Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1339/2023 ~ М-1016/2023 от 18.04.2023

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2023 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Крайковой А.В.,

при секретареИоновой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жидкова В. А., Баекишева А. Н. к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Жидков В.А. и Баекишев А.Н. обратились к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области с иском о прекращении права общей долевой собственности Жидкова В. А. и Баекишева А. Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признании за Жидковым В. А. права собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, площадью 65,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признании за Баекишевым А. Н. право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, площадью 65,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В своем исковом заявлении истцы указали, что Жидкову В. А. на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок Жидкова В.А., имеет площадь 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположен по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за Жидковым В. А. ДД.ММ.ГГГГ., регистрационный №. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. продавец – колхоз имени Кирова продал, а покупатель – Жидков В.А. купил в собственность 1/2 дома площадью 130,1кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.Согласно письму Администрации с.п.Бобровка муниципального района Кинельский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку и жилому дому, предоставленному Бобровской сельской администрацией Жидкову В.А. присвоен адрес: <адрес>). Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ. Жидкову В.А., принадлежит жилой дом блокированной застройки, общей площадью 65,3 кв.м., жилой площадью 39,7кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ., назначение: жилое, постоянного проживания, количество этажей 1. Согласно разделу 7 технического паспорта «Экспликация к поэтажному плану жилого дома», жилой дом состоит из комнат:

Литер А	Коридор, площадью 10,4 кв.м.
Литер А	Жилая комната, площадью 12,1 кв.м.
Литер А	Кухня, площадью 11,0 кв.м.;
Литер А	Ванная, площадью 2,7 кв.м
Литер А	Туалет, площадью 1,5 кв.м.
Литер А	Жилая комната, площадью 9,6 кв.м
Литер А	Жилая комната, площадью 18,0 кв.м.
	Итого по литеру А 65,3 кв.м.
Литер А1	Веранда, площадью 8,6 кв.м.
Литер А1	Веранда, площадью 6,0 кв.м.
	Итого по зданию 79,9 кв.м.

Инвентаризационная стоимость жилого дома на дату составления технического паспорта составляет 234.727 руб. Фактически используемая Жидковым В.А. часть жилого дома является изолированной, имеет отдельный выход на принадлежащий Жидкову В.А. земельный участок. Баекишеву А. Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.Согласно Свидетельству о государственной регистрации права земельный участок истца, имеет площадь 952 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ., регистрационный номер №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права Баекишеву А.Н. на основании купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 130,1кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, регистрационный номер №. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ. Баекишеву А.Н., принадлежит жилой дом блокированной застройки, общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ., назначение: жилое, постоянного проживания, количество этажей 1.Согласно разделу 7 технического паспорта «Экспликация к поэтажному плану жилого дома», жилой дом состоит из комнат:

Литер А	Коридор, площадью 10,4 кв.м.
Литер А	Жилая комната, площадью 17,9 кв.м.
Литер А	Кухня, площадью 10,9 кв.м.;
Литер А	Ванная, площадью 2,7 кв.м
Литер А	Туалет, площадью 1,5 кв.м.
Литер А	Жилая комната, площадью 9,4 кв.м
Литер А	Жилая комната, площадью 12,0 кв.м.
	Итого по литеру А 64,8 кв.м.
Литер А1	Веранда, площадью 9,5 кв.м.
Литер А1	Веранда, площадью 6,0 кв.м.
	Итого по зданию 80,3 кв.м.

Инвентаризационная стоимость жилого дома на дату составления технического паспорта составляет 224.156 руб. Фактически используемая Баекишевым А.Н. часть жилого дома является изолированной, имеет отдельный выход на принадлежащий Баекишеву А.Н. земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ году Жидков В.А. и Баекишев А.Н. приняли решение разделить и оформить надлежащим образом, принадлежащие им жилые дома для чего обратились к кадастровому инженеру ООО «ГЛОБУС» с заявлением о подготовке технических планов на жилые дома блокированной жилой застройки. Согласно соглашению о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. истцы пришли к соглашению, что на основании Технических планов зданий, подготовленных кадастровым инженером ООО «Глобус» Козлаковым А.Н., настоящим соглашением стороны прекращают право общей долевой собственности на жилой дом, в результате чего: Баекишев А. Н. становится собственником жилого дома блокированной застройки, общей площадью 65,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Жидков В. А. становится собственником жилого дома блокированной застройки, общей площадью 65,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении принадлежащих им на праве собственности зданий. Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета № № от ДД.ММ.ГГГГ., причиной приостановления послужило следующее: Согласно представленным документам, создано здание - жилой дом блокированной застройки. В соответствии с пунктом 5 части 8 статьи 41 Закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, основанием для постановки на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки будут являться разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности. В представленном Вами пакете документов отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки. Истцы обратились в Администрацию муниципального района Кинельский Самарской области с уведомлением о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области было выдано уведомление о несоответствии., из которого следует о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по следующим основаниям:В соответствии с выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - блокированная жилая застройка. Размещение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с данным видом разрешенного использования земельного участка. Так же выявлено несоответствие сведений о виде разрешенного использования объекта капитального строительства, указанных в пункте 3.1 раздела 3 уведомления, сведениям, предусмотренным формой уведомления - указывается объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом. Аналогичное уведомление было получено Жидковым В.А. Ввиду невозможности получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию оформить права на жилое дома истцов во внесудебном порядке не представляется возможным. Весь жилой дом отвечает признакам жилого дома блокированной застройки: состоит из двух блоков, без проемов с соседними блоками, у каждого имеется изолированный вход на отдельный земельный участок.

