Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-464/2016 ~ М-180/2016 от 19.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2016 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Гаспарян В.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием ответчика Салямовой А.Ф., представителя ответчика Хисметуллова Ф.Х. – Смирнов А.А., прокурора Роговой О.В., гражданское дело № 2-464\2016 по иску мэрии г.о.Тольятти к Хисметуллову Ф.Х., Салямовой А.Ф., САР, СДР, Салямову Р.Р., Хисметулловой Н.М. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности передать ключи от жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Мэрия г.о.Тольятти обратилась в Комсомольский районный суд г. Тольятти с иском к ответчикам о признании не приобретшими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....; выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, обязании передать ключи. В обоснование требований истец указал, что мэрия г.о. Тольятти является собственником указанного жилого помещения. Решением Комсомольского районного суда .... от .... указанная квартира истребована у Хисметуллова Ф.Х. и возвращена во владение муниципального образования городской округ Тольятти в лице мэрии г.о.Тольятти. Решение вступило в законную силу. Решением суда от .... было установлено, что вселение в спорное жилое помещение ответчиками было осуществлено в результате незаконных действий по приобретению жилого помещения принадлежащего органу местного самоуправления. В настоящее время ответчики Хисметуллов Ф.Х., Хисметуллова Н.М., Салямова А.Ф., Салямов Р.Р. и их несовершеннолетние дети САР и СДР проживают и имеют регистрацию в спорном жилом помещении без законных оснований. Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью и должно использоваться для проживания нуждающихся граждан по договору социального найма, который с ответчиками не заключен. Мэрия г.о.Тольятти, являясь наймодателем, а также собственником указанного жилого помещения вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, для его дальнейшего перераспределения состоящим на учете в органах местного самоуправления нуждающимся гражданам. Имущество истребовано, но ответчиками не освобождается, что создает препятствия собственнику в реализации предусмотренных законом правомочий.

Истец мэрия г.о.Тольятти, будучи извещенным надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Салямова А.Ф., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних ответчиков САР и СДР, в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что указанная квартира приобретена на основании договора купли-продажи, является единственным жильем для ее семьи; денежных средств на покупку иного жилья они не имеют; обратились в мэрию с заявлением о постановке их на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, на что получили отказ. Данный отказ в судебном порядке обжалован и отменен. Однако, решение суда в законную силу не вступило, на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий их семью не поставили. Считает, что они имеют право на занятие указанной квартиры, поскольку их вины в приобретении квартиры по ранее существовавшему поддельному договору не имеется.

Представитель ответчика Хисметуллова Ф.Х. – Смирнов А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что ответчики приобрели спорное жилое помещение по договору купли-продажи. Сделка зарегистрирована, в ЕГРП внесены сведения о собственнике – Хисметуллове Ф.Х. Ответчики в установленном законом порядке зарегистрировались, вселились, проживают, оплачивают коммунальные услуги в указанном жилом помещении, в связи с чем приобрели право пользования им. Распоряжением заместителя мэра г.о.Тольятти от .... ... Салямовой А.Ф. было отказано в принятии на учет семьи из шести человек в связи с тем, что не истек предусмотренный ст.53 ЖК РФ срок. Решением ... районного суда .... от .... указанное распоряжение отменено, суд обязал мэрию принять на учет семью Салямовой А.Ф. Считает, что ответчики приобрели право пользования жилым помещением на законных основаниях, в связи с чем выселению не подлежат.

Ответчики Хисметуллов Ф.Х., Хисметуллова Н.М., Салямов Р.Р., будучи извещенными надлежащим образом, судебное заседание не явились, сведений о причине неявки не сообщили.

Третьи лица Отдел УФМС России по .... в ...., У МВД России по ...., будучи извещенными надлежащим образом, судебное заседание своего представителя не направили, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения ответчика и представителя ответчика, мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: .... является муниципальной собственностью г.о.Тольятти (реестровый номер объекта ... что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г.о.Тольятти от .... ....

