Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4583/2019 ~ М-3595/2019 от 09.07.2019

Дело № 2-4583/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г.о. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Колесниковой О.Д.,

с участием помощника Щелковского городского прокурора Соколова И.А.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ПАО «Совкомбанк» к Тихонову ФИО9, Тихоновой ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

    В обосновании иска указал, что решением Щелковского городского суда Московской области от 18.07.2016 года взыскана задолженность по кредиту и обращено взыскание на имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорное жилое помещение).

    Истец является собственником спорного жилого помещения.

    В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики.

    Просит признать Тихонова И.А. и Тихонову Н.А. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

    Выселить Тихонова И.А. и Тихонову Н.А. из спорного жилого помещения.

    Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

    В судебном заседании представитель истца ПАО «Совкомбанк» Моисеев Е.Д., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

    В судебном заседании ответчики Тихонов И.А., Тихонова Н.А., а также их представитель, действующая на основании доверенности, исковые требования не признали, просили в иске отказать.

    В судебном заседании помощник Щелковского городского прокурора Московской области Соколов И.А. полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Выслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 288 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением принадлежат собственнику жилого помещения.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

    Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

    Из материалов дела усматривается, что решением Щелковского городского суда Московской области от 18.07.2016 года удовлетворены частично исковые требования ПАО «Совкомбанк», расторгнут кредитный договор № от 08.07.2015 года, заключенный между ООО «Современный Коммерческий Ипотечный Банк» и Тихоновым И.А.

С Тихонова И.А. в пользу ПАО «Совкомбанк» взысканы денежные средства в размере 1 960 328 рублей 55 копеек, в том числе: остаток ссудной задолженности в размере 1 500 000 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 445 328 рублей 55 копеек, пени в размере 15 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 18 001,64 рубля.

В удовлетворении требований о взыскании кредитной задолженности в большем объеме и обращении взыскания на заложенное имущество отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 13.02.2017 года решение суда от 18.07.2016 года в части отказа обращения взыскания на заложенное имущество отменено, в данной части постановлено новое решение. Обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 845 600 рублей.

    На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 24.01.2018 года и постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество зарегистрированное на должника, за ПАО «Совкомбанк» зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации права № от 24.04.2019.

    Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики Тихонов И.А., Тихонова Н.А., которые также проживают в указанном жилом помещении.

    В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Абзац 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 (ред. от 03.04.2017) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичная норма содержится в Постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации".

    Таким образом, в силу приведенных положений закона, суд находит исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и выселении из спорного жилого помещения, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования – удовлетворить.

    Признать Тихонова ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тихонову ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

    Выселить Тихонова ФИО9, Тихонову ФИО10 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

    Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для органов УФМС для снятия с регистрационного учета Тихонова ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тихоновой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Тихонова ФИО9, Тихоновой ФИО10 в пользу ПАО «Совомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Д. Колесникова