Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-677/2012 ~ М-709/2012 от 10.09.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2012 года. пос. Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Вергуш В.В.,

при секретаре Астаховой Т.В.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Сушко Л.В. к СПК «<адрес>» Одоевского района Тульской области, администрации муниципального образования Одоевского района Тульской области, Михриной Е.Ю., Михриной Я.А., Михриной А.А., Дегтяревой Н.В., о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками по праву приобретательной давности,

установил:

Сушко Л.В., проживает в квартире № дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Сушко Л.В. обратилась в суд с иском в котором просит признать за ней право собственности на в квартиру № дома № по ул. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками по приобретательной давности

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Сушко Л.В. купила у Михриной Е.Ю. приватизированную Михриной Е.Ю. квартиру № в жилом доме № по ул. Молодежная в <адрес>, что подтверждается заключенным между Сушко Л.В. и Михриной Е.Ю. письменным договором, который был составлен не надлежащим образом, в нем допущены существенные ошибки, а именно: не указаны место, время заключения договора, паспортные данные сторон, данные об объекте договора, цена и т.п., поэтому, несмотря на то, что Сушко Л.В. заплатила Михриной Е.Ю. <данные изъяты> рублей за указанную выше квартиру, что подтверждается распиской Михриной Е.Ю., она не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Михриной Е.Ю. вместе со своими детьми Михриной Е.Ю. и Михриной А.А. снялась с регистрационного учета по адресу: <адрес>, и уехала из Одоевского района Тульской области, место их жительства до настоящего времени не известно.

С ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> проживает Сушко Л.В. с семьей, что подтверждается справкой администрация МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ Сушко Л.В. зарегистрирована в указанной выше квартире, она открыто, добросовестно и непрерывно в течении 19 лет, то есть более 15 лет, пользовалась вышеуказанной недвижимостью, оплачивала налоги, поддерживала жилое помещение в надлежащем состоянии, вкладывала в ремонт и обустройство жилого помещения свои средства.

Согласно выписки из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, вы данной Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», квартира № в доме № <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., тамбура, коридора, кухни, туалета, ванной, двух кладовых.

По правоустанавливающим документам вышеуказанное жилое помещение значится как квартира, а согласно выписки из технического паспорта значится как изолированная часть жилого дома с надворными постройками, расположено в частном секторе, в 2-х квартир ном жилом доме с надворными постройками, имеет отдельный вход, автономное отопление, отделено от квартиры № капитальной стеной, то есть фактически является изолированной частью жилого дома, который сносу не подлежит. Жилой дом, в котором находится вышеуказанная квартира, состоит на балансе СПК «<адрес>» Одоевского района Тульской области.

Сушко Л.В. осуществляет текущий ремонт занимаемого ею жилого помещения и надворных построек, ремонтировала окна, крышу, двери части жилого дома, то есть пользуется не только квартирой, но и изолированной частью жилого дома с надворными постройка ми.

Жилой дом, в котором находится занимаемое Сушко Л.В. жилое помещение, вместе с надворными постройками расположен на земельном участке, который в собственность не оформлен, однако Сушко Л.В. намерена приобрести земельный участок в собственность после оформления документов о собственности на часть жилого дома.

Жилое помещение (квартира № в котором проживает семья Дегтяревой Н.В., имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. С соседями у Сушко Л.В. спора о площади квартир и пользовании надворными постройками нет.

В настоящее время Сушко Л.В. необходимо признать право собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками по праву приобретательной давности. Иным путем, кроме судебного, это сделать невозможно.

В судебном заседании истец Сушко Л.В. и ее представитель по доверенности Ермилов В.В. требования поддержали, просили суд их удовлетворить, пояснив, что в настоящее время желает, оформить дом в собственность в порядке приобретательной давности.

Ответчик Дегтяревой Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика СПК «<адрес>» Одоевского района Тульской области в судебное не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, поступило заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без их участия, с иском согласны, возражений нет.

Представитель ответчика администрации МО Одоевского района Тульской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, возражений по иску суду не представили.