Указанное жилое помещение выбыло из владения собственника – мэрии г.о.Тольятти помимо его воли на основании подложных документов, что установлено решением Комсомольского районного суда .... от .... по делу ..., вступившим в законную силу.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Комсомольского районного суда .... от .... по делу ... у Хисметуллова Ф.Р. истребована квартира по адресу: ...., она возвращена во владение муниципального образования г.о.Тольятти в лице мэрии г.о.Тольятти.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящее время в спорном жилом помещении проживают и зарегистрированы Хисметуллов Ф.Х., Хисметуллова Н.М., Салямова А.Ф., Салямов Р.Р., САР и СДР, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от .... и не оспаривается ответчиками.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

По смыслу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из материалов дела следует, что мэрия г.о.Тольятти не предоставляла ответчикам спорное жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Право пользования жилым помещением, возникшее на основании договора купли-продажи от ...., заключенного между АВВ и Хисметулловым Ф.Х., прекращено в связи с ничтожностью договора, на основании решения суда от ....

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики не приобрели право пользования муниципальным жилым помещением.

Доводы ответчиков о том, что право собственности мэрии г.о.Тольятти не зарегистрировано в установленном законом порядке, а сведения о праве собственности Хисметуллова Ф.Х. на спорное жилое помещение, наоборот, внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что свидетельствует о наличии у ответчиком права пользования жилым помещением, суд находит несостоятельными. При этом исходит из следующего:

Решением суда от .... указанное жилое помещением истребовано у Хисметуллова Ф.Х. и возвращено во владение собственника – мэрии г.о.Тольятти.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума высшего Арбитражного Суда РФ ... от ... оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В резолютивной части решения суда от .... решен вопрос о возврате спорного жилого помещения во владение собственника – мэрии г.о.Тольятти. Согласно выписки из ЕГРП от ... в отношении спорного объекта недвижимого имущества зарегистрированы ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий (дата регистрации ...., запись ...), что препятствует собственнику зарегистрировать право. Таким образом, отсутствие в ЕГРП записи о праве мэрии г.о.Тольятти и наличие записи о собственности Хисметуллова Ф.Х. не является основанием возникновения у ответчиков права пользования жилым помещением.

Доводы ответчиков о том, что они являются имеют право на улучшение жилищных условий, в связи с чем должны быть поставлены на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не являются относимыми к существу рассматриваемого спора.

Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма предусмотрен положениями главы 7 Жилищного кодекса РФ. В настоящее время ответчики на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не приняты, жилое помещение им не предоставлено, договор социального найма не заключен. Право ответчиков на жилое помещение не может быть обеспечено за счет спорного жилого помещения, спор между сторонами вытекает из иных оснований и должен быть разрешен в ином порядке.

На основании совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что мэрия г.о.Тольятти, являясь собственником спорного жилого помещения, вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения ответчиков для его дальнейшего перераспределения нуждающимся гражданам.

Поскольку ответчики занимают жилое помещение без законных на то оснований, и отказываются освободить его, они подлежат выселению из указанного жилого помещения. Ключи от жилого помещения ответчики обязаны передать представителю мэрии г.о.Тольятти.

Регистрация ответчиков в указанном жилом помещении препятствует истцу в осуществлении своего права собственности, в связи с чем ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования мэрии г.о.Тольятти удовлетворить.

Признать Хисметуллова Ф.Х., Салямову А.Ф. , САР, СДР, Салямова Р.Р., Хисметуллову Н.М. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Выселить Хисметуллова Ф.Х., Салямову А.Ф. , САР, СДР, Салямова Р.Р., Хисметуллову Н.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: .....

Снять Хисметуллова Ф.Х., Салямову А.Ф. , САР, СДР, Салямова Р.Р., Хисметуллову Н.М. с регистрационного учета по адресу: .....

Обязать Хисметуллова Ф.Х., Салямову А.Ф. , Салямова Р.Р., Хисметуллову Н.М. передать ключи от жилого помещения по адресу: ...., представителю мэрии г.о.Тольятти.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Лифанова

Решение в окончательной форме принято ... года