В судебное заседание истцы и их представитель по доверенностиКовальчук Ю.Ю.не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истцов поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, котором она просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требованияЖидкова В.А. и Баекишева А.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Учитывая, что спорный дом не содержит таких элементов общего имущества, то данный дом не является многоквартирным.

Использование квартир в доме не предполагает обслуживание территории и ее благоустройство, сбор и вывоз мусора, уборку снега, организацию отведения атмосферных осадков, обеспечение пожарной безопасности здания, снабжение электроэнергией, водой и прочее.

Такое обеспечение жильцы осуществляют самостоятельно при использовании своих квартир и земельных участков.

В части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1ГрК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ).

К жилым домам блокированной застройки Градостроительный кодекс РФ относит дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ).

Жидкову В. А. на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок Жидкова В.А., имеет площадь 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположен по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за Жидковым В. А. ДД.ММ.ГГГГ., регистрационный №. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. продавец – колхоз имени Кирова продал, а покупатель – Жидков В.А. купил в собственность 1/2 дома площадью 130,1кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.Согласно письму Администрации с.п.Бобровка муниципального района Кинельский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку и жилому дому, предоставленному Бобровской сельской администрацией Жидкову В.А. присвоен адрес: <адрес> (ранее <адрес>1). Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ. Жидкову В.А., принадлежит жилой дом блокированной застройки, общей площадью 65,3 кв.м., жилой площадью 39,7кв.м., год постройки 1986г., назначение: жилое, постоянного проживания, количество этажей 1. Согласно разделу 7 технического паспорта «Экспликация к поэтажному плану жилого дома», жилой дом состоит из комнат:

Литер А	Коридор, площадью 10,4 кв.м.
Литер А	Жилая комната, площадью 12,1 кв.м.
Литер А	Кухня, площадью 11,0 кв.м.;
Литер А	Ванная, площадью 2,7 кв.м
Литер А	Туалет, площадью 1,5 кв.м.
Литер А	Жилая комната, площадью 9,6 кв.м
Литер А	Жилая комната, площадью 18,0 кв.м.
	Итого по литеру А 65,3 кв.м.
Литер А1	Веранда, площадью 8,6 кв.м.
Литер А1	Веранда, площадью 6,0 кв.м.
	Итого по зданию 79,9 кв.м.

Инвентаризационная стоимость жилого дома на дату составления технического паспорта составляет 234.727 руб. Фактически используемая Жидковым В.А. часть жилого дома является изолированной, имеет отдельный выход на принадлежащий Жидкову В.А. земельный участок.

Баекишеву А. Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.Согласно Свидетельству о государственной регистрации права земельный участок истца, имеет площадь 952 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ., регистрационный номер №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права Баекишеву А.Н. на основании купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 130,1кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, регистрационный номер №. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ. Баекишеву А.Н., принадлежит жилой дом блокированной застройки, общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ., назначение: жилое, постоянного проживания, количество этажей 1.Согласно разделу 7 технического паспорта «Экспликация к поэтажному плану жилого дома», жилой дом состоит из комнат:

Литер А	Коридор, площадью 10,4 кв.м.
Литер А	Жилая комната, площадью 17,9 кв.м.
Литер А	Кухня, площадью 10,9 кв.м.;
Литер А	Ванная, площадью 2,7 кв.м
Литер А	Туалет, площадью 1,5 кв.м.
Литер А	Жилая комната, площадью 9,4 кв.м
Литер А	Жилая комната, площадью 12,0 кв.м.
	Итого по литеру А 64,8 кв.м.
Литер А1	Веранда, площадью 9,5 кв.м.
Литер А1	Веранда, площадью 6,0 кв.м.
	Итого по зданию 80,3 кв.м.

Инвентаризационная стоимость жилого дома на дату составления технического паспорта составляет 224.156 руб. Фактически используемая Баекишевым А.Н. часть жилого дома является изолированной, имеет отдельный выход на принадлежащий Баекишеву А.Н. земельный участок.

Согласно соглашению о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. истцы пришли к соглашению, что на основании Технических планов зданий, подготовленных кадастровым инженером ООО «Глобус» Козлаковым А.Н., настоящим соглашением стороны прекращают право общей долевой собственности на жилой дом, в результате чего: Баекишев А. Н. становится собственником жилого дома блокированной застройки, общей площадью 65,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Жидков В. А. становится собственником жилого дома блокированной застройки, общей площадью 65,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно заключению № ГУП СО ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного обследования установлено, что жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, дальнейшая его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Изучив представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу, что спорные объекты недвижимого имущества являются блоками жилого дома блокированной застройки: каждый из истцов владеет отдельным жилым помещением, без проемов с соседними блоками, у каждого имеется изолированный вход на отдельный земельный участок с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ИскЖидкова В. А. и Баекишева А. Н. к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Жидкова В. А. и Баекишева А. Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Жидковым В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, площадью 65,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Баекишевым А. Н. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, площадью 65,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.06.2023 г.

Председательствующий <данные изъяты>