Решение по делу № 2-1245/2013 ~ М-1112/2013 от 18.06.2013

№ 2-1245/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2013 года                                        г. Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Журавской С. А.,

при секретаре Лабуревой Т. И.,

с участием: представителей истца - Кузнецовой А.В., Аятбергеновой Р.С.,

ответчика - Тургумбаева А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления <адрес>, действующего в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, к Тургумбаеву А.К. об определении порядка оплаты, определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л

Управление <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО16, ФИО11, в котором просило:

- выделить долю в части оплаты за жилищно - коммунальные услуги по квартире № по <адрес> в г. Орске, а именно, определить за <данные изъяты>, <данные изъяты>. обязанность оплачивать ? доли (по ? доли каждый) расходов по содержанию вышеуказанной квартиры,

- определить <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м, а коридор, ванную, туалет, кухню и кладовую определить в совместное пользование с ФИО11, ФИО16, ФИО8,

- обязать ООО "Л" производить расчет коммунальных платежей соразмерно доли их потребления и предоставлять отдельные ежемесячные счета на оплату жилищно-коммунальных услуг из расчета установленных долей по оплате коммунальных платежей,

- обязать ФИО11, ФИО16 выдать дубликаты ключей от квартиры по вышеуказанному адресу законным представителям детей и не чинить им препятствия в допуске в вышеуказанную квартиру.

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> квартира по адресу: <адрес> ранее принадлежала по ? доли: ФИО12, ФИО14, Коршунову А. В. и несовершеннолетним <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ рождения. В последующем ФИО13 и ФИО14 продали свои доли ФИО11 и ФИО16

Несовершеннолетний <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ рождения, в настоящее время является воспитанником ГКОУ <адрес>, <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ рождения, находится под опекой Аятбергеновой Р. С. Коршунов А. В. находится на лечении в <адрес>. В силу сложившихся обстоятельств вышеуказанные граждане в спорной квартире не проживают, но начисление жилищно - коммунальных услуг осуществляется на всех зарегистрированных граждан. При этом, задолженность образовалась с ДД.ММ.ГГГГ, так как ранее законный представитель <данные изъяты> <данные изъяты>, Коршунова А. В. - ФИО14 вела аморальный образ жизни, не работала, злоупотребляла спиртными напитками и не оплачивала коммунальные услуги.

В настоящее время опекуны имеют намерения погасить задолженность в части причитающейся несовершеннолетним и в дальнейшем оплачивать коммунальные услуги. Кроме того, опекуны не могут попасть в квартиру, так как новые собственники поставили замки на входной двери, отказываются впускать опекунов детей для проверки состояния квартиры. Ответчики пользуются всей квартирой, хотя им принадлежит только ? доли.

В целях защиты имущественных прав несовершеннолетних необходимо определить порядок пользования спорной квартирой, определив в пользование несовершеннолетним <данные изъяты> комнату площадью <данные изъяты> кв.м, которую они ранее занимали, проживая в квартире.

Определением от 12.07.2013 года в качестве законного представителя <данные изъяты> Коршунова А. В. привлечена ГБУЗ <адрес> (л.д. 40).

Определением от 17.07.2013 года произведена замена ненадлежащих ответчиков на Тургумбаева А. К. (л.д. 45).

В судебном заседании представитель истца - Кузнецова А. В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39), полномочия которой проверены в суде, исковые требования поддержала в полном объеме. Обоснование оставила прежним.

Законный представитель несовершеннолетней <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ рождения, - Аятбергенова Р. С., действующая на основании распоряжения об установлении опеки (л.д. 9), в судебном заседании поддержала исковые требования истца.

Законный представитель несовершеннолетнего <данные изъяты> - ГКОУ <адрес> в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

         Ответчик - Тургумбаев А. К. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Законный представитель третьего лица - Чижова Т. В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64), в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что собственниками квартиры № по                       <адрес> в г. Орске являются: Коршунов А. В., <данные изъяты>., <данные изъяты> по ? доли каждый, Тургумбаев А. К. - ? доли (л.д. 36).

В указанной квартире зарегистрированы: Коршунов А. В., <данные изъяты>., <данные изъяты> (л.д. 11, 12).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Управляющей компанией для жильцов дома № по <адрес> в            г. Орске является ООО «Л».

ЗАО «Ю» оказывает услуги по начислению платы за жилищные и коммунальные услуги, начислению пени, согласованию льгот, распечатке и доставке счет - квитанций гражданам, проживающим в жилом фонде, который обслуживают ООО «Л», обработке всех видов платежей, перечислению денежных средств.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу требований ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственник должен своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом (управляющей организацией), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истцом представлена выписка из финансового лицевого счета, согласно которой по спорной квартире имеется задолженность по оплате коммунальных платежей.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В данном случае, исходя из сложившихся между сторонами отношений, отсутствия договоренности по оплате, суд считает возможным определить размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на каждого доли собственности, с заключением отдельных соглашений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов.

Судом установлено, что спорная квартира является трехкомнатной, расположена на № этаже <данные изъяты> жилого дома. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая -<данные изъяты> кв.м (л.д. 18).

В квартире три жилые изолированные комнаты, которые имеют площадь: <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м (л.д. 20, 21).

Исходя из ? доли, находящейся в собственности каждого из истцов, они имеют право на выдел в пользование жилой площади, равной <данные изъяты> кв.м каждому, однако, комнаты с такой площадью в квартире нет, на двоих приходится <данные изъяты> кв.м.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что фактически спор между сторонами относительно определения порядка пользования жилым помещением отсутствует, ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что он производит ремонт и занимает две другие комнаты.

Учитывая сложившийся порядок, позиции сторон, технические характеристики квартиры, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в части определения порядка пользования спорным жилым помещением, а именно: в пользование несовершеннолетним <данные изъяты> передать комнату <данные изъяты> кв. м (на плане комната №), коридор, шкаф, ванную, туалетную комнату, кухню, кладовую определить в совместное пользование сторон.

В силу ст. 304 ГК РФ, требования истца обязать не чинить препятствия несовершеннолетним <данные изъяты> в пользовании квартирой           № по <адрес> в г. Орске, предоставить ключи от входной двери квартиры, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Требования обязать ООО «Л» производить расчет коммунальных платежей не подлежат удовлетворению, поскольку, исполнителем решения в данной части является ЗАО «Ю».

Руководствуясь ст. ст. 30, 155 ЖК РФ, ст. 209, 304 ГК РФ, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Управления <адрес>, действующего в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилищно - коммунальные услуги в квартире № по <адрес> в г. Орске, исходя из приходящейся на <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Коршунова А.В. по ? доли в праве собственности, Тургумбаева А.К. - ? доли в праве собственности.

Решение является основанием для формирования ЗАО «Ю» отдельных единых платежных документов (и отдельных кодов плательщика) по оплате за жилое помещение в квартире № по <адрес> в г. Орске на имя:

- <данные изъяты>,

- <данные изъяты>,

- Коршунова А.В.,

- Тургумбаева А.К..

Тургумбаев А.К. обязан не чинить препятствия в пользовании жилым помещением - квартирой № по адресу: <адрес>, предоставить дубликат ключей от входной двери квартиры <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, или их законным представителям.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой № по <адрес> в г. Орске:

- выделить <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в пользование жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м (на плане квартиры комната №),

- в общем пользовании оставить коридор, шкаф, ванную, туалетную комнату, кухню, кладовую.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                         Журавская С. А.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 августа 2013 года.

Судья                             Журавская С. А.