Н. в размере <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Нарушение установленного договором срока оплаты оказанных услуг подтверждается материалами дела, таким образом, истец обосновано начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежит взысканию в пользу истца с Пелконен З.С., <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – с Семкиной А.Н. Расчет процентов судом проверен, надлежащих возражений в отношении расчета процентов ответчиками не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины, с Пелконен З.С. в размере <данные изъяты>, с Семкиной А.Н. в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства удовлетворить.

Взыскать с Пелконен З. С. в пользу Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Семкиной А. Н. в пользу Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Саврук

Мотивированное решение составлено 16.03.2015.