Местожительства ответчиков Михриной Е.Ю., Михриной Я.А., Михриной А.А. неизвестно, в связи с чем в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат Чхаидзе Н.Н., в качестве представителя ответчиков, который не возражал против удовлетворения исковых требований.

Свидетель Н.Л.Н. в судебном заседании показала, что она знает, что в ДД.ММ.ГГГГ Сушко Л.В. купила у Михриной Е.Ю. дом за <данные изъяты> рублей, где она присутствовала при передаче денег и а расписке она расписывалась. С этого момента она там проживает, делает ремонт и пользуется как своим домом. Михриной Е.Ю. после этого уехала в неизвестном направлении, передала все документы на дом, и фактически отказалась от данного домовладения.

Свидетели Е.М.Н., С.Т.Н., Н.В.В. в судебном заседании показали аналогичные показания.

Суд, выслушав истца Сушко Л.В. и ее представителя по доверенности Ермилова В.В., представителя ответчиков по назначению суда Чхаидзе Н.Н., объяснения свидетелей, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно копии паспорта Сушко Л.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из технического паспорта на объект расположенный по адресу: <адрес> собственник МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» право собственности не зарегистрировано.

Согласно свидетельства о заключении брака между Сушко В.А. и Князевой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ заключен брак и присвоена общая фамилия Сушко.

Согласно договора заключенного между Михриной Е.Ю. и Князевой Л.В., Михриной Е.Ю. продала квартиру Князевой по обоюдному согласию.

Согласно расписки Михриной Е.Ю. она продала квартиру Князевой Л.В. и получила деньги в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № Михриной Е.Ю., Михриной Я.А., Михриной А.А., передана <адрес>, свидетельства о регистрации права собственности, договора передачи <адрес>, следует, что все документы находятся у заявителя, ответчики добровольно отказались от собственности.

Согласно справки СПК <адрес>», Одоевского района, Тульской области жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, состоит на балансе ПСК «<адрес>».

Из технического паспорта на жилой дом расположен по <адрес>, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., тамбура, коридора, кухни, туалета, ванной, двух кладовых, обособленного нежилого помещения - холодной пристройки (литер а 1) площадью <данные изъяты> кв.м., и постройки хозяйственного назначения: сарая (литер Г), сарай (литер Г 1), навес (литер Г 2), сарай (литер Г 3), за бор (литер 1), забор (литер 11), забор (литер 111), ворота (литер IV), калитку (литер V), калитку (литер -VI).

Согласно уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не оформлено.

В судебном заседании установлено, что Сушко Л.В. в ДД.ММ.ГГГГ приобрела дом расположенный по адресу: <адрес>, однако не право собственности не оформила. На протяжении пятнадцати лет Сушко Л.В. добросовестно открыто непрерывно владеет и пользуется жилым домом, произвела ремонт, построили надворные пристройки, за свой счет, правопритязания на данное домовладение отсутствует.

Право собственности на жилой дом с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, поэтому суд считает необходимым признать право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками и сооружениями за Сушко Л.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сушко Л.В. удовлетворить.

Признать за Сушко Л.В. право собственности на изолированную часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., тамбура, коридора, кухни, туалета, ванной, двух кладовых, обособленного нежилого помещения - холодной пристройки (литер а 1) площадью <данные изъяты> кв.м., и постройки хозяйственного назначения: 1/2часть сарая (литер Г), сарай (литер Г 1), навес (литер Г 2), сарай (литер Г 3), забор (литер 1), забор (литер 11), забор (литер 111), ворота (литер IV), калитку (литер V), калитку (литер -VI), расположенные по адресу: <адрес>, по праву приобретательной давности.

Выделить Сушко Л.В. в собственность изолированную часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., тамбура, коридора, кухни, туалета, ванной, двух кладовых, обособленного нежилого помещения - холодной пристройки (литер а 1) площадью <данные изъяты> кв.м., и постройки хозяйственного назначения: 1/2часть сарая (литер Г), сарай (литер Г 1), навес (литер Г 2), сарай (литер Г 3), забор (литер 1), забор (литер 11), забор (литер 111), ворота (литер IV), калитку (литер V), калитку (литер -VI), расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности.

Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В. Вергуш