Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2017 (2-2391/2016;) ~ М-2061/2016 от 27.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский

Свердловской области                        24 января 2017 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Попковой Н.В.,

с участием представителя истца Назаренко И.Л.,

при секретаре Сергеевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 95/2017 по исковому заявлению Григорьевой Н.В. к Взнуздаеву С.Е., Шардаковой Г.Е., Стальмаковой А.Е. о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

(дата). между Взнуздаевым Е.С. и Григорьевой Н.В. был заключен договор купли – продажи нежилого строения – гаража с инвентарным номером №, общей площадью 18,2 кв.м., расположенного в г.Каменске – Уральском Свердловской области по <адрес> в ГСК №, регистрационный номер бокса №. Стоимость гаража составляет 5000 руб., по условиям договора купли – продажи передача гаража состоялась до подписания договора, без составления сторонами передаточного акта. (дата). Взнуздаев Е.С. скончался. С момента приобретения гаража истец использовала его по назначению, в (дата). произвела ремонтные работы кровли, следит за общим состоянием имущества. Ссылаясь на положения ст.ст. 12, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Григорьева Н.В. просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли – продажи недвижимости – гаража, общей площадью 18,2 кв.м., расположенного в г. Каменске – Уральском Свердловской области по ул. <адрес> в ГСК №, с регистрационным номером №, по договору купли – продажи от (дата) в отсутствие продавца.

Определением Синарского районного суда г. Каменска – Уральского от (дата). к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Шардакова Г.Е., Стальмакова А.Е.

В судебном заседании представитель истца Назаренко И.Л., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что в соответствии с условиями договора купли – продажи от (дата). Григорьевой Н.В. были в полном объеме выполнены обязанности покупателя гаража, в том числе, уплачена покупная цена в размере 5 000 руб., гаражный бокс принят фактически. С момента заключения договора купли – продажи и до настоящего времени истец пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, в (дата). Григорьевой Н.В. был выполнен ремонт кровли. В связи со смертью продавца произвести государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Представитель истца настаивала на полном удовлетворении исковых требований.

Ответчик Взнуздаев С.Е., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражал.

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика Шардакова Г.Е., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, направив письменный отзыв на иск. В обоснование своей позиции по иску указала, что все имущество после смерти отца было унаследовано братом ответчика. О заключении договора купли – продажи гаража Шардаковой Г.Е. не известно, интереса к иску ответчик не имеет.

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика Стальмакова А.Е., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, в материалах дела имеется телефонограмма, поступившая от ответчика Стальмаковой А.Е. о проведении судебного заседания в ее отсутствие, а также об отсутствии возражений по существу исковых требований.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, показания допрошенного свидетеля, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с регистрационным удостоверением № от (дата)., сведениями Южного БТИ и РН от (дата)., Взнуздаев Е.С. является собственником гаражного бокса с регистрационным номером № в ГСК № по <адрес> в г. Каменске – Уральском Свердловской области.

Согласно договору купли – продажи гаража от (дата)., заключенному между Взнуздаевым Е.С. и Григорьевой Н.В., Взнуздаев Е.С. продал Григорьевой Н.В. гараж с регистрационным номером № в ГСК № по <адрес> по цене 5 000 руб., уплаченных до подписания договора купли – продажи (п.п. 1.1., 2.1 договора купли – продажи).

Передача отчуждаемого гаража продавцом и принятие его покупателем состоялись до подписания договора купли – продажи и стороны договорились о том, что подписания ими передаточного акта производиться не будет (п.3.1 договора купли – продажи).

Из объяснений представителя истца, показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля Бельского Д.В., оснований не доверять которым у суда не имеется, следует, что истец в (дата). приобрела по договору купли – продажи гаражный бокс №, с (дата). и до настоящего времени постоянно пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию. Указанные обстоятельства подтверждаются и имеющимися в материалах дела товарным чеком № от (дата). о приобретении строительных материалов, договором возмездного оказания услуг от (дата). на ремонт кровли гаража.

Имеющиеся в материалах дела письменные отзывы ответчиков позволяют прийти к выводу о том, что факт заключения между Взнуздаевым Е.С. и Григорьевой Н.В. договора купли – продажи гаража (дата)., а также исполнения истцом в полном объеме обязательств покупателя по договору купли – продажи ими не оспариваются.

В силу п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В соответствии с п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В соответствии с п.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли – продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    В соответствии с п.62 приведенного Постановления на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли – продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли – продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из материалов дела следует, что (дата). Взнуздаев Е.С.. скончался (свидетельство о смерти № от (дата).).

    После смерти Взнуздаева Е.С. было заведено наследственное дело, копия которого представлена в материалы дела по запросу суда. Из материалов наследственного дела после смерти Взнуздаева Е.С. следует, что наследниками по закону, принявшими наследство после смерти Взнуздаева Е.С. в установленном законом порядке, являются Взнуздаев Е.С., Шардакова Г.Е., Стальмакова А.Е., которым (дата). выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Совокупность исследованных судом доказательств с достоверностью свидетельствует о том, что обязательства по договору купли - продажи от (дата). истцом Григорьевой Н.В. исполнены в полном объеме, объект недвижимости по договору купли – продажи покупателем принят, полностью оплачен, до настоящего времени находится в фактическом владении истца. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие продавца в силу его смерти, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Григорьевой Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс с регистрационным номером №, площадью 18,2 кв.м., расположенный в г. Каменске – Уральском Свердловской области по ул. <адрес> в ГСК № по договору купли – продажи от (дата). в отсутствие продавца.

На основании ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Григорьевой Н.В. удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс с регистрационным номером №, расположенный в ГСК № по <адрес> в г.Каменске – Уральском Свердловской области на основании договора купли – продажи от (дата)., заключенного между Взнуздаевым Е.С. и Григорьевой Н.В., в отсутствие продавца, возложив обязанность по проведению государственной регистрации перехода права собственности на Каменск - Уральский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска – Уральского Свердловской области.

    Судья                                    Н.В. Попкова